首开1个月就“杀入”南宁顶流板块TOP4，这个楼盘凭啥C位出圈？

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-05-16

收录于合集 #楼盘测评 64个

文/易居企业集团·克而瑞分析师王莹周文彬

要说今年南宁最热的板块，五象南可谓当仁不让。

地市热。上周，五象南167亩综合体地块出让，历经67轮竞价，最终以18.96亿元出让，单幅最高楼板价达7980元/㎡，整体溢价率高达114%。而这只是一个缩影，今年以来，区域经营性用地成交总建面198万㎡，在南宁40个板块中位列第一。

楼市热。1-8月商品住宅成交面积超70万㎡，同样是南宁板块TOP1，当之无愧的顶流板块。

再加上，761亩南宁国际旅游度假区动工，地铁3号线南延将贯通五象南、市郊铁路途经等一系列利好，五象南已经站在发展的风口上。

在这样一个顶流板块，想占有一席之地，所有项目都得使出浑身解数。而五象南“新丁”，阳光城大唐世家自7月发售以来，便一举“杀入”五象南板块TOP4，堪称C位出圈。

榜单发布

五象南“黑马”！阳光城大唐世家入围顶流板块TOP4

上周，克而瑞发布了8月南宁房地产销售榜。

克而瑞数据显示，五象南板块单盘TOP5“排位”出现变化。7月才首发的阳光城大唐世家，包揽8月五象南单盘金额、面积第四名，超越板块内不少正在强销期的品牌房企项目。

作为大唐&阳光城这对“老搭档”的新项目，阳光城大唐世家自面世以来就“自带流量”。

数据显示，7月首期发售以来，仅1个多月的时间，阳光城大唐世家就凭借2.54亿的成交金额，入围7-8月五象南单盘4强，业绩表现惹眼。按目前的去化速度来算，项目不用1年就可以实现清盘。

数据来源：CRIC（仅供参考，以售楼部实际公布价格为准）

尤其是，阳光城大唐世家周边不少项目精装主力价在1万-1.2万元/㎡，而项目毛坯价就达1.1万元/㎡，在比周边部分楼盘贵出1000-1500元/㎡的情况下，项目还能叫好又叫座，可见市场认可度较高。

数据的背后，与项目所处的五象南板块区位优势、地处城市发展方向、以及项目自身品质感、精准营销密不可分。

分析解码

五象南成南宁新顶流，房价跳涨空间大

阳光城大唐世家的热销，其实很重要的一点，就是契合买房的“黄金定律”：地段，地段，还是地段。地处大热的五象南板块，无疑让项目“自带流量”。

因为，不论是成交表现，还是土地供应，五象南在“量”上都处于领跑地位。

克而瑞数据显示，2020年以来，五象南板块经营性用地共成交9幅，成交总建面达197.87万㎡，在南宁40个板块中位列第一。在南宁经营性用地总成交中占比高达28%，接近三成。旭辉、万有、荣和等品牌房企纷纷出手拿地，其中不乏大型综合体项目。

不仅如此，根据2020年南宁主城区住宅用地出让计划，五象南计划出让住宅用地614亩，同样位居南宁40个板块之首，后劲十足。

数据来源：《南宁市2020年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划》（CRIC制图）

除了地市高热之外，区域楼市表现也相当惹眼。克而瑞数据显示，今年1-8月，五象南商品住宅合计成交90.95万㎡，在南宁40个板块中居于首位。

数据来源：CRIC

不管是时下，还是全年来看，五象南都是南宁最有“量”的板块，发展前景可期。

从房价走势来看，五象新区历经15年发展，从“开荒”初期的大沙田、银海一带，到蟠龙板块率先崛起，再到“万绿宝合华”五大地产巨头合力开创“五象湖时代”，五象新区热点板块不断轮动，可谓“你方唱罢我登场”。

目前，蟠龙板块和五象湖板块在售项目多盘迈入2万+/㎡行列，“上车”门槛较高。而近两年热点的五象南板块，目前房价仍处洼地期，未来有很大的跳涨空间。

重点向南+文旅+产业，坐享板块红利

阳光城大唐世家为何会择址五象南板块？

除了楼市、地市一片火热之外，还跟五象南地处城市向南发展方向上，且拥有文旅、产业配套的加持等一系列发展红利有关。

第一个重磅利好，就是文旅赋能。

2019年12月，总投资高达500亿元、总占地3.3万亩的巨无霸文旅项目——南宁国际旅游度假区项目，签约落户平乐大道延长线上的五象国际文旅板块。今年3月29日，项目正式开工建设。

南宁国际旅游度假区项目奠基仪式现场（图片来源网络）

文旅赋能下，一个超级文旅大IP的落地，对片区，对城市意味着什么？

除了能为城市的旅游、餐饮、住宿、零售等行业创造巨大的经济效益，更能带动周边物业价值的提升。

以较近的广州长隆为例，项目坐落在番禺区华南板块，十几年前可以说是一块“荒地”，配套极度匮乏，2006年板块均价仅“3”字头。

长隆进驻之后，吸引了各大开发商进驻，同时也促使地铁等基础配套设施得到完善，2020年1-8月，华南板块的房价突破40000元/㎡，达41929元/㎡，12年时间房价上涨了360%。

数据来源：CRIC

不仅如此，今年华南板块的商品住宅价格，还高于同期番禺区31584元/㎡及广州市主城区39934元/㎡的价格，可见大型城市文旅产业对房地产市场影响，尤为明显。

不仅如此，长隆对番禺区，乃至广州市当地经济、人口、就业等带动作用十分显著。自2008年起，广州长隆每年吸引游客超千万人次，带来的综合经济效益超500亿元，番禺区逐渐进入发展的快车道。

