买TA，就等于买下了五象？

文/易居企业集团·克而瑞分析师

回顾2020年，五象依旧是南宁的高热区域。

克而瑞数据显示，2020年五象新区（良庆+邕宁）商品住宅成交面积占全市总成交约40%，且2020年南宁板块商品住宅成交面积TOP10中，五象新区占据了4席。

在板块分化加剧的态势下，五象的虹吸效应愈发明显；于购房者而言：上车五象，无疑仍是明智之举。

那么，在五象该买谁？

分析师认为，买房其实因人而异，但综合市场、地段、配套几个关键因素来看，位于五象湖东片区的光明城市确实是一个不错的上车机会。

【看市场】

2020四季度良庆成交TOP1，占据一成市场份额

一个项目究竟如何，市场认可度是很关键的因素。在这方面，我们用直观的数据说话。

过去的2020年，光明城市的强销期主要集中在四季度，我们先重点来看四季度的数据表现。

克而瑞数据显示，在2020年四季度五象的核心区域——良庆区，光明城市以13.50亿元和11.69万㎡，成功PK掉五象湖一众2万+“天王”项目，占据了商品房成交金额和成交面积“双榜”榜首。

数据来源：CRIC

透过进一步的数据分析我们还发现：在2020年四季度的良庆区，光明城市在商品房成交金额和成交面积的占比都在10%左右，占据了一成的市场份额。

据不完全统计，2020年良庆区商品房在售项目在100个左右。能在这样激烈的市场竞争中占据一成的市场份额，充分体现了光明城市的市场认可度。

说得更直观一些，在良庆区100个在售项目中，2020年四季度每卖出10套房子，就可能有1套来自光明城市。

不仅如此，光明城市还在2020全年南宁商品房成交TOP20中榜上有名，位列成交面积和成交金额第20位。

仅凭借一个季度的销售，便PK掉了市场上相当大一部分全年都在销售的项目。以少敌多、乃至以少胜多的光明城市，进一步证明了市场认可度。

而在自身所处的板块，光明城市2020年商品房成交金额和成交面积也是遥遥领先，占据了整个板块超过三成的市场份额（成交金额占比约39%，成交面积占比约35%）。

简言之，光明城市所处的板块在2020年销售的商品房中，有超过三分之一来自光明城市，市场认可度不言而喻。

【看地段】

大五象湖片区“正席”，共享优质“学铁湖商”

纵观整个五象，大热的无疑还是五象湖。冲着优质的“学铁湖商”，在经济实力允许的情况下，许多上车五象的人都会考虑五象湖。

五象湖公园、地铁3号线和2号线东延线“双地铁”、五象万象汇（在建）以及汇聚多所优质名校等，都是五象湖优质“学铁湖商”的具体体现。

但享受这些优质“学铁湖商”，需要很高的门槛，拒绝了太多人。

纵观五象湖公园一带，几大“天王”项目单价都在2万+/㎡，使得板块整体均价持续抬升。

克而瑞数据也显示，过去的2020年，五象湖商品住宅成交均价已达18175元/㎡，房价已超越蟠龙，和比自己成型更早的总部基地已相差无几。

数据来源：CRIC

相比之下，地处五象湖以东片区的光明城市，四期带装修住宅价格在1.21万元/㎡左右，性价比凸显。

何出此言？我们重点看光明城市的地段。

从位置上看，光明城市距离五象湖2万+项目聚焦地带在2公里左右（根据百度地图测距，仅供参考），完全可以共享五象湖的优质“学铁湖商”。

（克而瑞制图，根据百度地图测距，仅供参考）

譬如在地铁方面，光明城市距离地铁3号线五象湖站在1公里左右（根据百度地图测距，仅供参考）；未来2号线东延线继续往东延伸，其也会处于2号线的辐射范围内。

（克而瑞制图，根据百度地图测距，仅供参考）

地铁3号线和2号线东延线“双地铁”，未来光明城市可以和五象湖众多2万+项目同时享有。

又如在湖景方面，光明城市距离五象湖公园约1.8公里（根据百度地图测距，仅供参考），在售的四期组团湖畔苑地块更是步行约500米（根据百度地图测距，仅供参考）就可到达五象5湖里兑现较早的桂象湖公园。

