三五知己，择邻而居，一处小院，这样的品质乡村生活你还有机会吗？

文/易居企业集团·克而瑞分析师

“种豆南山下”，“把酒话桑麻”……住惯了城市里的喧嚣与拥挤，对很多都市人而言，恬淡的田园生活成了一种奢望。

放不下眼前的便捷与繁华，又渴望回归田园的悠然与恣意，该怎么办？

近来，一个入选《广西房地产十大品质作品》，并且排名前列的项目——南国乡村·那园雅舍进入了公众的视野。

上周，分析师实地探访了这个大城，当看到周边的自然森林、水库、还有大片菜地，以及掩映于山水之间的农舍的时候，分析师也不由得感叹：在这里，离城不离尘的同时，可以任性钓鱼、任性种菜、任性玩耍！这个大城所带来的全新生活，或许是你和田园生活最近的一次。

01

南国乡村·那园雅舍入选广西10大品质项目

近日，由易居企业集团·克而瑞广西区域联合筑想科技主办，华景城设计、广西广播电视台新闻频道协办的2020年度广西产品力测评活动圆满落幕，《2020年广西十大高端作品》、《2020年广西十大品质作品》也已正式发布。

其中，位于武鸣区的南国乡村·那园雅舍凭借出众的规划、大盘优势以及产品力成功入选《2020年广西十大品质作品》榜单，且位居榜单前列。

同时，该项目是唯一一个入选的武鸣项目。

让人关注的是，2020年度广西产品力测评活动的专家评审环节，受到了各参评项目的重视，数十个品质项目、高端项目，大多派出公司建筑设计总，或产品研发负责人、或项目主创设计师等行业精英，上台进行产品讲解和观点分享。

