燃!3大房企角逐武鸣土拍，江西东投落子南宁北

CRIC广西南宁微楼市 2022-07-02

↑感谢你关注与标星★，还有在看、写留言

文/易居企业集团·克而瑞分析师黄锦良

克而瑞广西南宁土拍战报

4月南宁土拍开门红！武鸣迎来新房企——江西东投地产集团！

4月9日上午，在春霞园酒店安祺厅举行的【武鸣区2021年第七期国有建设用地使用权公开出让拍卖会】，由广西金锤拍卖有限责任公司协助开展，现场拍卖出让南宁教育园区（武鸣大学城）1幅总占地约77亩商住用地（地块编号2021-7-1），南面临江，周边配套丰富。地块起始总价21000万元，碧桂园、江西东投地产集团、品润地产3大品牌房企到场竞拍。

耗时近1个小时、共28轮激烈竞价，最终，东投科技控股集团有限公司（江西东投地产集团）以总价25700万元（折合约2.57亿元）成功拍下地块，首进南宁、落子武鸣，成交单价353万元/亩，成交楼板价2120元/㎡，溢价率22.38%。

克而瑞广西区域官方视频号@南宁微楼市对本场土拍进行现场视频直播。下面，我们一起回顾土拍现场，快速了解竞得企业实力如何，地块建设项目的一些展望。

地块和周边航拍实景图（航拍/制图：财讯网络/桂土&克而瑞）

2021年4月9日南宁武鸣土拍现场

现场拍卖师落槌、地块成交的视频片段

3大品牌房企逐鹿南宁北，武鸣喜迎新地主
4月9日的武鸣土拍，是今年4月南宁首场土拍会。
土拍正式开始前，场地内外已做好了相关防疫、消毒工作准备，进入现场必须佩戴口罩、测体温，并且保持场所内通风良好。

拍卖师、记录员、市场监督人员到位，上午10时正式开始，广西金锤拍卖有限责任公司工作人员宣读出让公告以及竞买须知、地块简介等重要信息。随后，拍卖师现场点算竞买人人数，共计3家，号牌分别是8号、11号、2号。
据悉，此次参拍房企3家——碧桂园（8号）、江西东投地产集团（11号）、品润地产（2号），都是意在深耕广西，加大首府城市布局力度。除了碧桂园在武鸣布局有项目碧桂园湖光山色（2020年9月拿地，→回顾此前土拍），其余两家此前均未有布局项目。

碧桂园：世界500强、中国地产三强，成立于1992年。碧桂园自2009年进入广西市场，首个项目布局玉林北流，是较早参与广西城市建设的品牌房企之一。已实现广西全区14市覆盖，深耕热点城市、重点县份市场，截至2021年4月5日统计，碧桂园已布局广西118个项目。
江西东投地产集团：中国地产百强、江西省本土龙头房企，成立于2009年。2018年首入广西、落子北海，此后在北海、北流、玉林市继续拓土。正在开发项目有东投·海玥府（北海），东投·金鳞府（玉林北流），东投·银滩海玥台（北海）、东宏太阳城（玉林）。此次参拍，是江西东投地产集团2021年首次参加南宁土拍。
品润地产：全国型房企，有近16年的发展史，项目遍及福建、云南、湖北、江西、四川、广西等20余个城市。2018年首进广西，落子百色，此后在百色、玉林相继拓土，开发的项目有百色品润·剑桥郡、品润国宾府、品润御景壹、龙景区新项目（约55亩），容县品润·剑桥郡等。此次参拍，是品润地产2021年首次参加南宁土拍。

土拍现场

土拍现场
竞价刚开始，每轮加价幅度总价100万元（竞买人可自由报价比加价幅度高的），11号江西东投地产集团应价首轮21000万元（楼板价1733元/㎡），2号品润地产、8号碧桂园相继加价100万元。此后，11号和2号相继举牌应价，开始节奏较为缓慢。
现场，出让人现场将密封的拍卖底价（实际底价）交给拍卖师，拍卖师在市场监督人员监督下现场开启密封件。拍卖师提醒现场竞买人，当前报价尚未达到拍卖底价，在第7轮开始调整加价幅度至200万元一次。
随后现场竞拍节奏加快，现场成了2号、11号的“1v1”对决，8号未加入战斗。随着报价提升，房企间博弈愈加激烈，有几轮竞买人在差不多第3次倒计时结束前才举牌，悬念依存；现场观看和线上直播观看者心情，波澜起伏。
竞拍到末端的第26轮报价后，现场拍卖师调整加价幅度降至100万元一次，品润地产、江西东投地产集团依次应价，此时楼板价已超过2100元每平米，现场氛围也愈加紧张。

8号竞买人碧桂园现场举牌

11号竞买人江西东投地产集团现场举牌

2号竞买人品润地产现场举牌
整场竞拍接近1个小时，在第28轮，江西东投地产集团报价25700万元，在拍卖师连续两次降低加价幅度后，在提示第3次倒计时结束，场上其余2位竞买人均没有应价或加价下一轮。最终，11号竞买人东投科技控股集团有限公司（江西东投地产集团）以总价25700万元（折合约2.57亿元）成功拍下该地块，成交单价353万元/亩，成交楼板价2120元/㎡，溢价率22.38%。
据悉，此次拿地是江西东投地产集团布局广西第5盘，开疆南宁、首进武鸣。对于江西东投地产集团南宁（也是武鸣）首个项目的产品，备受期待。

