柳州富豪怎么买房？2021年山居豪宅火出圈了

文/易居企业集团·克而瑞分析师

2020年，全国房地产市场整体艰难，但豪宅火了。

3月，深圳104套2000万-5000万的豪宅推出当日售罄；4月，上海总价最高达8000万的豪宅，认筹率超318%。

克而瑞数据显示，2020年1-11月，全国典型一二线城市千万豪宅成交普遍出现明显增长，厦门、南京等城市涨幅甚至超过100%。后疫情时代，豪宅再度证明城市中心资产避险的优越性。

热点一二线城市是如此，那我们本篇重点关注的柳州豪宅市场也是这样吗？

柳州山居豪宅亮相，上了元旦假期头条

2021年1月3日下午，“观明玥  听山语”保利·明玥山语山境康居生活概念作品发布会，在柳州国宾馆莲花山庄盛大举行。

拥有400个席位的发布盛典现场，却吸引到了超600位城市塔尖圈层以及各大主流媒体到场，成为了柳州元旦假期热门头条之一。

发布会现场，广西保利置业集团有限公司助理总经理、柳州保利置业有限公司总经理黎俏女士，分享了广西保利入桂十六载的发展历程以及取得的成绩，并表示保利当不负这片土地的期待，将生态自然、健康融入品质生活建设，赋新美好人居，赋能这片土地，引领健康人居时代。

山境康居生活概念作品发布盛典现场图

当天，克而瑞联手柳州保利重磅发布《柳州山居豪宅白皮书》。易居企业集团·克而瑞广西区域总经理黄海玲女士对当前国内山居豪宅和柳州豪宅市场进行了全方位解读。

易居企业集团·克而瑞广西区域总经理黄海玲分享山居豪宅大数据

黄海玲女士表示，纵观全球豪宅市场，城市中心山居豪宅因其独一无二的稀缺性，备受塔尖圈层青睐。目前柳州山居豪宅尚处初步阶段，但莲花山山居豪宅正是机会，柳州的城市高净值人群可重点关注。

豪宅居住方式转向？山居豪宅备受关注

为什么山居豪宅备受关注，难道塔尖居住方式变了？

对于城市高净值人群而言，中心地段型以及自然资源型豪宅，一直备受他们青睐。从近几年的超级豪宅榜，可以发现一个现象，就是自然资源型豪宅多以江景、海景豪宅为主，山景豪宅十分稀缺，但是价值却位居前列。

2020亚洲十大超级豪宅中，中国香港的Mount Nicholson，已经连续3年入选亚洲十大超级豪宅，2020年排名冲到第二，售价约70亿元。

数据来源：该榜单由世界企业家集团、世界地产研究院主办，总裁杂志、人居测评联合编制并发布

山居豪宅受青睐，跟柳州豪宅客群的需求也不谋而合。

根据克而瑞客户调研，目前柳州豪宅客群日趋年轻化，70后和80后占比均超过30%；同时，四口之家和三代同堂家庭合计占比达70%。

地段选择上，豪宅客户更中意城市中心豪宅，选择比例达66%。资源方面，他们更青睐山居或江景豪宅，选择比例都在30%以上。

为什么山居豪宅受青睐？这跟其代表的高端居住方式，以及占据稀缺的景观资源，以及保值增值性密不可分。

①高端的居住方式 彰显人生格局。豪宅，代表着住宅的最高品质和居住环境。依山而居，不但能够极大地提高生活居住享受，而且占据稀缺的山景资源，是时下高端的居住方式。

②IMAX视野，最大程度引景入室。山居豪宅一般坐落在群山怀抱、水声潺潺之中，拥有优美的天然环境。而且豪宅的标配通常是超大阳台或落地玻璃，都可以最大程度地引景入室。

③稀缺区位，无缝对接都市生活。目前不少山景豪宅均位于城市核心区位，交通便捷，可无缝对接都市生活。

豪宅一直是塔尖人群最热衷的资产避险方式，不仅保值增值性强，而且作为一种藏品，传承给后代。但不是所有豪宅都保值，核心地段、稀缺的自然景观资源、圈层、品牌、产品等因素都影响着豪宅的价值。

世界顶级豪宅中，城市山居豪宅因其核心的区位和稀缺的景观资源，堪称豪宅中的豪宅。

柳州山居豪宅稀缺，莲花山正崛起

山居豪宅受青睐，那么在柳州，哪个区域的山居豪宅值得关注？

黄海玲女士指出，放眼广西，城市中心山居豪宅极为稀缺。在柳州，莲花山不仅地处城市中心，还是柳江环抱的“绿肺”，具备豪宅土壤，中心山居豪宅正在莲花山崛起。

早期柳州山居项目甚少，近几年鱼峰区蟠龙山一带开始出现多层、小高层等改善产品，但尚未出现山景豪宅。

随着莲花山规划落地，品牌房企争先抢滩，保利·明玥山语、龙光莲花悦府等以低密洋房、别墅产品为主的山居豪宅面世，莲花山山居豪宅崛起。

近6年（截至2020年12月2日），柳州豪宅每年在商品住宅新增供应的整体占比约3.7%，十分稀缺。在这之中，山居豪宅仅占0.1%，稀缺性更为凸显。

从数量来看，据不完全统计，当前柳州在售/待售项目约170个中，仅有8个豪宅项目。其中拥有山景资源的豪宅仅2个，山居豪宅在柳州市场极度稀缺。

当前柳州豪宅主要集中在中心城区：鱼峰区和城中区。从豪宅所在板块来看，莲花山所在的学院路板块市场关注度更高。截至2020年12月15日，其位列柳州豪宅板块成交TOP3，成交均价处于领跑地位。

其实，学院路板块在豪宅市场有量有价并不意外。

因为，区域地处城市中心板块，不仅有莲花山三面瞰江，这种得天独厚的自然资源，而且商业配套丰富，交通通达性高，拥有难以比拟的豪宅优势。

这样的区位和资源配套，意味着学院路板块，未来很可能成为柳州的顶豪区域。

写在最后

央企保利，拥有30年的豪宅打造经验，在25城打造有“天字系”“和系”“天赋系”等多个豪宅产品系，并领跑市场。

入桂以来，广西保利豪宅项目受到市场高度认可。如保利天赋系豪宅——南宁保利·冠江墅，就凭借19.29亿元、6.41万㎡的业绩，包揽2020年南宁豪宅榜金额、面积双榜首，领跑南宁豪宅市场。

作为保利布局柳州的第二大项目，亦是保利TOP级豪宅产品，保利·明玥山语，让柳州这座城市，真正拥有了山居豪宅。

广西保利营销代表徐磊女士指出，保利·明玥山语作为保利全新TOP光合系作品，以会呼吸的房子、会微笑的社区、会发光的生活三大康居概念，打造柳州山居豪宅以及康居住宅。

山境康居生活概念作品发布盛典现场图

项目占地83亩，紧邻莲花山，近享柳江，容积率仅1.5，打造纯洋房低密住区，一经亮相就备受市场关注。想要了解更多关于保利·明玥山语的项目信息，敬请期待项目营销中心暨山居博物馆即将倾情绽放。

文章来源：CRIC广西；
公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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