140㎡院墅做5+1房？五象湖这个院子“炸”了

文/易居企业集团·克而瑞分析师   王莹

今年，五象湖真的很拼。

2万+楼盘接连入市，同台竞技，大家都拿出了看家本领。拼江景、拼配套、拼园林，尤其是拼产品。2020年，说是五象湖的产品力元年，都不为过。

上周，五象湖又现“王炸”产品，刷爆地产人的朋友圈。建面约140㎡合院样板间，竟做到了5+1房，与市面上这一面积段普遍做4房相比，生生多出了2间房。

在DW盘扎堆的五象湖，动辄几百万的合院产品啥时候也变得这么接地气了？

140㎡院子做到5+1房，五象湖这个户型逆天了

话不多说，先上户型图。

这个建面约140㎡的合院，实际使用面积达410㎡。从毛坯户型图来看，该户型交付时仅为3房，但合院类产品挑空空间、地下室的弹性面积普遍较大，对业主而言创意发挥的空间也更大。

能有多大？

新开放的创意样板间就展示了一种新的可能：140㎡合院做到5+1房，公区阔绰，院落与露台兼得，并且大量采用隐形门，让室内空间看起来更为阔绰，完全能满足三代同堂的居住需求。

入户便是院落，播种蔬果花草，可以四季不重样。

首层则藏有设计师的一个小心思，不再设置为传统的餐客厅，而是作为会客室，敞亮方正；外加一间卧室，作为长辈或客房最为合适，走几步便是自家院落。

往上一层走，设计为卧室休息区，有两间独立套房卧室，自带一个阳台，是独属主人的一方天地，晨起与晚安时，清新空气与静谧星空都不再是奢侈品。

再往上走则来到顶层，目前样板间展示为文化书房，但业主也可以根据自身需求，做成儿童房或卧室，更最重要的是，配备两个独立的大露台。这是家中公区的pro版，自家晚宴也好，朋友相聚也罢，各用一边，都能自得其乐。

来到地下空间，比想象中的还要宽敞高阔，估计站几十个人也绰绰有余，普通住宅难以实现的影音室、酒窖、健身房等一切或动或静的意趣空间，都能在这里实现。

从会客厅拾步而下，约8.3米面宽、11米进深的一体式餐客厅，空间尺度十分阔绰，并做到南北皆有采光设计，明亮而且通风。

再往下就是停车室，动线是与小区停车场直接连接，业主归家可直接抵达家门口，十分便捷且有尊贵感。

目前看到，在旁边还做了客房和保姆间，都拥有独立卫生间，功能设计十分完善。

整体来看，该户型做到所有重要的功能空间均朝南，每间房均配备独立卫生间，居住舒适度较高，并且样板间装修风格隐藏一个“彩蛋”，就是大量使用隐形门，让整个空间看起来更整齐，更阔绰。

隐形门的应用加分

放眼五象湖，甚至是全南宁，140㎡的合院普遍是做4房，最多是5房。而在寸土寸金的五象湖，这个盘却给出了5+1房的答案，它就是今年频频入围南宁单盘10强的2万+项目——龙光天瀛。

这么接地气，你还是那个万元地扎堆的五象湖吗？

五象湖板块的合院，做得这么接地气，有点意外。

因为从去年以来，五象湖已经成为南宁当之无愧的新贵板块。据统计，近5年来南宁共出让16幅实际楼板价过万的地块，其中五象湖板块就成交6幅，总占比近40%。

克而瑞制图

万元地项目里，自龙光天瀛去年12月打响“头枪”后，其余高价地也在今年接连入市，五象湖成为最早多盘迈入2万+的板块，板块房价不断走高。

克而瑞数据显示，2020年1-10月区域商品住宅均价为15788元/㎡，同比上涨28%。相比1月，10月板块房价就涨了近5000元/㎡。

数据来源：CRIC

按17456元/㎡的均价、100㎡的房子来算，总价为174.56万。即使是首套房，首付为35万，30年月供达7411元/㎡，二套房首付更是高达70万元。这样的置业门槛，五象湖拒绝了不少购房者。

但即使是这样，五象湖也依然是南宁楼市成交的顶流板块之一。

 数据来源：CRIC

克而瑞数据显示，2020年1-10月，五象湖板块商品住宅成交面积68.09万㎡，位列南宁40个板块第二，超过凤岭北、凤岭南、龙岗等热门板块。

价值备受认可的背后，除了板块高能级的配套之外，跟核心地段土地稀缺也密不可分。

克而瑞制图

自2014年，“万绿宝合华”五大房企合力开创“五象湖时代”后，经过6年的开发建设，目前五象湖核心区可供出让的土地已寥寥无几，容积率1.5以下的低密地块可以说几乎“绝版”。