而南国乡村·那园雅舍更是由项目总经理亲自上阵，为大家阐述南国乡村·那园雅舍价值点、亮点，并得到了在场专家们较高的评价、认可。

南国乡村·那园雅舍究竟什么来头？凭什么可以在众多“高手”的产品力测评活动中脱颖而出？产品力到底坚唔坚？

02

“5+2”田园生活没有想象中那么远？

采菊东篱下，悠然见南山。

——出自著名田园派诗人陶渊明 《饮酒 其五》

在陶渊明的诗中，可以感受到他对返回自然的人生理想。

于现代人而言，何尝不向往悠然自得的自然田园生活，因此在伴随高压、快节奏的大都市中，“5+2”田园生活方式应运而生。

一般来说，符合“5+2”田园生活的项目通常具备以下2大特性。

第一，项目不能距离城市太远，同时还要有便捷的交通。

第二，项目周边拥有天生丽质的自然生态资源。

今天，分析师实地探访的南国乡村·那园雅舍，便是一个可以满足城市人群追求“5+2”田园生活的项目。

为何这么说？

一方面，这是一个介于南宁主城区与武鸣区中间的项目，有着先天的区位优势，从西乡塘外环高速，一路沿邕武路驱车约10公里，便能快速抵达。

同时，邕武路直连南宁市区腹地和武鸣区，向北18公里可进入武鸣核心区域，向南18公里则可到达南宁中心城区。

可见，南国乡村·那园雅舍交通出入便捷，具备“离尘不离城”的交通条件。

另一方面，南国乡村·那园雅舍所在位置占据着得天独厚的自然景观资源，周边分布多个国家4A级旅游景区，如：

伊岭岩风景区、大明山风景区、花花大世界、高峰森林公园、南国乡村·农村综合旅游景区（在建）等。

项目区位图

也正是这些自然生态资源的汇聚，项目一带形成了天然绿色氧吧屏障，整体环境舒适宜居。

从交通和外部资源看，南国乡村·那园雅舍满足了人们对追求“归园田居”美好生活的设想。

03

5250亩4A景区内藏着很多有意思的房子

南宁又一网红打卡地诞生？

就是在这样一片原生态土地上，一个与众不同的旅游度假住区，在那园旅投公司这个有情怀的企业主导下进行开发，小克发现南国乡村·那园雅舍是一个很有意思的房子：

（1）住在景区里的房子

藏于大自然，生长于4A级景区。

南国乡村·那园雅舍所在的南国乡村·农村综合旅游景区，是一个占地面积达5250亩，拟打造成国家4A级景区和省级乡村旅游度假区。

根据规划，南国乡村·农村综合旅游景区建设内容包含：农房建筑科技博览园、尖叫乐园、松鼠部落三大引擎，及民族运动营、那那农场、呱呱农庄、丛林之家主题营地、研学基地五大重点项目。同时，还涵盖原乡艺术部落、户外拓展基地、南乡湖湿地公园等九个辅助项目。

可以预见，待南国乡村·农村综合旅游景区建成后，其将成为南宁的一个网红打卡地。

南国乡村·农村综合旅游景区鸟瞰效果图

南国乡村·那园雅舍仅是南国乡村·农村综合旅游景区一期的重点住宅配套， 占地面积288亩，是一个在山水田林自然原生态景观中打造安全、舒适、便捷的智慧社区。

南国乡村·那园雅舍规划

不难发现，有别于其它坐落在景区旁的旅游度假住区项目，南国乡村·那园雅舍是真正生长在景区里的房子，居住价值更高。其不仅可以作为精英家庭的度假休养的别院，还可以是退休人群的康养理想之地。

另一方面，随着近几年旅游消费需求日益旺盛，旅游景区住宅逐渐成为置业投资热点。作为典型的生长在景区里的房子，南国乡村·那园雅舍除了自住功能以外，同时也可用来做旅社、民宿等，以满足人们休闲度假旅游的需求，有一定的投资潜力。

南国乡村·那园雅舍鸟瞰效果图

（2）依山而居的房子

守拙归田园的生活，离不开自然山水。

在整体规划上，南国乡村·那园雅舍所有的房子，依托260亩自然水域和上千亩自然森林公园而建，项目背山面水，同时造就了其依山而居的乡居环境。

而在布局上，项目摒弃传统的兵营式布局，以山水田村为空间基底，明确功能、交通、景观、形态、动静分区设计，每栋房子都依托山水资源和地形展开建设。

力求充分利用原生态的山水资源，为居者提供了自然的田园生活。

项目整体空间布局思路

（3）个性化设计的房子

时间可以有一种方式变长，就是去过向往的生活。

可以是过去，也可以是未来。

南国乡村·那园雅舍在规划设计上，以时间轴、地域轴作为设计依据，通过两个轴的贯穿，为大家呈现了不同地域特征的田园生活，及未来大家理想中的田园生活。

和市面上大多数标准化的项目不同，南国乡村·那园雅舍做了一件很酷的事。

从这个项目规划之初，设计师陆续走访了广西、云南、贵州、四川、江苏、浙江、广东、安徽等地，研究并提取了长江以南特色村寨的发展脉络、生长肌理、民俗文化、乡村景观及建筑特色等，筛选出南方十大特色民居，以时间、地域的发展脉络串联起各个功能组团园区。

