9大房企逐鹿柳州滨江西，交投7.6亿斩获近80亩纯住宅地块

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文/小克008

克而瑞广西柳州土拍速递

》》土拍结果：2020年9月27日上午，迎来柳州土拍“金九”收官战，2幅柳北区、2幅鱼峰区地块共计约408亩，最终成交总价超20亿元，均是国企斩获。其中，滨江西约80亩纯住宅地块（3宗地组成）现场吸引9大房企竞夺，耗时1个多小时、历经121轮竞价，最终广西地产集团有限公司（交投地产）以约7.6亿元成功斩获，成交单价952万元/亩，成交楼板价4411元/㎡，溢价率29%。这也是继柳源居、新叶城后，广西交投地产布局柳州第3盘。

》》土拍预告：柳州近日“上新”4幅经营性用地合计约183亩，将于10月23日上午集中现场挂牌出让。其中，1幅近108亩纯住宅用地须推广应用装配式建筑“三板体系”。1幅近52亩综合地块采用“限地价、竞安置物业”的新竞价方式。

下面，我们一起来回顾此次土拍结果和速览土拍预告~

结果速递

柳州
4幅地块合计近405亩，成交总价20亿+


9月27日柳州土拍地块位置示意图
成交结果▼▼▼
地块信息汇总点击图片可放大查看详情▼▼▼

各地块成交回顾▼▼▼

9大房企竞夺柳北滨江地块，交投地产终拿地

地块编号：P（2020）54号；

地块位于柳北区北雀路45号（桂景湾别墅区西侧、望泰·北城华府南面），地块纯住宅用途，占地79.86亩，由3宗地组成，A、B宗地容积率上限3.5、限高100米，C宗地容积率上限2.5、限高40米；最大计容建面合计约17.24万㎡。

地块南面270°优越江景景观和滨江公园、雀儿山公园等丰富生态资源环伺，周边配套齐全、路网发达。

这幅地块是“回炉”地块曾于今年6月24日出让，当时仅柳州北城、大都参拍，但因柳州北城最终报价未达到地块实际底价而“流拍”，并且地块建设项目要求颇为苛刻，须2020年年内开工，并且作为广西装配式建筑示范项目、装配率不低于50%。这意味着这个地块所建施工成本增加，但施工工艺更环保，工程进度将提速、整个工程时间缩短。对开发商资金和运营有一定考验。

在地块重新“上架”，便吸引众多房企关注。并且，在今年8月28日，柳州市土地交易储备中心组织举行土地出让推介答疑会，向投资者集中推介北雀路中段西侧、白云路东段以南等4个地块。会上，各相关政府部门现场答疑，即时回应市场关切。会上明确了北雀路约80亩纯住宅地块已收储完毕，可实现“拿地即开发”。这场沟通会取得了良好的沟通效果，更好地提振了投资者信心，将进一步促进房地产市场健康向好发展。

回到土拍正题地块起始总价58925万元，现场挂牌底价60825万元，现场起拍总价60925万元，每轮加价幅度100万/亩。

土拍现场吸引了彰泰、碧桂园、兴进、交投地产、中梁、柳州北城、阳光城、华发、中海，共计9家房企参与竞夺。

刚开始柳州北城、中梁交替竞价，不相上下；而后彰泰、阳光城、碧桂园加入混战，随着时间推移，场面愈加胶着；其中，柳州北城是持续举牌的一家，一直战到土拍最后几轮；竞拍末端是交投、兴进、柳州北城“不相上下”……整场土拍可谓跌宕起伏，掀起秋季柳州土拍第一场热潮

耗时1个多小时、历经121轮竞价，最终，地块竞得者：广西地产集团有限公司（交投地产）。成交总价76025万元（折合约7.60亿元），成交单价952万元/亩，成交楼板价4411元/㎡。

这是继柳江区项目交投地产·柳源居、鱼峰区河东项目交投地产阳光100新叶城后，广西交投地产布局柳州第3盘。对于项目是独立开发还是合作开发，有待之后官宣，对其未来产品的亮相，我们拭目以待。

