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北海2幅百亩宅地"上新"引热议，玉林崇左柳州南宁土拍告捷
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文/小克008
克而瑞广西土拍速递
》》预告速递：自今年7月初以来，北海市一级土地市场经历了2个多月的无住宅用地挂出的土拍“空窗期”。而就在上周五（9.18）和本周一（9.21），北海接连“上新”了2幅百亩住宅用地，地块素质较高，备受关注，预期10月北海土地市场有望迅速回温。
》》成交速递：2020年9月14日-21日，广西玉林、崇左、柳州、南宁宾阳等地土拍告捷，即有现场挂牌出让，也有网络挂牌出让，最终成交结果中，大部分地块都是广西本土企业拿下，即有深耕多年老牌劲旅，也有刚刚发展不久的新秀企业。
—— 插播一则纠正声明 ——
（纠正声明：近期2篇关于玉林城南百亩综合地块成交信息中，对于竞得者企业简介信息核实有误，值班责编小克在此向被误解的两家企业致歉，深刻反省、再次仔细核验，避免同类问题再次发生。
现在本文中予以纠正——2020年9月21日成交的玉林202038号地块、2020年9月17日成交的玉林202039号地块的竞得者与玉柴集团是无关联的，竞得者均为广西先进装备制造城（玉林）投资发展有限公司，该公司是经玉林市政府批准成立、由广西玉柴工业园管理委员会独资成立的国有企业 ）。
预告速递
北海
冠头岭以东约147亩海景综合地起拍价4.5亿
重庆路西段182亩商住地起拍价7.3亿
▼北海2020GC09014号地块，将于2020年10月19日下午16时现场挂牌出让，地块位于银海区海景大道北侧、冠头岭以东（冠头岭板块，临近南澫码头）。地块城镇住宅、零售商业、商务金融用地，占地146.69亩，容积率≤1.4，最大计容建面约13.69万㎡（城镇住宅计容建面占比≤85%，零售商业计容建面占比≥3%，商务金融计容建面占比≥12%），建筑限高45米。
地块竞得者须配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米,建筑面积不小于1980平方米，须与用地首期建设工程同步规划、同步设计、同步建设、同步验收，在工程竣工验收合格之日起30日内无偿移交教育部门。海岸线300米控制线范围内不允许建住宅。
地块起始总价44770万元（折合约4.50亿元），起始单价305万元/亩，起始楼板价3270元/㎡。
小克点评该地块曾于去年年底计划出让，但因故终止撤牌。此次再度出让，地块规划指标基本不变，只是地块竞买门槛有所降低，相对10个多月之前的，起始总价减少了8085万元。
地块生态景观资源丰富，周边配套齐全，路网发达。南面即是北海环岛打卡点之一的南澫码头，朝南一线海岸线景观。而地块限高45米内，或适合低密多层联排/洋房，或小高层洋房等。
地块西侧不远处即是在建的北海冠岭旅游综合体（整体约227亩），分两期打造，目前一期打造滨海特色的旅游商业街区基本成型，预计今年年底前完工，包括旅游商品卖场、特色美食、滨海酒吧、婚纱摄影中心、游艇俱乐部等。
克而瑞数据显示，近5年银滩西区成交的经营性用地中，成交楼板价天花板为5773元/㎡。地块周边项目有大都·金沙湾、嘉和冠山海、恒大御景湾、天隆·三千海、新绎·来康郡（新盘，待售），2020年8月商品住宅成交主力均价在8509-15022元/㎡。
