连续霸屏南宁北3年，这个超级大盘“豪横”的真相是……

文/易居企业集团·克而瑞分析师 

2020年，南宁楼市分化愈发明显。

市场上既有热点项目成交火热，逆势上涨，也有地段、配套、产品平平的项目去化愈发艰难。

这从2020年南宁七大城区的“成绩单”就可窥见一二。占据榜首的均是数百亩甚至上千亩的大盘，它们凭借优越的地段、丰富的配套和产品等优势，备受购房者青睐。

近年来，关注度颇高的南宁北亦不例外。克而瑞数据显示，绿地东盟国际城凭借13.75亿元、18.04万㎡的销售业绩，包揽2020年南宁北商品房销售金额、面积双榜首。

作为绿地布局南宁北的8000亩超级大盘，项目自入市以来，连续3年领跑南宁北，这“豪横”的背后究竟是怎样的置业逻辑？

榜单解读

绿地东盟国际城连续3年“称霸”南宁北

2020年，南宁北楼市不缺话题。

在近期公示的2021年第一批自治区层面推进项目重大项目中，武鸣线纳入预备项目重点推进，建设年限为2022-2025年，总投资为165亿元，区域发展不断加速。

近年来彰泰、招商蛇口、云星、碧桂园等房企抢驻南宁北，区域楼板价去年再度被刷新，楼市活跃度明显提升。

南宁北楼市热度不断上升，进驻房企不断增多，但近3年来年度单盘榜NO.1还是那一个，绿地东盟国际城。

（来源：克而瑞）

克而瑞数据显示，绿地东盟国际城凭借13.75亿元、18.04万㎡的业绩，包揽2020年南宁北商品房销售金额、面积双榜首，以明显优势远超其他入榜项目。按这一业绩，项目亦可入围南宁主城区单盘20强。

不仅如此，项目别墅绿地·湖山的院子以5.10万㎡的成交面积，登顶2020年南宁别墅面积榜，这也是项目继2019年后再度蝉联别墅榜榜首。

绿地·湖山的院子一年就卖了337套别墅，相当于每个月成交28套，对别墅项目而言表现惹眼。

（来源：克而瑞）

对绿地东盟国际城而言，这样的成绩并不意外。项目自2018年入市以来，已经连续3年领跑南宁北。

2018年6月30日首开，半年内四次开盘劲销4300套，一举KO区域内其他强销期的项目；2019年更是以19.62亿、30.36万㎡包揽南宁北单盘双榜首。开发商透露，目前项目已累计成交超10000户。

（来源：克而瑞）

2年半的时间，成交超1万户，这样的数据意味着什么？

即使是2020年南宁住宅套数的销冠，也需要3年的时间才能实现；如果是住宅成交套数第10名，需要10年的时间。而绿地东盟国际城，2年多的时间就做到了。

这背后究竟是怎样的置业逻辑？

热销解读

前瞻性布局南宁北，超前规划领跑市场

绿地东盟国际城，之所以能上演“现象级”热销，与其前瞻性地布局南宁北，作为区域的最早的开拓者之一，通过政企合力助力南宁北价值兑现密不可分。

作为“一带一路”大国战略起点首府南宁，也是广西唯一的特大型城市，北部湾城市群核心城市，中国面向东盟10国国际大通道，在“强首府”战略推动下，南宁城市扩容升级势在必行。

顺应城市扩容需求，南宁政府大力支持“城市向北”的造城新理念。作为紧邻南宁的城市副中心，南宁北成为南宁城市扩张的新风口，正发生着“核裂变”式增长：

承接南宁外溢人群，拥有得天独厚的湖山生态、千亿产业、大学城教育资源，再加上2023年即将通车的高铁北站、即将动工的地铁S2号线，未来南宁北将形成完善的配套体系。

以后工作在南宁、住在南宁北，或是家在地市，孩子读书在南宁北、老人养老在南宁北或将成为新趋势。

南宁“一主三副”空间布局图

但在前几年，武鸣和东盟经开区的商品房多为本土中小开发商开发。本土开发商虽有本土人脉，但开发水准参差不齐，产品打造上缺乏经验，营销手法常用价格战“抢客”。而在开发过程中，这些小房企一旦资金链断裂，项目交付将遥遥无期。