而地块所在滨江西片区，已汇聚了柳州万科城、鼎华城等旧改滨江大盘，以及周边还有白沙片区旧改滨江大盘绿城杨柳郡，加上整个柳州市数个在售热门江景房项目，交投地产柳北项目如何“突围”，同样备受业内和市场的关注与期待。

柳州市柳北区滨江西约80亩纯住宅地块成交海报（制图：克而瑞广西）

企业简介

广西交通投资集团有限公司成立于2008年7月。按照自治区党委、政府部署，2018年9月，广西交通投资集团有限公司、广西铁路投资集团有限公司实施战略性重组，组建新的广西交通投资集团有限公司，是广西壮族自治区人民政府直属企业，是我区重要的投融资主体和国有资产经营实体，肩负推动广西高速公路、铁路建设任务。

广西地产集团（交投地产）是千亿国企广西交投集团的子公司，拥有经营性土地权益上万亩，土地开发集中于广西南宁、桂林、钦州、贵港等中心城市，涵盖写字楼、住宅、酒店、城市综合体等业态。集团与绿地（香港）、保利、碧桂园、融创、阳光100、金科、彰泰、兴进等品牌房企开展合作，成功开发多个土地项目，打造互利共赢的合作典范。

柳州温馨以1亿多摘牌北外环西片区44亩临江纯住宅地块

地块编号：P（2020）55号；

地块位于柳北区北外环西片E-4-4地块（红星临江源附近），地块纯住宅用途，占地44.17亩，容积率上限2.2，最大计容建面合计约6.48万㎡，建筑限高40米。

该地块建设要求同样是要求较为苛刻。须是装配式建筑工艺，装配率按《装配式建筑评价标准》（GBT51129-2017）不低于50%，部品部件优先选用本地产品；项目须采用建筑信息模型（BIM）作为技术支撑。须采用工程总承包（EPC）建设模式，鼓励采用“全过程工程咨询”服务；原则上项目须在2020年内开工.

地块起始总价10035万元（折合约1.0035亿元）。

最终，地块底价成交。地块竞得者：柳州市温馨房地产开发有限责任公司。成交总价10035万元（折合约1.0035亿元），成交单价227万元/亩，成交楼板价1549元/㎡。

柳州市柳北区北外环西片约44亩纯住宅地块成交海报
（制图：乐居柳州）

企业简介柳州市温馨房地产开发有限责任公司于2007年成立，是由柳州东通投资发展公司全额投资成立的国有法人独资公司。已开发了和兴园、兴怡园、绿水·云间、温馨年华、温馨七七二、温馨竹园、温馨一号、温馨兰亭、温馨茗园温馨雅苑、温馨印象等40余个项目。

柳州城投9.63亿摘牌鱼峰白云路164亩纯住宅地块

地块编号：P（2020）56号；

地块位于鱼峰区白云路东段以南（燎原路小学附近），地块纯住宅用途，占地164.05亩，容积率上限3.0，最大计容建面合计约32.81万㎡，建筑限高100米。

该地块建设要求竞得人需在地块内提供不少于90000平方米的住宅，由柳州市土地交易储备中心以6125元/平方米回购。

地块西接燎原路，北看元宝山、东南倚靠九头山，其所属片区位于柳州市门户地带，未来将打造成为生态宜居的城市综合城区。

地块内的砂石土资源，竞得人在竞得土地后，如开挖用于施工单体工程以外或对外销售的，须与柳州市自然资源和规划局签订矿产资源出让合同，按照当地该类砂石土矿产资源出让单价和动用资源量进行核算和收取矿产资源出让收益。

地块起始总价96300万元（折合约9.63亿元）。

最终，地块底价成交。地块竞得者：柳州市城市投资建设发展有限公司（国有企业）。成交总价96300万元（折合约9.63亿元），成交单价587万元/亩，成交楼板价2935元/㎡。

