又一重大产城融合项目落地南宁青秀区，仙葫五合片区或将迎来新春天

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文/易居企业集团·分析师 黄锦良

克而瑞广西南宁土拍速递

2020年9月23日上午，南宁现场挂牌出让青秀区仙葫五合片区1幅约146亩低密商住地块底价成交，国企广投集团、央企中航建设 两家世界500强企业（《财富》发布的2020年世界500强排行榜中）再度联手，双方与青秀区政府平台公司合资的广西数字经济生态产业有限公司，以约6.58亿元成功摘牌。这幅百亩商住地块，与上周（9.18）它以约6010万元底价摘牌的158亩创新型产业用地（工业用途）彼此相邻，将打造面向东盟的南宁数字经济产业园，以及配套居住区。
这或是五合大学城板块内首个商品房项目落地，此前板块内除了广西区内高校分校区的大型建筑，还有个别当地村组集体产权用地项目。随着南宁东拓脚步加快，片区路网、市政配套也将进一步推进建设，仙葫五合或将迎来新的春天。

同时值得关注的还有，2020年以来多宗住宅用地挂钩产业用地，你印象深的有哪些？下面我们一起来看。

01

大数字产业项目落户青秀区
国企+央企+政府平台三方联动

9月23日南宁土拍结果速览：

▼GC2020-084号地块：位于青秀区仙葫五合天合路南侧（保宁路以东、顺福路以西），商住用地，住宅用地使用年限为70年、商业用地使用年限为40年。地块占地146.151亩，容积率＞1.5且≤2.5，最大计容建面约24.36万㎡，建筑限高80米。

地块东北角部分用地涉及轨道控制范围，该部分用地建设需征求轨道公司的意见（临近规划地铁6号线站点）。项目鼓励采用装配式建筑建设，建议采用 BIM 技术作为装配式建筑的技术。

南宁GC2020-084地块位置示意图

地块南面不远处配建1所21班幼儿园（独立占地16亩），以及地块内一处社区卫生服务中心、菜市场、文化活动中心、社区服务中心、街道办事处、派出所等。根据相关规划，地块周边还有规划住宅用地、商业用地、中小学、科研用地、产业生产基地、中国-东盟数字经济产业园等，未来片区配套逐步完善，区域居住氛围也将日渐浓厚。

南宁GC2020-084地块所在区域的相关规划

而地块对竞买人资质有一定要求，较为苛刻和较高门槛。出让公告中明确要求了：申请人须单独申请，不接受联合申请。竞得人须自签订《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》之日起5个工作日内与青秀区政府签订《投资合作协议书》，并按照《投资合作协议书》执行。

地块通过“现场挂牌出让，报价不低于底价”的竞价方式。最终地块底价成交，地块竞得者：广西数字经济生态产业有限公司，成交总价 65767.9230万元（折合约6.58亿元），成交单价450万元/亩，成交楼板价2700元/㎡。

9月23日南宁土拍现场成交结果公示（来源：土投圈）
南宁青秀五合片区约146亩商住地块成交海报（制图：克而瑞广西）
9月18日南宁土拍结果速览：

▼GC2020-083号地块：位于青秀区仙葫五合天合路南侧（顺福路以东），工业用地（创新型产业），土地使用年限为30年，产业类型为信息服务业、生产性服务业。地块占地158.147亩，容积率≥1.5且≤3.0，最大计容建面约31.63万㎡，建筑限高80米。

南宁GC2020-083地块位置示意图

地块出让公告明确了竞买申请人或其控股股东具有运营创新型产业项目2年以上经验，并具有较大业务规模和较强影响力；以上竞买人条件由青秀区人民政府出具符合竞买申请条件的审核意见后方可报名参加竞买。

该地块上建设并运营项目是面向东盟的数字经济产业园， 产业园以信息技术应用创新为特色，以鲲鹏计算产业为先导，引入 5 G+人工智能、物联网、云计算、大数据、边缘计算、区块链等新兴业态，打造面向东盟的国家级数字经济生态示范区。竞得人或其控股股东须与华为技术有限公司、中国科学院信息工程研究所签署合作协议等。