11号竞买人江西东投地产集团最终拿地

最终南宁武鸣2021-7-1地块成交总价25700万元

地块成交海报（制图：克而瑞广西）

土拍现场屏幕展示地块成交结果

签约仪式

签约仪式后合影

江西东投地产集团官网的企业简介

江西东投地产集团南宁武鸣拿地后，发布官宣海报

武鸣大学城再添标杆滨江居住区
江西东投地产集团（以下简称“东投地产”）新项目，由2宗地组成，彼此相邻，由一条规划路（开发商出资建设）相隔，总用地面积77.03亩，净用地面积72.73亩。地块用途为居住用地兼容商业用地（其中商业占总计容建面≤10%，其余为居住）；地块容积率1.0-2.5，按最大容积率2.5计算其地上建筑面积约12.12万㎡。地块建筑密度20%-26%，绿地率≥35%，建筑限高80米。
从项目规划指标和地理位置看，或打造低密滨江居住区。或建设26层级以下的楼栋，适合打造标杆型江景房产品，小高层+高层，或小高层洋房/多层叠拼+高层的。至于打造怎样的产品，有待之后开发商的官宣。

地块位置示意图（点击图片可放大查看）
据了解，东投地产自身住宅产品线丰富，已形成了“城系”、“府系”、“院系”、“瑞系”和“城市综合体”等产品系，匹配不同区域项目定位，满足不同置业需求；已累计开发房地产面积超1000万方。

你期待南宁武鸣项目，引入哪个产品系呢？

东投地产的府系大门效果图(来源：公众号“东投地产集团”)

区位上，南宁武鸣项目坐落在南宁教育园区东片区滨江居住组团，是武鸣大学城内宜居度较高的核心地带。附近已有交投地产·阳光100阿尔勒（九个半岛）、云星钱隆江景、恒泰幸福港湾等小区坐落，部分已交房入住，居住氛围日渐浓厚。并且，距离老城区的武鸣区政府仅1公里，享受老城区成熟配套辐射和新区建设红利的双重叠加优势。

交通方面，上河路、五岭路、西环路、北环路、新宁路、农坛路等纵横路网覆盖地块周边，纵横主干道接驳相邻区域的武华大道、兰海高速、红岭大道、武缘大道、东环路等，出行通达性强，不论是通达武鸣中心城区内的行政中心区、红岭片区、标营新区，还是进出高速来往南宁市区，都是比较便捷的。

景观方面，蜿蜒九曲的西江（武鸣河）贯穿，地块南向一线江景，三面瞰江，生态半岛滨江景观带已成规模。随着未来滨江公园配套打造，环岛休闲、娱乐或将成为武鸣旅游又一打卡圣地，半岛滨江住户可谓“近水楼台先得月”。

地块以及周边实景图（拍摄于2021年3月7日，航拍：财讯网络/桂土科技；制图：克而瑞）

配套方面，项目周边分布九个半岛幼儿园、武鸣城厢一小、城厢三小新校区、武鸣实验学校、武鸣中学、武鸣民族中学等基础教育配套，以及广西安全工程职业技术学院、广西工商职业技术学院武鸣校区、南宁师范大学武鸣校区等高校学府。

项目周边1-3公里还分布着上河公园、武鸣三大历史名园（春霞园、明秀园、秋暇园），规划建设的武鸣区第一人民医院、广西医科大学附属武鸣医院武华院区、江滨公园、街心公园、公交车等齐全生活配套。

南宁教育园区东片区实景（拍摄于2021年3月7日，航拍全景支持：财讯网络/桂土科技）

随着南宁北站、轨道交通武鸣线的建设推进，南宁教育园区立体综合交通网络，以及相关配套设施将逐步完善，未来片区住户出行和生活带来较大的便利。

在建中的南宁北站实景（拍摄于2021年3月7日，航拍全景支持：财讯网络/桂土科技）

近年来，随着彰泰、云星、碧桂园、金钟等品牌房企的进驻，楼盘品质感和房价均有所提升。目前，南宁教育园区（武鸣大学城）在售新建商品房项目主打80-140㎡高层住宅产品，主力价在5700-7300元/㎡，此外还有部分洋房、别墅/合院产品，别墅价格主要集中在1.1万-1.5万元/㎡。与南宁六大主城区约1.3万元/㎡的均价相比，武鸣楼市仍处于价格洼地。

综合来看，东投地产南宁武鸣项目的区位、交通、景观资源皆占优，周边配套齐全，发展前景可观。

我们将继续关注东投地产南宁武鸣项目，以及南宁北区域发展的新动作，未来可期。

【本文互动话题】

武鸣楼市或新地块项目，你怎么看？
谈谈近期你关注的置业话题

欢迎文末留言，告诉小克