兴宁区湖居红盘新品上架，@没抢到房的小伙伴：你们的机会又来了！

文/易居企业集团·克而瑞分析师  周文彬

下半年，南宁有哪些“爆款”项目？兴进珺府，不得不提。

克而瑞数据显示，截至9月22日，兴进珺府住宅共成交4.67亿元、4.55万㎡、496套，在三季度兴宁区商品住宅销售排行上遥遥领先，位居榜首；并跻身三季度南宁商品住宅项目销售面积和销售套数TOP5。

持续热销，使得项目一期推售的房源已所剩无几。如果你此前没有抢到合适的房源，别懊恼！新的机会来了：项目二期【观澜府】组团86-136㎡新品上市销售。

新品性价比如何？相比一期有哪些提升？值不值得入手？……本篇，我们共同聚焦兴进珺府二期新品。

2个多月住宅卖了496套&4.67亿

兴进珺府“霸屏”三季度兴宁区单盘销售榜

兴进珺府有多火？话不多说，我们直接看数据。

克而瑞数据显示，截至9月22日，兴进珺府住宅共成交4.67亿元、4.55万㎡、496套，在今年三季度兴宁区商品住宅销售排行处于“领头羊”位置；且与排在次席的项目都拉开了明显的差距，占据了整个兴宁区超过两成的市场份额，可谓遥遥领先，独占鳌头。

 数据来源：CRIC

今年的兴宁区，热点集中在兴宁东板块，竞争格外激烈。除了兴进之外，板块内汇聚了万科、联发、中鼎、融创、彰泰、北投等一众品牌房企，清一色主打低密项目，可谓高手过招。能在这样“强者如林”的市场竞争中脱颖而出，品质和实力不言而喻。

数据来源：CRIC

若把数据的统计范围扩大至整个南宁六大主城区，兴进珺府依然是“爆款”：在三季度南宁市商品住宅项目销售面积和销售套数TOP5中榜上有名（数据截至9月22日）。 

7月18日兴进珺府首开现场（图片来源网络）

从7月18日首开至今，兴进珺府合计销售的时间不到2个半月，相当于比不少项目的销售时间少了半个月。即便如此，项目在销售业绩上还能PK掉区域内的所有在售项目，战胜全南宁大部分楼盘，绝对称得上是下半年南宁的“爆款”项目之一。

想要离湖更近的房子？

满足你！二期86-136㎡亲湖新品上市销售

一个项目房子销量好，于购房者而言，更真实的感受是想选到合适的房源不容易。这一点，对于在一期没有成功“上车”兴进珺府的购房者，应该感触颇深。 

兴进珺府售楼部实景图（图片由开发商提供）

不少人总说，房子买首期性价比最高。但就分析师看来，兴进珺府二期在兼具性价比的同时，湖居品质在多个方面都有进一步提升。对于居住品质要求更高的购房者来说，项目二期是更好的选择。

1

更近湖景，下楼便是2.5公里临湖栈道

作为兴进第五座漓江系作品，兴进珺府择址充分考虑了项目周边的的景观优势。

项目区位图

由于临近那考河湿地公园，项目三个地块之间将打造7.5万㎡市政湖，与那考河湿地公园景观相得益彰，未来将成为业主的私家内湖，可谓“出则繁华，入则宁静”。在湖边，还将规划建设环湖栈道，约2.5公里，距离约等于1/3的南湖环道。

项目鸟瞰效果图

透过项目总平图不能发现，二期【观澜府】是项目的临湖组团之一，东南面紧邻约2.5公里临湖栈道，下楼行经组团入行出入口（目前的营销中心出入口）即可到达，直面湖景。

另外，位于组团东北侧的临湖楼栋的部分房源更是可以足不出户，在家中俯瞰湖景，居住品质进一步提升。

这样的提升，更能吸引对于居住品质要求更高的改善型购房者，同时也会令整个组团的居住圈层得到提升。

对于业主而言，既能享受更优质的湖居，又能提升“朋友圈”的层次，可谓一举两得，品质和潜力兼具。

2

交通更便捷，金川路已具备一定通车条件

除了二期地块离湖更近，就整个兴进珺府而言，在新品开售之际，周边的路网交通也得到了升级。

据实地探访，项目周边的重要道路——金川路已基本修通至售楼部，具备一定的通车的条件。

金川路实景

项目业主可通过金川路步行至那考河湿地公园和新城吾悦广场，或驾车从金川路行经厢竹大道，通过南宁整个快速环道也可以通达南宁老城区；待未来金川路往东修通连通那况路，项目去往大兴宁东片区将更为便捷。

项目周边配套图

而从整体来看，项目周边还分布有昆仑大道、那安快速、地铁5号线（在建）等组成的“四横三纵两环双地铁”立体交通网络。尤其是项目毗邻的全程无红绿灯的那安快速路，可以便捷去往南宁其他区域和板块，譬如去往南宁东站圈、凤岭北核心区域、万象城商圈、五象新区等地都较为便捷。

据实地体验，10分钟基本可以去往项目周边的新城吾悦广场、那考河湿地公园、金桥客运站、首创奥特莱斯（在建）等日常生活所需的配套所在地；15分钟可去往南宁东站，便捷去往广西区内外其他县市；20分钟可到繁华的凤岭北核心区域。

