项目看了不少，但如此较劲的项目头一回见。
今天和大家分享的项目，是南宁罕见的拥有2.0低密高层的唐樾青山。
之所以说它较劲，是因为它和自己较劲的那股力量够打动人。
无论是软件物业服务力，还是产品硬件力，唐樾青山对自身产品都下了较大狠劲儿，进行打磨。
根据最新消息，12月30日广西恒大&南宁万科物业签订服务合作框架协议，这意味着未来唐樾青山的业主将享受到更高品质的物业服务。
而在产品硬件上，项目更是对A区进行了升级改造，提升社区品质。
功夫下了不少，实际情况如何？今天，一起来探一探。
因此，对开发商来说敢在交房之前让业主提前审阅房子，既要勇气更要实力。12月26日在唐樾青山A区物业交接仪式上，项目提前开放整个A区实景给业主参观，让业主“挑刺”。唐樾青山A区即将正式集中交付，而项目把未交付的房子让业主提前检验，增加项目透明度，足以看出其对自身品质的信心，及对业主的诚意。下面，不妨通过几张唐樾青山A区实景，提前看看即将交付的房子长什么样。
致力为业主提供高品质生活的广西恒大，对唐樾青山的社区物业提出高标准服务要求，在物业服务上下了一番大功夫。广西恒大不惜重金高薪挖角，招揽物业服务行业优秀人才，组建属于自己的物业服务团队，恒生物业。待唐樾青山A区业主入住后，恒生物业将兑现卖房时的承诺，为业主提供管家式服务，其中包含房屋托管、入户保洁、五点半学堂等增值服务，物业服务更加人性化、专业化。除了组建自己的物业团队以外，广西恒大还与全国优秀物业品牌服务积极合作。12月30日，广西恒大和南宁万科物业签订服务合作框架协议，这将为唐樾青山带来更先进、专业的物业管理理念，提高物业服务水平和服务意识。同时，这也意味着未来唐樾青山的业主将享受到更高品质的物业服务。
唐樾青山之所以敢在交付前把房子提前给业主检验，与其早期的付出分不开。本着对品质的追求，广西恒大对唐樾青山A区原有的设计方案，进行了优化升级，大到园林景观，细到门牌号。而在A区升级整改过程中，唐樾青山和业主建立了微信沟通群，不定时将A区实时整改的照片发到沟通群，让每位业主全面了解自己房子的真实情况。这样一来，唐樾青山也可以进一步深入了解业主们的建议与意见，有助于项目精准、快速地完成A区的升级整改工作。经过升级后的A区，园林景观更具层次感，植被种类也更加丰富。要知道，正常小区交付时，园林内大多都为小树苗，待日后慢慢长大。但唐樾青山不惜血本，在园林内植入了枝繁叶茂的全冠树木。
A区园林局部实景
更难得的是，针对不起眼的门牌号，唐樾青山也进行了特别设计。其将国宅唐风延续至门牌号设计当中，沉稳深色系、牡丹花刻印，加上竖向摆放，更显大气。也正是基于前面每一步的扎实整改，给了唐樾青山底气和实力，不惧业主检验。这样花费时间、财力、人力、物力对A区进行升级整改，同时还让业主提前审阅自己的房子，与其说是为业主服务，不如说是唐樾青山在和“自己”较劲。A区交付在即，唐樾青山最终能不能经受考验？我们拭目以待。回到项目价值本身，其地段、配套、户型抗不抗打呢？↓↓↓一样的产品，不一样的地段，价差可以从几百拉到几千元每平米不等。不同地段，与之相匹配的资源也会不同，地段价值随之拉开。将南宁地图放置平面，十字对折，凤岭南妥妥的处于城市几何中心的范围之内，四周汇聚城市高能级资源。加上，凤岭南自身可开发的土地趋于饱和，寸土寸金，说的就是它了。商业能级方面，与凤岭南紧邻的东盟商务区聚集了多个高端的商业中心：万象城、盛天地、龙光世纪等，代表了南宁乃至广西消费水平的高位。交通上，凤岭南伫立在南宁市第一大道民族大道之上，坐享地铁1号线的利好，而板块内的青环路往北可直通民族大道，往南连接五象新区，交通通达性高。包括南宁市网红旅游打卡点、国家5A级风景区青秀山，和李宁体育休闲公园，也是凤岭南触手可及的配套和日常。在这些城市高能配套的加持下，凤岭南成为了南宁乃至广西置业热点板块之一。克而瑞数据显示，2020年1-11月广西14市板块商品住宅成交面积TOP10，凤岭南以61.13万㎡成交面积位列TOP4。同时，凤岭南还是南宁出了名的房价高地，有钱人的聚集地。2020年1-11月凤岭南商品住宅成交均价高达16593元/㎡，远超同期全市房价水平均线，价差达4103元/㎡。