兴进首进湖南长沙！9.1亿斩获星沙92亩纯住宅地块

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文/小克008

克而瑞土拍速递

2020年9月25日上午，湖南长沙网络挂牌长沙县（别称“星沙”）1幅约92亩纯住宅地块，临近地铁口、规划的大型购物中心，附近还有龙塘水体公园、湖南松雅湖国家湿地公园。历经共63笔报价、耗时近一个小时，最终地块被广西兴进实业集团有限责任公司（兴进集团）以90505万元（折合约9.1亿元）总价斩获，成交单价984万元/亩，成交楼板价4921元/㎡，溢价率64%。

这也是兴进开启全国化布局首个城市，首进湖南长沙。

湖南
兴进赢得全国化布局首胜！挺进长沙！

地块位置示意图
成交结果
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地块档案

地块编号：[2020]长沙县059号；

地块位置：长沙县星沙街道支三路以南、凉塘路以北；

宗地范围：本次出让宗地分为两地块，地块一（30311.84㎡）东临支二路，南临凉塘路，西临东九路，北临支三路；地块二（30995.61㎡）东临东十线，南临凉塘路，西临支二路，北临支三路。
宗地面积：宗地总面积为88974.76平方米，出让面积为61307.45平方米（折合约）。
宗地现状：宗地红线外通路（通东九线）、通电、通讯、通上水、通下水，红线内按现状交地。
规划用途：城镇住宅用地（R2 二类居住用地）。
出让年限：70年。
规划指标要求：容积率:1.0＜FAR≤3.0,建筑密度:D%≤22%,绿地率：GRA%≥35%，建筑控制高度：H≤80米。
最大计容建面：约18.39万㎡。

其他交易条件:

1、根据《长沙市城镇住宅小区配套中小学幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018）6号）的要求配套建设幼儿园和小学并无偿移交给县教育局，该宗地配建的小学为阳高小学二期扩建工程，位于星沙街道凉塘路以南、东九线以东，用地面积19799平方米，扩建校舍15000平方米及相关附属设施，新增30个班规模，建设成本约7000万元（最终以实际发生金额为准）；

2、配建的阳高小学二期扩建工程用地按成本价2026.4598万元（合68.23万元/亩）划拨给竞得人，具体划拨价款以实际宗地面积测算为准；

3、按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案》，项目建设需符合“交房即交证”要求；

4、住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

宗地1

宗地2
地块起始价55177万元，起始单价600万元/亩，起始楼板价3000元/㎡。

地块位于开元路东板块（星沙茶塘片区），地块北面为规划建设的占地约170亩、体量20万方的永旺梦乐城大型商业综合体（日本零售业集团巨头之一，世界500强）。地块周边路网发达，距离已开通的地铁3号线（山塘站-广生站）广生站仅200多米，周边商业、教育、医疗等配套较为齐全。附近即是龙塘水体公园、湖南松雅湖国家湿地公园。
地块周边竞品较多，有长房星昇公馆、中交建发松雅院、旭辉美的东樾城、新城悦隽、星湖湾、深业睿城、海伦春天、合能枫丹星悦、金辉优步星樾等，周边商品住宅主力均价在8000-11000元/㎡。而地块南面即是正荣刚刚在今年9月初以11.9亿网拍下121亩纯住宅地块，其成交楼板价4919元/㎡。
地块位置示意图
企业简介兴进集团，广西桂林本土老牌房企。集团成立于1997年，以房地产开发为龙头，业务涉及物业服务、商业开发、金融投资、工业制造、文化旅游几大板块，下辖兴进物业服务有限责任公司、奇峰纸业有限公司、星程贵客0773酒店、晟郡会馆、漓江•勝宴、塔山•一品轩及塔山会馆等经济实体。目前集团地产业务已布局广西桂林、南宁、贵港等地30个项目。

近年来，兴进集团以中高端居住产品见长，不论是建筑形制、立面设计、园林规划，还是品质把控都苛刻要求，被业内冠以有人文情怀的"学院派房地产开发商"称号。
“2020年—2021年，我们将着力布局大湾区、关注华南重点区域。力争三年内进入全国地产百强行列！” ——这是今年年初，兴进集团对外释放的目标。目前兴进已布局南宁、桂林、贵港等地，并且柳州、北海、钦州等地正在重点投拓阶段，湖南等地也是“走出去”目标城市。（→点击这里，了解兴进布局南宁首个项目的楼盘测评）兴进·漓江壹号 实拍图（来源：兴进集团）区域速览长沙县，隶属于湖南省长沙市，别称“星沙”，自古为“三湘首善”。长沙县地处长株潭“两型社会”综合配套改革试验区核心地带，是全国18个改革开放典型地区之一。县域总面积1756平方公里，下辖13个镇、5个街道。

地理位置上看，位于长沙市中部，湖南省东部，东接浏阳市，西、南连长沙市城区，北达岳阳市平江县、汨罗市。县城距黄花机场、长沙火车站、湘江码头均约8公里。
长沙县档案馆数据显示，2019年长沙县全县实现地区生产总值（GDP）1709.96亿元，比上年增长8.2%。2019年末全县户籍户数27.7万户，户籍人口81.8万人，比上年增加12056人。

2019年长沙县全年房地产开发投资245.9亿元，比上年增长38.6%。商品房销售面积323.2万平方米，增长5.2%；商品房销售额222.5亿元，增长24.6%。2019年长沙县全年城乡居民人均可支配收入43920元，比上年增长9.2%，其中，工资性收入29619元，经营净收入5920元，财产净收入6084元，转移净收入2298元。


小克点评 

近年来，越来越多广西本土头部房企开启全国化布局，彰泰、荣和、大都、兴进等。期待更多桂系房企“走出去”，将带有广西元素的人居产品带到全国更多的地方。同时，也欢迎更多企业来广西投资兴业，更多朋友在广西安居乐业。
【本文互动话题】广西本土房企相继开启全国化布局
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文章来源：CRIC广西；地块战报部分信息来源乐居长沙；地块信息来源长沙市自然资源局网站公告、长沙市公共资源交易中心网站等；企业简介来源企业官网或其公开资料，仅供参考。
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