▼北海2020GC09014号地块，将于2020年10月21日下午16时现场挂牌出让，地块位于海城区重庆路以东、成都路以南、西南大道以西、天府路以北（城西片区，北部湾广场板块，临近北京师范大学北海附属中学）。地块城镇住宅、零售商业用地，占地182.48亩，容积率≤2.3，最大计容建面约27.98万㎡（城镇住宅计容建面占比≥95%，零售商业计容建面占比≤5%），建筑限高≥18米且≤80米。
地块竞得者须配建社区服务站建筑面积不小于1000平方米；须配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2700平方米，须与用地首期建设工程同步规划，同步设计，同步建设，同步验收，自工程竣工验收合格之日起30日内无偿移交当地教育部门。须在用地内预留连通南、北侧规划路20米宽的公共通道。
地块起始总价72982万元（折合约7.30亿元），起始单价400万元/亩，起始楼板价2608元/㎡。
小克点评地块周边仍有多幅储备用地待开发，地块北面不远处是泰和苑居住小区。多所中小学、高校环伺，有北京师范大学北海附属中学、北京市第八中学北海实验学校、北海七中、八小银河分校等学校。主干道西南大道、金海岸大道等通达全城，近距高铁站北海站仅3.5公里，来往北部湾广场、冠头岭、大墩海、侨港也较为便捷。
而地块紧邻的重庆路西段或有望今年年内开工建设，建设成为城市次干路。
克而瑞数据显示，近5年北部湾广场板块成交的经营性用地中，成交楼板价天花板为4091元/㎡。地块周边项目有东投海玥府、荣创北海中心广场、山湖海上城、一海华府、嘉顺金城华府等，2020年8月商品住宅成交主力均价在7499-9292元/㎡。
相关城建背景：北海市发展和改革委员会在2020年8月28日公示了《关于重庆路（金海岸大道至西藏路）工程初步设计的批复》，北海大道以南，西藏路以西。道路起点为金海岸大道，终点与西藏路相交。项目道路全长1615.16米，道路红线宽度为40米，道路等级为城市次干路。建设内容包括道路工程、排水工程、电气工程、交通工程、绿化工程等。道路采用单幅路设计，双向四车道，设计车速50千米/小时，路面采用沥青混凝土路面。工程概算总投资13111.81万元。北海发改委批复后要求工程方北海城市建设投资发展有限公司，抓紧开展下一阶段工作，争取尽快开工建设。
成交速递
玉林
本土国企连下两城
接连斩获城南百亩综合地块
▼玉林202038地块，2020年9月21日上午网络挂牌出让，地块位于玉林市二环南路南面、大南路（暂名）西侧（玉柴职业技术学院、玉林市公安消防支队南面）。地块综合用途（住宅、商业、旅馆、商务金融、娱乐、其他商服），红线范围内占地114.24亩（规划用地139.75亩），容积率上限3.0，最大计容建面约21.35万㎡（商业占比计容建面≤30%），建筑限高100米。配建1所12班幼儿园，配套幼儿园建成并验收合格后，按有关政策要求将幼儿园移交所在地教育部门。
最终网拍结果为底价成交。竞得者：玉林熠城投资发展有限公司（母公司为玉林本土国企：广西先进装备制造城（玉林）投资发展有限公司）。成交总价25133万元（折合约2.51亿元），成交单价220万元/亩，成交楼板价1177元/㎡。
地块所在位置周边多为农田，储备用地居多，目前片区处在开发初期。周边路网待完善。区域已建成的二环南路可便捷通往江南片区、福绵机场、火车站片区和玉湛高速。地块周边房价新房参考主力价约4200-4600元/㎡，二手房主力价3600-4600元/㎡。
此次新拿下的114亩综合地块，是继上周（9.17）广西先进装备制造城（玉林）投资发展有限公司以2.45亿元斩获111亩综合地块后，再度扩容区域房地产市场发展版图。
另一幅城南百亩综合地块
