4.62亿！稳居2020年柳州175㎡以上大户成交头阵，不仅贵还卖的好？

在柳州房价9字头徘徊的情况下，河东新区一个纯板式楼盘卖的比别人贵的多。

而且还卖的很好。
房价高出城市均价5442元/㎡，
且位居柳州市商品住宅175㎡以上户型成交TOP1，今年前10个月卖了4.62亿元。
小克也很好奇，它凭什么？大家为啥会买它。↓↓↓

01

【业绩表现】

4.62亿元！位列柳州大户成交TOP1

随着柳州城市不断地发展革新，中海、万科、保利、荣和、碧桂园、绿城等大牌房企纷纷进军柳州市场，且瞄准高端改善住区这一块蛋糕。

联排、双拼别墅及大平层等多元化改善型大户产品，在柳州市场上百花齐放。

柳州人居，进一步升级。

这些主打高端、改善型的楼盘，谁卖的火？

克而瑞数据显示，2020年1-10月中海天钻以4.62亿元销售金额，3.62万㎡销售面积位列柳州商品住宅175㎡以上户型成交TOP1。

一举成为柳州高端、改善盘中，大户型畅销项目。

而从市场占比看，2020年1-10月柳州市商品住宅175㎡以上大户型成交总额为22.87亿元，成交总面积为17.49万㎡，中海天钻分别占比21%、20%。

可见，中海天钻是柳州市高端、改善大户的成交主力军。

02

【项目解码】

超出城市均价水平5442元/㎡

中海天钻卖的不错，价格又如何呢？

克而瑞数据显示，2020年10月柳州市商品住宅均价为8527元/㎡，而从月度走势看柳州房价一直在9字头徘徊，房价有待突破。

而位于河东的中海天钻，其价格与城市整体均价水平形成强烈对比。

2020年10月，中海天钻商品住宅价格为13969元/㎡，是柳州房价的1.64倍，同时和柳州城市均价水平的价差，达5442元/㎡。

中海天钻房价远高于城市房价水平。

价差为何会如此之大？

要知道，中海天钻出身自带“地王”基因，2018年项目地块成交楼板价达8774元/㎡。

加上，项目地处河东CBD核心，区位优势凸显；产品定调又以高端、纯粹改善型为主：2.2低密板式住区、户型建面约143㎡起跳、3梯2户、2梯2户。

客观的楼板价因素，及项目本身区位优势和高端产品属性的定调，使中海天钻在房价上拉开差距。

这也就不难理解，中海天钻价格为何高于城市平均水平了。

柳州有钱人大多住在这？

中海天钻，它真的值这么高的价位嘛？

作为中海地产TOP级产品系——“天钻系”，该产品系列目前在全国只有8个，且都建在香港、澳门、深圳、北京等繁华大都市的C位。

每一个“天钻系”项目，都是所在城市的地标级高端住宅，售价不菲。

据了解，深圳的“天钻”位于罗湖核心区，10万元/㎡+起；澳门的“天钻”地处皇朝区滨海地段，5年前开盘价格已高达15万元/㎡+；北京的“天钻”位于长安金轴核心区，售价7.5万元/㎡+......