为了响应政府号召，世界500强绿地，成为第一批入驻南宁北的一线房企。凭借雄厚的实力和产品开发理念，在东盟经开区打造8000亩中心大盘，这在当时的南宁北是十分少见的。

而且项目区位优势明显，不仅拥有地铁双站，且与4A级景区里建湖公园一路之隔，享受南宁北70万人口+大学城40万新增人口红利，助力南宁北人居品质迎来质的提升。

南宁北有点远？双铁加持，未来20分钟到主城

除了品牌实力雄厚，并占据“天时”之外，绿地东盟国际城还拥有“地利”优势，即高铁+地铁加持。拥有这一硬核优势的绿地东盟国际城，在生活与工作的效率之间，平衡得刚刚好。

项目紧邻高铁南宁北站（在建），未来将无缝接驳南宁东城市接驳站。此外，项目还紧邻地铁S2号线（2022年动工）“武华大道”、“芭朋山”双站点，未来构建“双铁”交通体系，未来将形成南宁北20min 连城效应。

正在建设的贵南高铁。图片来源：新华网

未来，住在绿地东盟国际城，地铁就在家门口，高铁就在两站之隔，周末携家人“跨省踏青”，当天往返也很轻松。

作为8000亩的超级大城，绿地东盟国际城自身规划有约10万㎡商业，还内置亲子教育等四大公园、六大文旅基地、七大康养中心，打造全域健康地铁新城新范本。 

家门口就是大学城，一路之隔还是4A级公园

除了能享受丰富的商业配套之外，绿地东盟国际城还占据教育配套和稀缺的山水资源。

项目还临近南宁北教育园区，已有20所高校申请入驻，12所已动工，目前已招生高校7所，全部建成后将吸纳40万人口。

项目周边教育配套丰富

2020年秋季，大学城广西医科大学武鸣校区、南宁师范大学武鸣校区、广西工商职业技术学院武鸣校区等3所高校迎来开学潮，上万名师生与绿地东盟国际城为邻。

其中，广西医科大学武鸣校区投资约25亿元。截至目前，广西医科大学武鸣校区已启用，入驻学生约10000人。

广西医科大学武鸣校区实景图

南宁师范大学武鸣校区投资约24亿元。截至2020年10月，南宁师范大学武鸣校区2020年秋季已启动开学典礼，可容纳在校生将达到约万人。

南宁师范大学武鸣校区2020年秋季开学典礼

此外，广西民族大学武鸣校区、广西幼儿师范高等专科学校武鸣校区等高校进度喜人，广西民族大学武鸣校区一期投入使用后预计将容纳约1万名在校生。

除了能享受大学城的红利外，项目一路之隔是国家AAAA级里建湖公园，2019年动工，将于2021年亮相。雨林式风情商业街2019年动工，2021年首期开业，未来周边配套将愈发成熟。

里建湖公园示意图

绿地东盟国际城效果图

2020半年交付超3600户，口碑满意度“爆表”

纵观南宁楼市，热销盘不在少数，但到交房之时“叫座又叫好”的，却凤毛麟角。

绿地东盟国际城，从动工到首批次交付仅用了不到两年时间，兑现速度堪称“神速”。2020年，绿地·东盟国际城在半年时间里交付超3600户，无论是高层还有别墅交付，均获得业主满意的口碑。

从去年6月瞰景高层首期交付，到7月湖山的院子首期交付，再到去年9月29日项目24地块从蓝图走进现实。在绿地，每一次交付都是美好生活观的集中呈现，绿地人一直以来的严谨态度,更让家人们心中满满都是归属感和安全感。

绿地东盟国际城交付实景图

实景胜千言。“3个足球场大的园林就在我家楼下”、“40米楼间距，晒得到太阳，看不到对面的邻居”、“在城市里想拥有花园太奢侈，有了这方院子，早就看好的那些花花草草终于有了归宿！”业主们花式晒房，口碑效应快速传递。

正是因为交付的品质和体贴入微的服务，绿地·湖山的院子交付当日，随行来收房的亲戚朋友中有15位当场下定。

在对居住品质要求更高的时下楼市，绿地东盟国际城呈现出的交付品质，显得格外难能可贵。 

目前，项目65-143㎡（建面约）瞰景高层、150-190㎡（建面约）湖山的院子（绝版20席）在售，别墅新品亮相在即。对想在南宁北置业的购房者来说，是个上车的不错机会。

文章来源：CRIC广西；
公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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