土地推介|武鸣西江河畔优质地块12月18日拍卖，起拍总价6500万元

文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良、吴思逸

克而瑞广西土地推介

在广西全面落实强首府战略、打造首府强枢纽的大形势下，南宁北——武鸣区进入城市加速发展期。

南宁高铁北站、贵南高铁、柳南高速等重大交通基础设施项目如火如荼地开展中；教育园区高校招生办学稳步推进；城市地下综合管廊建设、江滨公园、街心公园、新建小学等公共设施配套完善……这些都为片区内居住区的开发，提供了强力支撑。

岁末土拍聚焦南宁北，武鸣30.52亩商住地块火热报名中！

地块位于武鸣西江河畔半岛1支路东侧（安职院旁），将于12月18日现场拍卖，起拍总价6500万元（折合起拍楼板价1141元/㎡）。地块竞买门槛相对较低，并且给竞得者提供“分期付款”（分两期各50%），最长至2021年6月18日前付清土地成交价款。

【1】区域速览

大学城核心腹地，三大历史名园与西江河环伺

武鸣距离南宁市市中心约30公里，目前高速公路已实现半小时经济生活圈；未来高铁的开通，以及轨道交通市郊铁路的运营，将进一步缩短武鸣与南宁中心城区的通勤时间。

区位交通方面，拍卖地块位于南宁教育园区东片区核心区，即武鸣大学城核心腹地。地块周边路网发达、出行便利。

沿主干道上河路、半岛1支路（规划建设）、新宁路，以及红岭大道（原“北环路”）、西环路、东环路、南环路构成的城市环路，可快捷来往南宁北站（规划建设）、市郊铁路武鸣线教育园区东站（规划建设）、武鸣收费站、兰海高速、南宁教育园区西片区、东盟经开区、中心老城区、标营新区等地。

地块以及周边实景图（航拍/制图：克而瑞） 

日前，南宁市市郊铁路武鸣线项目，入选2020年第四批自治区层面统筹推进重大项目计划。该计划明确了武鸣线的建设工期和预计总投资额——“南起安吉客运站，北至玩美世界站，建设内容包括区间、车站、车辆段、主变电站等，建设起止年限为2021—2024年，预计总投资1650000万元。”

据悉，市郊铁路武鸣线共设13座站点，包括：安吉客运站、花花大世界站、伊岭站、双桥站、标营站、兴武大道、教育园区东站、南宁北、教育园区西站、宝源路站、芭朋山站、武华大道站、玩美世界站。

从此前公布的征集意见的武鸣线方案中，我们可以看到，教育园区东站拟站点位置位于拍卖地块附近。

相关报道截图（来源：网络） 

此前南宁地铁征求意见方案示意图，上图标注非官方，仅供参考
（底图来源：南宁轨道集团官网相关公告）

区域配套建设方面，地块周边以广西各大高校教育园区集群、科研创业园区为主，区域内还有从幼儿园、小学、高中等齐全教育配套，周边商业、医疗、休闲等生活配套丰富，较为齐全。并且，还计划陆续新建江滨绿化带、街心公园、西江河中学、商业综合体、幼儿园、加油站、停车场等配套设施。

地块所在区域的公共配套建设的相关批复文件截图

地块所在区域的公共配套建设的相关批复文件截图

地块所在区域的公共配套建设的相关批复文件截图

南宁教育园区规划建设总面积约31.26平方公里，可容纳25~30所高校入驻，总人口规模预计约33万-37万人，其中园区可容纳学生约16-20万人，计划2023年基本建成。

目前已有20多所学校核准入园，广西医科大学、南宁师范大学、广西安全工程职业技术学院、广西工商职业技术学院、广西工业职业技术学院等多所学校新校区已投入使用，园区在校生超2.5万人。广西财经学院武鸣校区（在建）、广西职业信息技术学院（筹）等高校也在稳步推进中。

广西安全工程职业技术学院实景图（航拍：克而瑞）

片区市政路网、综合管廊等公共设施配套还将继续完善，逐步打造教学、科研、产业、居住高度融合的新区。

地块周边实景图（航拍/制图：克而瑞）

值得一提的是，地块方圆1.5公里范围内分布着武鸣三大历史名园——秋暇园、明秀园、春霞园，以及蜿蜒数公里、划分多个江滨半岛的西江河，休闲度假旅游资源丰富，历史文化底蕴深厚。

