抢夺“金九”，非得靠“降价促销”？五象南这个热盘给出不一样的答案！

文/易居企业集团·克而瑞分析师  王莹

9月，南宁“价格战”四起。

7折卖房、直降1000-2000元/㎡的特惠房、总价直降45万元……“三道红线”重压之下，不少企业为了加速回笼资金，不惜降价促销，以价换量。

分析师走访发现，抢占“金九”，有人靠的是“价格战”，有人却凭借地段力和产品力，价格始终保持坚挺，也能卖得火。

卖得贵又卖得好，五象南这个盘挺硬气

卖得贵又卖得好，这一楼盘地处五象南板块。

这意味着什么？得先看看五象南的分量。

克而瑞数据显示，今年1-8月，五象南商品住宅成交70.95万㎡、6273套、70.65亿元，在南宁40个板块中均居于首位，包揽三大“满贯”。成交势头十分迅猛，其中成交面积与去年同期相比，就大幅上涨了54%。2019年，五象南更是南宁40个板块中仅有的两大“百万板块”之一。

 数据来源：CRIC

在这样一个热点板块，意味着竞争更加激烈。想要站稳脚跟，所有项目都得拿出点看家本领。以产品、服务、配套，或性价比取胜。

其中，五象南“新丁”阳光城大唐世家6月13日开放营销中心，7月份首开，8月就凭借2.54亿的成交金额，包揽当月五象南单盘金额、面积4强，堪称五象南下半年的“黑马”项目。

最值得细品的是，项目不仅卖得好，而且还卖得贵。

从板块房价来看，阳光城大唐世家周边不少项目精装主力价在1万-1.2万元/㎡，而项目毛坯价就达1.1万元/㎡，在比周边部分楼盘贵出1000-1500元/㎡的情况下，项目还能叫好又叫座，足见市场认可度较高。

坐享文旅+产业红利，地铁、学区都不缺

对购房者而言，在一堆楼盘中，为什么要选一个更贵的项目，阳光城大唐世家热销背后的置业逻辑是什么？

在分析师看来，首先项目占据了一个既有量，而且又处于城市发展方向上，拥有文旅赋能、产业红利的板块。

从大区位来看，项目南边有总投资500亿元、总占地3.3万亩的巨无霸文旅项目——南宁国际旅游度假区项目，未来势必会带动周边物业升值；地处中国（广西）自由贸易试验区南宁片区辐射范围，所在的五象南板块由南宁保税区、中国—东盟国际物流基地、中国—东盟信息港三大核芯产业群形成，未来将吸引一定量的产业人口入住，投资潜力可期。

从项目周边来看，地铁+教育配套加持，也为项目加分不少。

项目区位图

阳光城大唐世家，位于邕江南片区的中轴线平乐大道上，距地铁3号线延长线保税中心南站（规划）约700米，周边环绕着银海大道、玉洞大道等多条主干道，以及多座立交桥，南面便是255亩湖湾双公园，交通便利度和宜居度都相当不错。

项目周边商业、医疗、教育资源能级较高，可见ZF利好的倾斜。外部有正在建设的Mini万象城、香港商会综合体，规划中的奥特莱斯、农贸市场，内享1.2万㎡街区商业，还毗邻南宁前海人寿医院（建设中）、广西国际壮医医院等高质医疗配套。

自身规划有12班幼儿园，项目北面即是正在建设的金晖路小学、金海路小学，周边还有金良路小学（建设中）、南宁一中五象校区等品质教育资源环绕。项目周边教育配套丰富，但因尚未交付，学区还未最终确定。

