劲销9.8亿！这个低调宝藏盘，终于藏不住了

文/易居企业集团·克而瑞分析师 

有着“千年古城，百年商埠，休闲度假圣地”之称的兴宁区，是南宁城市商贸中心区，占据市中心核心区位，并沿东北方向生态景观带延伸发展。城区内的兴宁东更是近年来南宁楼市置业热门区域之一，城市主轴之一昆仑大道沿线星罗棋布多个国家4A、3A景区，生态资源丰富，规划地铁5号线北延线将贯穿城市副中心的核心居住区。

兴宁东核心居住区藏着一个宝藏盘——华夏院子，低调的它花费900个日夜和大量人力重金打造的营销中心，已于日前正式对外开放，一经亮相就惊艳了市场客户和业内。目前，华夏院子的“空中院子”璞院产品一、二、三期已告罄，四期新品预约已开启。据开发商最新披露的销售9.8亿元的成绩单，以及往期在克而瑞统计的区域住宅销售榜中，它也名列前茅。

那么，它其中到底有何乾坤，又是什么打动置业者的心，下面跟随分析师带你一一探秘。

【业绩表现】

收获逾800户业主信赖
“空中院子”大宅“璞院”持续走俏
据开发商广西匠工坊置业最新披露的项目成绩单显示，华夏院子自入市以来，认购金额达9.8亿元，收获了825户业主的信赖和支持，其中华夏院子·璞院占据较大份额。
值得关注的是，华夏院子“空中院子”璞院产品的顺销与加推，在今年相对淡市的7月，交出了一份“逆市”成绩单，成交金额0.58亿元、成交面积0.62万㎡、成交套数49套，超越了周边多个竞品单月业绩。

2020年7月南宁兴宁区商品住宅销售TOP5（来源：克而瑞）

若仅看区域顺销/加推（非集中开盘或认购）情况，华夏院子·璞院今年7月销售面积和销售套数份额占比均达14%。华夏院子·璞院过去一年月均成交量54套（若扣减今年2月“暂停期”则月均成交量近60套），特别是去年8月首批房源集中网签，成交金额、成交面积、成交套数均位居兴宁区TOP3、兴宁东TOP1,；随后同年9月、10月业绩继续保持兴宁区前5位、兴宁东前3位。

华夏院子·璞院产品低调入市以来，销售业绩稳步提升；其墅区高层产品优异表现大数据的背后，是项目本身具有可深度研究的意义。

【项目解码】

持续升温的兴宁东楼市
华夏院子凭啥突围

从仅有嘉和、国悦本土房企在此发家，到之后的匠工坊、恒大、绿地、碧桂园、万科、融创、彰泰、兴进等众多全国品牌房企、本土实力企业争相进驻，随着城市东拓步伐加快推进，兴宁东楼市持续升温。

华夏院子，总占地309亩，由低层院落住区、高层住宅璞院区、中国会馆区组成。其中，别墅组团容积率仅0.66，项目总容积率2.0，都是低密居住标配。下面，分析师对项目进行多维度价值分析，并给予一定置业指导参考意见或建议。

（1）

院外尽是绿水青山，铁商学都将配齐

  华夏院子航拍实景图（拍摄于2020年8月）  区位与交通方面，华夏院子占据城市副中心核心区域，区域中轴昆仑大道中段之上，周边立体多维路网和出行方式不断完善，可快捷通达凤岭北-东站商圈、会展-埌东商圈、东葛-金湖商圈、五象商圈等。地铁5号线（一期）将于明年建成开通试运营，5号线延长线（规划）站点九曲湾站或离项目仅500余米，可以说这个项目是“正地铁房”。 华夏院子区位示意图（仅供参考；市政配套以实际建设情况为准）   华夏院子临近地铁5号线延长线（规划）沿线站点九曲湾站 生态景观方面，我们摊开南宁城市地图，顺着兴宁东主轴昆仑大道，自西向东沿线可看到已分布着大大小小的绿地、东北方向有着连绵山峦、水域等生态景观群落，星罗棋布。华夏院子周边环伺着16座在建/规划建设自然生态公园，以及昆仑大道沿线分布那考河湿地公园、十里花卉长廊、广西药用植物园、九曲湾度假村、嘉和城温泉谷、乡村大世界等国家4A或3A景区。  那考河湿地公园航拍实景  教育配套方面，华夏院子自身配套1所9班私立国学双语幼儿园，以及1所18班公立小学——华夏文博园第一小学，区域内还有九曲湾中心小学、兴宁一中、民族中学、南宁名校南宁十四中三塘校区（在建，高中部）、松柏中学（规划）、松柏路小学（规划）等47所中小学教育配套，可谓就近可享一站式教育。 华夏文博园第一小学（公立）是跟兴宁区教育局联合打造教学设备先进，师资力量雄厚的优质特色小学。未来接送小孩方便、安全，业主省时省力。区域内还有，让业主子女从小到大，都能享受近在咫尺的先进教育资源。 医疗康养配套方面，附近有三塘卫生院、广西壮族自治区妇幼保健院厢竹院区、泰康之家·桂园配套二级康复医院（在建）、广西中医药大学一附院三塘分院（规划）等。 商业配套方面，项目自身规划有两万多平米的商业，包括在昆仑大道旁打造一个具有文化氛围的休闲娱乐高端商业街区（主要包含休闲娱乐、餐饮服务及文化创意等）,以及在高层璞院区设有临街商铺、社区超市等。附近还有奥特莱斯商业体（预计2021年开业）、新城吾悦广场、大嘉汇·汇金城（已开业）、金源城梦之岛购物中心（在建）、东郡盛天地（在建）等。