地块位置示意效果图（原效果图来自：交投地产·阳光100阿尔勒） 

相关资料显示，秋暇园，也称秋霞园，三面环江，近距拍卖地块约600多米。该园建于清朝嘉庆年间，园中拥有不少百年古树。这里将以保护性开发的方式，建设成一个生态公园，提供给周边住户、旅游者一个在此野餐、露营、户外拓展、自然教育、打卡拍照的旅游休闲度假地。

明秀园，位于西江岸上，三面环水，呈葫芦状半岛，近距拍卖地块约1200米。该园原名富春园，原为清代嘉庆年间举人梁生杞所建，而后被旧桂系陆荣廷购置改为私家庭院，也是陆荣廷议事的重要场所之一。在解放初期，壮族的拼音文字于此诞生。现明秀园被修缮为一所公益性公园，园中设有陆荣廷陈列馆。

春霞园，最初是一个源自清代的果木园，与明秀园隔江相望，两面环水，近距拍卖地块约1500米。如今该园的一部分已被改造成为集养生、休闲、度假、会务等一体的春霞园酒店。春霞园与明秀园仅一江之隔，有铁索桥相连。

综上，即将拍卖地块所在区域区位、资源配套等优势凸显，这片集历史人文、自然生态、现代科技相融的新区热土正在崛起，正吸引越来越多人口集聚、就业劳动力流入；在建/已建多个居住区、商业体，区域居住氛围日渐浓厚。

【2】地块分析

体量5.7万方，毗邻江滨公园、商业体、小学

地块位置示意图 （点击图片可放大查看）

根据《南宁市武鸣区2020年第三十二期国有建设用地使用权公开出让公告》显示，本期出让地块编号2020-32-1，坐落于南宁市武鸣区半岛1支路东面2020076地块（上河路西面，安职院旁），南宁教育园区东片区。地块总用地面积和净用地面积均是20349.55㎡（30.52亩），居住用地兼容批发零售用途（其中商业占总计容建面≤10%，其余为住宅），容积率1.0-2.8，按最大容积率2.8计算其地上建筑面积可达5.70万㎡。地块建筑密度≤22%，建筑限高60米。

地块采用现场拍卖竞价形式（申请竞买人数不少于3家），报价不低于底价、价高者得。地块起拍总价6500万元，起拍单价213万元/亩，起拍楼板价1141元/㎡，竞买门槛适中。

地块基本信息一览表

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具体看拍卖地块近期实景现状（2020年11月23日航拍），整宗地块呈“梯形”，南北两边边长分别为约89米、131米，东西两边边长分别约184米、190米。

宗地较为平整，利于规划布局、快速开工。目前相关部门正对地表上部分果树等绿植，在进行清表工作中，预计近期完成，以净地交付。

地块以及周边实景图（航拍/制图：克而瑞） 

地块东面紧邻市政绿地（规划建设，与上河路有15米间隔）;与安职院一路之隔。多条公交车线路首末班站点，即在地块附近。

片区地下综合管廊建设中，给排水、通讯、燃气、电力等配套基础设施将得到完善，集中地下敷设，地面上将有更多空间去展示景观面，打造市政园林、景观小品等。而对于拍卖地块所建的商住小区来说，未来也将拥有较好的观景面和就近休闲场所。

地块西侧为规划建设的半岛1支路，沿着西江河畔的江滨绿化带（规划建设）南北走向延伸，生态景观资源丰富。未来，这里将建成观景平台、广场、木栈道、绿化景观为一体江滨公园，为周边居住区住户、高校师生，增添新的休闲游玩好去处。

