营销中心开放线上线下吸引超320万人次争睹，TA为何能这么有牌面？

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-04-26

收录于合集 #楼盘测评 64个

文/易居企业集团·克而瑞分析师周文彬

把时间拉回至2020年10月，随着城市展厅开放以及产品发布会的举行，北投荷院正式出现在大众的视野中。

其自成一派的“荷风美学”，打造独具韵味的原乡院落，可谓是惊艳四座，备受关注。

此后的时间，不少人都在关注这个项目何时会有进一步的大动作，但TA的步伐却慢了下来。

直至亮相2个多月后的2021年1月10日，北投荷院在万众期待之下终于正式开放营销中心。

不少人在为北投荷院惊艳的营销中心展示而感叹的同时，也十分好奇：TA为何在亮相之后“沉寂”了2个多月？TA的这段时间都发生了啥？

打造“荷风美学”原乡院落，展现不一样的新中式

从亮相到营销中心开放，北投荷院已经历了2个多月的时间。对于这个备受关注的项目，我们不妨先来“复习”一番。纵观当前的南宁市场，院子产品满城尽是新中式是不争的事实。北投荷院采用的是也是新中式风格，但却有着自己独特的风格韵味。简单地说，相比于市面上大多数新中式项目，北投荷院很有识别度和记忆点，不会让人对新中式有审美疲劳的感觉。
整体来看，项目是北投地产本着对大地虔诚，对土地珍惜，对人居敬畏，对人文崇敬，对建筑苛求，努力将多年积淀转化为匠心，将多年沉淀升华为情怀，以美学构思、用人文打底，以情怀为媒、用匠心营造，致力于打造出符合中国传统建筑核心理念“天人合一”的楼盘。具体来看，白墙灰瓦，沿袭东方意象的建筑本色。这是对于传统中式风格的传承。项目效果图但北投荷院并没有一味地“套模板”，而是创新地采用了“人字形”的屋檐，并打破传统黑灰线条的做法，融入白色线条勾勒，使之更灵动，营造符号感、仪式感、品质感兼具的精神原乡。

项目效果图细看之下，古代绶带、花窗、印章等传统元素也植入其中，用现代建筑手法演绎传统建筑形制。远看项目效果图，犹如一幅泼墨风景画，意境不言而喻。

项目效果图项目的园林亦是如此。营造原乡志趣，北投荷院采用了古往今来文学诗词的经典意向——荷花。

荷花意向图在园林中，北投荷院以“荷”营造九曲流觞的溪流，流芳飘香的荷塘，一片淡雅的烟雾中，设置亭台楼阁。曲水流觞、师法自然，形成小桥流水、荷塘竹林等景观，造就出三层地台式水景。

项目效果图
总的来说，北投荷院从中国传统建筑精髓以及荷文化中汲取灵感，打造自成一派“荷风美学”原乡院落，园林景观形成“六境入画”之景，享受诗意栖居，彷如置身陶渊明笔下的世外桃源。
如果说市场上大多数院子产品都给人“千院一面”的感觉，那么北投荷院确实让人眼前一亮，耳目一新。首个荷风系作品便如此惊艳。分析师认为，这就是北投地产作为国企，展现的责任与担当。
在房地产开发“高周转”这个浮躁的时代里，北投地产集团可谓是不忘初心，不跟风、不浮躁，坚持自创品牌，走自己的路，致力成为一个有梦想、有情怀的品质人居匠造者。

作为广西本土国企中的佼佼者，北投地产不仅肩负起了本土国企的复兴重任，更是扛起了传统文化和本土文化的复兴大旗。

亮相2个月才开放营销中心，TA在“憋大招”？

把目光聚焦到北投荷院营销中心上，其设计与项目自身的风格一脉相承。
分析师现场与不少购房者、业内人士进行了交流，普遍都对北投荷院的营销中心竖起了大拇指。有业内人士猜测：亮相2个多月才正式开放营销中心，北投地产大概率是在对营销中心的呈现效果在不断调整。这完全符合国企稳健的开发风格，以及“慢工出细活”的气质。事实确实如此。早在2020年11月下旬，分析师便和2020年中国房地产企业产品力测评「广西」专家组评审一同前往过北投荷院营销中心实地考察。

