柳沙退地地块将重新登场！还有江南、兴宁多幅地块近期拟出让

文/小克008

克而瑞广西南宁土拍预告

2020年8月28日，南宁市自然资源局网站发布《关于青秀区和经开区国有建设用地使用权近期出让信息发布》，现将拟于近期公开出让的部分国有建设用地使用权，一幅是位于青秀区英华路北的32.32亩商住地块，容积率上限仅1.1，地块附近即是荔园山庄；另一幅是位于经开区那洪大道北面的20.95亩商办地块，临近地铁4号线通源路站（在建），可以说是轨道交通沿线上盖物业。

值得关注的是，英华路北32亩低密地块是2018年9月某房企高价拍下“限房价、限地价”地块，测算实际楼板价远超限房价9400元/㎡，也是目前测算最高的“万元地”。据业内人士透露，出于项目盈利和政策变化，某房企无奈于2019年开始申请“退地”……如今该地块被重新出让，也是“退地”实锤。目前地块的竞价方式、起始价都有待正式出让公告。小克将持续跟进关注。

另外，近期拟出让地块还有江南区亭洪路南面（南南铝公司旧址，新址已搬迁至邕宁区新兴产业园）76.16亩综合地块，地块东面是网红打卡点百益上河城；以及兴宁区邕宾立交桥西北面101亩综合地块，临近地铁5号线邕宾立交站（在建）。

青秀区英华路32亩低密地块

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青秀区英华路北侧32亩低密商住地块大致位置实景图（来源：南宁楼盘网）

青秀区英华路北侧32亩低密商住地块位置示意图

该地块位于青秀区柳沙半岛英华路北侧，说起这幅地块，我们还得从2年前一场咂舌的土拍结果说起。2018年9月19日，位于柳沙英华路北侧的两幅相邻纯住宅用地现场揭牌，分别是33.687亩的GC2018-076地块、32.32亩的GC2018-077地块，吸引新希望、招商、盛天、广西北部大建投资（曾命名广西中南恒大建设投资）、云星、广西顶昊等7家房企到场参与，最终两幅地块均被某房企斩获，成交总价36566.1704万元（折合3.66亿元）。

其中，33.687亩的GC2018-076地块，成交总价20212.2630万元， 成交单价600万元/亩；楼面地价6000元/㎡，产权移交住房配建面积0㎡。所建商品住房成交均价（毛坯价）不得超过9400元/㎡。

而32.32亩的GC2018-077地块成交地价达到限地价价6900元/㎡，产权移交住房配建面积则达到12300㎡（产权移交住房比例达到51.9%），测算其实际楼板价高达17580元/㎡，并且限房价毛坯均价9400元/㎡。（→点击此处回顾此前土拍）

当时出让地块位置示意图

据业内人士透露，该房企考虑项目盈利性和市场政策变化，于2019年申请“退地”……此后，曾有媒体报道“传闻退地”，但开发商均未明确回复。如今，地块重新登场，这也标志着其成功“退地”实锤。

柳沙半岛土地资源愈加稀缺，尚待开发住宅用地资源接近饱和，目前仅 阳光城·江山璟原、保利·君悦湾、华发国宾壹号等少量项目在售新房住宅产品或准现房产品，并且价格较高，有的房价高达2w+，偏向建面约144平米以上改善型产品为主。

如今地块重新出让，只是些许指标变化。地块面积不变，32.32亩；地块容积率不变，仍是＞1.0且≤1.1，计容建面约2.37万㎡，但土地用途由原来的纯住宅，调整为商住用途（商业占总计容建筑面积的比例≤2%，其余为住宅）。而一些基本建设指标均与此前相同，建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤18米（建筑物相对高度≤18米，且规划设计时应进行视线分析，满足荔园山庄安保要求）。 其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2020-096）的规定执行。

目前地块的竞价方式、起始价都有待正式出让公告。小克将持续跟进关注。你觉得这幅地块将会被竞拍怎样地价？希望哪家房企拿下？（欢迎文末写留言评论区分享）

青秀区英华路北侧32亩低密商住地块蓝线图

青秀区英华路北侧32亩低密商住地块项目规划设计条件通知书

经开区通源路21亩商办地块

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经开区通源路21亩商办地块大致位置实景图（来源：南宁楼盘网）

该地块位于经开区那洪大道北侧、通源路东面，出让面积为13966.31平方米（折合20.949亩），土地批准用途为零售商业、商务金融用地，容积率＞2.5且≤3.5，建筑密度＞25%且≤35%，绿地率≥25%；计容建筑面积中不同用途的控制比例要求：商务办公建筑面积占计容建筑面积比例20%-40%，其余为商业；建筑高度≤100米。

