五象东大盘又出“神户型”，98平做到4房6米大阳台

文/易居企业集团·克而瑞分析师  王莹

要说今年最热的板块，五象东绝对榜上有名。

作为南宁顶流板块，今年五象东土地市场持续高热，大牌房企持续深耕，楼板价突破“8”字头；多个新盘亮相，有声称了解五象东的产品，还有纯中式住区，一线江景房，赚足眼球。

除了地市热，楼市热之外，五象东最大的变化，应该是产品的升级。更注重示范区的打造，购房者的体验感，以及优化室内空间的布局设计。

近日，断货已久的“N+1”房就再现五象东，而且在不牺牲空间舒适度的情况下，还做到了大开间、多阳台设计，颇受“产品控”们的关注。

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五象东断货许久的N+1房上新了，还是多阳台设计

五象东“断货”的N+1房上新了。

众所周知，因为“禁偷令”的影响，楼市上已经很难见到高赠送的N+1房设计，五象东亦是如此。而9月上旬，大唐盛世旭辉府开放样板间，分别为79㎡的2+1房、98㎡3+1房，首期推售的117㎡四房未开放样板间。

从户型设计来看，全系户型均是五象东少有的N+1房设计，以大面宽、高拓展的空间形式，做到相当不错的空间尺度，而且普遍是多阳台设计。项目用了小近10-15㎡的面积，实现了尺寸相当的户型格局。

废话不多说，先上户型图。

79㎡2+1房一卫

这个79㎡的户型真的挺惊艳。一是可以做到2+1房，二是79㎡型做出了90㎡的开间尺度，不因面积小而降低尺度。

例如入户玄关，开间达2米，进入玄关一点不觉得拥挤，玄关的开间还预留了充足的玄关柜位置，这一细节设计很走心。

客厅开间做到3.3米，主卧面积约14㎡，预留了衣帽间的位置，自带大飘窗；而且全赠送了一个约6㎡的阳台，舒适度完全不输给90㎡三房。

而东面约6㎡可拓展面积，拿来做书房或储存室都可以，实用性更强。

98㎡3+1房两卫

98㎡户型做到了3+1房两卫，经典三开间朝南格局。南向总面宽做到约9.7米，该户型做到了双阳台。

客厅和次卧，还外接近6米的大景观阳台，在小户型里已属十分奢侈。周末洗刷刷，闲时莳花弄草，撸猫逗狗，都是温暖的日常。主卧私享3.3米开间阳台，私密性更好。

100㎡左右的户型，往往普遍是单阳台，大唐盛世旭辉府不仅做到了双阳台，而且室内尺度并未因为“两卫+双阳台”而牺牲。客厅开间约3.6米，主卧约22㎡，空间感舒适。

117㎡四房两卫

约117㎡的四房，则属于典型的改善户型。三开间朝南+双大阳台设计，南向近10米大阳台，北向6米开间阳台，实现南北对流。除主卧之外，两间次卧也连接大景观阳台，舒适度高。

除了阳台之外，客厅也是一大亮点。对都市人而言，客厅不再是简单的休闲娱乐空间，而是承载更多家庭场景的核心区。

该户型做到了6.6米开间的超大南向横厅，这是什么概念？做到最大化的采光+引景入室，而且整个中心活动区域面积超30㎡，亲友聚会、孩子玩耍、居家办公都绰绰有余。

整体来看，近一两年来五象东楼盘鲜有N+1房设计，而且120㎡以下的产品多为单阳台设计，大唐盛世旭辉府除了能在同等面积下多得一间房外，多阳台的设计也是一大加分项。

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再夺五象东销冠，大唐盛世有点狂

克而瑞数据显示，近两年来，大唐盛世一直蝉联五象东单盘榜首，大唐盛世旭辉府首发在即，或助力项目稳固板块“一哥”的楼市地位。

克而瑞数据显示，2020年1-8月，大唐盛世以12.96亿元、25.69万㎡的业绩，包揽邕宁区商品房成交金额、成交面积双榜首，远超其他上榜项目。从榜单来看，大唐盛世与第二名的项目拉开了4.47亿元、17.29万㎡的差距。

此外，大唐盛世还凭借超25万㎡的成交面积，位列1-8南宁单盘面积TOP3，表现惹眼。

从市场集中度来看，大唐盛世的成交面积在邕宁区商品房中占比分别达26%。目前，五象东主力在售商品房项目约20个，而大唐盛世仅1盘就占据区域近三成的份额，这一占比不可谓不高。

