还有1个多月，南宁楼盘销售年度大战即将一锤定音。
此时，位居销售头阵的楼盘，无疑是年度销售TOP1的热门选项。邕宁龙岗板块便有一个来势汹汹的“后生仔”。
入市不足1年，今年前10个月便卖了近10个亿，位居区域年度商品住宅累计月销售前列，且与第二名拉开明显差距，奠定了其在区域、板块的热销地位。
它究竟什么来头，有什么“本事”？↓↓↓
邕宁龙岗板块作为五象新区的组成部分，市场热议度一直在线。该板块更是连续2年位居全市板块商品住宅销售TOP1，板块发展势头强劲。克而瑞数据显示，中海哈罗学府以9.75亿元、8.34万㎡的成绩，分别位居2020年1-10月邕宁区及龙岗板块商品住宅销售金额、销售面积TOP1。据统计，2020年1-10月该项目销售金额及面积的市场份额分别占邕宁区商品住宅总销售金额、面积的14%、15%，是邕宁区和龙岗板块的主力贡献项目之一，市场占有率较高。目前，距离南宁楼盘销售年度大战一锤定音，仅剩1个多月，而此时位居区域商品住宅销售头阵的楼盘，无疑是年度区域商品住宅销售TOP1的热门选项。“锋芒”初现的中海哈罗学府，或有望成为区域商品住宅年度销售一哥。年纪轻轻的中海哈罗学府，已然成为邕宁区一股强势的后浪。据了解，中海哈罗学府引进了国际化教育资源——南宁市哈罗礼德学校。这所学校投资约10亿，计划设置66个班，是一所涵盖从幼儿园到高中全年龄段的学校。小孩在该校完成高中教育课程后，可选择到国外大学就读。哈罗礼德学校源自有“首相摇篮”美誉的英国哈罗公学。哈罗公学曾培育出7位英国首相、3位诺贝尔获得者，同时不乏知名诗人、演员等，如：英国前首相、诺贝尔文学奖得主丘吉尔；印度开国总理，尼赫鲁；约旦哈希姆王国第三代国王，侯赛因·伊本·塔拉勒；英国浪漫主义文学的杰出代表，拜伦；英国知名演员《神探夏洛克》主演，本尼迪克特·康伯巴奇。经过近450年的发展与演变，哈罗公学成为了英国盛名的私立学校之一。目前在北京，上海，香港，海口和曼谷等地设有分校，但就读门槛十分高。在北京的哈罗学校分校，其学费可谓“天价”，小学20.39万元／年、初中23.62万元／年、高中24.21万元／年。除学费高昂以外，哈罗学校对招收的学生资质有着严苛的条件。在香港哈罗国际学校，即使是幼儿园3岁入读，也需要小朋友拥有一定的英语水平，能听懂并能用英语大致表达自己的意思。在南宁，作为承袭哈罗公学菁英教育精髓的南宁哈罗礼德学校，每学年都以其严苛的入学条件与高昂的学费，筛选出约1500户高净值家庭，形成高净值社群生活圈层。南宁市哈罗礼德学校的出现，不仅打开了南宁教育与国际知名教育连接的端口，同时也让大家看到中海哈罗学府市场竞争优势——优质教育资源集聚的高知圈层力量。南宁市哈罗礼德学校——哈罗小狮幼儿园已在今年9月开园，中小学部分预计将于2021年9月开学，目前教育咨询已经启动，面向全国、东盟各国招生。要注意的是，南宁市哈罗礼德学校学位数目总计1518个，但由于床位有限，学校仅能为288个4年级以上学生提供寄宿服务，床位参考其他分校费用预计10-12万/学年。加上，学校有外籍教职工200余名，因此在学校床位满租的情况下，每年至少有1300户家庭需要在学校周边租房或买房，紧邻学校的中海哈罗学府自然成为这部分人群就住的优先选择。小克踩盘了解到，业主小孩虽然不一定会就读哈罗礼德学校，但拥有优先面试、优先入读2大优先权且优先权可转让。置业顾问告诉小克，购买中海哈罗学府的客户除地缘性购房者以外，广西其它城市、甚至是外省的客户也会过来购买。你以为中海哈罗学府的卖点，只有投资约10亿的国际名校？一般来说，地铁是房价上涨的动力因素之一，也因此正地铁盘的保值抗跌能力相对较强。位于龙岗大道以东、三合路以南的中海哈罗学府，与地铁4号线龙岗站直线距离约300米，是正地铁盘。而从项目搭乘地铁4号线仅需2个站，即可到达五象火车站。随着11月23日，南宁地铁4号线和2号线东延长线正式开通运营，中海哈罗学府妥妥的享受了一波地铁红利增值。值得注意的是，地铁4号线与1、2、3号线形成井字形格局，这标志着南宁市地铁线网状线路格局雏形初现，同时进一步拉近了沿线楼盘与其它城区的时间距离，交通便捷。地铁+火车站双换乘，中海哈罗学府的交通价值优势凸显。加上，项目约1.2万元/㎡的均价，仅到城市房价水平均线，价格性价比也较为突出。