2020年中国房地产企业产品力测评「广西」专家评审前往北投荷院营销中心考察时合影留念当时项目的营销中心便已基本成型，还在做进一步的品质提升。有专家评审在当时参观后便直言：“这里的设计很有文化共鸣，未来肯定是市场上的‘网红售楼部’，期待早日正式开放。” 时间过去了1个多月，与初来时对比，分析师深刻地感受到了北投荷院营销中心的细节设计的用心。在入口广场，北投荷院营销中心增加了大门两侧的抱鼓石和序列灯柱，祥纹更为丰富的墙面壁灯，入口处的太湖石峰等设计，使得进门更有中式意境和仪式感。

项目营销中心实景
尤其是墙面壁灯调整为纹样丰富的灯具，增加立面的细节；其古铜色为暖色调，与营销中心现场主要的灰色系相互映衬，色调平衡，更具韵味。

项目营销中心实景在营销中心前的水景之上，增加建设了六角亭、池中置石、石拱桥等设计。

项目营销中心实景

其中，池中置石形成一池三山效果。这是中国各朝的皇家园林以及一些私家园林的常见模式，有着极其深刻的文化渊源：承德避暑山庄、圆明园、颐和园等历史悠久的景点，园林都有类似的设计。
在此基础上，项目营销中心的设计再配以太湖石，既有中式意境，又有文化内涵。

项目营销中心实景
古典的中式六角凉亭，单独成景，撑起了整个营销中心的水景，足不出户也能享受到公园般的宜人景色。

项目营销中心实景
北投荷院营销中心对于装饰植被的选择也十分考究。譬如水景旁的罗汉松，高挺、清雅，自身带着一股苍穹豪迈的气势，寓意招财、长寿，表达了对于未来业主的美好祝愿。

项目营销中心实景
类似的细节设计还有很多，由于篇幅有限，不再一一枚举。到北投荷院营销中心感受一番，你便心中有数。

TA到底有多火？超320万人次争睹“芳容”

如此惊艳的北投荷院，到底有多火？回顾其营销中心开放的盛况，一目了然。

把时间拉回3天前的1月10日，北投荷院营销中心终于迎来正式开放，揭开了神秘的“面纱”。

北投荷院营销中心开放仪式现场

关于现场的火爆程度，我们用数据来说话。

据初步统计，项目营销中心开放当天，大约有2500人次先后到场，一睹北投荷院的“芳容”；同时，还有320万人次通过观看视频和图片直播，线上见证北投荷院营销中心开放。

话不多说，直接上图。通过现场的图片，相信你能更直观地感受北投荷院的人气。↓↓↓

项目营销中心现场人气火爆

一个营销中心开放活动能如此受关注，毫不夸张地说：在业内外，北投荷院俨然成了南宁市场上的“明星”楼盘。

除了让到场宾客感受营销中心的魅力，现场还有书法大师挥毫展示笔墨风采，并特邀私家车930主持赛夫演绎文化脱口秀，传递和讲述原乡院落情怀。

项目营销中心开放现场

向大家传递和展现“原乡志趣”，北投荷院并不仅仅限于营销中心的实景展示，还积极通过精心的活动策划，流于各个细节之中。

样板间同步开放，给你更有识别度的低密产品

好的定位，需要配搭好的产品。一直强调“造好房”的北投地产深知这一点，在低密混战的兴宁东，打造了更有识别度的产品。如果说此前就户型图的分析还是纸上谈兵，那么在营销中心开放当天透过同步开放的样板间，见到了实物的分析师，对于北投荷院的产品力必须点赞。作为一个小高层+合院的低密项目，北投荷院规划了建面约88-180㎡小高层，以及建面约125-210㎡的合院。目前，项目开放了小高层建面约88㎡和143㎡两个户型的样板间。一个是刚需户型，一个侧重于改善。 建面约88㎡的户型做到了2+1房，拓展面积分别约为19㎡，约22%左右的拓展率，基本实现了“零公摊”，满足了刚需对于高拓展的追求。建面约88㎡小高层户型图这不是最突出的。值得关注的是，在高拓展的同时，该户型并没有丢失舒适度和尺度感，这才是难能可贵。譬如做到了双卧室+餐客厅三朝南的设计，舒适度极高；卧室和餐客厅都实现了3米以上的开间，并没有像部分同面积段竞品那样做宽敞的餐客厅和卧室不可兼得。透过样板间实景可以看到，每个功能区都可以摆放应有的家具而不显局促，这才是家该有的样子。