▼玉林202039地块，2020年9月17日上午网络挂牌出让，地块位于玉林市二环南路与大南路交汇处东南侧（玉林彰泰城东南角，玉柴职业技术学院东北侧）。地块综合用途（住宅、商业、旅馆、商务金融、娱乐、其他商服），红线范围内占地111.41亩（规划用地145.36亩），容积率上限3.5，最大计容建面约26.00万㎡，建筑限高80米。配建1所12班幼儿园，配套幼儿园建成并验收合格后，按有关政策要求将幼儿园移交所在地教育部门。最终网拍结果为底价成交。竞得者：广西先进装备制造城（玉林）投资发展有限公司（玉林本土国企，经玉林市政府批准成立，由广西玉柴工业园管理委员会独资成立），成交总价24511万元（折合约2.45亿元），成交单价220万元/亩，成交楼板价943元/㎡。
据玉林乐居报道显示，地块所在位置，可便捷通往江南片区、福绵机场、火车站片区和玉湛高速。地块周边房价新房参考主力价约4200-4600元/㎡，二手房主力价3600-4600元/㎡。
【企业简介】广西先进装备制造城（玉林）投资发展有限公司，玉林市本土国企，于2020年4月29日揭牌正式运营。公司是经玉林市政府批准成立，由广西玉柴工业园管理委员会独资成立， 具有独立法人资格、自主经营、独立核算的国有独资公司。
广西先进装备制造城（玉林）投资发展有限公司通过创新投融资模式，多渠道引入社会资本，对园区进行“智慧”运营；实现运营信息化、管理数字智能化、公共服务平台化、公众社区移动化等。
【相关规划】玉柴产业新城位于广西玉林市南郊，北靠洛湛铁路，南接陆川北部工业园，西与玉铁高速引线相通，东连陆川水月岩风景区，总体规划面积10957亩。
玉柴产业新城围绕玉柴核心产业板块、服务平台的发展和延伸，按照“产业突出、布局合理、绿色生态、产城共建、宜业宜居”原则进行总体规划，打造集国家级先进装备制造、内燃机研发、现代物流服务、宜业宜居于一体的玉柴产业新城暨玉柴新型装备（内燃机）制造基地。
玉柴产业新城布局定位为”1个总部基地和4大产业“，主要发展”零部件产业、商贸物流产业、整机产业及终端装备制造产业“四大产业，力争3~5年内形成产业规模，本地产业配套率达50%以上；引入或培育2~3家国内知名新型装备制造终端企业；主导实现1~2家上市公司的目标。
崇左
溯禾首进崇左，1.1亿元揽获2幅地块
将建百亩综合体，含一座四星级酒店
▼崇左2020-09地块，2020年9月16日上午网络挂牌出让，地块位于东盟大道和崇文路交叉口东南侧（崇左正高国际家居建材广场东南角、江州区第二初级中学北面）。地块商服用地（旅馆用地、批发零售商业用地），红线范围占地25亩（规划用地42.21亩），容积率上限3.0，最大计容建面约5.00万㎡，建筑限高80米。要求配建一座四星级酒店，四星级酒店建筑面积占总计容建筑面积的比例≥90%。
最终网拍结果为总价溢价10万元成交。竞得者：崇左溯禾置业有限公司（溯禾置业）。成交总价2977万元，成交单价119万元/亩，成交楼板价595元/㎡，溢价率0.34%
↓↓↓地块红线图↓↓↓
此次溯禾置业所拿商服地块，是崇左市重点招商引资项目之一，交通出行便利，利于集散旅游客流。加上成交的约78亩商住地块，城南片区新增一座百亩城市综合体项目。
据相关媒体此前报道，2019年12月，崇左市文化和旅游局分别与深圳世纪华坤有限公司和桂林漓汇泊隐酒店有限公司在崇左市文化旅游局会议室举行酒店建设签约仪式。其中，拟建设的崇左雅阁大酒店（五星级），选址于崇左市区佛子路与体育路交汇处东南侧（该地块已于2020年7月成功出让，→点击此处回顾此前土拍）；拟建设的崇左市左江泊隐旅游饭店（四星级），选址于崇左市区东盟大道与崇文路交汇处东西两侧。
该幅25亩商服地块，将按照旅游饭店国家标准建设一家200间左右客房的四星级酒店（饭店），并引桂林漓汇泊隐酒店品牌管理团队负责管理运营。高星级酒店的建设，将对提升崇左旅游整体服务水平，打造崇左文化旅游品牌新形象有促进发展的作用。
