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南柳桂三地11月土拍收官"冷热不均",留给房企今年土储的时间不多了

CRIC广西 南宁微楼市 2022-05-16

文/小克008

克而瑞广西土拍战报


转眼就将迈入12月,留给2020年的时间不多了。对于房企来说,销售业绩之争、土地储备之争等同样也争分夺秒,进入冲刺阶段。11月25、26日,南宁、柳州、桂林相继11月土拍收官。

11月25日,南宁、柳州土拍告捷。其中,南宁“网拍”五象33亩商住地块,激战1个半小时,共计317笔出价,最终国企建发以5.65亿拿地,成交楼板价8655元/㎡。


柳州鱼峰区两幅地块合计186亩,由国企柳州中房(北城集团)以约5.8亿底价摘牌;柳北区马厂村两幅旧改地块合计约47亩,由广西鼎华底价摘牌。

而原计划11月26日,桂林现场挂牌出让临桂区鲁安路东侧约59亩商住地块,起始总价12992万元(折合楼板价1320元/㎡),但因挂牌截止无竞买人报名而流挂。





南宁土拍

11月25日上午,南宁网络挂牌出让的GC2020-115地块,商住用途,占地32.67亩,计容建面约6.53万㎡。


地块位于五象湖板块,南宁市良庆区东风路以东、玉成路以南(中南紫云集和五象湖·金玖世家两个小区之间),附近有五象汽车生活广场(汽车产业综合服务园区),近距南宁地铁2号线东延线东风路站约480米,出行较为便利;距离秀田小学五象校区、南宁四中五象校区300米左右,以及到达五象新区各大商场、公园、大型场馆都比较方便。


地块近距周边配套的大概位置示意图


GC2020-115地块周边实景,识别二维码进入VR全景看地(图/克而瑞&桂土科技/财讯网络)


尽管地块拥有“铁”、“学”、“商”、“景”配套环伺,但地块本身规模不大,加上自身也有“不完美处”。


地块受相邻小区、规划建设公共设施配套的影响,对开发商有一定的考验,如何更好保障住宅日照、通风前提,以及将居住楼栋尽量远离西侧的污水厂用地(通过园林景观避障,或是其中一种方法)。


尽管如此,据了解,这场网拍吸引数家品牌房企报名参拍,不乏本土房企,以及深耕五象的品牌房企。


耗时1个半小时、共计317笔出价(竞拍前14笔报价,竞价期303笔),最终建发房产成功拍下拿地,布局南宁第7个项目、五象第3盘。


这家来自福建的大型国企建发集团,从2018年南宁首个住宅项目开始,至今已布局4个城区7个项目,此前开发了建发玺院(江南)、建发玺院·雍玺(江南)、建发鼎华北大珑庭(西乡塘)、建发央玺(五象)、建发五象印月(五象)、建发央著(青秀)等。


建发目前在南宁开发的住宅项目以禅意新中式建筑风格为主,产品涵盖高层、小高层、大平层、叠拼、联排等,满足刚需、改善等置业需求。


【成交结果速报】地块竞得者:南宁兆悦房地产开发有限公司(建发房产);成交总价:56545.5124万元;成交单价:1731万元/亩;成交楼板价:8655元/㎡;溢价率:57.36%。
出让结果

竞价页面

11月25日,建发房产以约5.65亿元拍下南宁GC2020-115地块
(地块成交海报图制作:克而瑞广西)


地块近距周边配套的大概位置示意图
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具体地块信息和分析

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柳州土拍


11月25日上午,柳州市现场挂牌出让4幅商住用地,出让面积合计234.14亩 ,均以底价成交,成交金额共计63055万元。


其中,P(2020)71、72号地块由柳州市房地产开发责任有限公司底价拿下;P(2020)73、74号地块由柳州市马厂村城中村改造投资开发有限公司拿下。




P(2020)71号地块,位于鱼峰区柳石路南段西侧,鲤鱼山东南侧,出让面积139.33亩,共两个地块,住宅为装配式建筑,最终由柳州中房(北城集团)以底价拿下,楼面地价1885.13元/㎡。


(地块成交海报图制作:乐居柳州)

同样是由柳州中房(北城集团)拿下的P(2020)72号地块,47.26亩,楼面地价1772.6元/㎡,该地块与71号地块相近,同享一样的社区配套,同样也是装配式建筑,但不同的是,周边临近卧龙湖高尔夫俱乐部,以及其他生态区,而72号地块离西边生态区更近,地块紧挨一片水源,环境或更佳些许。

(地块成交海报图制作:乐居柳州)


此次共出让2宗马厂村城中村改造地块,共47.55亩,楼面地价分别73号地块445.43元/㎡、74号地块楼面地价为503.56元/㎡。

据悉,马厂村城中村改造项目(鼎华城)改造范围3000多亩,涉及项目用地1000多亩,改造后项目总建面180多万㎡,改造地块东连柳钢、柳化和柳州火电厂,南邻柳江,西至白露村,北接北外环道路。

(地块成交海报图制作:乐居柳州)


据当地媒体柳房网报道,2018年至今,柳州土地市场已有23宗共2232亩涉及装配式/三板体系的土地(点此了解更多→10月1日起南柳玉贺4大装配式建筑试点城市,全面推广“三板”应用项目),今年尤为明显,招商蛇口、大唐、交投地产、柳州建投已有斩获。目前已推出13宗共1393亩装配式/三板体系用地,还有3宗共212亩即将挂牌。柳州装配式建筑发展前景其实很广阔,除了有实力很强的生产基地,还有多种政策扶持、推广。





桂林土拍

原计划11月26日挂牌出让临桂区鲁安路东侧约59亩商住地块,起始总价12992万元(折合楼板价1320元/㎡),但因挂牌截止无竞买人报名而流挂。



(地块所在区域位置示意图)




为何这幅地块会流拍?

据了解,地块位于鲁山工业园区内,为原桂林祥龙电线电缆有限责任公司所在地,该公司是桂林国际电线电缆集团公司旗下子公司。


小克认为,目前地块区域居住氛围、交通路网等方面有待提升,附近无大型商业配套等“短板”,以及开发商对地块地价预期“不符”等,或是造成此次“无人问津”的原因。



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