其他
10月南宁土拍抢鲜曝！单日"开挂"8幅地共693亩！起始总价超45亿！
Editor's Note
就在2020年10月14日，我们拭目以待！
The following article is from 南宁微楼市 Author CRIC广西
文/小克008
克而瑞广西南宁土拍预告
“金九”过半，9月上半场荣和、美的、碧桂园等各有斩获，而在9月下半场还将有9.23仙葫五合土拍、9.30凤岭北土拍两个重要土拍日，或都“地有所主”，出让结果悬念不大（点击看→分析详情）。
本文重点来看
下面，跟着小克一起速览10月南宁土拍“开挂日”8幅地块，看它们都有哪些亮点。（文末写留言评论区，期待你的观点分享和互动
土拍预告总览
√重点1：供地节奏加快，供应量翻番，赶超去年“金九银十”
我们从广西南宁市自然资源局网站可以看到，最近一周共8幅经营性用地“新上架”，其中6幅是在9月15日挂出。这8幅地块的土拍日均是在10月14日上午举行揭牌活动。
克而瑞土地市场数据监测显示，2019年9月、10月南宁市市区（未统计武鸣区）招拍挂经营性用地的供应和成交部分数据，都不及这个“开挂日”的。
这次计划出让的数据很“惹眼”，若都如期出让并成交，即使是达到底价成交，都已远超去年“金九银十”的成交面积、计容总建面、成交总价。
当然，以上只是理想化的臆想。若在土拍前夕遇到临时“变卦”的，如因故终止出让/撤牌，或报名截止时因无人申请竞买而流挂的，“开挂模式”将会被折损不少。
√重点2：地块分布贴合南宁城市发展的战略方向——整体向东、重点向南。
10月14日，这一天将是今年“银十”南宁首个经营性用地土拍日，而计划出让的8幅地块主要分布在：青秀区凤岭北板块1幅、仙葫板块1幅；兴宁东三塘板块1幅；江南区白沙星光板块2幅、沙井板块1幅；
良庆区五象南板块2幅（含高新区托管的综保区）。
从地块分布上看，贴合南宁城市发展的战略方向——整体向东、重点向南，这将助推南宁不断扩张发展，推进老城区的城市更新，新区的建设发展，及时改善或补充重点战略发展方向的区域居住配套。
√重点3：竞价方式回归简单模式，部分地块或“地有所主”，大地块开发具有一定考验。
计划同日出让的8幅地块中，除了南宁东站北广场西侧约19亩旅馆用地，以及江南沙井南站立交东北侧的浩鑫仓储片区旧城项目约62亩商住用地，这2幅地块是网络挂牌出让，其余6幅是现场挂牌出让。地块竞价方式均未设置“限地价”或“竞配建”，而是回归简单模式——“报价不低于底价，价高者得”。
参加土拍首先应符合竞买人资质，即土拍“入场券”。我们可以从地块竞买人资质要求，以及所建项目的配建要求，可以明显看出，部分地块对于竞买人和竞得者的具有一定门槛，此类地块所建项目规划具有一点指向性，它们或是旧改项目，或是招商引资项目，土拍的竞争性一般不大。（注：以下列表的竞买人资质要求仅列出一部分，更多详见公告原文）。
土拍预告地块一览表图表信息量大，建议先保存图片或看完以下地块分类再回头看↓↓↓
01
江南旧改用地：南南铝、南糖、浩鑫片区将焕新关键词：江南区，旧改。
即将出让的江南区3幅地块均是旧改项目用地，分别是南南铝厂旧址改造用地（新址已搬迁至邕宁新兴产业园）、南宁糖业亭洪片区旧城改造项目二期（地块二）、浩鑫仓储片区旧城改造项目。
除了后两个是明确须是相关旧改项目的土地熟化人“入场券”制外，南南铝厂旧址改造用地在网上公告页面，未提及相关“限制门槛”。
据了解，《南宁市加快推进旧城区改造工作实施办法》自2019年11月8日起施行，有效期至2024年11月7日。南宁旧改项目不再是单一的“土地熟化人”机制开发（政府引入社会资金，社会企业出资完成土地熟化），还可以是政府自己出资改造，这里猜想南宁的“国字辈”企业在房地产开发领域的土储或将延伸到旧改开发领域。（点击回顾→南宁旧改新办法）
小克快评：临近网红打卡点，周边配套齐全，路网发达，将给片区提供更多新房选择。并且有一定商务体量，适合作为企业总部，以及写字楼产品、公寓产品进行建设。
（来源：南宁楼盘网）
▼GC2020-096地块，位于江南区亭洪路以北、文骅路以西（南糖旧改二期用地地块二，奥园瀚德棠悦府一期组团南面）。占地65.04亩，容积率上限4.0，最大计容建面约17.34万㎡，建筑限高80米。竞得人须向江南区政府提供回迁安置住房套数≥360套，建筑面积≥40365平方米；商铺套数≥30套，建筑面积≥1435平方米用于项目的征收安置。
