570亩！起拍总价超46亿！五象地块“5连拍”明日揭牌
文/小克008
克而瑞广西南宁土拍预告
明日（11月13日），南宁将迎来五象主场土拍日，当天现场挂牌出让5幅五象新区经营性用地，合计约570亩，合计最大计容总建面约111.7万方，起始总价合计约46.54亿元。
除了作为南宁国际旅游度假区二期用地的那马片区252亩综合地块，还有4幅配建安置房项目商住地块（政府回购）。
而4幅配建安置房项目商住地块中，有3幅是新增“竞安置指标”竞价方式。
临地铁口、临景观水系（在建/规划）、临学校、配套齐全……地块亮点颇多，据悉4幅含安置项目地块吸引了多家房企报名，或将掀起多轮“土拍大战”。
地块采用“限地价、竞增加安置指标和产权移交安置住房”竞价方式，起始价1068万元/亩，限最高单价1600万元/亩。
地铁4号线通车试运营在即，沿线周边地块和项目将成楼市新一轮热点。
（图/克而瑞&桂土科技/财讯网络）
安置物业主要建设标准：≥68000㎡安置物业，无偿提供机动车车位至少680个，可安置人数至少800人，政府按4969元/㎡出资回购；为被安置群众建设办公用房和群众活动中心（建面共170㎡）、1处文化活动站（建面≥400㎡）；
竞增加安置指标：可竞增加安置指标为95个；每个安置指标包含住宅60㎡、商铺25㎡（其中，产业商铺15㎡、物业商铺5㎡、配套公益项目用房5㎡）+人均安置机动车停车位0.85个。
当报价达到最高限价后转为竞增加安置指标，增加安置指标的竞争幅度为每次2个或2个的整数倍，最后一次竞争幅度经计算为1个；若竞增加安置指标仍有继续，将转为竞产权移交安置住房配建面积，首轮投报配建面积为不少于120㎡，每次投报须为60㎡的整数倍。
五象大道沿线，距滨江公园仅两三百米
地块采用“限地价、竞产权移交安置住房”竞价方式，起始价950万元/亩，限最高单价1400万元/亩。
（图/克而瑞&桂土科技/财讯网络）
【GC2020-108地块信息】
出让时间：2020年11月13日
地块位置：南宁市良庆区五象大道北侧（地铁4号线体育中心东站出入口旁）；
占地面积：61.412亩；
土地用途：住宅、商业；
容积率：＞3.0且≤4.0；
总计容建面：约16.38万㎡（商业占总计容建面5%-10%，其余为住宅）；
建筑密度：＞25%且≤35%；
绿地率：≥35%；
建筑高度：≤100米（局部≤70、80、90米）。
竞价方式：现场挂牌出让，限地价、竞产权移交安置住房；
起始总价：约5.83亿元；
起始单价：950万元/亩；
起始楼板价：3563元/㎡；
竞买保证金：11686万元。
限地价：限最高单价1400万元/亩，折合限最高总价约8.60亿元（限最高楼板价5250元/㎡）。
安置物业主要建设标准：≥66000㎡安置住宅和1000㎡的安置商业，无偿提供机动车位10个，可安置人数至少1100人，政府按4969元/㎡出资回购安置住宅；严格按照与良庆区人民政府签订的《建设合作协议》的有关约定执行。
当报价达到最高限价后转为竞产权移交安置住房配建面积，首轮投报配建面积为不少于300㎡，每次投报须为60㎡的整数倍。
本项目需在地块内配置一所12班幼儿园，占地不少于6459平方米（约9.69亩），建面≥4004㎡，建筑密度＞15%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米，设计考虑安全防护，防高空坠物等问题。
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分布那平路南北两侧，周边规划湖景公园
GC2020-109地块（宗地1、2）航拍实景（图/克而瑞&桂土科技/财讯网络）
地块采用“限地价、竞增加安置指标和产权移交安置住房”竞价方式，起始价668万元/亩，限最高单价1000万元/亩。
【GC2020-109地块信息】
出让时间：2020年11月13日