地块通过“网络挂牌出让，报价不低于底价”的竞价方式。最终，地块底价成交，地块竞得者：广西数字经济生态产业有限公司，成交总价6009.6046万元（折合约0.6亿元），成交单价38万元/亩，成交楼板价190元/㎡。

南宁青秀五合片区约158亩工业地块成交结果

同时，这也是今年南宁市又一幅与产业挂钩的住宅用地成功出让，最近一次还是上个月末的恒大回归南宁土地市场，接连拿下青秀区新能源汽车产业用地和五象新区商住用地。

8月26日，恒大以1.7亿摘牌青秀伶俐工业园608亩地块，将建设恒大新能源汽车广西基地（一期）（→点击此处回顾详情）；次日（8.27），恒大以10.42亿底价摘牌五象三中附近1幅80亩商住地块（→点击此处回顾详情）。

或许，一部分人对广西数字经济生态产业有限公司，还是比较陌生的

它有何来头？

它为何选这个较偏东边的地方盖产业园和住宅区呢？

查阅过这家公司背后的企业背景，不简单！

“国企+央企+政府平台”三方联动

广西数字经济生态产业有限公司成立于2020年8月，注册资本10亿元，由世界500强广西投资集团下属数字广西集团与央企中航建设集团投资公司，以及南宁晟宁资产公司、广西数字经济产业投资基金（有限合伙）共同出资成立，被广西壮族自治区政府赋予了“一主体三平台”的战略定位。

企业股权关联（来自：天眼查）

企业股权关联（来自：天眼查）

广西投资集团简介（来自企业官网）

中航建设集团简介（来自企业官网）

中国—东盟数字经济产业园由广西数字经济生态产业有限公司建设和运营。产业园坐落于南宁市青秀区仙葫高新技术板块，规划约200亩，以推进中国—东盟信息港建设、实施数字广西建设标杆引领行动、推动数字经济生态产业落地为目标，聚焦信息技术应用创新产业，吸引密码科技创新、5G、人工智能、物联网、云计算、大数据、区块链等产业生态，打造立足广西、辐射西南中南、面向东盟的数字经济标志性项目等。

2020年广西投资合作“央企入桂”活动项目之大数据产业（来源：广西壮族自治区投资促进局）

正因这一产城融合项目区位，恰好在南宁市青秀区仙葫高新技术板块（也是五合大学城板块辐射范围），南宁东拓战略趋势下，民族大道东延长线、柳南高速、以及周边主干道路网，快捷出入南宁东收费站，水陆铁交通便利，未来还有轨道交通沿线。

南宁大数据经济产业园项目简介（来源：广西壮族自治区投资促进局）

02

仙葫五合片区的新春天，还远吗？

提起仙葫五合，你会想到什么？


五合大学城？邕宁水利枢纽？牛湾半岛？南宁东收费站？长塘镇……
仙葫五合片区航拍实景（来源：南宁楼盘网）
翻阅历史新闻报道了解到，五合大学城位于南宁市仙葫开发区，规划占地21.5平方公里，可容纳10万在校生。2003年11月11日，南宁五合大学城举行奠基仪式，同时广西法官学院、广西东方外语职业学院和广西中医学院（仙葫校园）3所学校也在大学城破土动工；首批进驻建设的这4所学校中，广西中医学院（仙葫校园）和广西东方外国语职业学院两校占地均达1000亩。
如今五合大学城初现规模，但区域配套、交通路网以及公共交通、轨道交通等现状的短板，被“吐苦水”不少。


五合片区相关热点关注问题（来源：人民网地方领导留言板）自2016年南宁东收费站外移12公里之后，民族大道顺延两侧的发展成为南宁东拓的重点发展区域。仙葫半岛、五合片区、牛湾半岛……确切说是青秀区长塘镇范围内，将是未来南宁东崛起的重要腹地。
长塘镇总体规划（2013-2030）（来源：南宁市自然资源局网站）青秀区长塘镇总规划范围甚广，大致分为AB两区，而长塘B区(五合社区区域)的范围是：西起长塘镇镇界，东部临外东环高速路，南以邕江河岸为界，北至凤岭北路。2019年11月22日，南宁自然资源局公示《青秀区长塘镇控制性详细规划修改方案草案》，修改范围主要是长塘B区（五合社区区域），规划范围总面积约2882.9公顷（折合约4.32万亩），建设用地规模17.29平方公里（折合约2.59万亩）。