其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：JKCR2020-001）和《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》（南经房开发意见书〔2020〕6号）的规定执行。

我们测算这幅地块地面可建最大体量约4.89万㎡，其中商务金融达1.955万方，其余未商业。

小克猜测，该地块或规划商办公寓+盒子商业（或商业街）。

目前地块西侧附近即是在建的地铁4号线通源路站，地块南面一路之隔是已交付的恒大城小区，地块东面是雅力富与融创合作开发的融创金弈时代（在建，商办综合体）。（→点击此处回顾金弈时代项目地块土拍推文）

融创金弈时代已于近期首期推售，6字头起的毛坯LOFT公寓产品，吸引不少年轻置业群体和地铁房置业投资者青睐。

你觉得这幅地块将会被竞拍怎样地价？希望哪家房企拿下？（欢迎文末写留言评论区分享）

经开区通源路21亩商办地块蓝线图

经开区通源路21亩商办地块项目规划设计条件通知书

江南区亭洪路76亩综合地块

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江南区亭洪路76亩综合地块大致位置实景图（来源：南宁楼盘网）

江南区亭洪路以南、石柱岭路以西综合地块，合计76.16亩，可建最大体量约22.45万㎡，该幅地块由三个地块组成，其中：

地块一拟出让面积为52.00亩，土地用途为城镇住宅、零售商业，容积率＞2.0且≤4.5，计容建筑面积中，零售商业建筑面积比例占20%-21%，其余为住宅。建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米。

地块二拟出让面积为18.22亩，土地用途为城镇住宅、零售商业、商务金融，容积率＞2.0且≤4.5，计容建筑面积中，商务金融建筑面积占比为50%-51%，零售商业建筑面积占比为10%-11%，其余为住宅。建筑密度≤40%，绿地率≥32%，建筑高度≤100米（住宅≤80米）。

地块三拟出让面积为5.94亩，土地用途为城镇住宅，容积率＞2.0且≤3.5。建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2020-046）的规定执行。

该地块为南南铝的旧改地，地处江南老城区内，商业配套有百益上河城、江南万达；医疗配套有南宁市第二人民医院、南宁中南医院；地块南面为石柱岭小学，生活配套成熟。附近路网发达，道路三横两纵（三横：五一路、亭洪路、白沙大道；两纵：星光大道、南建路），通往西乡塘、青秀区、五象新区等地非常便利。

（图片来源：乐居广西）

南南铝总部搬迁落户新兴产业园区已搬迁至邕宁区新兴产业园区。据落实自治区《南宁高端铝产业基地建设行动计划（2018-2020年）》提及，把新兴产业园区打造成为交通运输铝产业集聚区。扎实服务南南铝总部搬迁落户新兴产业园区，促进南南铝二期项目竣工投产，确保南南铝三期项目开工建设，加快形成高端铝合金精深加工百亿元产业群。

（图片来源：南南铝集团官网）

对于南南铝旧址项目改造，将助推片区带来新的居住品质提升，促进城市面貌更新，缓解老厂区居住人口密集和交通拥堵压力。附近还有多个旧城改造或老厂区改造项目，如龙光玖誉城、万丰岭上建安、振宁星光广场、华润置地西园悦府等。

你觉得这幅地块将会被竞拍怎样地价？希望哪家房企拿下？（欢迎文末写留言评论区分享）

江南区亭洪路76亩综合地块蓝线图

江南区亭洪路76亩综合地块项目规划设计条件通知书

兴宁区邕宾立交101亩综合地块

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兴宁区邕宾立交101亩综合地块大致位置实景图（来源：南宁楼盘网）

兴宁区邕宾立交101亩综合地块位置示意图

该地块位于兴宁区厢竹路以南，建兴路以东（邕宾立交西北面），两宗地组成，出让面积合计约101.28亩，根据所给的土地用途及规划指标，按最大容积率3.5测算计容建面约23.63万㎡，其中商务、商业用地占比较大，建筑限高100米内；而住宅用地容积率上限仅1.05，限高80米内，适合建设较宽楼间距的高层住宅。

地块处于秀厢大道、南梧大道、厢竹大道等快速路交界，出行便利，且附件即是地铁5号线一期（在建）邕宾立交站，周边有药用植物园、那考河湿地公园等休闲配套，生态资源丰富。这幅地块或打造集商务办公、主题商业MALL、低密居住区的城市综合体项目，对于开发商资金实力和相关综合体项目开发与运营经验，有较大考验。

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兴宁区邕宾立交101亩综合地块蓝线图

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文章来源：CRIC广西；地块信息来源南宁市自然资源局；航拍实景图来源南宁楼盘网。相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。
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