1季度南宁房企全口径销售面积榜“领头羊”！TA在2021年的爆发已经藏不住了？

文/易居企业集团·克而瑞分析师 周文彬

不知不觉，2021年已悄然过去了四分之一。今年的房企“排位赛”，也开始进入白热化。经过了一个季度的“厮杀”，谁在激烈的市场竞争中处于领先？

根据克而瑞近期发布的《2021年1季度南宁房企全口径销售TOP20》，阳光城集团广西区域公司（以下简称“阳光城广西区域”）在面积榜以28.89万㎡处于“领头羊”地位；金额榜也以23.66亿元位居次席，紧追榜首。

阳光城广西区域缘何在2021年开局表现如此强势？接下来的三个季度能否后劲十足？本篇，我们共同关注。

【榜单回顾】

1季度南宁房企“排位赛”落幕

阳光城拿下全口径面积榜“领头羊”

克而瑞发布的《2021年1季度南宁房企全口径销售TOP20》显示，阳光城广西区域以28.89万㎡处于面积榜“领头羊”地位；在金额榜上，其则以23.66亿元成为“榜眼”，紧追榜首。

权益销售方面，阳光城广西区域同样表现不俗。数据显示，其以12.41亿元和14.82万㎡，分别位列金额榜TOP5和面积榜TOP3。

换句话说，一直追求“规模引领”、“一城桂冠”的阳光城广西区域，在2021年实现了业绩的“更上一层楼”，展现出了强势的开局表现。

阳光城之所以能在1季度交出突出的“成绩单”，其实并不让人意外。

复盘其1季度单月的业绩表现，全口径销售表现都处在TOP2行列，2月全口径销售面积也站上了“一哥”位置。

权益销售方面，阳光城广西区域在1月和2月也普遍处于TOP3梯队。

除了业绩表现突出，阳光城广西区域在1季度的业绩增速同样令人眼前一亮。

以权益销售金额为维度测算，阳光城广西区域在1季度的业绩同比涨幅约142%，是TOP20中仅有的6家业绩同比涨幅超过100%的房企之一。

数据来源：CRIC

众所周知，头部房企作为榜单的“常客”，由于业绩起点较高，往往很难在增速上实现较大的突破。

纵观权益金额榜TOP20你也能清晰看到，业绩增速排在前列的普遍为本土房企、国企，亦或是入邕时间不长的外来品牌房企。

这些房企此前同期的业绩起点相对低一些，更容易取得高增速的业绩表现。

而像阳光城广西区域这样常年处于南宁房企TOP3行列的头部房企，此前的业绩起点相对来说较高，能实现大幅增长并不容易。

换句话说，不论是整体的业绩，还是业绩增速，阳光城广西区域在1季度可谓都是展现出了“爆发式”表现，“成绩单”含金量十足。

【分析解码】

布局深谋远虑，重仓五象迎“开门红”

为什么阳光城广西区域之所以能在今年展现出“爆发式”的开局表现？分析师认为，这离不开其背后深谋远虑的发展布局。

纵观近几年南宁楼市行情及房企在南宁的布局，在五象新区虹吸效应愈加明显的态势下，房企竞争可谓是“得五象得天下”。

以2020年全年的数据来看，五象新区商品住宅成交面积占比达到了40%；而在2020年南宁房企全口径销售金额TOP10中，90%的房企销售金额占比最大的区域也是五象新区。

数据来源：CRIC

而阳光城广西区域在南宁的发展布局，便是富有前瞻性地看到了这一点，重仓五象新区。

拆解阳光城广西区域2021年1季度在南宁业绩的区域占比，便一目了然。

数据来源：CRIC

以全口径销售金额维度测算，阳光城广西区域2021年1季度在南宁业绩有约90%来自五象新区，其参与合作开发的光明城市、阳光城大唐檀境、五象澜庭府、阳光城大唐世家等五象新区热点项目都是业绩贡献的主力，普遍都进入了2021年1季度南宁商品房项目销售TOP20。

阳光城广西区域在南宁对于五象新区的重仓和深耕还体现在土储上。

据了解，阳光城目前在广西的土储货值超550亿元，其中80%位于南宁。而在南宁的土储中，85%是位于五象新区，预计达400亿元。

重仓五象新区，阳光城精准地找到了自我更新、向上发展的新出发点。

除了土储丰富，纵观阳光城广西区域近期亮相的新盘，区位优势明显，也体现出其土储的优质性。

如在重点布局的五象湖东片区，阳光城广西区域亮相了阳光城龙光·檀映滨江·天境和阳光城光明·未来悦两大新盘。

前者毗邻广西体育中心，位于发展潜力大的奥体板块，还可享优质江景；后者则是毗邻五象湖2万+项目集中的区域，在“学铁湖商”等方面的配套能级都与五象湖2万+项目集中区域不相上下，未来或接棒成为大五象湖片区的发展重心。

而在老城区，阳光城广西区域也落子江南区繁华地带，打造阳光城·江南檀悦，周边汇聚了百益上河城、江南万达广场、梦之岛百货、淡村市场等优质醇熟配套。

关于这三大新盘，我们还会在下一部分细说，这里先不过多赘述。

往更宏观的层面看，其不仅是在南宁布局深谋远虑，在整个广西，阳光城广西区域也是如此。

自2017年5月入桂以来，在3年多的时间里，阳光城广西区域秉承着“2+4”战略，聚焦南宁、柳州两个重点城市，同时拓展桂林、玉林、贵港、北海四个战略优势城市，坚持坚定的战略和灵活的战术，既有独立拿地开发项目，也广泛参与联合拿地、联合开发，实现优势互补和资源优惠配置，形成规模效益，持续深耕广西。

