北海、贵港土拍喜迎新“金主”，新奥集团、得和地产各有斩获

文/易居企业集团·克而瑞分析师

克而瑞广西北海/贵港土拍战报

2020年4月27日，北海和贵港各出让1幅地块。北海土拍战况激烈，经过数十轮竞拍，新奥集团力挫荣和、阳光城、龙光3家品牌房企，以8.57亿斩获银滩西区135亩综合地块。贵港土拍方面，得和地产则是以底价1亿元摘牌港北区47亩地块。

4月27日北海土拍

北海土拍现场（图片来源：北海365网）

【新奥集团8.57亿斩获北海银滩西区135亩综合地块】

地块成交时间：2020年4月27日
地块编号：2020GC04006
地块位置：北海市银滩西区新世纪大道和金海岸大道交汇处（北海恒大御景半岛东面）
地块用途：综合
地块面积：占地134.74亩，计容建面约25.15万㎡
容积率：≤2.8
其他指标：建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度：超高层建筑海拔高度≥150米，≤200米；其余≤100米；
竞价方式和竞买人要求：现场挂牌出让，报价不低于底价，价高者得；
地块起始价：68675万元，
竞得企业：新绎置业（北海）有限公司（新奥集团），
成交总价：85675万元（折合约8.57亿元），
成交单价：636万元/亩 ，
成交楼板价：3406元/㎡，溢价率：24.7%。
分析师点评：地块距离海岸线约1.2公里，路网发达，交通出行便利；同时，地块限高也是目前北海银滩西区最高的，可建设高度200米内的超高层建筑，区位、景观、交通等价值突显。
土拍现场，该地块吸引到新绎置业（新奥集团）、荣和、阳光城、龙光4家品牌房企参拍，经过数十轮激烈竞拍才产生竞得者，也足以看出品牌房企对其价值颇为认可。
据了解，地块竞得者新绎置业（北海）有限公司母公司为新奥集团。新奥集团是一家业务覆盖健康、文化、旅游、置业等领域的公司，成立于1989年，总部位于河北廊坊。

2005年开始，新奥集团就在广西北海投资，先后建设了天然气液化工厂、投资旅游产业、智慧软件产业；2019年4月，新奥集团南方总部正式入驻北海市高端服务业聚集区。目前新奥南方总部包括能源、文旅板块及互联网三大板块，目前在北海建设北部湾国际海洋旅游服务基地。新奥南方总部三大板块项目预计全部落地后的未来3年，总部成员企业累计可为北海贡献产值约540亿元，纳税总额约6亿元，南方总部总体人才规模预计将达到3600人。这将为带动北海经济、产业发展、人口吸附、人才聚集都有积极推动作用。
目前，地块周边有北海恒大御景半岛、大都金沙湾、荣和银滩蓝湾、恒大海上帝景等项目，目前区域新房主力售价区间为8800-12900元/㎡。

4月27日贵港土拍

【得和地产1亿摘牌港北区47亩地块】

地块成交时间：2020年4月27日
地块编号：2019G-154A、2019G-154B
地块位置：贵港市港北区金田路与郁林路交汇处西北角
地块用途：住宅、商业
地块面积：占地47.131亩，计容建面约7.61万㎡
容积率：2019G-154A地块1.8-4.2；2019G-154B地块0.8-1.2
竞价方式和竞买人要求：两宗地块合为一个标现场挂牌出让，报价不低于底价，价高者得；
地块起始价：10059万元，
竞得企业：贵港市得和房地产开发有限公司（得和地产），
成交总价：10059万元（底价成交），
成交单价：246万元/亩 ，191万元/亩
成交楼板价：879元/㎡，2388元/㎡。

项目建设要求：地块须为港北区港城街道蓝田社区居民委员会配件自留地相关物业：①综合农贸市场1幢约10000平方米（建筑规格：3层）；②居委会办公楼1幢约1100平方米（建筑规格：4层）；③商住楼4幢（每幢规格：4.4米×11米×4层）；④商铺约1500平方米（毛坯）。

分析师点评：地块位于城北片区，方圆1.2公里生活配套较为齐全，中山小学、荷城初级中学、贵港万达广场、民族文化公园，交通便利，可快捷来往。
目前，地块周边有在售项目碧桂园城市之光、盛邦中山郡、贵港大唐世家、通泰爱丽舍等，主力售价区间5800-6300元/㎡；待售新盘华泰荣御、丰泽紫云府等。

竞得者得和地产在网上曝光的信息较少，公司成立于2018年6月，经营范围包括房地产开发与经营、房地产信息咨询、建筑装潢及施工等。除此之外，小克暂未查询到该公司更多信息，将继续关注；也欢迎了解该企业的朋友留言给小克科普。

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文章来源：CRIC广西，地块信息来源北海市/贵港市自然资源和规划局网站；
公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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