不过，作为一个新兴板块，区域起点较高，但配套多处于规划建设阶段，要成熟还得再等等。

主打“小而美”的品质社区，气质这块捏得死死的

高手过招，唯有品质才能所向披靡。阳光城和大唐，显然深谙其道。

在分析师看来，阳光城大唐世家硬气的背后，跟其主打“小而美”的品质精英社区，以及目前实景呈现出的品质感密不可分。

 项目效果图

项目占地55.7亩，共规划有10栋高层。虽然体量不大，但是定位不低。阳光城大唐世家，是集大唐“世家系”和阳光城“文澜系”于一体的新中式偏现代风高端产品。

为了确保项目的高颜值和品质感，在项目设计上，大唐和阳光城花重金邀请深圳矩阵纵横团队，来操刀室内设计。

这个团队有多牛？近年来在国内外获得众多设计大奖，多是操刀万科、华润、旭辉等一线房企的项目设计。

从项目营销中心呈现的实景来看，无论是从外立面，还是会所空间设计，阳光城大唐世家都展现出其高端品质属性，跟“卖房子”看起来甚至不太搭边儿。

 项目实景图

走进项目大门，立面石材采用书页造型，配合顶部弧形铝板飘檐，舒展庄重，充满仪式感和学府气息。

营销中心实景图

营销中心外立面，则通过石材与铝板相配合，塑造建筑立面的厚重、品质感。

营销中心负一层打造为轻奢社区会所，涵盖台球休闲区、静心瑜伽室、禅意休憩区，未来将交付业主使用。步入其中，各个功能空间的实景是这样的：

瑜伽室实景图

会所实景图

 禅意空间实景图

对阳光城大唐世家而言，会所并不是空间的堆叠和锦上添花的修饰，而是生活的延续。不少购房者走完一圈，关于未来生活在阳光城大唐世家的场景，就已经在脑内浮想联翩。

56亩的盘却做了2万方园林，景观足够加分

除了室内设计抓人眼球之外，项目在园林和景观打造上也颇为走心。

先看几个指标感受下。

项目占地仅56亩，却花了2万方来做园林，其中8000方的中庭园林使用围合式布局，而不是点阵式布局，为的就是实现百米楼间距，让每个业主推窗见景（项目楼间距宽达140米，前后最小也有36.4米）。

项目楼间距示意图

而这只是其中一部分，项目在整个景观打造下也下足了功夫，并不是简单的移植树种，做做景观小品那么简单。

在景观打造上，阳光城大唐世家采用的是阳光城最新的二代产品设计，即打造“现代、尊享、健康、互动、智慧”的社区景观，主要分为以下5类：

前两个不用说，品质小区的标配。阳光城大唐世家对景观较真成什么样？项目少有地提出了五感沉浸式景观，即从人的五个维度感官出发，打造具备互动感和社交氛围的沉浸式社区体验。

智慧生活，如今已经深入我们每个人的生活。阳光城大唐世家，也打造了多样的智能化景观场景，例如智慧社区入口，做到了红外线人脸识别以及体温监测，扫描手机二维码即可出入小区、楼栋，以及智能安防、小区感应照明等，做到了不少贴心的设计。

针对不同年龄段的业主以及他们的互动、休闲、购物等需求，项目除了配套有全龄泳池、全龄阳光跑道外，还规划有孩子自然“博物馆”、青年活力场和长者社交天地，让每个年龄段的业主都能各有所乐；打造业主都能使用的共享架空层、24小时便利店、社区免疫站等，满足他们多元化的生活需求。

与仅能散散步的景观园林不同，阳光城大唐世家将各类业主的需求区分得更加精细，打造兼具观赏性、互动性与自然科普于一体的社区景观体系。通过建构这样的共融性体验场景，不仅能拉近邻里关系，而且将大大提升居住舒适度。

项目园林效果图

而这样的景观园林，在五象南并不多见。

毛坯发售+主打中小户，刚需投资抓紧上车

产品设计方面，阳光城大唐世家也挺“扛打”。

针对区域多是刚需、投资客户，项目主打70-108㎡中小户型，且毛坯发售，置业门槛较低，与周边项目形成差异性竞争优势。

项目在售产品分别为70㎡两房、90㎡三房以及108㎡四房。户型设计上，均以大面宽、短进深的空间形式，做到了相当不错的空间尺度。

以人气颇高的建面约70㎡户型举例，做到了两房两厅一卫，南向面宽8.3米，客厅开间达3.3米，做到了90㎡户型尺度；玄关开间达2.05米，还预留了充足的玄关柜位置，入户不会显得拥挤。

该户型采用全明空间设计，所有重要空间均能做到南向采光，其中主卧和客厅朝南，次卧后期可改造为阳光房或书房，可实现三面采光。即使是70㎡小户型，主卧面积也达到约11㎡，作为小年轻首套房自住舒适度还是不错的。

建面约90㎡户型，经典的三开间朝南布局，南面阳台开间达5.4米。主卧带大宽景飘窗、独立卫生间，面积将近20个平米，舒适度较高；南面次卧连接大景观阳台，通风采光更好。而且户型做到超大窗墙比，采光面比市面上常规产品足足多了约30%。整体来看，该户型做到了市面上100㎡左右户型的开间尺度。

建面约108㎡户型，对首改群体而言，是不错的选择。四房两厅两卫设计，户型方正，房间均好性较强。最惊艳的就是北面景观阳台开间约6.1米，连接餐厅和一间次卧，其余卧室则均配有外飘窗，采光和景观视野更优。

毛坯+主打中小户+大阳台，阳光城大唐世家在产品设计走心之外，还推出首付分期活动，大大降低置业门槛，即使是刚需客群也可以无压力“上车”。

结语

2019年以来，南宁万元地频出，高价地正倒逼房企产品力升级。再加上2020年疫情的影响，购房者对居住品质的需求越来越高。回归产品，也成为了头部房企的共识。

因此，时下热点项目，不仅是拼地段、拼价格、拼营销，产品也成为决定业绩的重要一环。作为大唐和阳光城两大房企强强联合的新作，阳光城大唐世家，无论从社区规划、公共空间和景观园林的打造，以及户型的设计上，都有其闪光点，也是今年五象南置业非常值得关注的优质项目。

而且项目主打中小户型，且毛坯发售，置业门槛相对不高，对刚需和投资客群而言是一个不错的置业选择。

文章来源：CRIC广西；
公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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