此外，据2020年兴宁区政府报告透露，今年城区将继续优化城市布局，着力拓展三塘片区，完善交通、教育、医疗、文化、体育等配套设施建设，下大力气提高路网密度，提升片区竞争力。这也进一步说明，华夏院子所在区域有较大的提升发展空间和向好前景。 

（2）

院藏博物馆，内部大有乾坤

来到华夏院子正门，首先映入眼帘的是一块雕刻着“华夏院子”的泰山巨石，其背后层层叠翠、满目青葱，文博书院式营销中心更是宏伟磅礴的视觉感受。据介绍，这块泰山巨石长约10米，高约3米，重约50吨的。历经900个日夜精心打磨，华夏院子营销中心与重现宋代名画“西园雅集”场景的背后，是开发商匠工坊置业对卓越品质的追求，对作品的精益求精，是匠工坊置业与合作服务商团队的心血付出的结晶。  
亿元级文博书院式营销中心惊艳绽放  被誉为中国铜工艺非物质文化传承人的朱炳仁携团队倾力打造了华夏院子内的铜艺制品，包括营销中心入口喷泉的纯铜工艺玉琮，入口的古铜金门厅、古铜牌匾、铜工艺汉字文化墙等，第一眼感受震撼，再品是作品背后的匠人匠心，传递历史文化的传承，寄托人文精神。 华夏院子营销中心实景  有别于传统的营销中心，华夏院子营销中心更像一座皇家府邸，除了常规的讲盘区、会客接待区的基本功能，我们在其中能看到更多的是林林总总的收藏品。商周玉器、盛唐金器、宋元瓷器……堪称传世瑰宝，有的迄今已长达数千年。前厅摆放着两个2600年前春秋时期的青铜大鼎，庄严、肃穆，流露出浓厚的仪式感。  华夏院子营销中心实景 据介绍，华夏文博园项目建成后将是国内首个集文化、博物馆、旅游、开发等于一体的大型文博旅游综合项目。主园区依循“一朝一园一馆”来设置规划，建成后将成为“中国历史文化时空跨度最长的文博旅游品牌项目”，未来将以18座博物馆的规模，展出历朝历代的文化珍品，主园区将成为中国民间博物馆群。  华夏院子作为华夏文博园的一期作品，博物馆群里的府院，丰富的文化底蕴，让其有了更深层次的意义。 华夏院子·璞院效果图  回顾华夏院子从诞生至今，不论是开发商匠工坊置业，还是项目“慢节奏”，这“慢”更确切说是“慢工出细活”，这与当前房地产市场房企规模化扩张、项目开发周期高周转“背道而驰”，但背后却很少人能理解。 匠工坊董事长亲自带队，从临时接待的品鉴馆到项目实地园林、营销中心、实体建筑，期间每一个细节都历经几十轮的推敲和打磨，因为一处青砖，前前后后拆装换了3次；因为一块石头，更换了10多种材质；因为一处景致，设计图推倒重来几十余次……900多个日夜，只为让这座承载华夏五千年文明的院落府邸完美呈现。 华夏院子—西园实景  华夏院子—西园实景  据悉，目前华夏院子呈现的“西园雅集”园林只占华夏院子整个“西园”的50%，接下来的50%，将展现碑林等更多宋代雅集场景，让人不禁暗自期待。 尽管只是呈现近50%的西园雅集园林，但一步一景，亭台楼榭，流觞曲水，清池锦鲤……都能感受到它的大隐于市，回归自然、回归本真，让当代城市对诗和远方的生活奢想照进现实。
华夏院子—西园实景 华夏院子—西园实景  据介绍，华夏院子的园林取名“西园”，源自一幅流传千古的画作《西园雅集图》和一场风华绝代的文人雅事。古代文人的聚会称为“雅集”，历史上最著名的雅集有两个，一个是发生在东晋绍兴的“兰亭集”，一个是发生在北宋汴京的“西园雅集”。 西园，是北宋驸马王诜的宅第园林，元祐元年（1086年），王诜邀请苏轼、苏辙、黄庭坚、米芾、秦观、李公麟、蔡肇、李之仪、郑靖老、张耒、王钦臣、刘泾、晃补之、以及日本圆通大师、道士陈碧虚等共十六位文人名士在此游园聚会，聚会后李公麟作《西园雅集图》，米芾书写了《西园雅集图记》，现藏于台北故宫博物院。 《西园雅集图》示意图  如今，在邕城南宁文脉之上的华夏院子，现已呈现穿越千年的园林大美。华夏院子-西园，以北宋名画《西园雅集图》为蓝本的造园作品，将原画中的“赏画、赋诗、宴饮、抚琴、问禅、曲觞、题石”七大雅集场景，完美融合在华夏院子之中，每一处景致都令人叹为观止。 谈古论今，此景此情，我们不禁想象千年之前，文人雅士在此或酣饮，或奏丝竹管弦，引发对天地、人文、自身的深刻思考。  
华夏院子-西园实景图

