南化旧址285亩综合地块10月压轴登场！龙岗南44亩商住地邻"铁学商景"

文/小克008

克而瑞广西南宁土拍预告

转眼就要迎来国庆、中秋双节，南宁已秋风瑟瑟，而南宁土拍市场相反逐步升温，将在10月迎来2020年年度土拍井喷期！9幅经营性用地合计约978亩，起始总价近71.22亿元；若均底价成交或更高成交价，将刷新了2019年南宁“金九银十”的土拍成交规模和成交金额的纪录。

今日（9.28）“上新”2幅地块，备受关注。其中，江南区南化旧址285亩综合地块（10宗地组成，其中8宗为商住），将于今年10月29日现场挂牌出让，要求竞买人或其实际控制人为世界500强排行榜中位列前100名，地块起始总价约25.27亿元。会是哪家“大金主”的囊中之物呢？（文末写留言评论区，分享你的看法）

另一幅是位于龙象立交桥（规划）西北面1幅约44亩商住地块，配建一定比例安置物业，将于今年11月4日网络挂牌出让，地块起始总价约2.79亿元。地块临近地铁4号线站点、规划中小学和邻里中心，以及景观水系，且交通出行便利。你期待哪家房企参加或拿地呢？（文末写留言评论区，分享你的看法）

出让公告页面截图（来源：广西南宁市自然资源局网站）

地块位置示意图（网络地图来源：天地图）

南宁江南
南化旧址285亩综合地块起始价25.27亿
为世界500强前100名某巨头"量身定制"

南宁GC2020-105地块位置示意航拍实景图
（来源：财讯网络&桂土）
关键词：江南区，南化，富宁片区，旧改。
即将于10月29日现场挂牌出让的江南区1幅285.059亩综合地块，编号GC2020-105号，位于南宁市江南区亭洪路以南、南建路以西，即南化集团旧址。

此次计划出让的285亩综合地块，由10宗地组成（8幅商住宗地+1幅商业兼商务金融宗地，以及1幅商住兼商业和商务金融宗地）。

地块整体容积率上限是商住宗地3.1、商业兼容商务金融宗地3.5、商住兼商业和商务金融宗地4.5，整体计容总建面约62.81万㎡（其中居住用地约52万方，占比整体计容的83%）。将给富宁片区、五一路板块提供更多新房，以及配套公共服务设施、一定体量商业场所和商务设施。
GC2020-105地块位置示意图

地块信息一览表
点击图片可放大查看▼▼▼2020年10月29日南宁土拍GC2020-105地块（285亩）一览表
（制图表：克而瑞广西）
并且，该地块所建项目的公共服务设施可谓“样样配齐”。

竞得者须在部分宗地相邻处配建2所各自至少15班幼儿园、1所至少24班小学和1所至少30班中学，以及所建项目须按要求设置社区居家养老服务用房、党群服务中心用房、婴幼儿照护服务场地、文化活动站、社区卫生服务中心、派出所、老年养老院、菜市场、体育场（馆）等公共服务设施。
这也标志着千亩“南化”旧址的改造，将有实质性落地项目，将迎来重大“蝶变”！
可谓“要啥有啥！样样配齐”，一个285亩的大型综合社区将落地，在其中吃喝玩乐购、休闲运动、从幼儿园到中小学，均可就近享受。
285亩的“巨无霸”地块，竞买人资质较为苛刻，且竞买门槛和后期运营成本颇高。

该地块每宗地起始单价897万元/亩，整体起始总价约25.27亿元，整体起始楼板价4071元/㎡。若加上配建各种公共服务配套设施的成本，实际拿地成本或更高，以及后期对部分宗地的土壤污染风险管控和修复工作，也将增加企业运营成本。

地块公告信息截图

▼可复制以下链接到浏览器，了解关于《南化集团258亩地块土壤污染状况调查报告》详情↓↓↓

http://zrzyj.nanning.gov.cn/zwgk_57/tzgg/gggs/t4373048.html

《南化集团258亩地块土壤污染状况调查报告》公示页面部分截图
（来源：南宁市自然资源局网站）
而部分宗地所建商住楼可能不能建地下室，而是利用地面停车位以及架空层设计停车位等。这一特别设计要求，可能对置业者具有一定抗性。
而地块所在南化旧址有3条地铁线经过，包括在建的5号线，规划的8号线和11号线，未来区域出行将更为便利。

地块公告信息截图
那么，哪位“大金主”将拿下？大伙一起来猜想~
地块出让公共明确要求：“竞买人或其实际控制人为世界500强排行榜中位列前100名（以2019年《财富》杂志公布的企业名单为准），由南宁市投资促进局审核并出具竞买资格确认函后，方可报名参加竞买。”

具有一定指向性的竞买人资质要求，一般是重点招商引资项目。意味这285亩的“巨无霸”地块，或“地有所主”，出让结果悬念不大。
那么，谁有可能拿下？
我们一起来看看2019年世界500强前100名的中国企业▼▼▼相关排名（来源：《财富》杂志）