在这样一片富的“流油”的土地上，目前唐樾青山高层均价为13500元/㎡，价格实在的很。这主要是受唐樾青山毛坯房销售的影响，和凤岭南其它装修房项目相比，无论是单价或总价的置业门槛，其都更占价格优势，性价比较高。而唐樾青山A区首批交房的业主，当时仅以12400元/㎡左右的均价购买项目的毛坯高层，现在回过头来看，赚了不少。一般来说，有高层产品的项目容积率会上到3或3以上，而唐樾青山无论是即将交付的A区，亦或正在热销的C区翰府，都建设有高层产品。即使如此，唐樾青山仍保持2.0的低密容积率。在南宁市场上，同等体量的项目，没几个能像它这样。从规划排布看，项目A、B、C、D区地块，通过建筑的错开排布，让每个地块的楼栋最大化地实现较宽楼间距，提升房屋通风采光效果，居住舒适度更高。在景观层面，建筑错开排布也能让户型都能拥有较均好的景观视野。
项目楼栋的建筑施工采用铝模板工艺，实现主体结构一次浇筑成型，保证了建筑观感效果和稳定性。立面工艺上，唐樾青山摒弃单一涂料外墙，其中高层楼栋底座、入户均采用进口石材金玛丽，该石材价格为普通黄锈石等常用国产石材的3倍，成本较高。而高层外墙则采用真石漆，具有耐碱性、抗紫外线色彩持久等特点，加上局部用铝合金线条点缀，颜色搭配得当，提升了房屋整体质感，立面颜值更显高档次。在门窗用材方面，房屋内景观阳台连接客厅的推拉门为铝合金用材，140系列预纱门轨道，其价格为普通110系列推拉门的1.5倍。同时，推拉门为两门扇设计，有利于提升房屋的观景通风效果。铝合金窗则为75系列预留纱轨，其价格为普通50系列窗的1.5倍。另一方面，很多楼盘为了控制成本有窗地比要求（即开窗面积有限制），而项目整体门窗洞设计尺寸最大化，让房屋更显大气，通透敞亮。电梯品牌选择上，项目采用一线品牌三菱，并且是三菱原厂维保，而非其它电梯维保公司，维保费用较高，确保客户用梯安心、舒心。
即将交付的A区高层，电梯实拍
除肯下血本以外，项目在细节上也花了不少心思。
社区一些相关标识系统，均经过项目精心设计，标识简单清晰，全部为拉丝不锈钢制作，局部标识由暗纹蚀刻彰显品质。
在高层公共部分装修，项目入户大堂做到挑高6米，大气豪华；车库入户装修品质超越大多数楼盘；层层电梯厅地面拼花，石材电梯门套等装修细节显示品质。
不管是即将交付的A区高层户型，还是现在主推在售的C区高层户型，送得多、大阳台、高层高、南北朝向等，是唐樾青山高层户型共同优势。如：C区翰府建面98㎡3+1房，3个飘窗+2个阳台均为全赠送，弹性面积高达26㎡，赠送率达约27%。C区翰府另一个建面115㎡4房，弹性面积19㎡，得房率也不低。建面115㎡4房，拥有近10米超大景观阳台；建面98㎡3+1房景观阳台开间达6.45米，景观视野感强。通透性上，唐樾青山A、C区高层户型均为南北朝向，采光通风，提升居住舒适度。和市场上同等价位相同面积段的户型相比，唐樾青山户型优势更加凸显。另外，市面上大多数项目高层层高为2.8米-2.9米，一般只有大平层或高端项目才会把层高做到3或3米以上，而项目高层的层高都做到了3米，居住舒适度更佳。
在疫情后时代下，房地产行业竞争越加激烈，同时购房者对住宅的要求也变得更加挑剔，不仅追求户型尺度的舒适、也渴望社区品质的提升。摔过一跤的广西恒大比谁都清楚这一市场法则。如若想要突围，广西恒大无疑需要付出比别人多的努力和诚意。因此，在唐樾青山的打造上，可以看出广西恒大下了一番心血。值得一提的是，在A区升级整改过程中，唐樾青山开发商广西恒大的董事长更是亲临工地现场，视察施工进度、严把质量关。领导如此重视，唐樾青山给市场、业主的期待值也变得更高。写在最后让自己“变强”，这是广西恒大正在做的事。
其对唐樾青山高品质的追求，便是一个很好的佐证。与此同时，广西恒大还在不停的突破自我，比如开辟物业新战场——恒生物业。
这些都是广西恒大在不断积累、沉淀的过程，同时也能看出其提升品质和品牌的决心很坚决。
最终，广西恒大是否会实现突破，赢得市场？
一切都在时间里找答案，我们拭目以待。
文章来源：CRIC广西；公众号“ 南宁微楼市 “ 微信公众号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。