地块西侧西江河实景图（航拍：克而瑞）

此外，地块附近还规划建设一座建面超1万方的街心公园，包括旱喷水景广场、枯山水景观广场、儿童娱乐场地、防护绿地、生态停车场等综合设施。

地块东北角为一所规划小学，未来业主可享受目送式教育配套。

地块南面是在建的富鸣·天河城项目，占地29.5亩，体量6.90万方，由武鸣本土富鸣集团与桂林企业万灵集团合作开发，将给片区增添一座商业体。

地块西侧西江河景观资源丰富。片区内已有交投地产·阳光100阿尔勒、云星钱隆江景、恒泰幸福港湾等小区，商住氛围日渐浓厚。

地块南面多个新建小区实景图（航拍：克而瑞） 

综上，地块规模适中，竞买门槛不高，并且地块素质高，比邻西江河、江滨景观带（规划建设）、小学（规划）、商业体（在建），适合房企打造标杆项目，实现快速开发。

【3】楼市大数据

房地产开发投资稳健增长，品牌房企纷纷抢滩

近年来，品牌房企相继抢滩武鸣市场，绿地、碧桂园、融创、招商蛇口、彰泰、云星、山湖海、奥园、雪松控股、云天、阳光100、交投地产、万丰等品牌房企已布局武鸣。

目前，南宁教育园区东片区分布有交投地产·阳光100阿尔勒（九个半岛）、雪松灵水小镇、云星·钱隆江景、云星·钱隆大第、恒泰幸福港湾、猎天·翡翠书院（即将首期开盘）等项目。在售商品住宅以高层住宅为主，也有别墅、洋房、联排合院等中高端改善产品。高层户型面积段以61-160㎡（建面）2房至5房为主，主力价格区间6000-7000元/㎡；低密和院联排产品1.4万元/㎡。置业客群以地缘客户、工作缘客户为主，一部分投资客户。

武鸣区统计局数据显示，2020年1-9月，武鸣区房地产开发投资同比增长43.1%，拉动城区本级投资增长13.3个百分点。2020年前三季度，城区本级商品房销售面积44万平方米，销售额28.7亿元。

目前武鸣房地产在库项目共42个，虽然比去年同期多8个，但目前在售的项目仅27个，比去年少3个，并且有将近一半有销售的楼盘已进入尾盘阶段。

而新增供应土地出让，将为武鸣楼市补充“新鲜血液”，购房者关注度也将被进一步提升。

我们将目光聚焦武鸣土拍市场，近5年武鸣区经营性用地成交楼板价稳步提升，2019年楼板价跃升至1276元/㎡。 同时，房企关注度高，部分地块竞拍房企达到4、5家及以上。

即将于12月18日拍卖出让的2020-32-1地块起始价1141元/㎡，与今年5月15日成交的云星钱隆大第项目（114.19亩）地块楼板价1979元/㎡，以及今年9月30日成交的猎天·翡翠书院项目（122.72亩）地块楼板价1703元/㎡，有838元每平米、562元每平米的差价空间。

值得关注的还有，近年来，武鸣土拍吸引众多品牌房企竞拍，土地市场迅速升温，全国百强房企、本土老牌房企跃跃欲试，意在抢滩南宁北楼市，它们包括大唐、华宇、蓝光、重庆银河、兴进、洋浦等。

那么，这次即将12月18日武鸣土拍，谁又将参拍，敬请期待！

最后，温馨提醒一下

申请竞买的@各大房企 
注意看好时间和地点

【申请竞买/参加竞拍的时间和地点】

申请人可于2020年11月17日至2020年12月16日17时止（法定节假日除外）到南宁市武鸣区国土资源出让服务中心提交书面申请及报名材料，竞买保证金须在2020年12月16日17时前汇入南宁市武鸣区国土资源出让服务中心指定账户（以到账时间为准）。

竞买人以交纳竞买保证金的银行进账单（存款单）填写的交款人名称申请参加拍卖出让活动。经核查，符合竞买人条件的，南宁市武鸣区自然资源局授权南宁市武鸣区国土资源出让服务中心确认其竞买资格。

竞得人须在土地成交之日当场签订《成交确认书》和《宗地移交确认书》，自签订《成交确认书》之日起10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人须自签订《成交确认书》之日起一个月内支付土地成交总价款的50%，余下的50%土地成交价款须在2021年6月18日前付清。

拍卖会时间和地点：2020年12月18日上午10时，春霞园酒店安祺厅（南宁市武鸣区春霞路1号）。

【地块报名/土地咨询服务】

南宁市武鸣区国土资源出让服务中心

联系人：韦女士、潘女士

联系电话：[phone]

联系地址：南宁市武鸣城区兴武大道171号。

广西金锤拍卖有限责任公司

联系人：蓝女士15007819818、覃女士15177775621、陈女士18076639092

联系电话：[phone]

联系地址：南宁市青秀区民族大道143号德瑞大厦12楼1225室。

克而瑞土地业务推广咨询服务合作单位：克而瑞广西区域；

联系人：潘女士 15177768219

联系地址：南宁市青秀区东葛路118号青秀万达金座36楼。

【地块相关附件】

1、建设项目规划条件通知书： 

2、红线图：

3、平面界址图：

【本文互动话题】

对于武鸣区发展现状和展望

你期待哪家房企参拍/拿地
聊聊近期你关注的置业话题

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文章来源：CRIC广西；地块信息来源南宁市武鸣区公共资源交易中心；
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