其中，“全国园”的农房集合了云贵川、江南、岭南、皖南等少数民族特色建筑；“广西园”创意源自壮、苗、瑶、侗四个少数民族特色的村寨。

十大特色民居分布图

对产品研发进行这样精细化考证的项目并不多，做少数人不做之事。

这也使得，南国乡村·那园雅舍呈现出来的每一栋农房，都有自己独特的设计标签。

壮寨效果图

侗寨效果图

 苗寨效果图

在每个园区的景观设计上，项目遵循乡土风情，引进两山两水一带的山水景观格局，在整个的元素中，采用了很多传统用料，比如竹材、木材、砖石等，进一步还原乡村耕读的环境。

贵州园效果图

岭南园效果图

四川园效果图

未来园效果图

生态园效果图

（4）有耕地的房子

原滋原味的乡居环境是怎样的？

南国乡村·那园雅舍又能为繁忙的都市人提供什么？

通过踩盘，小克发现，插秧、摘菜、砍柴、做饭、垂钓......这些质朴的田园生活方式，都能在南国乡村·那园雅舍实现。

在这里，每一栋房子都可配备一分耕地，居住其中可切身体验耕种的田园生活。

五色菜园效果图

在这里，还规划了21公里的环山步道，清晨爬山赏景十分惬意，同时项目在不同区域设置健身步道、康体设施、活动广场、健身器材等。

项目效果图

在这里，沿路都规划有优美的水系环境，所到之处皆是景。

漫步清河效果图

可以想象，南国乡村·那园雅舍为大家描绘了心中美好的田园生活画卷。

（5）诗意但也实际的房子

田园牧歌的生活再美，没有基础保障也是空壳。

对旅游项目而言，配套到位、运营到位才是关键。

在医疗配套上，北京协和医院老年科&德恒医疗科研合作项目广西示范基地在南国乡村·那园雅舍揭牌。

这意味着，项目将拥有全新的乡村医养一体化医疗体系、广西首家020智慧医养品牌，一站式的田园人居医疗服务。

未来，南国乡村·那园雅舍业主足不出户、足不出楼、足不出区，就可24小时线上线下看病诊疗，若有急病还可享受本地三甲医院绿色通道，重病可享京城三甲医院专家预约绿色通道。

在生活服务上，京东为南国乡村·那园雅舍提供全方位的智慧物流、智慧园区、智能家居等服务，后期可享受便捷无忧的田园人居生活。

同时，项目采用中国物业服务一级资质、中国物业服务百强企业——华保盛物业，为业主提供「放心、细心、省心、贴心、舒心」的金牌物业管理服务。

其采用的先进物业管理系统，打造涵盖节能环保、智能管家、智慧医疗、智能安保、在线娱乐等方面的智慧社区平台，并将楼宇智能化安全监视系统与24小时安防值班巡逻结合，推行星级酒店的清洁服务等。

在运营操作上，中国知名度假酒店——君澜酒店旗下景澜酒店，提供旅游投资与民宿运营服务，客户想做民宿投资，也将会有专业机构来运营。

南国乡村·那园雅舍很诗意，但也很实际，配套正在逐一落位。

北京协和医院老年科&德恒医疗科研合作项目广西示范基地揭牌仪式现场实拍

04

就是个原生态大盘？

是山水间超大型智慧生态住区

5250亩，南国乡村打造的只是南宁原生态大盘？

它让人惊喜的远不止于此。

更准确地来说，项目打造的是山水间超大型智慧生态住区，360°会呼吸的房子。

全国首个农房建筑科技博物馆——农房建筑科技博物馆，同样位于南国乡村·农村综合旅游景区内，是其一期新农房科技博览园的重点公共建筑。

农房建筑科技博物馆实景

农房博物馆依山而建，利用地面与山体的高差采用半架空方式，将自身建筑融入到美丽的自然山水之中。同时，区别于传统博物馆厚重的玻璃幕墙，农房建筑科技博物馆内的每个展厅都采用开放式设计，参观者可近距离感受全新的建筑科技。

在这里，大家可以看到人工古法建立的土墙、黄泥墙、秸秆板，也可看到3D打印技术、装配式建筑等先进的建筑科技。

农房建筑科技博物馆实景

除了外观极具设计感，南国乡村·那园雅舍农房内部也科技感满满。 比如架空层和露台的设计，让新农房的可拓展空间几乎都超过了100%，也比以地下室作为拓展空间的设计更宜居。 结合南宁风向、温度、日照、降水等气候要素设计的通风采光结构，形成一个360度通风系统，让每一栋农房都会“呼吸”。