在这么一个有量有价的板块，又是一个DW项目，稀缺的低密产品做的如此接地气，出人意料，却又在情理之中。

别墅就够稀缺了，何况还长在五象湖

如今，院墅已经成为稀缺的代名词。龙光天瀛合院的可贵，不仅因为产品够抗打，更是因为它足够稀缺，而且生长在五象湖。

先看一组数据。克而瑞数据显示，近年来容积率在1.0以下土地供应占比不超过1%，2019年仅为0.2%，纯别墅盘可谓“一墅难求”。

容积率在1.5以下的住宅地块，可以打造复合型别墅项目，这一占比2019年也仅为8.3%，不足住宅用地供应的1/10。

从供应端来看，近年来南宁别墅产品在商品住宅中的套数占比，均低于2%。2020年1-10月，因五象南、空港别墅供应加大，以及主城区合院产品的有所增多，占比有小幅提升，但也仅为1.34%。

数据来源：CRIC

截至今年10月底，南宁主城区别墅库存套数仅为973套，去化周期仅15.5个月，是近一年中的最低点。

在寸土寸金的五象湖板块，算上可售以及尚未取得预售证的别墅体量，所有在售项目中，可售/待售的别墅总套数不足200套。

正是因为足够稀缺，再加上先天资质优越+产品抗打，龙光天瀛的合院才会“自带光环”。

鱼和熊掌不可兼得？龙光天瀛“学铁湖商”占全了

以往，在南宁，地铁和院墅常常是一对悖论。

占据优越的山水资源的别墅，常位于远郊，可谓是好山好水，好无聊。别墅业主也常常安慰自己，鱼与熊掌不可兼得。

而如今，龙光天瀛地处五象新区“黄金大道”平乐大道旁，约300米远就是地铁3号线平良立交站，还能近瞰五象湖，拥有双优质学区，临近20万㎡大型商业，“学铁湖商”全都占齐。

可以说，地铁与湖景，露台与院落，全都收在这套约140㎡的合院里了。

从五象湖目前的站位来看，龙光天瀛的合院，已经可以担当南宁人的第一居所，包容一家人的三餐四季，出入通勤。

项目区位图

从区位来看，龙光天瀛位于五象湖主干道平乐大道、凤凰路交会处，板块内重点配套如五象湖公园、万象汇、五象新区第四实验小学、十四中五象校区、地铁3号线站点等，均在项目1公里内，占据妥妥的五象湖核心地段。

克而瑞制图

从景观资源来看，项目不仅可以近瞰五象湖，而且视野开阔，东北方向无遮挡，可以远眺青秀山和五象总部基地。

按目前的地段划分，龙光天瀛拥有双优质学区，五象新区第四实验小学，和南宁十四中五象校区。

十四中五象校区，2020年中考成绩总分A+率达到16%，位于公立初中总分A+排名第四位（基本持平另外两个老校区），香不香自己看着办。

去年11月，五象实验四小纳入天桃大学区管理，采用集团化办学，项目自身还将配备18班幼儿园，教育资源优质。

交通方面，项目紧邻五象新区主干道平乐大道，距离地铁2号线东延线（在建）、3号线交会的平良立交站仅约300米。2号线东延线将于11月23日（下周一）正式试运营，未来项目出行将更为便捷。

500米范围内还有华润万象汇（在建）、合景悠方商业广场（在建）、宝能城（在建）等20万㎡商业群，未来下楼就能买买买，享受时下最In的生活。

拿着“一手好牌”，龙光也打得不错。从目前实景呈现来看，作为龙光在南宁的第一个TOP级“天字系”产品，龙光天瀛的品质感算是可圈可点。

项目以唐代皇家“兴庆宫”为蓝本，匠造“盛唐八景”，来重现盛唐园林。从大门开始，就打造了满满的中式归家礼仪感。

迈入大门，入目的则是盛唐风满满的园林，以及随处可见的珍贵树种，比如直径60公分的大香樟树、日本黑松、冬青、红枫等树种。

▲天龙池

▲花萼相辉楼

对于业主而言，每天回家、在园林里散步，可谓是曲水流觞集雅客，对酒品茗论古今。

目前，项目建面约139-144㎡院墅产品在售，总价在550万-600万元左右。对于想在南宁核心地段终极置业，保值增值、享受优越自然景观的同时，还能近享高能级的学铁商配套的购房者而言，只要经济实力允许，龙光天瀛确实是一个不错的选择。

唯一的缺点，估计就是院墅产品套数不算多，看中就要抓紧出手，否则可能要在二手房市场见了。

END

文章来源：CRIC广西；相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。

公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

如果你有置业疑惑/业内交流加入自住置业或投资置业或业内交流微信群的讨论
给我们公众号回复“加群“即可

—— 活动预告  ——

第三届CIOC峰会，2020年12月9日即将启幕

—— 产品测评  ——

2020中国房地产企业产品力测评，广西区域入围项目展示ing

—— 感谢阅读  ——

●推荐阅读●

谢谢您点和“在看”↘

更多粉丝订阅，点这里

●