世界500强前100名中的中国企业之中，不少是央企和国企，如 中国建筑、中铁建、华润、中交等；还有部分民企，如 平安、太平洋建设等。

看过以上“线索”，你觉得谁更有把握拿下这幅南化旧址首批285亩地块呢？
了解更多

千亩南化旧址，将被改造一座集行政办公、商业服务、文化娱乐、生活休闲等功能于一体的多元化都市区。

南化集团（南宁化工集团有限公司）成立于1997年1月，原厂址位于江南区亭洪路26号，总面积1280.821亩，经营的主要产品及产能为每年生产聚合氯化铝（具有一定污染性）。原厂于2013年9月实施政策性停产搬迁，而后旧址地块被收储以及进行相关污染土壤治理工作，以及新规划调整。

旧照：南宁化工集团年产6万吨离子膜烧碱及配套聚氯乙烯工程（来源：网络）

南化集团地块根据已批复的富宁片区FN-07（江南公园）控规，南化集团按商务、商业用地土壤及地下水标准，开展地块土壤和地下水修复治理工作，并于2019年底全部完成地块修复治理。且经报区生态环境厅，南化集团1280.821亩已移出建设用地土壤污染风险管控和修复名录。

2020年9月，南宁市中心城区富宁片区FN-07（江南公园）单元控制性详细规划及城市设计方案通过南宁市城市规划委员会专家咨询委员会评审。

南宁市中心城区富宁片区FN-07（江南公园）单元控制性详细规划
（来源：南宁市自然资源局网站）

相关规划分析可点击这里了解→4390亩！14所学校+3条地铁线+2座邻里中心！江南这个板块控规获批后要飘了？

南宁邕宁
龙岗南44亩商住地块起始价2.79亿
临近地铁4号线、规划中小学和邻里中心
南宁GC2020-103地块位置示意航拍实景图（来源：南宁楼盘网）

关键词：邕宁区，龙岗南，五象东。

即将11月4日网络挂牌出让的邕宁区1幅商住地块编号GC2020-103号，位于南宁市邕宁区马岭路以西、三合路以南。

地块临近“铁学商景”

“铁”——附近有地铁4号线一期清平坡站（在建）以及规划龙象立交，未来片区交通出行将更为便利，可快捷来往五象校区核心区、龙岗中心商务区、园博园片区、蒲庙片区等。

“学”——除了自身配建幼儿园，地块周边还规划了多所幼儿园、小学、中学用地。

“商”——地块东面规划有约24亩邻里中心用地，南面不远处还有在建的威宁利福邻家广场、大唐世家底商等，地块东南面为在建的桂民投总部基地大厦（配套有酒店和主题商业）。

“景”——地块北面为在建的颜村渠景观水系。
GC2020-103地块周边公共设施用地示意图，以及相关片区规划，部分地块规划用途或已调整（来源：南宁市自然资源局网站）

地块占地44.248亩，容积率＞3.0且≤3.5（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为住宅），最大计容建面约10.32万㎡，建筑高度要求:水系第一排建筑高度≤40米，第二排建筑高度≤60米，其他区域建筑高度≤100米。

GC2020-103地块位置示意图（来源：南宁市自然资源局）
地块须配置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米，并符合南府规【2019】24号文要求；同时须配置婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20平方米设置，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门，须符合桂政办发〔2019〕102号文要求。[审批号：（五象）2020-040] 和《五象新区建设项目规划设计条件附则》[审批号：（五象）2020-040]的规定执行。
地块还须提供5.161万方安置物业积（含住宅和商铺），政府将回购；并且独立占地配建1所12班幼儿园（约9.35亩）。

地块公告信息截图

地块采用“网络挂牌出让，报价不低于底价，价高者得”，起始总价约2.79亿元，起始单价631万元/亩，起始楼板价2704元/㎡。

地块周边竞品项目较少，有中海哈罗学府、龙光玖悦府（新盘待售）、龙光玖珑湾、东鼎雍和府、银河江湾学府（新盘待售）等，在售商品住宅主力价11000-12500元/㎡。

近年来，龙岗片区，是继五象湖片区、五象南片区后，目前置业五象热门之地，新地块的出让，将给购房者更多置业选择。

这幅环伺教育配套的商住地块，或将引起多家品牌房企竞夺。

谁将拿下？我们拭目以待。

近期南宁土拍预告
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▼压轴登场!武鸣百亩靓地9月30日拍卖，起拍价2.4亿▼
地块实景图（航拍/制图：财讯网络&克而瑞） 

▼10月南宁土拍抢鲜曝！单日"开挂"8幅地共693亩！起始总价超45亿▼
2020年10月14日南宁土拍地块位置示意图

【本文互动话题】以上地块所在片区的印象和发展展望
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文章来源：CRIC广西；地块信息来源南宁市自然资源局网站公告；企业简介来源企业官网或其公开资料，仅供参考。
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