旧改大潮！南宁13个共760亩旧改地计划出让，江南、西乡塘老城区是“主战场”

文/易居企业集团·克而瑞分析师

近年来，南宁旧改大潮不断袭来。

日前，广西住建厅印发《关于下达2020年全区城镇老旧小区改造计划任务的通知》。

通知称2020年，国家下达广西城镇老旧小区改造任务为1363个小区涉及居民16.7万户（套）楼房7726栋，总建筑面积1236.28 万平方米。

其中南宁老旧小区的改造有240个。

土地市场方面，2019年南宁共12幅旧改用地成交，龙光、华润、大唐、融创、建发、奥园等品牌房企各有斩获。

由于地块位置优越、周边配套完善，项目备受关注。

今年土地供应计划中，共13个旧改项目拟出让，总规模760亩，这些地块又分布在哪呢？地块有哪些亮点？

2020年计划供应13个旧改项目共760亩

近期，南宁市自然资源局印发的《南宁市2020年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划》册子里明确了各城区今年供地位置和占地规模。

2020年供地计划中，计划出让的经营性用地共99幅，规模达6844亩。其中旧改用地共13幅，合计760亩，规模占经营性用地的11%，项目分布在西乡塘区、江南区两个城区，包含水街旧改、南棉旧改等老城区重点旧改项目。

2020年计划供应旧改用地明细表

江南区

其中，江南区旧改用地6幅，分布在五一路板块、沙井板块，占地面积在25-160亩之间。

五一路板块共3幅地，沙井大道东侧25亩纯住宅地块规模较小；五一西路南侧两幅地块合计206亩，或将打造大型住区。沙井板块旧改地块为沙井大道以西，智兴路以南的66亩纯住宅地块，地块位于天健西班牙小镇附近。

白沙星光板块计划共2幅地，江南大道南侧92亩纯住宅地块整体规模较大；江南万达附近旧改，位于亭洪路北侧，文骅路西侧，占地65亩，地块周边配套完善，聚集了江南万达广场、百益上河城、北京华联、梦之岛购物广场、南城百货等大型购物商场，吃喝玩乐购一应俱全。

西乡塘区

西乡塘区旧改用地7幅，分布在北湖明秀板块、新阳龙腾板块、安吉板块，占地面积在20-90亩之间。水街片区53亩商办地块，北湖路50亩商住地块，安吉屯渌村90亩地块的体量较大。

其中北湖明秀板块3幅地，其中北湖旧改项目共35亩，位于北湖北路57号，东靠连畴村，西临苏卢村，东靠安源东路，北临卢仙岭路，地块临近大唐天悦，或将是大唐天悦二期地块。衡阳东路2号，东至友爱朝阳溪、南至桂西公路管理局、西至友爱南路、北至衡阳东路，项目拟出让面积31亩，为南棉旧改项目。此外，还有1幅为北湖路50亩商住地。

新阳龙腾板块3幅地，其中位于北际南路与义忠街之间，毗邻北大路和江北大道的20亩商住地块，江景资源优势明显。华西路29号27亩商住地近朝阳商圈，水街片区商办地块拟出让面积53亩。

安吉板块仅1幅地，屯渌村90亩商住地，为冠利幸福苑二期旧改项目。地块位于安吉万达附近，为冠利幸福苑储备地块，一共498亩，目前只释放90亩。

南宁旧改新政施行，旧改火力全开

2019年10月18日，南宁市人民政府印发《南宁市加快推进旧城区改造工作实施办法》（以下简称“《实施办法》”）。

该《实施办法》自2019年11月8日起施行，有效期至2024年11月7日。

《实施办法》重点包含南宁旧城改造专项规划的编制与研究、旧改方式、土地熟化人完善“实施期限”、“退出机制”以及旧改划定范围等内容。

以加快推进城市旧城区改造工作，进一步提升城市功能、改善人居环境、优化产业结构、完善公共配套，推进土地、资源、能源节约集约利用，不断深挖现有建设用地潜力，优化土地资源配置。

