总价62万起上车五象湖！你没看错，是总价款，不是首付款！
过去一年，在中国（广西）自由贸易试验区南宁片区利好加持下，五象新区的发展有目共睹。楼市，便是缩影之一。
克而瑞数据显示，在近一年（2019年8月-2020年8月），五象新区（良庆区+邕宁区）商品住宅供求量持续在各区域中领跑，且占比均超过四成。
火热的五象新区之中，“万元地”集中、单价2万+项目扎堆的五象湖，绝对算得上是热门板块。但于购房者而言，上车五象湖，门槛颇高。
有购房者会问：总价预算只有60多万，要被五象湖“抛弃”了？非也。想上车？仔细往下看。
高热的五象湖，拒绝了大多数人！
要讨论当前五象新区的C位板块，五象湖底气十足。
土地市场方面，这里是目前南宁“万元地”分布最多的板块之一。近5年南宁共成功出让15幅实际成交楼板价1万+的地块，其中就有6幅位于五象湖。
从楼市一线看，这里单价2万+项目扎堆。根据市调，目前南宁待售/在售2万+项目有近30盘，其中有约1/6位于五象湖。
由于单价2万+项目扎堆，上车五象湖的门槛很高。即使是70㎡左右的小户型，单价普遍都在2.3万元/㎡左右，首套房首付已将近40万元；若是二套房，这个数字预计至少要达到65万元。
考虑到门槛高，很多想入手五象湖的购房者都考虑买小户型产品，既能享受五象湖优质的“学铁湖”（8所学校已投入使用；地铁3号线及2号线延长线贯穿；五象湖公园优质水系景观），又具有投资价值。
但实际情况是，五象湖目前小户型相当稀缺，仅有个别项目有少量小户型在售，且相对抢手；主流在售的项目都主推中大户型，主力建面区间都在110㎡以上，首付款远远不止上文提及的数字。这让不少经济实力有限的购房者“打了退堂鼓”。
除了购房门槛高、小户型稀缺，还需要注意一点：五象湖土地愈发稀缺。
数据来源：CRIC
数据显示，今年1-8月，五象湖板块无住宅用地（纯住宅+商住用地）供应。这是自2016年之后，五象湖板块罕见的出现住宅用地断供的现象；成交方面，今年1-8月五象湖板块也是高位回落，土地资源愈发稀缺。
简单来说，现在不上车五象湖，以后的机会将越来越少。
五象湖2万+项目扎堆，TA是一股清流？
又想选五象湖的好地段，又承受不了高门槛，还要担心上车机会越来越少，怎么办？
别犯愁。位于五象湖板块的凤凰路188号的金科·博翠山，三期梧桐樾即将推出低门槛的小户型产品。
看到这里，有人或许会问：“虽然都是在五象湖，金科·博翠山三期梧桐樾的区位怎么样？”
这个问题的确值得考虑。区位影响着交通、配套等多方面的因素。对于自住或投资，价值都是“失之毫厘，差之千里”。
就分析师看来，和集中在玉洞大道和平乐大道沿线的一众单价2万+项目相比，金科·博翠山三期梧桐樾同样拥有这优质的“学铁湖”，在一些方面甚至还略胜一筹。
金科·博翠山区位图
金科·博翠山三期梧桐樾西侧和南侧分别紧邻南宁四中五象新区和秀田小学五象新区，步行即可达到；东侧隔着玉岭路广西医科大学国际医药教育交流与研究中心五象校区（根据自治区发改委批复的项目可行性研究报告，项目位于玉岭路以东、凤凰路以西）。
东南西三面学校环绕，即使是部分2万+项目，也没有占据这样的区位和教育资源。
地铁线路方面，项目离2号线东延线玉岭路站约800米。根据官方最新消息，地铁2号线东延线目前已进入空载试运行阶段，预计年底开通运营。
再加上周边分布的地铁3号线、4号线（计划今年年底开通），以及凤凰路、玉洞大道、东风路、玉岭路（在建）、玉象路等组成的“三横三纵”路网，未来不论是驾车，还是乘坐公共交通，出行都较为便捷。
湖景上，整个五象湖规划有1830亩，引入活水建设水体，还汇聚五象岭森林公园、五象湖公园、广西美术馆、南宁市图书馆（新馆）等，景观和人文配套丰富且优质。