项目样板间实景
建面约143㎡户型为五房设计，在目前市场上同面积段竞品几乎看不到的“空中庭院”，真实地透过样板间实景展现在眼前。不少参观者都表示，真的爱上了这样的设计。

建面约143㎡小高层户型图
试想一下：住在小高层还能拥有一个占天占地的小庭院，生活该有多惬意？原乡志趣，本该如此。

项目样板间实景
据分析师打听，项目未来还会开放合院产品的样板间。那个透过户型图的尺寸计算可以在使用率、层高等诸多方面PK掉众多竞品的院子，实景呈现同样值得期待。在现场，分析师再一次细看项目合院户型图时还发现了此前忽略的一个“彩蛋”：地下车库入户。

建面约210㎡合院户型图
这样的设计其实在“高低配”的项目中不多见的。纵观市场上同类的项目，分析师见过没有地下车库入户的项目；也见过相邻几个院子共用一个空间作为车库的项目；还见过合院与高层共用地下车库的项目…… 讲真的，北投荷院的产品真的很有识别度。

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本土国企“一哥”操刀，造好房并不是说说而已

参观完北投荷院的营销中心，转念一想，其实北投地产能做出如此优秀的项目，并不令人意外。在分析师看来，这源于北投地产对于自身品牌实力、市场认可度以及产品品质的自信。讨论北投地产的品牌实力和市场认可度，我们用大数据来说话。在北投荷院营销中心开放前的一周，克而瑞发布了2020年南宁房企20强系列榜单。该榜单显示，北投地产在全口径/权益金额和全口径面积榜稳居南宁房企TOP15；权益面积榜更是进入了十强行列。

若是把排行的维度缩小至本土国企，北投地产在销售面积的排行中已是本土国企的“一哥”，销售金额已剑指“领头羊”，位居次席。若把时间维度拉长，纵观过去的2020全年，北投地产在房企“排位赛”一直势头强劲。

在2020年一季度和三季度，北投地产便两次跻身南宁房企TOP15行列，一季度权益面积榜还杀入了十强；在2020上半年，北投地产也曾进入南宁房企十强；且2020年前三季度都稳坐本土国企“榜眼”。

稳定的南宁房企十强排位，从本土国企“二把手”到“一哥”，北投地产的品牌实力毋庸置疑。市场认可度方面，我们来看克而瑞最新发布的2020年南宁商品房项目销售TOP20，北投地产旗下的吉祥·凤景湾和五象智慧健康城均榜上有名，都成为了2020年南宁市场上的畅销项目。

事实胜于雄辩。这些数据便很好地说明了北投地产在市场上拥有着很高的认可度。再看产品品质，北投地产旗下的项目也获得了业内权威的认可。譬如北投荷院，在由易居企业集团·克而瑞广西区域联合筑想科技主办，华景城设计、广西广播电视台新闻频道协办2020年度广西「产品测评」活动中，当选了【2020年广西10大高端作品】。

又如吉祥·凤景湾，拿下了业内认可度很高的广厦奖。众所周知，广厦奖是经住建部批准，由中国房地产业协会、住建部住宅产业促进中心共同设立的综合性大奖，含金量十足。

“好房子，北投造”，对于这一点，北投地产并不是说说而已，其真真切切地在用行动向市场证明着这一点。在吉祥·凤景湾、五象智慧健康城之后，我们有理由期待：北投荷院成为北投地产在南宁打造的又一红盘。