南宁旧改新政开始实行，那么旧改土地市场表现如何？

2019年，南宁土地旧改市场火力全开。克而瑞数据统计，2019年南宁共12幅旧改用地成交，共计541.51亩，总计容建面153.17万㎡。主要位于西乡塘区、江南区和青秀区，成交楼面价区间为2335-5035元/㎡。龙光、华润、大唐、融创、建发、奥园等房企均有斩获。多个项目于2019年年底陆续亮相，由于地理位置优越、周边生活配套成熟齐全，一入市便受到众多购房者关注。

2019年旧改用地成交一览表

青秀区

其中青秀区共2幅旧改用地成交，青秀区东葛路、望园路北侧56亩综合用地由龙光以4269元/㎡楼面价拿下，项目案名为龙光·玖珑华府，于去年12月首开，首开毛坯均价17600元/㎡，当天去化约95%。另外一幅地位于凤岭北板块，地块占地92亩，由融创4.68亿元收入囊中，项目融创九熙府于去年9月首开，整体去化良好。

西乡塘区

西乡塘区占6幅，总量最多，其中令人关注的南宁五里亭旧改地块被广西南宁冠能投资有限公司（洋浦地产）以11.1亿元摘得，新项目案名定为“洋浦星”。地块位于广西大学商圈内，周边有城市南宁百货大楼、正恒商业广场等商业综合体，地块周边高校聚集，中小学资源丰富，目前项目尚在建设中。

百益集团拿下了北湖水泥厂片区旧城区改建项目，华润置地拿下衡阳东路以南、北湖南路以西20亩地块，为华润置地·万象华府四期。

此外，建发、大唐、广西人和各有斩获，其项目建发鼎华·北大珑廷，安吉大唐世家、人和·公园溪府均在2019年年底首开。其中原北大客运站项目建发鼎华·北大珑廷，毛坯均价达到12000元/㎡，首开即在体育馆爆场。

江南区

江南区成交的4幅地由建发、奥园、万丰、振宁拿下，项目分别为建发玺院二期、奥园瀚德棠悦府、万丰岭上建安、振宁星光广场三期。

除了旧改用地项目引起大家的关注，关于老旧小区的改造问题，也是近期大家所关注的热点。

南宁将改造240个老旧小区！

近日，2个中央重要会议均提及城镇老旧小区改造，明确今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。

说到旧改，南宁也是消息频传。

日前，广西住建厅印发《关于下达2020年全区城镇老旧小区改造计划任务的通知》，通知称2020年，国家下达广西城镇老旧小区改造任务为1363个小区涉及居民16.7万户（套）楼房7726栋，总建筑面积1236.28 万平方米。

其中南宁老旧小区的改造有240个。

详细如下

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【老旧小区改造与旧城改造有何不同？】

老旧小区改造，以房屋外立面翻新、水电气路改造以及加建停车场、电梯等基础设施为主，最多加上养老、托幼、医疗等公共服务供给的改善，不涉及拆迁改造；旨在让大城市里“大龄小区”的居住体验的明显提升，为租房价格乃至房价提供一定支撑。这一民生工程意在稳定投资、提振内需和稳定民生，而非刺激房价。

而旧城改造，则是设计征地拆迁，在旧改项目用地，通过政府向社会公开征集土地熟化人或原地块权利人自行改造，以达到推进土地、资源、能源节约集约利用，告别“老破小”、住上大新房，以实现所在地的交通承载能力、居住承载能力进一步优化与提升。

小克快评：

整体来看，城西、城南老城区将新增或扩容多个旧改项目，成熟的地段、丰富齐全的配套、以及接地气的生活圈和老城情怀，特别受到地缘性客户和中产家庭置业者的青睐。

近年来，品牌房企扛起南宁城市更新项目开发建设大旗，华润置地、大唐、世茂、瀚德、奥园、建发、鼎华、宋都等投身其中，致力“焕新”老城新居。

从政策到土地出让都是楼市的重要风向标。随着越来越多旧改地的推出，以及老旧小区改造项目的推进，相信未来老城区将更新迭代，焕发新活力。

文章来源：CRIC广西；
公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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