在南宁，临湖而居向来深受大家的喜爱，湖景房价值也在不断攀升。以五象湖板块为例，2015年前板块房价仅7字头，用了5年时间，五象湖板块从一片黄土，成为了南宁宜居住区。克而瑞数据显示，该板块商品住宅成交均价从2015年的7336元/㎡，上升至2020年1-10月的17139元/㎡，房价上涨134%。聚焦中海哈罗学府，其在生态景观上也同样拥有湖景资源，项目与约350亩新坡湖公园仅一路之隔，临湖而居是中海哈罗学府的一大亮点。据了解，新坡湖是政府重点打造的市民公园，内部规划有运动区、亲子活动区、滨水生态区等休闲区域。同时，滨江公园、八尺江湿地公园、园博园多个景观公园环绕项目四周，宜居价值较高。未来，新坡湖建成后将为中海哈罗学府业主增添日常休闲、娱乐好去处。在商业配套上，中海哈罗学府自身规划了约 1 万㎡的英伦风商业街区，交付后可满足业主日常购物所需。在大型商业体上，目前主要依托万达茂，直线距离项目约4公里。从中长期看，项目北侧约400米距离有一个体量约3万㎡商业综合体——大唐天荟，目前该综合体处于招商阶段，待落成后将填补项目周边暂无大型商业综合体的空白。值得注意的是，今年4月桂民投斩获的龙岗70亩地，直线距离中海哈罗学府约1公里。据了解，桂民投龙岗地块计划总投资19亿元，计划建设1栋“广西商会大厦”超5A甲级商务写字楼，引进区内外知名民营企业总部、区域总部；建设2栋以发展新技术、新产业、新业态、新模式“四新”经济为核心的商务大厦，主要用于引进“四新”经济企业；建设1栋准五星级酒店。未来，桂民投项目地块落地后将提升龙岗周边商业、商务环境，进一步带动人流、物流。丰富的商业配套，不仅提高了中海哈罗学府业主的生活便利度，还有助推动物业增值。桂民投龙岗地块项目效果图（图片来源桂民投微信公众号）中海哈罗学府占地约250亩，规划有沿街底商，分为两个地块：地块一占地100亩，为教育用地，即哈罗礼德学校用地；地块二占地150亩，为住宅和商业用地，规划了23栋小高层、高层。其中，项目社区园林建面达7.7万㎡，以“一心三轴五园”为规划，同时配备了一栋下沉式品质会所。在会所内，设置有恒温泳池管、健身体验馆、瑜伽体验馆、桌球体验馆、棋牌对弈馆等休闲娱乐场所。
项目下沉式会所实拍图—健身体验馆
项目下沉式会所实拍图—棋牌对弈馆
多样化的会所配套将进一步提升业主品质生活，丰富业主生活场景。
与此同时，项目在园林中还设置了3000㎡的儿童乐园、阳光草坪、室外泳池，及700米环形跑道等小孩、老人的适龄运动设施。
项目园林夜景实拍
综合看，中海哈罗学府“学铁商”齐聚，且自身规划有南宁甚至广西罕见的高端国际教育资源，加上湖景和社区品质配套的加持，使项目和区域内其它楼盘相比，其配套、交通竞争优势明显。
在仍以刚需为主的南宁市场上，中小户型类的流量型产品走量较快，大户型相对较慢，而中海哈罗学府却反其道而行。
从户型面积段看，中海哈罗学府既有首置刚需的95㎡三房，也有适合刚改的122㎡、128㎡四房，同时覆盖了纯改的145㎡、171㎡四房，户型配比整体以改善大户为主。要知道，虽然南宁市哈罗礼德学校属于私立学校，不纳入学区，但其鲜有的国际化教育资源，将会吸引众多高净值人群的子女前来就读。出于陪读或方便照顾孩子的原因，这部分有资金实力的人群或在学校附近租房、买房，有一定置业需求。在强配套基础上，中海哈罗学府除了吸引部分地缘客置业以外，其改善大户产品将是就读哈罗礼德学校的子女家庭的置业优选。从户型设置看，格局方正、大阳台、全明设计，灵活改动操作性较强等是中海哈罗学府的户型特征。该户型为三房两厅两卫设计，布局方正、动静分区，一体双厅设置下拥有宽阔的开间；主卧套房设计，搭配飘窗，扩大景观视野；近6米开间、2.1米进深的舒阔大阳台，与南向次卧连接，可灵活改造卧室尺度。
该户型为四房两厅两卫设计，满足一步到位的置业需求；方正户型，全明通透，拥有较好的采光通风效果；客餐厅与景观阳台连成一线，公共空间活动区域宽敞；主卧套房设计，面积达约22㎡，而三个次卧面积约8.5-10.4㎡之间，居住舒适度较高；近7米大阳台，大大提升房屋的景观视野。该户型为四房两厅两卫设计，灵活3+1房可满足家人不同居住生活需求；采用采光更佳的板式户型，3面朝南；主卧套房，分区明确，飘窗全赠送；南向次卫与2个次卧形成类套间格局，实用性提升；超7米阔景阳台与客厅餐厅相连，空间感更加通透。
该户型为板式阔绰四房两厅三卫设计，双主卧套房布局；四开间朝南，采光通风；子母双开门，显大家风范；双厅与阳台相连，增大公共活动区域，宽敞舒适。
写在最后
二八定律下，中海哈罗学府罕见的国际教育资源，只有少部分人可以享受。
加上，中海哈罗学府位于南宁城市副中心龙岗片区，且集齐“学铁商”+湖景四个硬核配套，助力项目销售火热。
今年1-10月中海哈罗学府的销售成绩，更是奠定了其在邕宁区、龙岗板块的热销地位。
它是否会成为邕宁区年度商品住宅销售TOP1？我们拭目以待。
文章来源：CRIC广西；
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