3

近而不扰，与2所配建学校距离更为适中

齐备的教育配套，是不少购房者选择兴进珺府看重的因素之一。

根据项目地块出让指标，兴进珺府须在小区内配建1所18班制的幼儿园、1所24班制的小学，可以说是3-12岁的教育资源都配齐了。据了解，两所学校将引进师资、配套设施等方面优质的名校，值得期待。

而就学校与小区的距离来看，小区临近学校，确实方便孩子上学。但同时，居住也或多或少地会受到学校相对喧嚣的环境影响。

不过在这方面，项目二期组团完全不必担心。

项目总平配套图

我们继续看项目的总平图。从中显而易见：二期【观澜府】是项目唯一没有紧邻学校的组团，与配建的幼儿园和小学距离都相当适中，既仍可实现“目送式”教育，也不用担心学校喧嚣的环境影响。

在经济实力允许的情况下，分析师认为大部分购房者会更青睐选择这样近而不扰的组团位置。

4

商业配套集中规划，住宅区域居住更纯粹

除了周边环境不被干扰，于二期【观澜府】组团自身，亦是如此。

与一期地块设置有社区底商不同，二期【观澜府】组团将商业配套集中规划于目前项目的营销中心，使得居住区域更为纯粹。

项目楼栋效果图

这样的提升，与地块更为临近7.5万㎡内湖相辅相成，令整个组团的免受商业喧嚣的影响，居住圈层也更为纯粹，更符合对于居住品质要求更高的改善型购房者的需求。

而对于房子自身而言，住宅楼没有了底商，可以使得每层的核心筒都可以和住宅搭配上，不会被底商部分占用空间。简言之，房子的公摊也得到减小。

5

大面宽/大开间，延续N+1房高拓展设计

户型的高拓展性，也是购房者认可兴进珺府的重要原因。

项目二期【观澜府】组团的产品，同样延续了这一特点和N+1房设计，并且结合临湖的区位特点，展现出大面宽、大开间等设计。在保证得房率和实用性的基础上，进一步提升舒适度和尺度感。

据了解，项目二期【观澜府】组团将推出86-136㎡2+1至3+1房，共涵盖5种户型。我们具体关注预计会优先推出的其中4种户型。

86㎡2+1房分为两种户型。其中。B1户型最大的亮点是做到了市面上100㎡以上户型才比较常见的南北通透设计。

单凭这一点，便足以秒杀市面上同面积段的大部分产品；阳台长约6米，连通客厅和次卧，也是市面上同面积段罕见的大面宽、大开间尺度。

86㎡B2户型则是坐北朝南设计，做到了舒适度很高的主卧+次卧+客厅三面朝南，且三个功能间的开间都做到了3米以上，客厅开间更是达到了3.7米，阳台也同样做到了连通客厅和次卧，大面宽、大开间展露无遗。

由于产品为毛坯房交付，若是新婚两口之家，装修时可将阳光房纳入主卧功能区，形成独立卫浴+独立书房/衣帽间的套房设计，形成拥有豪华主卧的小三房户型。

113㎡和115㎡3+1房同样可实现比市面上同面积段大多数房源多一间房的设计；阳台在7米左右，保证了优质的通风采光和景观视野；入户玄关等设计，做到了很多120㎡户型都没有完全达到的尺度，套内得房率高，完全可以满足二胎或三代同堂家庭的居住需求。

值得关注的是，113㎡和115㎡3+1房两个户型的餐客厅与厨房设计充分考虑了业主日常的生活场景，注重互动性和安全性方面的需求，采用采用一字厅设计。

譬如就三代同堂的家庭来看，孩子父母在厨房制作美食时也能看到老人跟孩子在客厅的欢乐，既有家庭互动，也能保证老人和孩子在孩子父母目之所及的范围之内，更为安全。

6

加入金钥匙国际联盟，全南宁仅有5家

除了硬指标上的提升，项目在软性服务上也下足了功夫。

根据相关报道，兴进珺府近期已正式加入金钥匙国际联盟，成为南宁仅有的5个与加入金钥匙联盟的楼盘之一。

兴进珺府加入金钥匙国际联盟授牌仪式现场

（图片来源：兴进珺府官微）

金钥匙国际联盟，在业内有着“响当当”的名号和口碑。相关信息显示，金钥匙物业发展至今，已有90多年，是全球唯一拥有90年历史的网络化、个性化、专业化、国际化的品牌服务组织。

据了解，金钥匙物业还曾受邀服务北京奥运会和指定服务G20峰会盛事，以及多用于元首下榻的国宾馆、超五星级酒店、私人岛屿等国际级高端礼宾服务。

另一方面，兴进物业自身也有着不错的实力。根据兴进集团官网信息，兴进物业管理物业面积370多万㎡，包括高档住宅、写字楼、商业等物业形态，拥有员工近约600人。

自2001年成立至今，兴进物业已建立了一整套有自己特色的管理制度和服务标准体系，长期以来均以国际金钥匙理念为指引。此番得到金钥匙物业的加持，预示着兴进珺府的物业服务品质将进一步提升。

写在最后
整体来看，为了在一期高品质的基础上继续提升居住品质，兴进珺府二期【观澜府】不论是在硬件配套、指标，还是在软性服务上，都进行了用心的提升。好货不等人，若您近期计划买房或换房，建议重点关注兴进珺府二期【观澜府】组团86-136㎡新品。

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文章来源：CRIC广西；相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。

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