竞买人须具备2017年5月8日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并由市住建局出具土地熟化人证明文件，方可报名参加竞买。竞得人须按照与江南区政府签订的《南宁糖业亭洪片区旧城改造项目二期地块二回迁安置房履约协议书》执行。江南区政府负责监管。
地块起始总价约6.20亿元，起始单价954万元/亩，起始楼板价3577元/㎡。
小克快评：临近江南万达广场，近距地铁口约300多米，交通便捷，周边配套齐全。
▼GC2020-097地块，位于沙井大道以东、南站大道以北（浩鑫仓储片区旧城改造项目用地，南站立交西北面）。占地51.45亩，容积率上限5.1（其中住宅容积率≤4.85），最大计容建面约17.49万㎡，建筑限高100米。竞得人须在项目范围内提供回迁安置房住宅套数≥77套，建筑面积≥7761.6平方米用于项目的征收安置。
竞买人须具备2015年1月28日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并由市住建局出具土地熟化人证明文件，方可报名参加竞买。
地块起始总价约3.77亿元，起始单价732万元/亩，起始楼板价2153元/㎡。
小克快评：临近立交桥，出行便利；旧改项目征地前已规划项目南北两侧有大片绿化用地，以屏障临路噪音和扬尘。附近有华南城、极地海洋世界主题乐园、红星美凯龙购物中心（在建）等购物消费、休闲娱乐场所。
（来源：南宁楼盘网）
02
五象南2幅地块总计258亩，挂钩产业投资建设关键词：五象南，产城融合。
我们再来看到这两年爆红板块之一的五象南板块，在今年9月9日，荣和近19亿斩获金良路168.68亩综合地块，刷新了五象南板块地价（→点此了解更多）。
即将出让的两幅商住地块（共3宗），合计约258亩，并且在相邻地块配套建设独立用地的2所12班幼儿园，以及1所36班小学。而地块对于竞买人资质颇为苛刻，竞得人需要承担中新南宁国际物流园的产业发展责任，其中住宅用地部分按照相关协议，有部分须自持一段时间，并且仅能租赁给中新南宁国际物流园内企业或职工（若销售则按相关履约协议书另行约定）。
▼GC2020-093地块，位于南宁综保区华海路东、华安路南面及平乐大道西面、华安路南面（五象南片区，建工城西面）。两宗地组成，占地合计119.75亩，容积率上限3.0，最大计容建面合计约23.95万㎡，建筑限高≤80米，建筑总量（不超过20%）可局部突破建筑限高（且≤100米）。竞得者须与GC2020-095地块竞得者共同在地块相邻处配建1所36班小学。B宗地块西南角配建1所12班幼儿园。
本地块位于中新南宁国际物流园内，主要服务于中新互联互通西部陆海新通道建设，竞得人需要承担中新南宁国际物流园的产业发展责任。 竞得人须自主持有两宗地计容总建筑面积100%房屋产权面积，自持期间房屋只能租赁给中新南宁国际物流园内企业或职工。竞得人如对外销售，销售条件在对应编号宗地项目建设履约保证协议书中另行约定。可独立（不接受联合竞买）申请竞买该宗土地。
地块起始总价合计约6.29亿元，起始平均单价525万元/亩，起始平均楼板价2626元/㎡。
▼GC2020-095地块，位于南宁综保区平乐大道西面、利华路南面（五象南片区，建工城西面）。占地138.53亩，容积率上限3.5，最大计容建面约32.32万㎡，建筑限高100米。地块西面配建1所12班幼儿园、1所36班小学。
本地块位于中新南宁国际物流园内，主要服务于中新互联互通西部陆海新通道建设，竞得人需要承担中新南宁国际物流园的产业发展责任。竞得人须自主持有本宗地计容总建筑面积100%房屋产权面积，自持期间房屋只能租赁给中新南宁国际物流园内企业或职工。竞得人如对外销售，销售条件在《450108001205GB00113宗地项目建设履约保证协议书》中另行约定。可独立（不接受联合竞买）申请竞买该宗土地。
地块起始总价约8.31亿元，起始单价600万元/亩，起始楼板价2571元/㎡。
小克快评：有望3宗地块被同一房企拿下，中新国际物流园二期住宅配套用地。两年前（2018.6.21）广西新中产业13.2亿包揽五象南6幅地块，其中4幅仓储用地，2幅商住用地（成交金额11.89亿，约245亩），而后万科与新中合作开发万科星都荟项目，以及中新国际物流园（一期）。
如今，二期配套住宅用地亮相，谁有将与新中产业CP，我们拭目以待。
（来源：财讯网络&克而瑞）
03
兴宁东158亩地块，配建智力运动场馆关键词：兴宁东，智力运动。
