毅德更名粤港湾之后，拓土柳州、摘牌柳江33亩商办地块

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文/小克008

克而瑞广西柳州土拍战报

9月22日柳州土拍告捷，粤港湾控股（原毅德国际控股）以底价6050万元，成功摘牌柳江大道南面、门头路西面约33亩商办地块，将建设柳州毅德城新组团，拟建设LOFT公寓、专业市场独立商铺产品。

下面，我们一起来看看这幅地块有何亮点。

柳州
粤港湾6050万摘牌柳江33亩商办地块

▼柳州P（2020） 53号地块，2020年9月22日上午现场挂牌出让，地块位于柳州市柳江区柳江大道南面、门头路西面（已开业的柳州毅得城西北侧，邻近在建轻轨1号线平地站）。地块商业、旅馆用途，占地32.67亩，容积率≥1.0且≤2.0，最大计容建面约4.35万㎡，建筑限高24米。
地块设置有一定门槛和苛刻建设要求，出让条件如下：
1、该宗土地的投资强度达到5500万元/公顷。
2、竞买人竞得土地后，必须将在广西区域的电子交易总平台和电子交易结算中心设在柳江区。
3、竞买人竞得土地后，建设项目商业面积自持率不低于30%，自持率年限为5年，时间从自持物业单位工程竣工验收合格之日算起，竞得人自持方案须于预售前报柳江区人民政府审批。
4、竞买人若不是柳州市柳江区注册的公司，在竞得土地3个月内，必须在柳江区境内注册成立具有独立法人资格的全资子公司。
5、根据规划条件柳资规划条件〔2019〕329号，该项目AB地块，不具备独立开发条件，应与两地块间用地面积约为259576平方米（折合约389.364 亩）的大地整合后统一开发建设。
最终网拍结果为底价成交。竞得者：柳州毅德商贸物流城有限公司（粤港湾控股）。成交总价6050万元，成交单价185万元/亩，成交楼板价1389元/㎡。
↓↓↓地块信息一览表↓↓↓
↓↓↓地块出让结果↓↓↓
柳州约33亩商业地块大致位置
据媒体柳房网报道，该地块作为柳州毅德城新组团建设，拟规划建设LOFT公寓、专业市场独立商铺产品，作为现有专业市场业态的补充和配套；结合市政规划出让条件，在地块中设计文化广场，以文化广场为中心，引入金融、商业、生活服务等业态。
据悉，柳州毅德城（一期）已于2019年9月20日开业，规划用地约1800亩，总建筑面积约150万平方米，总投资约68亿元。项目整体规划打造集五金机电、汽摩配件、农机种子、油漆涂料、家具建材、副食百货等于一体的一站式购物商贸平台。
柳州毅德城整体规划效果图（来源：网络）
柳州毅德城局部实景图（来源：网络）
地块西面邻近柳州轻轨1号线平地站（在建），地块西面为柳州柳江安居（柳州城建）2个新项目紧邻，它们分别是今年6月18日柳州柳江安居（柳江城建）以4.28亿摘牌169亩综合用地（→点击此回顾），以及今年5月22日柳州柳江安居（柳江城建）以1.455亿摘牌111亩纯住宅用地（项目案名：江湾一品）（→点击此回顾），两个新项目均已于今年8月正式开工。
同时地块所在区位交通出行便利，可快捷来往柳南区和莲花机场以及规划建设的空港经济区。地块南向两三百米即是九曲河（龙珠河景观绿化带），附近还有规划公园绿地，生态景观资源丰富。
【企业简介】粤港湾控股（原毅德国际控股）是香港联交所主板上市企业（股份代号：1396.HK），总部设在深圳，是中国领先的商贸物流产业运营商。公司重点聚焦粤港澳大湾区，并布局泛渤海、长三角、北部湾等国内多个核心经济带。

2020年9月16日，“粤港湾控股有限公司”揭牌仪式在深圳南山区华润置地大厦举行。
粤港湾控股揭牌现场（来源：网络）
在国家及大湾区发展战略指引下， 2019年，公司引入由客天下国际、瑞信海德集团合资成立的中国粤港湾区控股有限公司，协同共享战略新股东雄厚的资本、丰富成熟的文旅康养和城市更新产业资源、“生态+文化+产业+社区”运营经验，助力公司创新发展。
粤港湾控股实行双品牌运作，原“毅德”品牌继续发展商贸物流产业，“粤港湾”品牌拓展精品住宅、城市更新、文旅康养等产业。

目前，公司已在陕西西安、湖南长沙、山东济宁等全国20多个城市成功开发运营了二十余个现代商贸物流园区。已在广西梧州、柳州、玉林等地布局有毅德城项目，单项目整体规划占地超千亩。
【相关规划】柳州市自然资源和规划局已于去年年末公示了《柳江区南环路南片区控制性详细规划》，公示期为2019年12月12日至2020年1月10日。
柳江区南环路南片区位于柳江区中心城区东侧，规划区域北至南环路，南至兴柳路，东临门头路，西临柳江区新城中心片区，总面积约1132公顷（折合约16980亩）。根据柳江区政府提出的新时期柳江区发展战略要求，柳江区南环路南片区充分利用好毗邻柳州机场、高速公路出入口、湘桂铁路的交通区位优势，合理布局，形成具有区域特色的规划片区。
片区功能定位: 柳州市现代大型综合商贸物流园区之一，生态型生活居住综合片区。  
规划总人口约17万人；用地面积1132.42公顷（折合约16986.3亩），其中城镇建设用地面积为1000.47公顷（折合约15007.05亩）。 
规划功能结构：一心四轴两区。
“一心”即南环路以南的商贸物流中心，“四轴”即柳江大道和南环路东西向轴线，规划的东四路和东三路的南北向轴线。“两区”即南环路以南的商贸综合区；槎山以南的研发物流区。 
公共服务设施规划：以15分钟社区生活圈作为规划建设的基本单元，规划布局2个居住区级邻里中心和2个居住小区级邻里中心，在社区生活圈内实现邻里生活圈的均衡布局与全覆盖，每个社区生活圈中，构建以邻里中心为核心的服务中心，满足服务范围内居民的日常生活需求。  
道路系统规划：规划形成“三横两纵环网结合” 的路网骨架，道路等级按照主干路、次干路和支路三个等级进行规划。“三横”即南环路、柳江大道、兴柳路（三期）构成东西向主干路。“两纵”即门头路、东六路南北向主干路。 
城市设计导引：“一带一心”—— 龙珠河景观绿化带和的公共服务中心；两轴”—— 以东六路和柳江大道为城市核心发展主轴；“绿脉”—— 公园绿地、主要道路绿化带串联各功能区；两区”—— 北部居住综合风貌区、南部物流风貌区。
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文章来源：CRIC广西；地块信息来源各市自然资源局网站公告、各市公共资源交易中心网站等；企业简介来源企业官网或其公开资料，仅供参考。
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