5年了！这次威宁邻家广场逃得过延期魔咒吗？
南宁的威宁邻家广场，是凤岭和五象不少项目置业顾问介绍周边情况都会提及的配套之一。
自2015年底威宁开始陆续拿地打造邻家广场以来，已有12个项目开工，但却鲜有信息释放，个别项目还曾释放开业时间后“爽约”。不少买了威宁邻家广场周边项目的市民都有疑惑：自家附近的邻家广场究竟何时才能兑现？
2015年底距今已过去将近5年，威宁邻家广场终于有新消息了。据了解，威宁·蟠龙西邻家广场、威宁·金菊邻家广场计划分别于今年10月底及11月底开业试运营。
这两座威宁邻家广场主要是服务于蟠龙和凤岭北板块，那么其他已开工的威宁邻家广场情况如何？本篇，我们就来深扒常年谜一样的威宁邻家广场。
蟠龙西、金菊邻家广场释放开业时间
最快10月底开业试运营
近日，有官方媒体报道：威宁·蟠龙西邻家广场、金菊邻家广场已进入筹开期，计划分别于10月底及11月底试业。
《南宁晚报》报道截图
据了解，威宁·蟠龙西邻家广场占地15亩，总建筑面积为为3.3万㎡，位于五象新区蟠龙板块玉凤路北侧；威宁·金菊邻家广场占地19.97亩，总建筑面积7.7万㎡，位于青秀区凤岭北板块金菊路以东、翠竹路以西。
威宁·蟠龙西邻家广场基础数据（来源：公众号“威宁邻家广场订阅号”）
威宁·金菊邻家广场基础数据（来源：公众号“威宁邻家广场订阅号”）
看到这一消息，小克随即通过网络查找这两座威宁邻家广场的相关信息。除了相关的项目介绍外，小克还发现：关于开业这两座威宁邻家广场都曾“爽约”。
先看威宁·蟠龙西邻家广场。小克在人民网领导留言板上看到，今年3月曾有市民咨询：已竣工却迟迟不开业的威宁·蟠龙西邻家广场严重影响蟠龙片区居民日常生活，究竟何时能开业？
人民网领导留言板截图
官方于今年4月回复：威宁·蟠龙西邻家广场已于2019年竣工，系首个竣工的邻家广场项目，原计划于2020年5月1日整体开业。但受新冠肺炎疫情影响，项目愿意向签约的商户大多取消或推延2020年拓店计划，部分原计划春节后进场装修的商户也延迟进场，以致影响了广场的整体开业时间，力争2020年内实现广场整体开业。
今年上半年疫情对于多个行业都有较大冲击。因疫情“爽约”，相信大部分人都能理解。
再看威宁·金菊邻家广场。小克在此前官方媒体的报道中并没有找到关于项目开业时间的报道，但也不是一无所获。去年7月，曾有自媒体撰写文章称在售楼部向置业顾问了解到：威宁·金菊邻家广场预计今年5月正式开业。很显然，这个说话最终没有实现，原因不得而知。
去年7月，曾有自媒体撰写文章称在售楼部向置业顾问了解到：威宁·金菊邻家广场预计今年5月正式开业
如今，这两座威宁邻家广场计划分别于10月底及11月底试业，大家都希望不要再“爽约”。若能如期而至，这对于蟠龙和凤岭北都是一大利好。从目前的情况看来，已在官方媒体上释放消息，疫情的影响也在逐步减少，小克预测这两座威宁·邻家广场大概率能在预定时间顺利开业。
另外，报道还提到：目前，威宁·龙岗东邻家广场、威宁·龙岗北邻家广场、威宁·利福邻家广场等项目也在同步推进，争取早日向市民提供服务。
根据去年9月官方媒体的报道，五象新区威宁·龙岗东邻家广场与威宁·蟠龙西邻家广场同时已竣工，但为何而还不能确定试业时间，也不得而知。
威宁·龙岗东邻家广场相关报道截图
而据公众号“威宁邻家广场订阅号”推送文章内容，位于邕宁区龙福路6号（南宁学院旁）的威宁·利福邻家广场已于今年8月30日交付商铺。项目目前仍有现铺在售，小克认为项目试业时间预计取决于商铺销售或招商的进度，以及预留给商家装修店铺的时间。
至于威宁·龙岗北邻家广场，小克能查到距今时间较近的便是去年8月塔楼主体结构封顶，暂无最新消息。
威宁·龙岗北邻家广场相关报道截图
这3座邻家广场的建设，对于目前商业主要依靠万达茂的龙岗来说，颇为关键。相信众多龙岗的业主也在翘首以盼。小克也会持续关注最新消息。
南宁要建多少座威宁邻家广场？
规划50多座，目前已拿地开工12座
相关资料显示，威宁·邻家系列广场是南宁市委、市政府为推动新城区建设和城镇化进程而重点打造的便民、利民综合性生活配套项目。
根据媒体的公开报道，威宁·邻家广场系列项目在南宁计划建设50多座，布局在南宁市成熟的行政、商业、金融集聚区，主要选址在大型住宅地产、行政、学校、医院及文化体育集聚区。
从2015年到2017年，3年时间内，威宁·邻家广场已在南宁拿地布局12座，合计总建面超过57.1万方（云景、会秀和保税区邻家广场官方暂未公布总建面），分布在青秀和五象两大区域。
（CRIC制图）
其中，五象是大头，合计已布局9座，分布在蟠龙、良庆大桥南、五象湖东、五象南和龙岗几个板块；而青秀的3座邻家广场则集中在凤岭北和东盟商务区。