▼崇左2020-20地块，2020年9月16日上午网络挂牌出让，地块位于东盟大道和崇文路交叉口东南侧（崇左正高国际家居建材广场南面、江州区第二初级中学西北面）。地块商住用途（商业占比计容建面≤10%，其余为住宅），红线范围占地77.83亩（规划用地110.89亩），容积率上限3.0，最大计容建面约15.57万㎡，建筑限高80米。配建社区养老服务设施、婴幼儿照护服务场地等。
最终网拍结果为总价溢价770万元成交。竞得者：崇左溯禾置业有限公司（溯禾置业）。成交总价8036万元，成交单价103万元/亩，成交楼板价516元/㎡，溢价率10.60%。↓↓↓地块红线图↓↓↓
企业档案广西溯禾置业有限公司，于2018年成立于桂林，公司主营业务为房地产项目开发与销售、房地产项目的运营管理。公司由在房地产行业从业多年的资深专业人士组成，并在房地产项目的前期定位、产品设计、成本优化与管控、施工过程管理、开发产品销售，后期的物业管理有着丰富的经验。
小克和业内人士打听了解到，这家企业的创始人曾在广西本土品牌房企工作过，并且担任区域总，带领团队业绩显赫，前几年选择出来创业，而成立这家公司。短短两三年就已相继在桂林龙胜、梧州藤县、湖南永州以及崇左市落地项目，这家新秀房企备受关注。
柳州柳北&河东
农投柳北拿地、将建2座邻里中心
恒大摘牌河东停车场用地
↓↓↓地块出让结果↓↓↓
▼柳州P（2020）50号地块，2020年9月16日上午现场挂牌出让，地块位于柳北区白露片区G-5-6地块（柳州万科城西面）。地块其他商服（邻里中心）用地、旅馆用地，占地18.03亩，容积率上限1.5，最大计容建面约1.80万㎡，建筑限高24米。
地块内按规划条件设置的农副产品市场须由竞得人自持，自持年限为10年，时间从取得不动产登记证书之日算起；地块内需配建：（1）社区综合服务设施，建成后无偿移交给城区人民政府；（2）公厕，建成后无偿移交政府主管部门管理、维护；（3）社区老年人日间照料中心，建成后产权归城区人民政府所有。具体建设要求以规划设计条件为准。
地块内按规划条件设置的农副产品市场须由竞得人自持，自持年限为10年，时间从取得不动产登记证书之日算起；地块内需配建：（1）社区综合服务设施，建成后无偿移交给城区人民政府；（2）公厕，建成后无偿移交政府主管部门管理、维护；（3）社区老年人日间照料中心，建成后产权归城区人民政府所有。具体建设要求以规划设计条件为准。
竞买申请人或其全资股东注册资本金不低于5亿元；竞买申请人具有经营4家以上（含4家）市场的经验（竞买申请人在工商登记的全资子公司、举办的事业单位经营的市场可纳入计算范围），以提供的营业执照为依据。
最终现场土拍结果为底价成交。竞得者：柳州市中友现代市场有限公司（柳州农投）。成交总价3720万元，成交单价206万元/亩，成交楼板价2063元/㎡。
▼柳州P（2020）51号地块，2020年9月16日上午现场挂牌出让，地块位于柳北区北外环西片E-4-6-1地块（中房·锦江名邸西面）。地块其他商服（邻里中心）用地、旅馆用地，占地12.09亩，容积率上限1.5，最大计容建面约1.21万㎡，建筑限高24米。
地块内按规划条件设置的农副产品市场须由竞得人自持，自持年限为10年，时间从取得不动产登记证书之日算起；地块内需配建：（1）社区综合服务设施，建成后无偿移交给城区人民政府；（2）公厕，建成后无偿移交政府主管部门管理、维护；（3）社区老年人日间照料中心，建成后产权归城区人民政府所有。具体建设要求以规划设计条件为准。