从项目驾车行经凤凰路、玉象路、玉洞大道等均可便捷到达这些景观和人文配套，行程都在10分钟左右。
你以为买不到的五象湖小户，又出现了
关注了区位，我们再具体聚焦金科·博翠山梧桐樾的产品和上车门槛。
金科·博翠山三期梧桐樾将推出40-85㎡精装小户，总价62万元起。在目前主推中大户型、小户型稀缺的五象湖，这样的总价与不少单价2万+项目的首付款相当，甚至比2万+项目的首付款低，好地段≠高门槛，便是如此。
产品共分为40㎡、70㎡和85㎡三种户型，不论是投资、单身自住，还是两口或三口之家，都有合适的户型可选。且有市面上同面积段产品相比，特点鲜明。
40㎡一房适合投资或单身自住，总价低、门槛低。相比于市面上同面积段的产品，该户型拥有景观阳台设计，通风采光、景观视野以及空间利用率都更优。同时，产品为70年产权住宅，相比于同面积段的商办公寓，日常水电等居住成本也更低。
70㎡两房适合两口之家居住，投资亦可考虑。与市面上同面积段的产品相比，产品更注重居住的舒适度，拥有罕见约5.5米的景观阳台，且连通主卧，保证了客厅和主卧都能拥有良好的通风采光和景观视野，同时还拓展了主卧的使用空间，进深“秒杀”了不少同面积段产品。
85㎡三房可满足三口之家居住，得房率和舒适性兼具。一方面，三个卧室带有飘窗或连通景观阳台，通风采光、景观视野和拓展使用空间都有保障；另一方面，景观阳台和飘窗均为全拓展面积，也保证了得房率。
除了户型设计有特点，作为精装交付产品，在精装品质上也精益求精。就分析师看来，虽然小户型，但在精装配置上也做到了“麻雀虽小，五脏俱全”。
项目精装意向图
譬如归家照明系统、卫生间配置照明取暖合一的浴霸；又如在地板瓷砖、门槛等采用大理石或仿大理石材料等考究的配置等。
可以说金科·博翠山三期梧桐樾的精装小户不仅体现了好地段≠高门槛，还体现了高品质≠高门槛。
据了解，产品目前已启动诚意登记。国庆假期期间（10.1-10.8）可组团诚意登记，三人即可成团，成团诚意登记即可享受开盘每套总价减1万元优惠。
想买中大户型？TA的一二期组团还有货
除了小户型，若是经济实力较强，想入手中等或大户型，金科·博翠山一期和二期同样有房源可选。
其中，项目二期目前有1#119-143㎡三至四房在售，分为119㎡和128㎡四房以及143㎡五房三种户型，主要适合首改或再改群体。
以128㎡四房户型为例，整体南北通透设计，主次卧及餐客厅三面朝南，每个卧室都有带飘窗或阳台设计，舒适度更高，满足一家三口或四口居住需求。
若是豪改群体，可以重点关注项目1期的大平层产品，目前5/6#166-186㎡户型在售。据分析师调研，这是目前五象湖板块内为数不多的单价在2万元/㎡以内的高端住宅，性价比不言而喻。
5/6#位于地块中庭楼王位置，与周围楼栋的楼间距都超过了百米，拥有广阔的景观视野，北眺五象湖，南瞰小区园林。同时，5/6#均为三梯三户设计，在缩短了电梯等候的时间之外，也令居住更有私密性和尊贵感。
项目一期和二期总平图
再聚焦户型。产品分为165㎡、181㎡和186㎡三种户型，可呈现出双主卧套间、超宽阳台等大尺度设计，满足豪改群体更高的居住需求。
项目一期186㎡大平层户型图
以186㎡五房为例，南北双阳台均在8米左右，南向连接7.9米横厅可俯瞰园林景观，北向连接两个卧室可远眺五象湖湖景；南向主卧包含独立卫浴、衣帽间和书房设计，阔绰和私密性可以说是做到了极致。
整体来看，金科·博翠山目前一至三期主推的产品可以说是涵盖了投资以及自住刚需、改善各方面的需求，与众多五象湖单价2万+项目相比，是目前板块内为数不多的低门槛、高性价比项目。想要置业五象湖，建议重点关注该项目。
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