长塘B区（五合社区区域）功能定位为都市型工业+科教产业+生态旅游，兼居住、商贸商务服务设施，整体规划人口容量约17万人；同时规划新建7所中学、14所小学、26所幼儿园，以及“三纵四横”城市干道。
南宁市青秀区长塘镇控制性详细规划修改方案公示的公告（来源：南宁市自然资源局网站）

根据广西数字经济发展规划（2018—2025年），广西将构建形成“一核一轴三区多点”的数字经济发展格局。即打造一个引领全区数字经济发展的南宁总部核心，建设一条辐射带动作用突出的中轴带，统筹特色产业数字化示范发展区、桂东承接发展区、沿海沿边开放发展区三大区域协调发展，推动各设区市差异布局，实现多点突破。

据《南宁日报》2020年8月相关报道提及，华为、阿里巴巴等互联网龙头企业相继入驻五象校区广投数字经济示范基地，逐步形成了数字经济企业协同发展聚集区。

对于落户青秀区仙葫五合片区的中国-东盟数字经济产业园，同样是自治区重大项目之一，项目建设备受关注与期待。
如今，中国-东盟数字经济产业园和相关居住配套项目、教育配套项目的正式落地，预示着仙葫五合迎来新的春天，可能不远了~

不过，我们还是需要一定的时间（或五年、或十年）去见证其蜕变。一座新兴的集居住、教育、商业、体育、行政等综合型片区正逐步崛起。你觉得呢？（文末写留言评论区，分享你的观点）。

03

“三企入桂”助力强首府
掀起产城融合项目新热潮


2020年，是广西全面落实强首府战略元年，同时也掀起了产城融合项目建设的新热潮。

据广西壮族自治区投资促进局此前披露信息显示，2020年以来，广西大力开展“三企入桂”活动，“三企入桂”（对央企、湾企、民企进行重大项目招商引资），北部湾经济区紧盯龙头企业全力引进重大项目。目前已引进了一批重大产业项目，如：浙江华友控股集团在玉林市投资1300亿元的70万吨锂电新能源材料产业基地项目、恒大健康产业集团在崇左市投资1200亿元的扶绥恒大文化旅游康养城项目、国家电投集团铝电投资有限公司在北海市投资826亿元的北海临港循环经济产业园项目、香港众诚能源集团在北海市投资630亿元的铁山港化工合成新材料项目、万有集团在南宁市投资500亿元的南宁万有国际旅游度假区项目、华为技术有限公司在南宁市投资100亿元的中国—东盟信息港(鲲鹏)数字经济生态产业园项目。
近年来，国内房企大鳄、广西本土头部房企，纷纷投身产城融合项目的建设之中。而这些产城融合项目用地的招拍挂出让，在出让文件中一般都明确相关细项目，地块与产业投资建设挂钩，有的或将“捆绑”出让配套居住宗地、商办宗地、文化娱乐宗地等。

在南宁，类似的产城融合项目有：“彰泰+人民电竞”合作开发的电竞产业综合体项目彰泰智谷；“中南+万有”合作开发的全域住假之城中南十洲，以及南宁万有国际旅游度假区；“龙光+浪潮”合作开发的浪潮东盟总部基地项目云创谷，以及五象新区数字经济产业配套居住区项目玖珑湾；“新中产业+万科”合作开发的产城融合综合体项目万科星都荟，以及中新南宁国际物流园（一期）……由于篇幅有限，这里暂不一一“点名”了。

今年10月份，南宁或将有2个产城融合新项目落地，之后，我们还将针对它们进行详细分析，敬请继续关注。



【本文互动话题】

你对仙葫片区的印象和发展展望
对于产城融合项目，你有什么想说的
聊聊近期你关注的置业话题文末写留言，告诉小克

文章来源：CRIC广西；地块信息来源各市自然资源局网站公告、各市公共资源交易中心网站等；企业简介来源企业官网或其公开资料，仅供参考。
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