看过以上，华夏院子的“宝藏盘”称呼，是名符其实。同时，对于匠工坊传承华夏五千年辉煌历史文化、致敬匠人匠心之作，有了更深层次的理解，对于未来的华夏院子院落别墅实景展示，有了更多的期待。 

（3）

性价比高，9字头就可入手兴宁东改善大户

今年以来，南宁楼市改善型产品不断入市，房价逐渐攀升。 克而瑞数据显示，2020年1-8月南宁市商品住宅成交均价12376元/㎡，同比上涨6.19%。 南宁万元以下的楼盘可以说是凤毛麟角，成“绝迹”。   以宜居舒适性为代表的兴宁东区域，10余盘主打改善型产品，是南宁典型的低密住区板块。加上，2020年以来多个低密改善型新盘“上架”，如：联发臻境、万科第五园等，板块内改善大户产品价格从1.1万元/㎡-2.3万元/㎡不等。 这意味着，要想入手兴宁东改善大户产品，最低入场卷怎么着都得万元+起步，而如果想要入手板块内大平层、洋房、合院等纯改产品，没有两三百万一套下不来。 而在7月兴宁区商品住宅销售榜上露头冒头的华夏院子，引起关注。 因为它的价格性价比够突出。 数据显示，华夏院子·璞院高层110㎡以及以上户型，2020年1-8月成交均价仅9122元/㎡。 同样是位于兴宁东核心地段，同样是改善大户，同样是低密，华夏院子9字出头的价格，远低于全市商品住宅价格均线，与同板块相同面积段改善产品相比，价格优势也非常明显。  
 华夏院子吸引业内众多地产精英前来考察 

（4）

真豪！产品不仅走心，还肯下重金

 
置业门槛是真低，价格性价比也是真高。 产品又如何呢？ 从工艺手法看，华夏院子·璞院传袭历代高台建筑的结构工法与营造技艺，独创台地规制。简单理解，即项目中心花园的高度要高于周边路面，这样不仅可以让项目建筑与园林气势不凡，同时可降低外围路面人流车辆对住户的噪音影响，防范大雨侵袭淹社区。 与其它使用传统木模工艺的项目不同，华夏院子·璞院整体建筑架构采用的是铝膜工艺施工，精度更高，整体浇筑的工艺使建筑立面拼缝少，平整度更高。  华夏院子·璞院外立面实景 除此之外，项目立面用材也是别出心裁，以高级石材，真石漆为主，防污耐久性、品质都较高，但这样做的成本也会更高。 要知道，一般只有高档社区的立面才会使用真石漆，如：华润·幸福里、大唐臻观等，市面上普通住宅高层立面大多以涂料为主，时间一久容易出现裂痕、脱落、显旧，品质感也会大打折扣。 园林方面，高层住宅规划20000㎡新中式园林，采用一轴五园两庭九景设计让景观层次感丰富：亭台楼阁、叠水水系、四季花卉，整体大气雅致。  华夏院子·璞院园林效果图
最让人惊喜的是，华夏院子·璞院园林不惜成本全冠移植名贵树种，引入名贵石材，和其它社区相比，出手着实够“豪气”。 从细节看，华夏院子·璞院也经得起反复推敲。 入户大堂——高端酒店式入户大堂设置，6.9米超高层高，大气上档次。其中7#至15#楼入户大堂的层高为6.9米，1#至6#楼入户大堂的层高为3.9米。装修风格上，采用新中式装修风格，地面、墙面为高级瓷砖，细节考究。  华夏院子·璞院入户大堂外观效果图 业主会所——多功能场所呈现，涵盖业主食堂、健身区、茶艺室、儿童培训、露天儿童泳池等齐全配套。 架空层——设置全龄休闲娱乐设施，配套有儿童运动娱乐、茶艺养生、健身运动、棋艺书吧、园艺生态种植等。  华夏院子·璞院架空层效果图 停车场——华夏院子·璞院采用人车分流立体交通系统，车位比1:1.13，且部分停车位预留有电动汽车充电桩位、非机动车停车位，地下车库地面采用高级环保地坪漆。 不难发现，无论是工艺手法，亦或是园林造价、细节处理，华夏院子·璞院对产品打造走心，也肯下重金，这一点“工匠”精神值得肯定。 此外，小区聘请专注高端小区服务的景佑物业，为业主提供高品质、高规格的“国院级贴心管家”物业管理服务。

