南柳桂三地11月土拍收官"冷热不均",留给房企今年土储的时间不多了
文/小克008
克而瑞广西土拍战报
转眼就将迈入12月,留给2020年的时间不多了。对于房企来说,销售业绩之争、土地储备之争等同样也争分夺秒,进入冲刺阶段。11月25、26日,南宁、柳州、桂林相继11月土拍收官。
11月25日,南宁、柳州土拍告捷。其中,南宁“网拍”五象33亩商住地块,激战1个半小时,共计317笔出价,最终国企建发以5.65亿拿地,成交楼板价8655元/㎡。
柳州鱼峰区两幅地块合计186亩,由国企柳州中房(北城集团)以约5.8亿底价摘牌;柳北区马厂村两幅旧改地块合计约47亩,由广西鼎华底价摘牌。
而原计划11月26日,桂林现场挂牌出让临桂区鲁安路东侧约59亩商住地块,起始总价12992万元(折合楼板价1320元/㎡),但因挂牌截止无竞买人报名而流挂。
11月25日上午,南宁网络挂牌出让的GC2020-115地块,商住用途,占地32.67亩,计容建面约6.53万㎡。
地块位于五象湖板块,南宁市良庆区东风路以东、玉成路以南(中南紫云集和五象湖·金玖世家两个小区之间),附近有五象汽车生活广场(汽车产业综合服务园区),近距南宁地铁2号线东延线东风路站约480米,出行较为便利;距离秀田小学五象校区、南宁四中五象校区300米左右,以及到达五象新区各大商场、公园、大型场馆都比较方便。
尽管地块拥有“铁”、“学”、“商”、“景”配套环伺,但地块本身规模不大,加上自身也有“不完美处”。
地块受相邻小区、规划建设公共设施配套的影响,对开发商有一定的考验,如何更好保障住宅日照、通风前提,以及将居住楼栋尽量远离西侧的污水厂用地(通过园林景观避障,或是其中一种方法)。
尽管如此,据了解,这场网拍吸引数家品牌房企报名参拍,不乏本土房企,以及深耕五象的品牌房企。
耗时1个半小时、共计317笔出价(竞拍前14笔报价,竞价期303笔),最终建发房产成功拍下拿地,布局南宁第7个项目、五象第3盘。
这家来自福建的大型国企建发集团,从2018年南宁首个住宅项目开始,至今已布局4个城区7个项目,此前开发了建发玺院(江南)、建发玺院·雍玺(江南)、建发鼎华北大珑庭(西乡塘)、建发央玺(五象)、建发五象印月(五象)、建发央著(青秀)等。
建发目前在南宁开发的住宅项目以禅意新中式建筑风格为主,产品涵盖高层、小高层、大平层、叠拼、联排等,满足刚需、改善等置业需求。
竞价页面
11月25日,建发房产以约5.65亿元拍下南宁GC2020-115地块
(地块成交海报图制作:克而瑞广西)
具体地块信息和分析
我们将在近期推文
敬请关注
公众号“南宁微楼市”、“广西地产大数据”
11月25日上午,柳州市现场挂牌出让4幅商住用地,出让面积合计234.14亩 ,均以底价成交,成交金额共计63055万元。
其中,P(2020)71、72号地块由柳州市房地产开发责任有限公司底价拿下;P(2020)73、74号地块由柳州市马厂村城中村改造投资开发有限公司拿下。
P(2020)71号地块,位于鱼峰区柳石路南段西侧,鲤鱼山东南侧,出让面积139.33亩,共两个地块,住宅为装配式建筑,最终由柳州中房(北城集团)以底价拿下,楼面地价1885.13元/㎡。
(地块成交海报图制作:乐居柳州)
据当地媒体柳房网报道,2018年至今,柳州土地市场已有23宗共2232亩涉及装配式/三板体系的土地(点此了解更多→10月1日起南柳玉贺4大装配式建筑试点城市,全面推广“三板”应用项目),今年尤为明显,招商蛇口、大唐、交投地产、柳州建投已有斩获。目前已推出13宗共1393亩装配式/三板体系用地,还有3宗共212亩即将挂牌。柳州装配式建筑发展前景其实很广阔,除了有实力很强的生产基地,还有多种政策扶持、推广。
(地块所在区域位置示意图)
据了解,地块位于鲁山工业园区内,为原桂林祥龙电线电缆有限责任公司所在地,该公司是桂林国际电线电缆集团公司旗下子公司。
小克认为,目前地块区域居住氛围、交通路网等方面有待提升,附近无大型商业配套等“短板”,以及开发商对地块地价预期“不符”等,或是造成此次“无人问津”的原因。
文章来源:CRIC广西;地块信息来源各市自然资源局网站,企业资料来源企业官网或公开资料。相关数据信息版权归克而瑞所有,未经许可,任何平台或个人不得用作商业用途;对于侵权者,克而瑞将保留追究其法律责任的权利。
公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号(cricgx)”编辑,转载请注明出处。
给我们公众号回复“加群“即可
—— 活动预告 ——
第三届CIOC峰会,2020年12月9日即将启幕
—— VR全景看地 ——
五象东两幅临江商住地块,12月9日网络挂牌出让
扫码进入VR全景看地↓↓↓
—— 感谢阅读 ——
●推荐阅读●
●【投票】2020年广西品质/高端作品网络投票开启,你pick哪一个?
●4.62亿!稳居2020年柳州175㎡以上大户成交头阵,不仅贵还卖的好?
●允许停车场配建商业…广西出台完善城市停车场用地政策
●楼市周报|南宁供应持续放量,南宁、玉林成交量价上涨
●群雄争鸣!2020年广西房地产产品力测评·专家评审会举行
●地铁4号线及2号线东延线正式开通试运营,南宁开启“井字形”地铁格局
谢谢您点
更多粉丝订阅,点这里