4390亩！14所学校+3条地铁线+2座邻里中心！江南这个板块控规获批后要飘了？

↑感谢你关注与标星★，还有在看

文/小克Z

根据南宁市自然资源局官网新闻动态，继今年6月进行报送审批前公示后，《南宁市中心城区富宁片区FN-07（江南公园）单元控制性详细规划及城市设计（修改）》已于近日获市人民政府批复。

控规尘埃落定，预计相关配套建设也将会提上日程，江南公园板块的发展迎来了利好。本篇，小克就为你详细梳理获批的江南公园板块控规。

南宁市自然资源局官网截图

01

总规划面积约4390亩，打造一轴一带两心三组团

根据控规，江南公园板块范围广阔：规划范围为亭洪路、南建路、白沙大道、壮锦大道围合区域，总规划面积为292.65公顷（折后约4390亩）。

南宁市自然资源局官网截图

从地图来看，该板块东北侧还有较大待开发的土地，可开发空间较大，可以形成连片开发。

（CRIC制图，根据百度地图描绘，仅供参考）

控规信息还显示，该板块结合江南公园、江南区政府、轨道交通等区位优势，规划定位为集行政办公、商业服务、文化娱乐、生活休闲等功能于一体的多元化都市区。

整体将规划形成“一轴一带两心三组团”的功能结构，即：

一轴：沿金棠街、沙棠西一里形成公共服务及商业商务发展轴；

一带：依托金华路形成公共休闲服务带；

两心：建立一个文化休闲中心和一个综合服务中心；

三组团：形成西北公共服务组团、东部居住生活组团和西北部公园休闲组团的空间格局。

整体来看，江南公园板块的定位格局还是很高的，再加上江南公园的优质环境，可以说是宜居宜业。

02

新增、扩建14所学校，幼儿园/小学/初中皆有

教育配套，是本次江南公园板块控规的亮点之一。

根据控规，板块内规划通过新增、扩建等方式增加14所学校，包括8所幼儿园、4所小学、2所初中，可以说是3-15岁的教育都配齐了。

南宁市自然资源局官网截图

教育配套是眼下许多人买房关注的重要因素之一。但小克认为，除了关注规划外，还应该关注学校具体何时落成以及规模。

江南公园板块控规规划图（图片来源：南宁市自然资源局）

若交房入住后学校还未建成，或学位不足，所谓的“学区房”可以说是“白买了”。近期不少楼盘wq事件也都与这些情况有关。

从目前的情况看，板块内规划的12所学校仅有1所幼儿园已投入使用，为江南新兴苑配建幼儿园，未来或将扩建；其他11所学校还是建成及规模并未在控规中展示，有待进一步了解，买房也操之过急。

圈出地块为2幅邻里中心用地（图片来源：南宁市自然资源局）

除了教育配套外，控规显示板块内还有2幅邻里中心用地以及多幅商业地块，未来将丰富板块的商业和社区服务配套。

03

5/8/11号三条地铁线途经，形成“两横两纵”路网

轨道交通，也是该控规中的“彩蛋”。（关于这一点，小克在今年6月控规批前公示时也曾进行关注，详情请戳→8、11号线及疑似6号线站点曝光，3号线南延站点或调整……你关心的南宁地铁规划新动态，都在这里！）

除了在建的地铁5号线（计划2021年开通运营）沿壮锦大道建设之外，控规还曝光8、11号线部分走向，大致可归纳为：

1.地铁8号线与5号线交汇于壮锦大道、高棠路交汇处，沿高棠路向东延伸，途中还会经过南建路；

2.地铁11号线则是沿沙棠西一里向西北延伸，途经江南公园、滨园街、亭洪路，与5号线交于壮锦-亭洪立交；

3.地铁8号线与11号线交汇于高棠路和沙棠路西一里交汇处，或在此处建设换乘站。

（CRIC制图，底图来源：南宁市自然资源局）

不过，8号线和11号线在控规中只是显现了走向，并未标出详细的站点位置，大概率为南宁市轨道交通建设的远景规划，未来出现在目前备受关注的南宁市轨道交通第三轮建设规划的可能性较小。

除了轨道交通，板块的交通路网也在控规中得到展示：主干道将形成“两横两纵”路网。

两横：亭洪路延长线、白沙大道；

两纵：壮锦大道、南建路。

亭洪路延长线延长线未来将向西延伸至沙井，连通沙井、白沙星光两大板块。

江南公园板块控规规划图|（图片来源：南宁市自然资源局）

主干道之外，板块内还有10条次干路。其中南北向6条：高棠南路、金华路、金棠街、金堂西一里、沙棠街和新沙路；东西向6条：高棠路、高棠南一里、建文街、文岭街和文岭南北街。

目前，金华路部分路段和高棠路已建成投入使用，其他道路还有待修通。板块内部的整体路网还有很大改善空间。

---

【本文互动话题】
关于江南公园板块控规你怎么看？聊聊近期你关注的规划信息文末写留言，告诉小克

文章来源：CRIC广西；地块信息来源于南宁市自然资源局官网；
公众号“广西地产大数据 “ 微信号（gxdcdsj）”编辑，转载请注明出处。

如果你有置业疑惑/业内交流加入自住置业或投资置业或业内交流微信群的讨论
给我们公众号回复“加群“即可

—— VR全景看地  ——

9月30日出让武鸣区优质地块

扫码进入VR全景看地

↓↓↓

—— 2020中国房地产企业产品力测评——

广西区报名火热进行中！

关注“南宁微楼市”微信公众号

回复“ 产品力 ”了解参与报名~

—— 感谢阅读  ——

●推荐阅读●

谢谢您点和“在看”↘

更多粉丝订阅，点这里