截至目前，阳光城广西区域累计已进驻广西6座城市，开发运营了22个项目，积累了15万+的业主，在手的土储货值超550亿元，在广西的整体投资更是近千亿元。

阳光城广西区域布局图

譬如在北部湾重点城市之一的北海，阳光城广西区域落子金融科技小镇项目——阳光城·悦江海，规划打造约100万㎡滨海度假大城。

北海阳光城·悦江海效果图

项目位于北海红树林港湾滨海地带，距离北海银滩约2.5km（根据百度地图测算，仅供参考），近享银滩24公里绵延海岸线，享受丰富的海景资源，以和谐共生的理念，规划长廊生态景观。

在南宁之外，阳光城·悦江海是阳光城广西区域的热点项目及业绩贡献主力军之一，备受关注。

整体来看，从南宁到广西其他布局城市，阳光城广西区域今年为市场带来的“爆款”项目相比往年更多，这也让阳光城广西区域今年在全广西的整体业绩更为值得期待。

距离克而瑞发布今年房企年中“成绩单”还有约3个月的时间。3个月后，答案便会见分晓。

【后市观察】

亮剑三大“爆款”，未来依旧后劲十足

尽管2021年开局已惊艳市场，但阳光城广西区域向前的步伐并未停止。

从今年3月线上发布会前一系列倒计时、主题海报的刷屏网络，到发布会上15分钟航拍巨制，让我们从世界的高度看南宁，神秘感和惊艳程度都让人眼前一亮；再到最后三大新盘逐步揭开“神秘面纱”，阳光城广西区域给人看到了后劲十足的发展动力。

具体来看，阳光城广西区域亮出的三大新盘，个个都是备受关注的“爆款”。

一方面，阳光城广西区域持续重仓深耕五象新区，分别携手龙光和光明两大品牌房企，引入阳光城自身TOP级产品系，打造阳光城龙光·檀映滨江·天境和阳光城光明·未来悦。

其中，阳光城龙光·檀映滨江·天境紧邻广西体育中心，处于高精人群汇聚区。同时，项目直面邕江，直线距离约300米（根据百度地图测算，仅供参考），周边还有邻良庆河、五象二湖自然水系，滨江公园、楞塘湖公园等资源环绕，人居环境优越。

阳光城龙光·檀映滨江·天境效果图

项目承袭三重归家风范，打造人文艺境产品。据了解，项目超感美学展示区将于4月10日开放。示范区主打书院风，中式文化与世界风范的共融，整体将形成现代轻奢东方风范。

阳光城龙光·檀映滨江·天境效果图

阳光城光明·未来悦则是盘踞五象湖东，周边拥有高能级的“学铁湖商”配套，内部为业主打造出约8000㎡的先锋会所，配置了拳击馆、击剑室、网球场等功能区域。创新与科技，将贯穿项目打造的主题。而从产品系来看，这是阳光城“悦系”产品在广西的首次真正亮相，备受关注。

阳光城光明·未来悦

项目目前还没有太多信息释放，但从阳光城在全国其他城市布局的“悦系”项目来看，均落地在城市的重点板块，打造高端项目，值得期待。

譬如在上海，阳光城滨江悦是当地滨江豪宅的代表作品；又如以重庆阳光城未来悦，打造设计精细化、高端住宅轻奢化、配套酒店化与社区智能化的城市豪宅。

重庆阳光城未来悦实景图

除了在五象新区持续发力，阳光城广西区域也深知老城区的城市更新也是南宁楼市接下来发展浓墨重彩的一笔。

正因如此，阳光城广西区域在江南落子了阳光城·江南檀悦。项目地处江南区繁华地带，周边汇聚了百益上河城、江南万达广场、梦之岛百货、淡村市场等优质醇熟配套，可享地铁2号线便捷出行。

阳光城·江南檀悦效果图

值得关注的是，和其他房企普遍在江南打造刚需盘不同，阳光城此次是把高端产品系“檀系”带入了南宁传统“刚需重镇”江南区，打造一座集住宅、街区、办公于一体的复合型轻奢社区，并引入“金钥匙”物业管家，革新江南区人居体验。 

阳光城·江南檀悦正式加入金钥匙国际联盟物业现场

不仅如此，项目商业还将对标“太古里”，融入南宁传统文化，打造BLOCK商业街区，为江南区带来新的地标性商业，可谓是“野心”十足。

阳光城·江南檀悦商业效果图

事实胜于雄辩。项目首开也是一炮而红。根据相关报道，项目首期开盘吸引到了近千组家庭到场选房，成功晋升南宁红盘行列。

阳光城·江南檀悦首开现场

在4月乃至接下来整个二季度克而瑞发布的南宁商品房项目销售榜单以及阳光城广西区域的业绩贡献主力军中，相信会看到阳光城·江南檀悦的身影。

写在最后

在这个房地产也告别高增长、甚至进入负增长的时代，房企的发展犹如逆水行舟，不进则退。

这个竞争更为激烈的时代，前瞻性布局，与时俱进，都尤为关键。不断自我更新的阳光城广西区域，让我们充分地看到了这一点。

开局爆发，后劲十足，已连续3年在广西进入“百亿房企俱乐部”的阳光城广西区域，能否在今年有更高的突破？我们拭目以待。

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图文来源：CRIC广西；相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利；公众号“南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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