压轴登场!武鸣百亩靓地9月30日拍卖，起拍价2.4亿

文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

克而瑞广西土地推介

南宁北建设发展利好消息频出，武鸣加快推进广西强首府战略各项工作，重点聚焦“强农业、强工业、强枢纽、强教育、兴旅游”。这座中国壮乡、千年骆越文化发祥地，将迎来崛起式的改变。越来越多优秀的品牌企业看好新武鸣发展，纷纷抢滩这片热土。

“金九银十”是传统楼市旺季，同样也是房企们“抢收”优质地块的土拍旺季。武鸣122.72亩优质地块压轴登场，位于南宁教育园区东片区（广西医科大学武鸣校区旁），将于9月30日现场拍卖，起拍价2.4亿元。地块竞买门槛相对较低，并且给竞得者提供“分期付款”（分两期各50%），最长至2021年2月8日前付清土地成交价款。地块体量达24.54万方，适合品牌房企战略，打造区域标杆项目。

【1】区域速览

武鸣距离南宁市市中心约30公里，目前高速公路已实现半小时经济生活圈。

区位交通方面，本期出让地块位于南宁教育园区东片区核心区域，路网发达，强枢纽覆盖。地块四至主干道基本成型，周边路网发达、出行便利，可快捷来往南宁北站（建设中）、武鸣收费站、兰海高速、红岭片区、东盟经开区核心区、南宁教育园区西片区等。

地块实景图（航拍/制图：财讯网络&克而瑞） 

贵南高铁、南宁北站、南宁市郊铁路武鸣线项目是打通南宁北部交通“大动脉”的三大标志性工程，目前正如火如荼建设中。

总投资757.6亿元的贵南高铁预计2023年建成通车，同时也是广西首条时速350公里的高速铁路，届时投入使用将实现南宁至贵阳2小时通达、南宁北站至南宁东站仅需15分钟左右时间。

南宁北站按分场规划设置，总规模预留8台19线，近期按3台8线建设、预留远期4台10线规模和规划高铁线路引入条件，站房面积已扩大到20000平方米。

地块周边实景图（航拍/制图：财讯网络&克而瑞） 

总投资165亿元的南宁市郊铁路武鸣线预计2022年底开工，计划2025年建成并投入使用。全长53.2km，线路南起自安吉客运站，由南向北途经武鸣区花花大世界、伊岭工业园区、双桥镇、教育园区和南宁北高铁站、广西—东盟经开区，终点到达玩美世界。

区域配套建设方面，地块周边以广西各大高校教育园区集群、科研创业园区、医院、中小学、公交首末站、南宁火车北站周边高铁配套设施等。

南宁教育园区计划2023年基本建成，规划建设总面积31.26平方公里，可容纳25~30所高校入驻，总人口规模预计约33万-37万人，其中园区可容纳学生16-20万人。目前已有20所学校核准入园，广西医科大学、南宁师范大学、广西安全工程职业技术学院3所学校新校区已投入使用，园区在校生近1.5万人。

地块周边实景图（航拍/制图：财讯网络&克而瑞） 

据悉，南宁教育园区东片区市政、路网、相关配套还将继续完善，今年南宁教育园区还将力争引进1-2所高校、科研院所，逐步打造教学、科研、产业、居住高度融合的新区。

随着城镇化建设推进，区域人口集聚、就业劳动力流入，区域居住刚性需求、改善性需求也将得到进一步释放，同时也为区域商住用地开发，提供一定置业客群的支撑，项目产品未来溢价空间可观。

【2】地块分析

地块位置示意图 （点击图片可放大查看）

根据《南宁市武鸣区2020年第十九期国有建设用地使用权公开出让公告》显示，本期出让地块编号2020-19-1，坐落于南宁市武鸣区安平路和经3路交叉口西北面地块（医科大学西面2019137地块），南宁教育园区东片区。地块总用地面积和净用地面积均是81812.83㎡（122.72亩），居住用地兼商业用地（其中商业占总计容建面≤10%，其余为住宅），容积率1.0-3.0，按最大容积率3.0计算其地上建筑面积可达24.54万㎡。地块建筑密度20%-26%，建筑限高80米。地块起始总价24000万元（折合约2.4亿元），起始单价196万元/亩，起始楼板价978元/㎡，竞买门槛适中。

具体看地块近期实景现状（2020年9月5日航拍），整宗地块呈“L型”，西南角为规划建设1所小学（占地约30亩，非本期出让地块方位）。目前地块内表面有些许几处坑洼积水，以及部分微隆起土坡有绿植覆盖，未来项目施工建设的土方工程量适中，较易推进平整。

地块四至路网上看，其东面的雷宏路（经3路）、北面长岗大道均是双向十二车道，沿雷宏路向南1.1公里可至武华大道，沿长岗大道向西可至东盟经开区、向东至武鸣中心城区。

地块南临的雷宏路西一里（安平路），路段已完成地面硬化，未来投入使用后将快捷通达雪松灵水小镇以及东盟经开区核心区。地块西临金桔路在建中，向南约1.5公里可直达南宁北站（建设中）。

地块周边实景图（航拍/制图：财讯网络&克而瑞） 

地块四至配套上看，其东、西、北三面环伺大型公共资源配置，涵盖教育、文化、科研等产业领域。并且，这些公共资源配置场所规模较大，临主干道多是市政绿化带、风雨操场或教学楼、学生宿舍等低密多层建筑为主，对于居住区的采光通风、景观视野都非常有利。

