逃不开的“宿命”？南宁3000元/㎡精装标准该废止吗？

4月23日，南宁市住房和城乡建设局发布了关于公开征求废止《南宁市城乡建设委员会关于印发<南宁市商品住房全装修分级指南>的通知》意见的函。此函一出意味着执行了两年多的《南宁市商品住房全装修分级指南》要废止。

废除理由：

2020年1月，根据《南宁市优化营商环境工作领导小组办公室关于组织开展营商环境现行规定清理工作的通知》（南营商发〔2020〕3号），我局对《南宁市城乡建设委员会关于印发<南宁市商品住房全装修分级指南>的通知》（南建规〔2017〕4号）（以下简称《分级指南》）进行了认真自查和研究，发现《分级指南》已不能适应新政策、新形势的要求，拟进行废止，理由如下：

（一）2017年6月2日，原南宁市城乡建设委员会印发了《南宁市商品住房全装修分级指南》，旨在加强规范我市全装修商品房装修工程的建设及交付行为，提高商品住房全装修质量。《分级指南》属于推荐性文件，非强制性标准。从实际执行情况来看，《分级指南》在指导商品住房全装修方面发挥的作用不大，且我局作为行政主管部门也不宜对房地产市场行为进行干涉。

（二）全装修商品房项目在与购房者签订装修合同时，均明确装修交付项目清单并在样板房中展示交付标准，业主收房时可对照清单及样板房标准进行收房，交付内容及标准争议问题属于买卖双方合同纠纷，可由买卖双方通过协商或通过司法途径解决合同纠纷。

关于是否真正废除，目前向社会公众公开征求意见。有关单位和社会各界人士可在2020年5月15日前，将意见（纸质及电子版）反馈到南宁市住房和城乡建设局邮箱：[e-mail]。单位意见需提交盖章扫描件，个人意见请署真实姓名。

小克快评：

购房者没有能在市场选到ABC三档不同装修标准的全装修住宅，这两三年南宁全装修住宅都被开发商按最高的A标全装修标准（3000元/㎡）销售，但实际装修用材没有按指导标准里的配置，装修分级无“存在感”，提前废止也是“宿命”。

广西住建厅出台《规范全装修商品住宅工程质量管理》已于今年3月1日起实施，将有效保障购买全装修住宅业主权益，对交付规范和质量问题整改有规可依。

而2017年南宁楼市“五限”政策里提及的“商品住房全装修价格不得超过3000元/平方米”目前以及若废止《南宁市商品住房全装修分级指南》后，仍继续施行，除非有新的政策调整。

所以，废止分级标准指导，对于南宁楼市近期房价影响不大；若废止，开发商可根据自身产品采购不同装修材料，刻意的“偷工减料”现象或减少，加之南宁新版购房合同也对全装修住宅的相关细项写进合同有相关要求，更好保障购房者权益。

信息来源：南宁市住房和城乡建设局；
公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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