创新的架空层和露台设计

360度会呼吸的房子

项目虽然拥有优越的山水资源优势，也没有忽略绿色建筑的设计。

设计师把加气混凝土砌块、生态挡土墙、太阳能、节能墙体材料、隔振材料等22类近百项建筑新技术、科技新技术和都市生活方式，融入园区的农房建筑，让你体验到绿色生态的居住空间。

包含上百项建筑新技术的农房

接下来，南国乡村·那园雅舍将陆续开放11栋实体样板房，购房者可以在这里感受到融合最新建筑科技的农房样本。 比如壮寨农房设计时经过风模拟后，采用现浇混凝土结构和太阳能一体化设计，屋顶采用高分子卷材和保温板，绿色又节能。

此外，项目还采用智慧旅游+智慧康养，并引入京东物联，提供一键呼救、家庭医生、智能家居等服务，打造一个安全、便捷的智慧住区。

05

逆天户型，光院子就160平？

从产品来看，南国乡村·那园雅舍也十分惹眼。

因为在广西，可能没有哪个别墅项目风格，像它这么多变。

南国乡村·那园雅舍效果图

100多位来自华蓝设计集团的设计师前后耗时3年，才将南国乡村·那园雅舍这个项目跃然纸上。 在这里，每一栋农房，都有自己独特的设计标签。

项目占地288亩，容积率仅0.92，共有独院、合院、叠墅等多种产品，100多个户型，产品面积区间在100-360㎡不等，能迎合不同居住者的需求。

100多个户型，岂不是要挑花了眼？其实，南国乡村·那园雅舍的户型，整体有高弹性、大院落、多套房这3个特点。

壮寨313㎡别墅户型图

以壮寨313㎡的户型为例，算上院子、地下室、露台，弹性面积高达345.44㎡，实得面积658.84㎡。

该户型公共区域阔绰，院落与露台兼得，完全能满足三代同堂的居住需求。

而且，院子与露台简直多到没朋友。

院子有2个，除了一楼入户的超大前院和后院之外，负一层还有一个超大的私家花园，光院子面积就高达160㎡。

另外，配备了4个露台，每个都不小，尤其是一楼的大露台，就是家中公区的pro版，自家晚宴也好，朋友相聚也罢，都能自得其乐。

来到架空地下空间，比想象中的还要高阔敞亮，估计站几十个人也绰绰有余，普通住宅难以实现的影音室、酒窖、健身房等一切或动或静的意趣空间，都能在这里实现。

加上，因为较高的地势差，313㎡户型的负一层如同普通别墅一层，也拥有良好的采光面，而不是仅靠采光井，通透性会更好。

此外，5间房中3间为套房设计。

一楼的套房可以给老人居住，出房间门走几步就到了家里的院子或大露台；

二楼的2间卧室不仅配备独立卫生间，而且或连接露台，或连接小书房或衣帽间，舒适度明显提升。

天气好时，从顶层阁楼的窗户望出去，还能欣赏到满空繁星，这在城市里往往是可望而不可即的。

写在最后

距南宁主城区18公里以内，有山、有水、有田园、有院子、有天、有地的房子，目前仅南国乡村·那园雅舍这一个项目。

项目在占据优质山水资源的同时，在产品研发上也下足功夫，对这片土地保有足够的匠心也是项目难能可贵之处。或许，这就是项目入选2020年广西十大品质作品的重要原因。

近期项目迎来一大利好。2020年12月23日，南宁市副市长刘为民调研邕武路（高峰收费站-高峰森林公园北门）改扩建工程情况，要求加快工作进度，力争项目2021年5月份开工建设。扩建完成后，前往南国乡村·那园雅舍将更加迅速便捷。

目前，项目在售产品主力均价在1.2万元/㎡，性价比凸显，对经济实力雄厚，且热爱田园生活的购房者而言，是一个不错的置业选择。

文章来源：CRIC广西；相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。公众号“ 南宁微楼市 “ 微信公众号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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