威宁·邻家广场系列项目均由南宁威宁投资集团独家投资运营。从威宁邻家官网公布的布局示意图来看，威宁·邻家广场项目还会持续在五象新区进行布局。
至于威宁·邻家广场系列项目为何进度较慢，且鲜有宣传，小克和不少业内人士交流都认为，就今年来看，疫情的影响肯定是重要原因之一。往更深层次的方向探讨，这或许也与国企工作流程、低调的处事风格有关。
有人会问：慢归慢，总该有个时间节点吧？
为此，小克也通过网络进行了“大规模”的信息搜集。结果显示，除了第一部分提及的5座邻家广场外，目前官方已有明确开业时间节点释放的便是威宁·蟠龙东邻家广场。
根据人民网领导留言板上官方的回复，威宁·蟠龙东邻家广场计划2020年10月底前开工建设主体工程，2022年2月底前竣工，2022年10月底前开业。
看到这里，蟠龙的业主大概乐开了花。小克也希望该项目能如约而至。
另外，小克还发现，其实南宁还有比威宁·邻家广场更慢的商业项目。譬如2010年便拿地的五象航洋城，也曾多次“爽约”，至今未开业；又如喊了很多年的华润五象万象汇，直到今年3月才封顶，计划于2022年开业。
相比之下，威宁·邻家广场其实也不算慢，只是“饼画得很大”。
威宁·邻家广场究竟如何规划？
辐射周边1.5公里，打造“公共服务+社区商业”
洋洋洒洒地写了这么多，有人可能会说：威宁·邻家广场究竟是啥？我一点儿都不了解，未来如果都建起来，能成气候吗？……
别着急，小克接着为你深扒和科普威宁·邻家广场系列项目。
根据官方报道和相关资料，威宁·邻家广场以“公共服务+社区商业”为特色打造的邻里商业中心，辐射1.5公里友邻生活圈。
其中的业态颇为丰富，涉及社区服务中心、社区医疗、零售百货、餐饮美食、酒店公寓、养老服务、托儿教育、美容美发、大数据服务等，可以说是将市民、政府机构、企业、商家资源串联在一起，提高效率解决居民的日常生活所需。
这样的结合，其实也是走了差异化路线，与传统的社区服务中心和大型商业体都有着一定的区别。
一方面，它在传统社区服务中心的基础上，增加了具备数据化服务的吃喝玩乐购场所，并整合社区内分散、微小服务业。这样既有利于聚集城市新区中各个社区的人气，也提升居了民生活品质。
另一方面，它以生活服务业态是主导，重点落在超市和餐饮两大业态，侧重于满足日常生活的基本所需，与大型商业体并不存在冲突，或许还能实现优势互补，资源合理化配置。
据了解，今年4月威宁·邻家广场与广西百汇商贸有限公司正式签约，百汇超市2020年计划率先在威宁·金菊邻家广场、威宁·蟠龙西邻家广场和威宁·龙岗东邻家广场完成开业，每家店规模都将在2000㎡以上，定位为社区生鲜店，以生鲜为主打，集合全国各地的龙头品牌，打造新鲜、丰富、优质、物美的源头产品。
简单来说，很多住在凤岭北或者五象的人会抱怨周边没有像样的菜市场。邻家广场落成开业，或许就能解决这一现实的问题。
值得关注的是，邻家广场的设计其实并非“国产”，其源于新加坡的“邻里中心”理念，主要为聚居区内的居民提供齐全的生活配套服务。在国内，苏州早已借鉴这一理念进行开发，于1997年建成国内首个邻里中心——苏州工业区邻里中心新城大厦。
在南宁，威宁·邻家广场最终能否像模像样地做起来，小克认为关键还得看实景呈现以及开业后的运营管理。如果威宁·蟠龙西邻家广场、威宁·金菊邻家广场能在10-11月如约而至，届时去实地感受一番，或许你心中就能有答案。
不过单就市场层面来看，小克认为威宁·邻家广场面临的形势并不乐观。
一方面，商业和办公的销售市场都较为艰难，市场供过于求，库存压力大，空置率高等，都是面临的问题。威宁·蟠龙西邻家广场、威宁·金菊邻家广场此前“爽约”，以及威宁·龙岗东邻家广场、威宁·龙岗北邻家广场、威宁·利福邻家广场迟迟未公布开业时间，不排除是在商铺、写字楼等销售和招商方面遇到困局。
另一方面，虽然威宁·邻家广场不少商业和写字楼都是自持运营，但就南宁的市场情况来看，商办的运营也不乐观，能成“气候”的商业和办公屈指可数。五象新区不少商业mall迟迟不能开业，预计也与其有一定关系。简言之，对于威宁的运营，有着较大的考验。
10月底距今还有1个多月。两座威宁·邻家广场能否如期开业，运营得如何，我们后续将持续关注。
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文章来源：CRIC广西；公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。
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