柳州市鱼峰区白云路东段以南约164亩纯住宅地块成交海报
（制图：乐居柳州）

柳州投资控股2.04亿摘牌鱼峰117亩滨江商业综合体

地块编号：P（2020）57号；

地块位于鱼峰区白云路东段以北、犀牛山以南（冠亚御龙湾东北面，地块东面临柳江），地块零售商业用地、旅馆用地用途，占地116.72亩，容积率上限1.5，最大计容建面合计约11.67万㎡，建筑限高24米。

该地块要求竞得人需在地块内无偿提供不少于10000平方米的建筑给柳州市残疾人联合会使用，及无偿提供不少于22000平方米的建筑给民政部门使用，无偿提供使用的建筑建设方案需分别取得柳州市残疾人联合会、柳州市民政局同意。

地块起始总价20400万元（折合约2.04亿元）。

最终，地块底价成交。地块竞得者：柳州市投资控股有限公司（国有企业）。成交总价20400万元（折合约2.04亿元），成交单价175万元/亩，成交楼板价1748元/㎡。

柳州市鱼峰区白云路东段以南约117亩综合地块成交海报
（制图：乐居柳州）

预告速递

柳州
4幅地块合计近183亩，起始总价近7亿元

柳州近日“上新”4幅经营性用地合计约183亩，将于10月23日上午集中现场挂牌出让，合计起始总价69575万元（折合约6.96亿元）。

其中2幅地块备受关注，1幅是近108亩纯住宅用地须推广应用装配式建筑“三板体系”。1幅近52亩综合地块采用“限地价、竞安置物业”的新竞价方式。
编号P（2020）61号地块，位于城中区楼梯山西北侧C-07地块（莲花山附近），占地107.63亩，纯住宅用途，容积率上限2.0，最大计容建面合计约14.35万㎡，建筑限高40米，地块起始总价43565万元（起始楼板价3036元/㎡）。
柳州P（2020）61号地块位置示意
项目建设须推广应用装配式建筑“三板体系”（即预制叠合楼板、预制内隔墙板、预制楼梯），项目各单体均采用“三板体系”；地块应采用建筑信息模型（BIM）作为技术支撑，鼓励采用“全过程工程咨询”服务开展建设；原则上在2020年内开工。（→点击这里，了解广西4城市被“点名”装配式建筑试点城市）
地块紧靠莲花山风景区、楼梯山、皇娘山等，直面马鹿山片区，锦绣龙城、聚福苑、皇娘山小苑以及温馨花园等已入住小区。

编号P（2020）62号地块，为城中区窑埠村的征地留用地，竞买申请人需提供城中区人民政府出具的竞买资格确认函。地块位于城中区东环路中段西侧（广西科技大学、城中万达广场附近），占地51.58亩，住宅、商业、旅馆用途，2宗地组成，容积率上限分别2.5、3.3，最大计容建面合计约10.89万㎡，建筑限高60米、100米，地块起始总价22095万元（起始楼板价2028元/㎡）。

地块竞得人须在该地块内无偿提供商业建筑面积不少于38637平方米，地下车位建筑面积不少于2000平方米。
柳州P（2020）62号地块位置示意
本地块采用“限地价、竞安置物业”方式挂牌出让，限最高总价22095万元。当现场报价超过限地价，转为转为在此基础上向上竞无偿移交商业建筑面积，当所竞无偿移交商业建筑面积达到39937平方米时，转为竞无偿移交住宅建筑面积。按投报无偿移交安置物业面积最大者得的原则确定竞得人。每次投报安置物业面积须为100平方米的整数倍。
地块出让公告截图点击图片可放大查看详情▼▼▼


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文章来源：CRIC广西；地块战报部分信息来源乐居柳州；地块信息来源柳州市自然资源和规划局网站公告、柳州市土地交易储备中心网站等；企业简介来源企业官网或其公开资料，仅供参考。
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