万有文旅五象那马再拿地，近期南宁即将土拍地块集中在……

文/小克008

克而瑞广西南宁土拍战报

2021年1月21日，五象那马片区1幅93.59亩娱乐康养兼容商务、商业地块，最终，万有文旅以5896.3256万元底价摘牌，成交单价63万元/亩，成交楼板价787元/㎡。此次拿地，标志着南宁万有国际旅游度假区将添新配套，或建设娱乐康养组团+度假酒店+主题商业街等。万有现已在南宁拿4幅地块1106.513亩，合计体量约137.58万㎡，无疑是目前五象新区甚至整个南宁“大地主”。

继上周（1.15）福信集团-博盟体育摘牌体育中心东综合地块后，五象产业发展再次引发热议。

接下来南宁土拍日请收藏，1月29日出让4幅地块3幅集中在五象，而2021年第一期出让地块“定档”元宵节前一天“网拍”（2.25）。同时，2021年1季度拟出让地块清单已公示，5幅地块合计近506亩（含GC2021-001地块），分布五象南、经开区、兴宁东、青秀伶俐镇等。下面我们快速浏览。

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2021年1月21日上午，现场揭牌出让GC2020-143地块，位于良庆区那马大道东侧（南宁万有国际旅游度假区范围内），占地93.59亩，容积率上限1.2，计容建面约7.49万方，地块用途娱乐康体兼容商业、商务（娱乐用地、零售商业用地、旅馆用地、商务金融用地）。该地块建设要求以及竞买人资质苛刻，指向性较强，土拍前已被看作“无悬念”。

出让公告显示，“竞买申请人须为在南宁市注册的文旅产业公司，注册资本不低于人民币5亿元，主营特大型旅游度假区的规划、建设和经营管理（以营业执照为准），核心管理团队具有主导建设、运营世界领先、国内一流大型综合性旅游度假区，规划、建设以及运营管理国际一流水平野生动物园的成功经验，经市文广旅局出具审核证明文件后，方可报名竞买。”

1月21日南宁土拍结果现场公示（来源：朋友圈）

最终地块竞得者：万有（南宁）文化旅游有限公司，成交总价5896.3256万元（底价摘牌），成交单价63万元/亩，成交楼板价787元/㎡。此次拿地，标志着南宁万有国际旅游度假区将添新配套，或建设娱乐康养组团+度假酒店+主题商业街等。万有现已在南宁拿4幅地块1106.513亩，合计体量约137.58万㎡，无疑是目前五象新区甚至整个南宁“大地主”。（→点此回顾此前土拍）

1月21日南宁土拍成交海报（来源：克而瑞）

那马镇控规图，圈红处为南宁万有国际旅游度假区项目一期位置

万有（南宁）国际旅游度假区项目首期启动区规划总平图
南宁万有国际旅游度假区大事记（来源：网络）
那么，南宁万有国际旅游度假区是要建“长隆”吗？
答案是“不是”。至于其建设雏形怎样，今年或逐步揭开神秘面纱。
以下是长隆的近期相关公告。长隆何时真正进驻广西，或许还要等些日子。相关公告截图（来源：公众号“Love珠海”）


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由于上周小克都在忙广西房地产盛典（→点此回顾），这里补发上周的南宁土拍战报，福信-博盟体育摘牌五象核心区94亩综合地块，或建设福信广西体育综合体项目。
1月15日，位于良庆区那黄大道东侧、五象大道南侧的GC2020-139地块成功出让，总出让面积为62744.64平方米（折合94.117亩），土地批准用途为文化设施用地、零售商业用地、商务金融用地，土地使用年限为文化设施用地50年、零售商业用地40年、商务金融用地40年。地块由上海博盟体育发展有限公司（福信集团旗下文体板块）以57223.1117万元（折合5.7亿元）成交，成交单价：608万元/亩，成交楼面地价：3040元/㎡。
1月15日南宁土拍战报（来源：乐居广西）
福信集团-博盟体育GC2020-139地块大概位置实景航拍
（仅供参考，来源：克而瑞&财讯网络/桂土科技）据了解，上海博盟体育发展有限公司拟在广西投资70亿元建设中国—东盟•博盟体育科技产业城、广西福信体育综合体。博盟体育将涉足多元化的体育服务体系运营，包括线下体育场馆的运营，结合品牌赛事，在多领域推进业务。未来广西体育产业发展再加码。



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接下来，1月29日-2月25日，南宁中心城区（未统计武鸣区）将挂牌出让5幅地块，占地面积约427亩；计容建面近92.0万㎡；起始总价合计近36.02亿元。他们宗地信息和地块图，以及部分VR全景图如下：







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近日，南宁市自然资源局公布了2021年南宁一季度土地供应计划。计划显示，接下来的三个月之内，南宁计划推出5幅宗商住用地，面积505.666亩，涉及五象南、兴宁东、龙岗、青秀伶俐等多个区域。

2021年1季度拟出让地块（来源：广西南宁自然资源局网站）

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