江湾CBD大数据重磅发布，五象东江湾CBD最后1幅一线临江地块竟是它？

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9月5日，“风起江湾 潮涌CBD——南宁江湾CBD大数据发布”活动在蓝光芙蓉山悦营销中心圆满举行。

本次论坛会围绕“全国滨江CBD板块价值、南宁两大江湾CBD情况、五象东江湾CBD未来发展战略及优势、南宁一线江景物业价值”等话题进行了深入探讨，为南宁江湾CBD发展提供专业性意见。

现场实景图

作为一场共论南宁江湾发展的论坛会，本次论坛大咖云集，专家站台，出席活动的嘉宾包括广西房地产业协会副会长李景新、广西财经学院房地产研究所副所长郭悦 、克而瑞广西区域 桂柳事业部总经理刘志敏、南国早报经济中心副主任孙妮等行业重量级嘉宾，他们对江湾CBD价值、资产配置这些方面洞若观火，提出了不少独特的观点以及建议，值得让人细细回味。

现场实景图

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克而瑞江湾CBD大数据发布

全国滨江CBD，豪宅集中诞生地

论坛会上，克而瑞广西区域桂柳事业部总经理刘志敏，从“全国滨江CBD板块价值、南宁一线江景房价值、南宁江湾CBD价值”三部分，以强有力的数据说明，一线江景地块是不可多得且稀贵的。

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例如“上海陆家嘴是中国最具影响力的CBD之一，所在的陆家嘴板块房价近14万元/平，是上海房价的1.4倍”；

“汤臣一品位于上海陆家嘴CBD核心，俯瞰一线江景，单价超20万元/平，是上海住宅均价的2.2倍”;

数据来源：CRIC

“广州天河CBD是华南地区最大的CBD，泛珠江新城板块是CBD主要组成部分，成为广州房价唯一突破10万元/平的板块，房价是广州房价的2.5倍”……

数据来源：CRIC

刘志敏先生，用精确的大数据和实例具体解析南宁江湾CBD的发展进程，以及五象东CBD板块未来的房价发展方向，为现场来宾就未来地产投资指明方向。

现场实景图

回到南宁，市场上最贵的房子也是一线江景房，稀缺且价值优势凸显。

为何这么说呢？

从土地端看，克而瑞统计数据显示，2019年-2020年8月，南宁住宅用地成交91幅，其中一线江景地块仅仅6幅，且成交楼板价远高于非江景地块。今年7月，中国铁建拿下的一线江景地块，楼板价高达15052元/㎡，打破南宁最新楼板价记录。

克而瑞广西区域制图

从商品房项目来看，目前南宁在售一线江景房项目约13个，占全市楼盘数量比重仅约6.5%。一线江景房主力价1.8万-3.0万元/㎡，普遍高于二线江景房价格，更远高于全市整体均价。

南宁，作为南宁邕江之上最大的都会城市，城市CBD向东向南延伸，五象东江湾CBD自然成为城市热门板块。

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南宁江湾CBD

南宁人买房投资的新选择

共同听取克而瑞江湾CBD大数据发布之后，广西房地产业协会副会长李景新表示，跟着规划走。五象东江湾CBD规划起点非常高，南宁市级商业中心，规划6600亩，是集商业购物、科研教育、企业孵化、生态居住、文化休闲于一体的市级商业中心，不管从整个规划定位、还是配套配比，相比一些纯居住板块而言，要高出一个等级。

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紧接着，他说道，有不少南宁人在接二连三的政府规划中成就了自己，从十几年前的凤岭北，到现在的五象总部基地，从中可以窥探出，对于政府的规划，我们应该给予重视。此外，南宁江湾CBD的发展也属于南宁强首府战略中重要的一环，作为滨江线上的江湾CBD城市代表之作，其投资效率和投资潜力，可谓不容小觑。

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南宁江湾CBD未来必将成为优质企业孵化地和南宁人的宜居地，当城市CBD的霓虹与稀缺自然景致交相辉映，实现了城市资源和自然资源双占有，这种稀缺的城市居住体验，或许正是很多人向往的。

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对此，广西财经学院房地产研究所副所长郭悦非常赞同，她认为，五象东板块不仅揽尽一线邕江景，龙岗中央公园、滨江湿地公园、龟山公园等公园环绕，景观价值和健康指数极高。“江湾+公园”，让五象东不仅宜业，还宜居。郭副所长表示，拥有瞰江的房子，是许多南宁人置业的终极梦想，五象东作为临江片区，实现了一个兑现愿望的机会。

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投资新方向

当选五象东江湾头排蓝光·芙蓉山悦

两位嘉宾在论坛活动上提出的个人见解备受欢迎，他们明确指出在五象东，投资置业当选蓝光·芙蓉山悦。

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蓝光·芙蓉山悦傲踞五象东江景CBD头排位置，五象东CBD作为南宁第4个CBD，南宁值此一座的观山、瞰江商务中心，利好辐射周边项目，未来房产增值潜力巨大。

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且蓝光·芙蓉山悦三面环江+3000亩灵龟山公园，舒适宜居，占据龙岗江景头牌，11.6公里江岸线分布有儿童游乐场、运动场、篮球场、网球场、足球场及阳光大草坪、四季花海等，亲友聚会、休闲运动的好去处。

同时，蓝光作为高端改善专家，以产品为王，以住户为核心，筑心打造南宁纯中式华宅，首期规划建面约105-140㎡瞰江高层/洋房，特创约9.9米长空中院落空间，户户观景，一家享一个空中院，气度非凡。

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几位行业大咖表示，蓝光·芙蓉山悦不仅独揽一线江湾的城市天赋资源优势，更是能为繁华江湾CBD打下塔尖圈层生活领地，创造非凡的世家居住产品，匹配世界城市滨江生活体验，是非常稳健的投资品与宜居品。

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不同的观点互相碰撞，摩擦出智慧的火花。在论坛现场的嘉宾对话环节，四位嘉宾各抒己见，“以国际眼光，助力城市未来”，分别表达了自己对南宁江湾CBD的发展机遇以及对蓝光·芙蓉山悦区位与产品价值的肯定，让现场嘉宾对项目有了更加深入的了解与认同。

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作为蓝光TOP级芙蓉系产品，蓝光·芙蓉山悦主打改需、改善型产品，首期主打 105-140㎡看江洋房及高层。目前，项目打造的约7000㎡示范区已正式开放，示范区将传统的中式园林造景手法与现代美学设计理念相结合，以礼为尊，以景为荣，以风雅为笔，以礼序为形，宅门、庭院、园院步步相扣。

蓝光·芙蓉山悦实景图

从实景及品质看，可以看得出蓝光花了不少心思。日后交付的“成品“如何，我们拭目以待。

文章来源：南宁蓝光地产、南宁微楼市；
公众号“广西地产大数据 “ 微信号（gxdcdsj）”编辑，转载请注明出处。

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