竞买申请人或其全资股东注册资本金不低于5亿元；竞买申请人具有经营4家以上（含4家）市场的经验（竞买申请人在工商登记的全资子公司、举办的事业单位经营的市场可纳入计算范围），以提供的营业执照为依据。
最终现场土拍结果为底价成交。竞得者：柳州市中友现代市场有限公司（柳州农投）。成交总价2245万元，成交单价186万元/亩，成交楼板价1856元/㎡。
柳州农投竞得的两幅商服用地，坐落在滨江西延长线(白露片区)，或将建设2座友邻会项目，将为柳州万科城、柳州鼎华城等小区提供邻里中心服务。
根据2019年发布的《柳州市农贸市场布点规划2018-2025(修编)》分阶段规划目标：规划近期至2025年，柳州市区规划农贸市场共173处，其中保留47处，改造45处，新建81处；规划期末至2035年，全市共配置农贸市场246个，其中市级农贸市场2个，城区级农贸市场8个，街道级农贸市场86个，社区级农贸市场150个，基本建立等级合理、服务便捷的农贸市场体系，并将农贸市场的建设与社区邻里中心紧密结合，全面构建农贸市场“15分钟生活圈”，街道级和社区级农贸市场覆盖率达到95%以上，满足城市居民生活需求。
▼柳州P（2020）52号地块，2020年9月16日上午现场挂牌出让，地块位于城中区东环路与华润路交叉口东南侧地下（临近柳州恒大翡翠龙庭地下部分）。地块交通服务场站（社会停车场）用地，占地6.85亩，建筑下限高度-15米。
最终现场土拍结果为底价成交。竞得者：柳州恒大金碧置业有限公司（柳州农投）。成交总价450万元，成交单价66万元/亩。
恒大所拿地块，建设地下停车场，或将给附近多个小区提供更车位停泊需求，缓解片区停车压力。
南宁宾阳
昆仑资产2.33亿斩获凤凰湖畔129亩商办用地
▼南宁宾阳2020-14-1号地块（宾阳县县城城东新区A-5-1地块），2020年9月14日上午现场挂牌出让；地块位于宾阳县县城城东新区（凤凰湖、凤凰湖公园北面），地块用途商务金融，占地63.5268亩，最大计容建面约7.62万㎡。
最终现场土拍结果为底价成交。竞得者：广西宾阳县祥泰投资有限公司（宾阳昆仑资产）。成交总价11804万元（折合约1.18亿元），成交单价181万元/亩，成交楼板价1511元/㎡。
↓↓↓地块出让结果↓↓↓
两幅地块彼此相邻，位于城东新区凤凰湖北面、城建凤凰印象小区南面，有较好的生态景观资源，配套资源丰富，并且多个政务机关单位环伺，路网发达，可快捷至县城中心区。
两幅地块合计约129亩，体量约15.43万方，适合建设低密办公楼、酒店、公寓楼等产品，南面朝湖，生态景观视野佳。
企业档案宾阳县昆仑资产投资发展有限责任公司，成立于2006年，是由宾阳县国有资产管理部门出资成立的国有独资公司, 受宾阳县人民政府直接管辖，主要从事国有资产经营管理、项目融资和县内重大项目工程建设等工作。
宾阳县祥泰投资有限公司，是由广西宾阳县昆仑资产投资发展有限责任公司全额出资成立的子公司,主要从事项目投资开发、基础设施建设、资产运营管理、房地产开发、旅游景区经营、餐饮住宿服务等工作。
昆仑资产在宾阳县已建设的项目有：宾阳高铁新城标准化厂房、古辣稻花香里旅游区（国家4A级旅游景区）、昆仑·和宾嘉园小区、昆仑·雅苑小区、凤凰科技文化广场（综合体）等。
相关企业关系图（来源：天眼查）
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文章来源：CRIC广西；地块信息来源各市自然资源局网站公告、各市公共资源交易中心网站等；企业简介来源企业官网或其公开资料，仅供参考。
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