西大+双地铁+板式大盘，领跑西乡塘的“宝藏盘”你竟然才知道？

文/易居企业集团·克而瑞分析师 王莹

11月30日，2020 年中国房地产企业产品力测评【广西】结果正式发布，洋浦星从153个报名项目中脱颖而出，成功入选【2020年广西10大品质作品】。
作为10大项目中唯一 一个中心旧改大盘，洋浦星究竟有何杀手锏？仅仅是凭借西大对面的稀缺地段，就能成功上榜？
在专家评审看来，洋浦星不仅开局握有一手“好牌”，占据地段、“铁学商”配套优势之外，自身也“打得不错”。板式住宅+大中庭园林+改善属性凸显的产品，完全担得起城西旧改“杠把子”。

01

南宁潜在旧改超2.2万亩

但是西大对面，这样的靓地近5年仅出让过2幅

旧改项目，普遍占据优越的地段，而洋浦星，更是属于“老天赏脸吃饭”的类型。

广西大学对面，这样优越的地段有多难得？先来看一组数据。

近年来，南宁启动旧改大潮。据克而瑞不完全统计，目前南宁潜在旧改体量超2.2万亩，分布在青秀、西乡塘、江南和兴宁4大城区。其中，西乡塘旧改体量合计超1.5万亩，占比将近七成，是南宁的旧改大户。

这样的数据，并不意外。作为南宁历史发展较久的城区之一，西乡塘区近年来核心地段土地十分稀缺，多以旧改用地为主。目前待售/在售的旧改项目就高达18个，占比南宁半壁江山。

但是，西大对面这样的地段，近5年来仅出让过两幅，一个是瀚林学府，早已进入尾盘销售，另一个则是近期大热的洋浦星。

02

老城区中心旧改有多火？洋浦星入市就领跑西乡塘

但凡南宁老城区中心出来一个新盘，都显得格外珍贵，认筹超高，去化也很快。旧改项目，更是出一个火一个。

洋浦星，就是其中的典型。

2019年11月21日，洋浦地产11.1亿元底价摘牌五里亭93亩地块（项目一期），因其优越的地段和配套，备受南宁地产圈关注。随后，洋浦地产迅速公布了项目案名：洋浦星。