（图片来源：南宁市自然资源局）

五象湖2万+项目集中的地带一直标榜的湖景，住光明城市也可以一起享有，甚至景观视野更优。

再如在商业方面，整个五象湖都主要依靠总部基地的商业配套。从距离上看，五象湖2万+项目聚集地带直线距离总部基地在2.5公里直线左右（根据百度地图测距，仅供参考）。

而光明城市直线距离总部基地约2公里（根据百度地图测距，仅供参考），可以更近享受总部基地的优质商业配套。

（克而瑞制图，根据百度地图测距，仅供参考）

毫不夸张地说，买光明城市，其实≈在五象湖2万+项目聚集地带买房，都可以享受五象高能级的“学铁湖商”，在一些方面光明城市的优势还更为明显。

从光明城市已交付的梦溪苑楼上远眺，桂象湖和总部基地近在咫尺 

目前，五象湖2万+项目聚集地带开发已趋于饱和，光明城市所处的位置正逐步成为整个大五象湖片区（五象湖+五象湖东）的“正席”。

不仅如此，现在对比二者单价相差8000元/㎡左右，选择光明城市难道不是一笔更划算的“买卖”？

【看配套】

罕见700亩大盘，能级不输2万+项目聚集地

除了在地段上可以共享大五象湖高能级的“学铁湖商”，从自身及周边的配套来看，光明城市作为整个大五象湖片区罕见的700亩大盘，配套能级同样不输五象湖2万+项目聚集地带。

学校资源方面，根据2019年南宁市中小学学区地段划分，光明城市已交付的组团划入那黄小学和五象湖初级中学。

同时，项目内部也配套有2个社区幼儿园，周边还有南宁二十六中五象新区、良庆区初级中学、庆林路小学等学校，整体教育资源优质且丰富。

从目前项目在售的四期组团隐栖苑地块的位置来看，东面和北面分别与五象湖初级中学、那黄小学仅一路之隔。

光明城市四期隐栖苑实景航拍

（仅供参考，来源：克而瑞&财讯网络/桂土科技）

地铁出行方面，除了上文提及的3号线以及计划继续东延的2号线，目前已通车的4号线以及规划的S0环线也处于项目周边1.5公里范围（根据百度地图测距，仅供参考）。

《南宁市城市轨道交通线网规划（2020-2035）》拟修编规划图截图（图片来源：南宁市自然资源局）

简单地说，若《南宁市城市轨道交通线网规划（2020-2035）》顺利通过各项审批，光明城市未来可享受4条地铁线出行，公共交通通达性能级可以说是非常高，去往五象的各个板块，乃至南宁其他区域都十分便捷。

湖景资源方面，除了已兑现的桂象湖公园，项目目前在售的四期组团隐栖苑和湖畔苑还紧邻五象湖公园二期（桂象湖）和良庆河市政公园（规划）。

光明城市四期隐栖苑鸟瞰效果图

在这里，未来同样可以和五象湖一众2万+“天王”项目一样，享受一线优质湖景。

商业配套方面，不同于五象湖2万+项目更多地是依靠总部基地的商业，光明城市自身也配置有光明·河畔1883商业街区，包含吃喝玩乐购等多元业态。

同时，项目还规划有小剧场、光明图书馆、云栖空中咖啡馆、瑜伽馆、无边泳池及爵士酒吧等文化休闲场所。

未来在家门，项目的业主就可以享受优质商业。

整体来看，如果说开发接近饱和的五象湖2万+项目聚集地带让人看到的是当下五象高能级的配套，那么光明城市不仅有当下，还有未来。

换句话说，买五象湖2万+项目聚集地带或许是买下了现在的五象，而买光明城市，既有买下当前的五象，也有买下未来的五象。

这也再次印证：在五象湖2万+项目聚集地带开发逐渐趋于饱和后，光明城市所处的位置正逐步接过“接力棒”，成为整个大五象湖片区（五象湖+五象湖东）的“正席”。

结语

眼下，疫情仍有反复。从全国到各地，都在提倡“就地过年”。

选择不返乡在南宁“就地过年”的你，需要在这里有一个家，一个真正属于你的房子。

在五象，无论是自住还是投资，光明城市在五象都是购房者绕不开的一个宝藏盘。

据了解，项目目前四期93-146㎡户型在售，货量已不多，带装修价格在1.21万元/㎡左右。

不仅如此，另据分析师打探，未来项目计划上市的新地块单价可能要像五象湖公园一带众多2万+项目“看齐”，目前对光明城市四期感兴趣的老铁，可考虑抓紧上车，且买且珍惜。

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文章来源：CRIC广西；相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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