（5）

够出挑！清一色110㎡以上大户，层高达3米

  作为和居者最贴近的一环，户型设计决定了最直接的居住体验！ 华夏院子·璞院一期、二期以及三期已售罄，现正开启璞院四期14#楼的新品预约，建面约113-138㎡大四房，毛坯交付。并且推出预约新品享9折起、首付分期免息5万起，惊喜价8字头起。 项目往期已售和正在预约高层住宅户型以改善大户为主，户型均为南北朝向，双阳台设置。 加上，所有楼栋均为独栋独单元设计，将人均享有的公共空间拓展到极致，居住舒适度更高。 值得一提的是，项目户型将层高做到3米，和大多数楼盘2.8-2.9米层高相比，完全可以做层次感的吊顶、装中央空调且不会感到压抑；清一色2.4米大进深景观阳台，尺度够大，实用性更佳，并且都是全赠送。 此外，璞院在售户型还做到了高拓展，拓展空间从21.04-28.93㎡不等，得房率较高。  下面一起看一下华夏院子·璞院的户型↓↓↓

14#楼的113.55㎡户型，整体方正且三面采光，全明通透，双阳台设计，同等面积段下，做到大客厅、大阳台、大主卧，实属不易，每个卧室开间至少3米。景观阳台开间达6.2米，南向可观中心园林宽幕园景。 

 126.17㎡户型，南北朝向2个户型建面基本一致，格局方正、干湿分区，均做到双阳台多飘窗设计，且景观阳台最大开间达7.1米，整体没有硬伤。 该户型南北双阳台对流，2个阳台与客餐厅在同一线上，更利于采光通风。 样板间展示
 样板间展示
面积不一样，格局大致相同。14#楼建面约138㎡户型是建面约126㎡户型的plus版，每个功能空间都稍大一些。主卧是自带衣帽间和独立卫生间的套房，总面积超22㎡。

样板间展示

结语

华夏院子·璞院占据城市副中心核心区域，立体交通路网，自身以周边配套较为齐全。并且产品是典型的墅区低密高层，其比一般高层住宅更注重整体居住舒适度、景观礼序体验感，因此在产品打造上可以看到璞院花了不少心思，从立面到园林、入户大堂，再到户型层高及得房率，产品力层层递进。加上，万元以下的价格优势，和同地段相同面积段改善产品相比，其价格性价比优势明显，高产品力和高性价比价格让华夏院子·璞院在区域内脱颖而出。

目前，华夏院子·璞院开启四期新品预约，在“金九银十”销售旺季中更推出9折起的优惠预约政策，对于意向置业南宁低密居住区、改善置业者来说，入手门槛不高，不妨到项目实地了解更多，看是否合适自己的置业需求和预算。

文章来源：CRIC广西；部分项目信息来源开发商。
相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。公众号“南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

如果你有置业疑惑/业内交流加入自住置业或投资置业或业内交流微信群的讨论
给我们公众号回复“加群“即可

—— 抖音一下  ——

迎抖音加关注，搜索  克而瑞南宁
以及 广西侃楼 “克” ）

更多精彩视频呈现
↓↓↓

—— VR全景看地  ——

9月30日出让武鸣区优质地块

扫码进入VR全景看地

↓↓↓

—— 感谢阅读  ——

●推荐阅读●

谢谢您点和“在看”↘

更多粉丝订阅，点这里