柳州中海天钻是中海在全国的第5座“天钻”系产品。

其所在区位，也是柳州城市的重点发展核心区域——河东新区，规划起点高。

根据规划，柳州以“一心两城，一轴两翼”为发展理念，并将河东片区定位为柳州市的高端居住、商业办公区，成为未来柳州“两城一心”中的核心区域。

而河东新区也不负所望，经过多年发展建设快速崛起，汇聚了城市众多顶配资源。

逐渐成为了柳州人口中的“富人区”，是有钱人居住的地段所在。

不完全统计，今年以来柳州市成交均价1.2万元/㎡以上的项目，75%都集中在河东新区，河东是城市高价盘集中地，中海天钻便是其中一个。

城市中心位，啥都不缺？

进入价值兑现阶段的河东新区，配套、路网日新月异。

商业配套上，河东新区拥有万象城、万达广场、五星百货乐和城、阳光100城市广场等已交付使用的大型商业综合体助力，商圈繁华。

中海天钻距离华润万象城不足600米，所占地段可谓是河东CBD黄金生活圈。

众所周知，万象城在南宁是城市高端地标的象征。

在柳州，也不例外。

再来看交通，柳州规划了4条地铁，其中就有3条途经河东新区，分别是：1、2、3号线，河东新区城市地位的重要性，显而易见。

回到中海天钻，地铁1号线（在建）与地铁2号线（运行）交汇站——科技大学站直线距离项目不足800米。

同时，项目周边有4条BRT及多条公交线通达各大城区，交通网络立体便捷。

图片来源柳州轨道交通官网

教育配套方面，河东新区有景行小学、公园路小学教育集团总部，柳州市第十二中学、龙城中学教育集团马鹿山中学、柳州高级中学、德润小/中学等众多优质教育资源。

而中海天钻附近就有京师双语幼儿园、德润中学、德润小学等知名教育配套。

此外，中海天钻1公里范围内有柳州市法治文化公园、雕像公园等休闲娱乐设施；3公里范围内，则有马鹿山公园、蟠龙山公园、天山公园等公园环伺，周末出游有个好去处。

可见，住在中海天钻啥都不缺。

骨子里就透着“高端”基因

柳州中海天钻，承袭央企中海地产TOP级产品“天钻”系的高端住宅基因。

从产品规划到对产品细节的追求，都可窥探一二。

中海天钻是目前柳州鲜有的纯板式、纯大户的低密度大平层住宅产品，18栋纯板式建筑高层组成，采用“点阵式”布局，容积率仅2.2，拥有65米超大楼间距。

居住环境，低密且舒适。

项目鸟瞰图

中海天钻社区入口实景

中海天钻实景

中海天钻实景

目前，项目在售2#、6#楼是二期楼栋，与一期相比二期楼栋所属的区域，是整片园林规划的重中之重，项目园林配套亮点游艇泳池、草甸花园等都位于，位置更优。

中海天钻总平图

中海天钻园林局部实景

中海天钻园林局部实景

中海天钻园林局部实景

另外，项目户型建面直接143㎡起跳，建面区间约143-247㎡，从面积上就可看出中海天钻的的纯粹性，其客群以高净值人群为主。

高端全圈层属性凸显。

同时，项目还有私家电梯独立入户、私人会所、270°宽景阳台、户均双主卧套间、打造1:1.5豪华车位配比等亮点，产品设计可谓“壕”无人性。

中海天钻车库实景

中海天钻6米架空层高泛会所健身房实景

中海天钻6米架空层高泛会所恒温泳池实景

中海天钻楼栋会客厅

中海天钻楼栋电梯厅

在细节打造上，为保证产品质感，中海天钻对产品细节的建设、施工要求也十分苛刻。

单拿外墙施工这一道工序来说，中海天钻楼栋外立面使用的德普威仿石灰石是纯水性化含物质的砂壁状建筑涂料。

该用材主要起到使墙面保持历久弥新的作用。

而仿石灰石涂料整体施工过程，远没有想的那么简单。

据悉，该施工过程共7大步骤12道工艺，需32个工人耗时2147个小时才能完成，从腻子层到石灰石涂抹，每一个工序都要重复2次以上甚至更多，才能达到光滑无色差的效果。

下面，小克为大家放上几张中海天钻一期的实景美图，让人眼前一亮。

中海天钻外立面实景

中海天钻外立面实景

中海天钻外立面实景

143-247平，纯改户型赢了

有高度、有尺度、有宽度，用来形容中海天钻户型一点也不为过。

清一色纯板式大平层，建面约143-247㎡四至五房，户型空间尺度够大。

户户边套拥有270°采光，采光面及景观视野宽度，足够开阔。

层高达3.10-3.15米，高端住区才有的层高配置。

梯户比上，为两梯两户、三梯两户设计。

综合来看，中海天钻纯改特质突出，产品市场竞争优势十分明显。纯粹的产品和圈层属性，使中海天钻成为柳州改善客群的置业优选之一。

建面约175㎡四房两厅三卫户型样板间实景

建面约196㎡四房两厅三卫户型样板间实景

下面，具体来看2个中海天钻目前主推的明星户型：建面约175㎡四房两厅三卫、建面约196㎡四房两厅三卫。

首先看建面约175㎡四房两厅三卫户型，分布于1#、2#、3#、5#楼，位于项目南端，北向看园林。目前2#楼在售建面约175㎡户型，电梯独立入户，直望游艇泳池的园林景观。

该户型拥有约40㎡的套房式主卧，主卧内可独立辟出书房空间，休息办公互不影响。同时，户型面宽达15米，四开间朝南，双阳台设计，采光面充足；全明厨明卫，南北通透；约4.9米客厅南向开间，连接阳台，通风性能较高。

建面约175㎡四房两厅三卫户型

再来看建面约196㎡四房两厅三卫户型，分布于6#、7#、11#、12#楼，位于项目西边园林方向，楼栋四周被阅读长廊、阳光草坪、千层水景、下沉卡座、野区花园、叠级水岸等环绕，户型景观视野效果较好。

目前，6#楼在售建面约196㎡户型，电梯独立入户，户型景观视野以园林中轴景观为主。

该户型为双套房设计，其主卧套间面积达45㎡，宽敞的居住空间提升了居住的舒适度。同时，户型面宽达18米，四开间朝南，双阳台设计，视野开阔；全明厨明卫，通风采光；约5.5米客厅开间，连接餐厅，敞亮大气。

建面约196㎡四房两厅三卫户型

写在最后

河东于柳州而言，是城市的中心位，是这座城市繁华、都市、现代化的标签。

中海天钻于河东，则是城市中心位不可多得的高端住区。

柳州人居需要这样的好产品。

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