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第二大助力，就是产业。

五象南板块，位于中国（广西）自由贸易试验区南宁片区的辐射范围，涵盖了自贸区加贸物流板块、数字经济板块、南宁综合保税区等功能分区，同时也是南宁市中国--东盟国际物流基地所在地。

正因为五象南拥有丰富的产业优势，不仅对人口有很大的吸附力，而且也是南宁经济发展新引擎。

其中不得不提的是综合保税区。以上海外高桥保税区为例：

1990年6月经国务院批准设立，是中国第一个保税区，2013年首批被纳入中国（上海）自由贸易试验区。

自贸区概念刚出来后，高桥板块住宅房价一夜之间上升了10%左右，而且一房难求。上海自贸区成立1个月后，板块房价相对成立前有15-20%的涨幅。

2015年，南宁也迎来了综合保税区。

南宁市投资促进局数据显示，中国（广西）自由贸易试验区南宁片区揭牌以来，南宁综合保税区新增入驻企业74家，加工贸易进出口136亿元人民币；1-7个月，跨境电子商务进出口货值7.07亿元人民币，实现逆势上扬，其中跨境电商出口货值7.05亿元，业务量排名全国跨境电商综试区前列。

阳光城大唐世家位踞南宁综合保税区旁，依托综保区强劲发展势能，与周边产业发展融合，打造开放型经济新高地，未来前景可期。

平乐大道中轴物业，凭啥这么牛？

除了五象南的板块价值，阳光城大唐世家的热销还不离开一个关键“角色”——平乐大道。

复盘南宁的城市发展轨迹，会发现城市中轴线上的板块，往往能展现更高的价值。

先看江北片区，民族大道无疑是发展中轴。在民族大道沿线，诞生了众多高价值板块。凤岭北板块，便是其中的典型之一。

2010年，一片黄土的凤岭北板块房价仅“5”字头，低于同期全市商品住宅均价。随后在民族大道持续向东的发展带动下，凤岭北拐点到来，房价开始持续上扬，目前均价逼近1.5万/㎡，成为南宁的价值高地。

数据来源：CRIC

邕江以北有民族大道，邕江以南的发展中轴，则是平乐大道。

纵观邕江南片区发展热土五象新区热点变迁，从蟠龙、总部基地到五象湖，都是沿着平乐大道“重点向南”。

从单盘来看，在平乐大道的发展带动下，沿线楼盘升值较快。例如华润二十四城首开价格仅4999元/㎡起，如今二手房价格已经超过2万元/㎡；万科金域中央首开均价为1.2万元/㎡，如今均价已达2万元/㎡。同样，位于平乐大道沿线的阳光城大唐世家，价值也看涨。

克而瑞制图

不仅如此，作为邕江以南片区的发展主轴，平乐大道近期利好不断。

近日，南宁地铁规划再生变，3条线路出现了“缩水”。相比之下，沿着平乐大道向南延伸的3号线延长线则是调整成了地下线。这对于平乐大道来说，无疑是利好，而且轨道线走地下，未来将提升平乐大道的城市面貌。

截图来源：广西卫视

另一利好，就是平乐大道南延长线（那马-新扶公路段）改扩建工程勘察招标。

截图来源：南宁市公共资源交易中心官网《平乐大道南延长线（那马-新扶公路段）改扩建工程勘察招标公告》

根据招标公告，平乐大道南延长线为那马国际旅游区建设的南北向交通主干道，在现状南宁至北海二级公路上进行改扩建，南起现状平乐大道，北接在建的新扶一级公路，路线长约500m，宽为60m，双向8车道，速度60km/h。

此举无疑将进一步提升平乐大道的战略地位。带动了蟠龙、总部基地、五象湖之后，平乐大道继续向南。下一站，便是五象南。

虽然才56亩，却挺舍得在成本上花钱

地处南宁城市发展方向，享受文旅+产业利好，还是城市中轴物业……在这样的地段上，阳光城大唐世家虽然体量不大，但是大唐&阳光城双强房企坚持在这样一个优质板块，打造品质精英社区。

项目区位图

从规划来看，阳光城大唐世家占地55.7亩，共规划有10栋高层，均是毛坯交付，楼间距宽达140米，前后最小也有36.4米。

虽然项目体量不大，但首先定位不低。阳光城大唐世家，是集大唐“世家系”和阳光城“文澜系”于一体的新中式偏现代风高端产品。

为了体现项目的品质，大唐和阳光城花重金邀请设计团队——深圳矩阵纵横，来做项目的室内设计。

该设计团队，自2012年起就在国内外获得众多设计大奖，如2018年 IIDA亚太设计奖“公共空间和商业大堂”类冠军（时代东莞天境会所），2018年 A&D Trophy Awards商业及零售业优秀奖（成都万科玖西堂售楼处），2019美国《INTERIOR DESIGN》TOP100 design giants 2019 住宅排名(Residential Design)全球第1，奖项含金量很高。

最终呈现的效果如何？分析师觉得，成品挺惊艳，在五象南绝对是拿得出手的项目。

营销中心实景图

营销中心外立面，通过石材与铝板相配合，塑造建筑立面的厚重、品质感。长长的水道两侧十二枝水柱交叉其中，绿植整齐排列，夹道而生，给人一林间一水院的舒适感受。