吃饭还是喝粥？广西十大热点板块今年戏很足，入场券44万㎡起

文/易居企业集团·克而瑞分析师

疫情叠加“三道红线”的宏观调控，无疑“搅乱”了楼市原有平衡，行业迎来新的调整窗口。 今年卖房，显然比往年要难得多。 但是，分化依然明显。一些热点区域优质项目依旧火热，而位置相对偏远或品质较差的项目则门庭冷清。 在不确定性中，迎来尾声的广西房地产市场，哪些城市卖得火？哪些板块卖得好？ 克而瑞用大数据说话。

广西十大热点板块提前剧透

距离年终关闸，仅剩6天时间。

对各大项目来说，吃饭还是喝粥，这几天尤为关键。今年市场表现如何？我们不妨通过前11个月广西各大板块的成交数据来看看。

克而瑞数据显示，2020年1-11月广西板块商品住宅成交面积TOP10，合计成交606.74万㎡，占全广西14市主城区总成交面积的26%，同比下降2个百分点。

从排行看，五象南板块、玉东板块、凤岭北板块分列前三甲，前11个月商品住宅成交面积分别为103.75万㎡ 、71.71万㎡ 、64.65 万㎡。

从城市分布看，南宁入围的板块数量最多共5个，其次是玉林、防城港，各有2个板块入围，梧州仅1个板块入围。

从入围门槛看，TOP10入围门槛为44万㎡，这意味着今年要想进广西年度最终十大热点板块的入场券，至少得44万㎡起。

接下来，具体看看这些板块的量价情况，同时看看它们当中哪些楼盘卖的多？

【南宁】‍

五象南板块：广西唯一突破百万方的板块

在前11个月的广西板块商品住宅成交面积TOP10中，仅五象南一个板块成交破百万㎡，登顶广西十大热点板块。

克而瑞数据显示，2020年1-11月，五象南板块商品住宅成交面积达104万㎡，同比上涨14.19%。其中，建工城、印象愉景湾、五象智慧健康城3盘是贡献“主力军”。成交面积均超过14万㎡。成交均价10004元/㎡，同比上涨3.21%。

得益于广西自贸试验区、地铁3号线南延、五象湖价值外溢等利好，五象南板块深受购房者青睐。处于价格低点的五象南，后期跳涨空间更大。

五象南板块实景

凤岭北板块：高铁/名校加持，同比大幅上涨超5成

南宁高端住区、房价高地、高铁/名校加持……这是凤岭北给人的固有印象。

在市场整体下行的2020年，凤岭北在“量”上的表现也给人印象深刻：克而瑞数据显示，2020年1-11月，凤岭北板块商品住宅成交面积达65万㎡，同比上涨50.55%，位列广西十大热点板块TOP3。

其中，万科城、融创·九熙府、吉祥·凤景湾3盘是贡献“主力军”，成交面积均超过10万㎡，合计占据了板块超过六成的成交量。

“价”方面，今年1-11月凤岭北板块商品住宅成交均价为14954元/㎡，同比微涨0.88%，走势维稳，明年预计将朝着“1.5万+”迈进。

凤岭北板块实景

凤岭南板块：保利领秀前城一盘独大，房价1.6万+

与凤岭北相邻的凤岭南，凭借着优质的山水、学区等资源，2020年在“量”上的表现同样抢眼：

克而瑞数据显示，2020年1-11月，凤岭南板块商品住宅成交面积61.1万㎡，同比上涨43.76%，位列广西十大热点板块TOP4。纵观板块成交面积TOP5，保利领秀前城持续表现抢眼，一盘独大：今年1-11月商品住宅成交面积达34.6万㎡，占据了板块将近六成的成交量。

房价表现上，今年1-11月凤岭北商品住宅成交均价同比微降0.49%至16593元/㎡，已与凤岭北拉开一定差距；而成交量也在直追凤岭北，预计未来在“量”上也有超越凤岭北的可能。