地块周边实景图（航拍/制图：财讯网络&克而瑞） 

地块东面为广西医科大学武鸣校区（1428亩，已建一期），地块西面为规划建设的武鸣科研创业园（325亩），地块北面为规划筹建的广西广播电视大学广西信息职业技术学院（760亩），地块东北面为在建的广西财经学院武鸣校区（2005亩），地块南面为在建中的云星·钱隆大第小区（约114亩）。

地块南面约400米处规划有交警派出所、消防站、公交首末站、规划商业用地；地块南面约700米为规划建设广西医科大学附属武鸣医院武华院区，附近还有高铁生产配套用地等。

地块周边3-5公里范围内分布有东盟商业广场、大帽山城市文化休闲广场、万盛购物中心、3A景区雪松灵水壮乡文化小镇、3A景区九个半岛明秀园、大帽山公园、狮子山公园等，满足片区住户、就业者、在校师生的购物和休闲所需。

从相关规划图上看，即将于9月30日拍卖的武鸣2020-19-1地块，或是武华大道以北、贵南高铁以东、长岗大道以南、兰海高速路以西包围区域内最后1幅商住用地，可谓寸土寸金。

相关规划图（来源南宁东盟经开区网站）

【3】楼市大数据

近年来，品牌房企相继抢滩武鸣市场，绿地、融创、招商蛇口、彰泰、云星、山湖海、奥园、雪松控股、云天、阳光100、交投地产、万丰等品牌房企已布局武鸣。

目前，南宁教育园区东片区分布有交投地产·阳光100阿尔勒（九个半岛）、雪松灵水小镇、云星·钱隆江景、云星·钱隆大第、恒泰幸福港湾等项目。在售商品住宅以高层住宅为主，也有别墅、洋房、联排合院等中高端改善产品。高层户型面积段以90-143㎡（建面）3房至5房为主，主力价格区间6000-8000元/㎡。置业客群以地缘客户、工作缘客户为主，一部分投资客户。

武鸣区统计局数据显示，2020年1-7月，武鸣区本级房地产开发呈上升趋势，完成投资25.9亿元，同比增长66.2%；商品房销售面积32.2万平方米，同比增长12.4%；其中，住宅销售面积30万平方米，同比增长16.6%。

房地产开发企业到位资金较为充足，自筹资金比上年同期增长290.6%；定金及预收款比上年同期增长5.9%；个人按揭贷款比上年同期增长68.7%。房屋施工面积431.6万平方米，同比增长11.9%，其中房屋新开工面积同比增长51.7%。

我们将目光聚焦武鸣土拍市场，近5年武鸣区经营性用地成交楼板价稳步提升，2019年楼板价跃升至1276元/㎡。 同时，房企关注度高，部分地块竞拍房企达到4、5家及以上。

即将于9月30日拍卖出让的2020-19-1地块起始价978元/㎡，与今年5月15日成交的云星钱隆大第项目楼板价1979元/㎡，相差1001元每平米。

值得关注的还有，2020-19-1地块在今年8月14日“拍转挂”揭牌活动中，最后的报价1548元/㎡未达到底价要求而流拍。此次重新登上拍卖席，基本规划指标和起始价基本不变，但是延长了竞得者付清土地成交款的时限：

竞得人须在土地成交之日当场签订《成交确认书》，自签订《成交确认书》之日起10个工作日内签订出让合同。竞得人须自签订《成交确认书》之日起一个月内支付土地成交总价款的50%，余下的50%土地成交价款须在2021年2月8日前付清。

地块周边实景图（航拍/制图：财讯网络&克而瑞） 

最后，温馨提醒一下

申请竞买的@各大房企 
注意看好时间和地点

【申请竞买/参加竞拍的时间和地点】

申请人可于2020年9月7日至2020年9月28日17时止（法定节假日除外）到南宁市武鸣区国土资源出让服务中心提交书面申请及报名材料，竞买保证金须在2020年9月28日17时前汇入南宁市武鸣区国土资源出让服务中心指定账户（以到账时间为准）。

竞买人以交纳竞买保证金的银行进账单（存款单）填写的交款人名称申请参加拍卖（挂牌）出让活动。经核查，符合竞买人条件的，南宁市武鸣区自然资源局授权南宁市武鸣区国土资源出让服务中心确认其竞买资格。

拍卖会时间和地点：2020年9月30日上午10时，春霞园酒店安祺厅（南宁市武鸣区春霞路1号）。

【地块报名/土地咨询服务】

南宁市武鸣区国土资源出让服务中心

联系人：韦女士、潘女士

联系电话：[phone]

联系地址：南宁市武鸣城区兴武大道171号。

广西金锤拍卖有限责任公司

联系人：蓝女士15007819818、覃女士15177775621、陈女士18076639092

联系电话：[phone]

联系地址：南宁市青秀区民族大道143号德瑞大厦12楼1225室。

克而瑞土地业务推广咨询服务合作单位：克而瑞广西区域；

联系人：潘女士 15177768219

联系地址：南宁市青秀区东葛路118号青秀万达金座36楼。

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【本文互动话题】

对于武鸣区发展现状和展望

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文章来源：CRIC广西；地块信息来源南宁市武鸣区公共资源交易中心；地块航拍图来源财讯网络。
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