我们再来看到兴宁东1幅综合地块，有意思的是，未来这里住户将可在家门口观看智力运动比赛，以及体验智力运动乐趣。
▼GC2020-094地块，位于兴宁区广西农垦国有九曲湾农场范围内（昆仑大道北面、蒙境岭路西面）（华夏院子东面）。两宗地组成，占地合计157.584亩，容积率上限3.7、2.84，最大计容建合计约30.61万㎡，建筑限高100米。B地块内配建一处智力运动场馆，总建筑面积不少于11000平方米。
竞得人须与兴宁区政府签订《450102101215GB00124、450102101215GB00125宗地建设履约监管协议书》、与自治区体育局签订《赛事运营履约监管协议书》，并按协议书的有关约定执行。
地块起始总价合计约8.91亿元，起始平均单价565万元/亩，起始平均楼板价2911元/㎡。
（原航拍图来源：华夏院子项目开发商供图）
小克快评：体量蛮大的，兴宁东又将添一个大型住区，并且配建至少1.1万方的智力运动场馆，未来有望在家门口观看智力运动赛事。
那么，你知道智力运动包括哪些项目吗？
04
仙葫66亩低密地块，取消挂钩产业投资门槛关键词：仙葫，低密，江景。
我们看到青秀区仙葫板块1幅回炉地块，此前曾因无人竞买而流挂。此次出让，在竞买人资质上，以及项目建设上无太多苛刻要求。
▼GC2020-092地块，位于青秀区上洲路以北（荣和澜山府背面），占地66.01亩，容积率＞1.0且≤1.5，商住用途（商业占比计容建面1%-3%，其余为住宅），最大计容总建面约6.6万㎡。建筑密度＞20%且≤26%,绿地率≥35%，建筑高度≤36米。配建社区居家养老服务用房（建面≥300㎡）和电动汽车充电基础设施。
地块起始总价约2.97亿元，起始单价450万元/亩，地块起始楼板价4500元/㎡。
小克快评：低密住区+依山望江，是这幅地块的优势亮点，隔江相望邕宁区龙岗半岛灵龟山滨江公园（地块所建部分楼栋或朝向或可见）。
该地块曾于今年8月27日出让但因无人申请竞买而流挂，此次再度回炉，取消了挂钩新能源汽车产业基地投资建设的要求。那么，这次它是否能找到“金主”。谁将拿下？我们拭目以待。
（来源：财讯网络&克而瑞）
05
南宁东站北广场旁将添五星级酒店关键词：凤岭北，城市门户，五星级酒店。
最后，我们看到青秀区凤岭北板块的1幅旅馆用地，南宁东站北广场旁将添一座五星级酒店。
▼GC2020-098地块，位于青秀区火车东站北广场西侧，占地18.898亩，容积率＞2.0且≤4.0，旅馆用地，最大计容总建面约5.04万㎡，建筑高度≤100米。
竞买申请人须拥有自己投资、自营的酒店，酒店单体面积不少于4万平方米，且具有五星级酒店投资及管理经验，并取得《中国五星级酒店证书》。
地块起始总价约0.79亿元，起始单价416万元/亩，地块起始楼板价1560元/㎡。
小克快评：南宁东站作为南宁城市门户之一，站前广场以及周边用地将被逐步开发利用，东站商圈正逐步推进建设。新增加的五星级酒店，有望解决旅客到南宁就近下榻酒店的需求。谁将拿下该地块，我们拭目以待。
（来源：财讯网络&桂土）
你比较关注哪幅地块所建项目？期待哪家房企参拍或拿地？聊聊近期你关注的置业话题文末写留言，告诉小克
文章来源：CRIC广西；地块信息来源南宁市自然资源局网站公告；地块航拍图来源财讯网络、南宁楼盘网。
相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。
公众号“南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。
如果你有置业疑惑/业内交流加入自住置业或投资置业或业内交流微信群的讨论
给我们公众号回复“加群“即可
—— 2020中国房地产企业产品力测评——
广西区报名火热进行中！
关注“南宁微楼市”微信公众号
回复“ 产品力 ”了解参与报名~
—— 抖音一下 ——
迎抖音加关注，搜索 克而瑞南宁
以及 广西侃楼 “克” ）
更多精彩视频呈现
↓↓↓
—— 感谢阅读 ——
●推荐阅读●
●5年了！这次威宁邻家广场逃得过延期魔咒吗？
●重磅 | 2020中国房地产企业人力资本价值TOP100、雇主品牌影响力50排行榜发布
●南宁楼市周报 |成交跌破20万方量级，均价重回1.3万+
●【降价调查】南宁促销最猛的10大楼盘价格真相
●【柳州楼市周报】住宅供求同比大幅下滑，但均价微涨，“金九”是否要变“铜九”？
●起始楼面价978元/㎡，南宁北约123亩商住地块将于9月30日拍卖
更多粉丝订阅，点这里