凤岭南板块实景

龙岗板块：供应端收缩，导致成交量结构性下降，价格同比基本持平

2020年以来，热点龙岗板块因多盘陆续清盘或金融销售尾声，供应端收缩明显，导致成交结构性下降，位列广西10大热点板块第5，排位所有下滑。

克而瑞数据显示，2020年1-11月，龙岗板块商品住宅成交量60.5万㎡，同比下降41.47%；成交均价11098元/㎡，同比上涨1.02%。板块内中海哈罗学府、盛湖悦景等均有不错表现。

龙岗板块实景

五象湖板块：量跌价涨，2万+项目集中入市结构性拉高价格

2020年，五象湖板块迎来了高光时刻，多盘接连迈入2万+行列，热度居高不下。

从成交来看，区域多个刚改项目陆续清盘，成交量有所下滑，1-11月板块商品住宅成交44万㎡，同比下降35.02%，但依然跻身广西十大热点板块；

成交均价17610元/㎡，同比上涨55.36%，主要是2万+项目集中入市结构性拉高影响。从单盘来看，龙光天瀛、建发央玺、路桥·壮美山湖等项目均有不错表现。

五象湖板块实景

【玉林】

玉东板块：玉林重点发展新区，成交仅次五象南

玉东板块，城市向东发展的重点区域，今年位列广西10大热点板块TOP2，与去年同期相比排名上升4位，仅次于南宁的五象南板块。

克而瑞数据显示，2020年1-11月，玉东板块商品住宅成交量71.71万㎡，同比小幅下降3.25%；成交均价5642元/㎡，同比下降9.07%。板块内的玉林碧桂园、中鼎城、万昌 · 东方巴黎湖岸是主力贡献项目。

该板块目前吸引了奥园、碧桂园、恒大、金科、光大等多家全国型房企进驻。

玉东板块大数据

江南板块：量涨价稳，外来房企项目占成交大头

以居住功能为主的江南板块，生活、商业配套成熟、齐全，是玉林的城市门户，今年位列广西10大热点板块第6，和去年同期相比上升4个排位。

克而瑞数据显示，2020年1-11月，江南板块商品住宅成交量55万㎡，同比上涨4%；成交均价6006元/㎡，同比微降0.9%，整体量涨价稳。

板块内玉林绿地城、恒大悦龙台等均有不错表现，是板块的成交大头。

江南板块大数据

【防城港】

港口板块：外销型市场承压，成交量同比下降近4成

港口板块凭借临海优势，深受外地投资、候鸟、旅居客群的喜爱，但今年以来受疫情影响，外销型市场承压，港口板块量价齐跌，但依然位列广西10大热点板块第7，排位和去年相比有所下降。

克而瑞数据显示，2020年1-11月，港口板块商品住宅成交量54万㎡，同比下降37%；成交均价6849元/㎡，同比下降8%。板块内仅路桥·锦绣中央1盘成交超14万㎡。

港口板块大数据

行政中心板块：成交波动大，碧桂园项目集中度高

行政中心板块作为防城港CBD，汇聚园博园、高铁站等多个占位较高的城市资源，但受市场大环境影响，加上是外销型市场，板块成交量波动较大。

克而瑞数据显示，2020年1-11月，行政中心板块商品住宅成交量45万㎡，同比下降49%，但仍旧位列广西十大热点板块第9；板块成交均价7683元/㎡，同比微降0.6%。

2020年1-11月防城港行政中心板块商品住宅成交面积TOP5中，碧桂园滨海城、碧桂园滨海假日均在其中，碧桂园项目集中度较高。

行政中心板块大数据

【梧州】

红岭板块：成交量下降近4成，房价结构性上涨

地处梧州市新老城区交界处的红岭板块，位列广西广西十大热点板块第8。

克而瑞数据显示，2020年1-11月，红岭板块商品住宅成交量47万㎡，同比下降39%；板块成交均价5219元/㎡，受彰泰玫瑰园、滨江学府等高价项目集中网签影响，与去年同期相比，成交均价结构性上涨5%。

 红岭板块大数据

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