这样的业绩对大唐盛世而言，并不是偶然。这也是项目继2019年后再度蝉联邕宁区单盘金额、面积“双冠王”。

登顶邕宁区以及项目所在五象东板块的单盘榜，这样的成绩，含金量有多重？

自2017年起，南宁楼市江湖中，五象东就成为“顶流板块”的代名词。克而瑞数据显示，2017-2019年，五象东连续3年蝉联南宁板块住宅成交量第一。

数据来源：CRIC

能成为南宁顶流板块的NO.1，数据的背后，是大唐品牌加上板块势能、地铁、自然资源优势与硬核的产品品质等多重因素叠加的爆发。

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五象东楼板价破“8”字头，房价10年翻了一番

大唐盛世，业绩不断上涨的背后，跟大唐地产眼光精准，早早地战略布局五象东密不可分。

纵观南宁头部房企，近几年来多是凭借深耕五象新区，从而实现业绩快速上涨。在他们深耕五象新区的战略布局中，五象东成为其中重要的一环。

克而瑞数据显示，2020年1-8月，五象东板块住宅用地成交建面53.61万㎡；平均楼板价6856元/㎡，同比上涨75%；平均溢价率更是达到57.96%，与去年同期相比大幅上涨141%。

数据来源：CRIC

在五象东今年成交的地块中，多幅优质地块引发房企抢地大战，单幅地块参拍的房企数量从10-20家不等，竞拍轮次最高超200轮。旭辉&大唐、龙光、蓝光、彰泰等房企今年均有所斩获，其中深耕五象东多年的大唐地产两次出手拿地。板块最高楼板价也首次突破“8”字头，土地价值持续释放。

“面粉”价格上升，也推动“面包”价格上涨。近10年来，五象东商品住宅均价就翻了一番。

克而瑞数据显示，2011年五象东商品住宅均价仅5095元/㎡，2017年跳涨至“8”字头，随后两年都保持1000-2000元/㎡的上涨速度。2020年1-8月，五象东板块商品住宅均价为11004元/㎡，与2011年相比，上涨了116%。

数据来源：CRIC

五象东板块发展处于上升通道，地市热，楼市热，再叠加项目品牌、配套、产品等多重优势，大唐盛世旭辉府可以说是一个“自带光环”的项目。

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深耕龙岗的大唐&专注产品的旭辉

会碰撞出怎样的火花？

综合来看，大唐盛世旭辉府最大的突破，就是引入了新鲜的“血液”——旭辉。这次，深耕龙岗的大唐，携手专注产品的旭辉，会碰撞出怎样的火花？

在分析师看来，项目敢声称是了解五象东的产品，还是颇有些底气的。

首先，深耕五象东4年，大唐盛世的口碑效应很强。

地处五象东核心，板块体量最大，约360亩的湖居大盘，临近地铁4号线、BRT2号线，自持5万㎡商业，配备18班幼儿园（已移交公办）、35班小学，还与规划中的700亩新坡湖一路之隔……众多利好优势的叠加，自2016年面世以来，大唐盛世一直是区域的标杆项目，拥有5000多户业主。

大唐盛世旭辉府，地段上紧邻五象东主干道龙岗大道和新邕路，附近有地铁4号线龙岗站，出行较为便捷。

周边教育配套丰富，地块南边就规划有100亩中小学教育用地，打造有18班幼儿园（已移交公办），项目旁还有和合小学、邕宁区民族中学、三美初中龙岗校区、邕宁高中等优质学校。而且南面是700亩新坡湖。可以说，区位和配套占优。

项目区位图

项目自身是由大唐地产首度与旭辉联手打造，大唐地产负责操盘，旭辉负责产品设计和物业服务。整个组团占地38亩，由7栋高层住宅围合式布局，仅745户。

首期计划推出5号楼79-117㎡的三至四房，正常首付17万起即可得3房，更有首付分期4.5万起，首开无捆绑、无外收。与周边楼盘1.15万-1.2万元/㎡的毛坯价相比，配套、产品占优的大唐盛世旭辉府无疑颇具竞争力。

结语

整体来看，作为大唐地产在五象东的重头项目，大唐盛世旭辉府地段、配套占优，而且产品确实做到了全面升级，不仅做到了区域“断货”许久的N+1房设计，而且尺度感舒适，还是多阳台设计。对刚需、刚改购房者而言，是上车的不错机会。

文章来源：CRIC广西；
公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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