时隔8个月，今年7月12日，洋浦星首开入市。与其同期拿地的盛世金悦、金科天籁城等项目相比，洋浦星的营销动作并不算快，但是业绩表现惹眼。

克而瑞数据显示，仅卖了4个月，洋浦星就以7.57亿、6.09万㎡的业绩，登顶2020年7-11月西乡塘单盘销售金额、面积双榜，远超区域其他强销期的项目。

这一表现，也验证了购房者对老城区中心地段楼盘的认可度。

03

配套够扛打？西大+双地铁+学校，铁学商全占齐

好地段长出来的房子，可谓是自带光环。其配套的丰富性，远非新区的楼盘可比。

作为洋浦地产在南宁的第3个项目，洋浦星之所以从拿地起就备受关注，除了西大对面这一地段标签之外，还与其“铁学商”配套占齐，近公园，而且都是高能级的配套有关。

①双地铁盘，最近站口仅约50米

洋浦星不仅占据了优越的地段，而且还是板块内少有的双地铁物业。

项目紧邻地铁1号线与地铁5号线（在建）交汇的广西大学站，距项目距离约200米。

一般来说，地铁沿线物业和非地铁沿线物业相比，增值空间要高出20%-30%。上海、广州、香港等国内一线城市，双地铁交汇处楼盘市场涨幅均则在60%以上。

和周边楼盘相比，洋浦星的地铁距离优势更胜一筹，抗跌能力、升值潜力更大。加上，地铁5号线预计2021年底通车，届时洋浦星还将享受新一波的增值红利。

此外，项目周边清厢快速路、大学东路、明秀西路等主干道环绕，可享受立体通达的交通路网。 

洋浦星交通图

②地处西大商圈，老南宁爱的烟火气这里都有

洋浦星地处西大商圈内，这意味着，老南宁爱的烟火气这里都有。

项目700米范围内，多个大型商业体环绕。没错，是多个。

一般，楼盘周边有一两个大型商业体都算配套成熟，洋浦星周边布局了多个商业体，沃尔玛、南宁百货、北京华联、时代天骄等大型商业，商业氛围十分成熟。

南宁百货·新世界店，直线距离洋浦星仅500米

（图片来源微信公众号“洋浦地产”）

除此之外，吃货们的天堂——夜市美食街农院路、南铁巷等也在项目周边。

洋浦星一路之隔就是五里亭菜市，买菜十分方便。未来，随着项目自身配套的约5500㎡星鲜邻里菜市交付，业主下楼就能买买买。

③自带小学、幼儿园，还有多所学校环绕

紧邻学校，不如自带学校。

洋浦星北地块配建了1所24班小学，暂命名为五里亭第四小学，南地块配建了1所12班的幼儿园，从幼儿园到小学都能一站式解决。

此外，项目周边多所学校环绕，如南宁市三十七中、南宁市三十六中等，教育配套丰富。

洋浦星幼儿园规划图

（图片来源微信公众号“洋浦地产”）

此外，洋浦星还临近新秀公园，周边有广西区妇幼儿童医院、南宁市三医院等多所医院，配套足够扛打。

04

城西少有的板式大盘，大中庭园林也够加分

拿着一手“好牌”，洋浦星打得也不错。

目前西乡塘板式住宅一只手都数得过来，洋浦星就做到板式住宅设计，且楼栋均为南北朝向，使得所有户型做到户户朝南。

项目效果图

板式住宅的好处很明显，南北通透，通风和采光很好；其次户型方正，均好性强，很容易出精品。但是板式住宅很稀缺，在老城区的中心地段更是如此。

洋浦星总占地170亩，分为南北地块开发。首期推出的北地块占地约93亩，全部楼栋为南北朝向，超过70%的产品为板式住宅。

产品改善属性凸显，起步面积为99㎡三房，最大有143㎡五房，约120㎡以上的产品在整个项目的占比接近50%。并且前后楼间距达31-50米，确保了私密性以及景观视野的开阔，居住舒适度高。

更难能可贵的是，在寸土寸金的地段上，洋浦星舍得牺牲部分利润来做大园林，这在西乡塘还是比较少见的。

项目利用中庭围合打造了约4.5万㎡的新亚洲风情园林，而且功能规划也十分丰富：

①设置十字中轴景观，中庭空间宽敞，是小区接待访客的第二会客厅；

②配置1160㎡滨海风情双泳池、约420米全地形跑步道；

③设置约2000㎡以海底总动员为主题全龄运动乐园，注重每个年龄层业主的活动需求；

④融入多个人性化设置，如室外洗手池、全园无障碍系统、婴儿车停放点、宠物关怀等。

环形跑道效果图

儿童乐园效果图

超大园林+功能丰富，这样的园林设计也足够加分。

05

南向大面宽设计，双阳台、飘窗都是送的

项目目前在售的户型比较丰富，户型为99-143㎡三至五房，多为南向大面宽+短进深+双阳台的设计，户型均好性强。尤其是120㎡以上的大户型，尺度感强。

而且多数房间或配置飘窗，或与阳台连接，大大地提高了室内的通风采光，景观视野更优。

废话不多说，先上户型图。

◆ 99㎡三房两厅两卫

南北对流板式设计，三开间朝南

该户型为板式设计，布局通透舒适；三开间朝南，采光通风；北向次卧与公共卫生间相邻，形成类套间格局；户型紧凑，实用性较强。

◆ 123㎡四房两厅两卫

双阳台+大飘窗设计，户型均好性强

户型板式设计，通透舒适；双阳台设计，房间或带飘窗或与阳台相连，通风采光性较好；户型均好性强，主卧开间3.4米，其余3间卧室开间均接近3米，居住舒适度高。

◆ 127㎡四房两厅两卫

双阳台对流，南向大面宽设计

该户型是项目的“爆款”之一，改善属性明显。首先，各功能空间尺度宽敞，其中客餐厅面积达32㎡，公共空间活动范围较大；其次南向大面宽设计，南向面宽达10米，3开间朝南，采光性佳；多数房间均配置飘窗，舒适度高。

◆ 135㎡四房两厅两卫

南向面宽11.7米，双阳台，户型尺度舒适

板式设计加上双阳台对流，连接双厅，南向面宽高达11.7米，提升房屋整体采光通风性能；每个房间或配置大飘窗，或与景观阳台相连，户型都能看景；每间卧室的开间均超过3米，居住舒适度高。

◆ 143㎡五房两厅两卫

南向面宽14.5米，做到了四开间朝南

板式户型，143㎡做到了五房，满足三代同堂居住需求；南向超大面宽，达14,5米，做到了4开间朝南，采光性好；双阳台，南北对流；房间配置大飘窗，或与景观阳台连接，实现户户观景；主卧步入式衣帽间设计，实用性强。

置业建议整体来看，洋浦星除了占据优越的地段和丰富的配套之外，延续了江山御景、御景山项目的高品质，在园林、户型设计上也有不错的表现。因此入市以来一直领跑西乡塘。
对于想在老城区中心改善的群体而言，项目均好性强，目前99-143㎡三至五房在售，此外还推出“燃爆双十二 年末购星房”活动，钜惠六重礼，是不错的置业选择。  

文章来源：CRIC广西
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