地块位置：南宁市平乐大道东侧、振良大道南侧（五象南、综保区，印象愉景湾旁）；
占地面积：合计97.51亩（3宗商住地块和1宗不在出让范围内的配套小学用地组成）；
土地用途：住宅、商业；
容积率：地块一、地块二＞3.0且≤3.5，地块三＞3.5且≤4.0；
总计容建面：合计约23.89万㎡（3宗地均是商业占总计容建面5%-10%，其余为住宅）；
建筑密度：地块一、地块二＞25%且≤35%，地块三＞25%且≤30%；
绿地率：均是≥35%；
建筑高度：地块一、地块二≤80米（局部≤100米，沿水系第一排≤60米），地块三≤100米（局部≤120米）。
竞价方式：现场挂牌出让，限地价、竞增加安置指标和产权移交安置住房；
起始总价：约6.51亿元；
起始单价：668万元/亩；
起始楼板价：2726元/㎡；
竞买保证金：13027万元。
限地价：限最高单价1000万元/亩，折合限最高总价约9.75亿元（限最高楼板价4081元/㎡）。
安置物业主要建设标准：≥70550㎡安置物业，无偿提供机动车车位至少706个，可安置人数至少830人，政府按4969元/㎡出资回购安置住宅和安置商业；为被安置群众建设共300㎡的办公用房和群众活动中心（3宗地各100㎡）；须在三个地块内建设各1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡/处。
竞增加安置指标：可竞增加安置指标为124个；每个安置指标包含包含住宅60㎡、商铺25㎡（其中，产业商铺15㎡、物业商铺5㎡、配套公益项目用房5㎡）+人均安置机动车停车位0.85个。
当报价达到最高限价后转为竞增加安置指标，增加安置指标的竞争幅度为每次2个或2个的整数倍，最后一次竞争幅度经计算为1个；若竞增加安置指标仍有继续，将转为竞产权移交安置住房配建面积，首轮投报配建面积为不少于120㎡，每次投报须为60㎡的整数倍。
地块四面积为15108.52平方米（折合22.663亩），土地批准用途为教育用地。规划容积率为＞0.95且≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35％，建筑高度≤24米，与已建成的那平小学在规划上布置为一个学校，规模为30班，建设内容须满足南宁市良庆区人民政府文件（良庆报（2020）21号）的要求，建筑面积不少于14370平方米，建设标准需满足《南宁市普通中小学校校舍建设标准》要求；设计应考虑安全防护问题，防高空坠物等；建成后小学的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交（转让）政府，无偿移交（转让）所产生的的一切税费由该土地竞得人承担，政府不承担任何费用，具体移交方式由教育部门和城区政府明确。
多所学校、医院环伺，配建幼儿园
GC2020-110地块位于银海板块，南宁市玉洞大道以南，阳光尚都北面，恒大御景南面。地块比邻主干道玉洞大道，附近有BRT站点，距离南宁地铁2号线金象站约800米，出行较为便利。
地块采用“限地价、竞增加安置指标和产权移交安置住房”竞价方式，起始价880万元/亩，限最高单价1500万元/亩。
小克快评：地块方正，周边有多所已建、新建学校、医院，配套齐全，路网发达。并且地块较为方正，利于开发，也是当天竞拍配建安置面积以及安置户数较少的一幅地块，竞拍热度预期较高。
【GC2020-110地块信息】
出让时间：2020年11月13日
地块位置：南宁市玉洞大道以南（银海板块，阳光尚都北面）；
占地面积：合计75.19亩（2宗商住地块组成）；
土地用途：住宅、商业；
容积率：地块一、地块二均是＞3.5且≤4.0；
总计容建面：合计约20.05万㎡（2宗地均是商业占总计容建面5%-10%，其余为住宅）；
建筑密度：地块一、地块二均是＞22%且≤30%；
绿地率：均是≥35%；
建筑高度：地块一、地块二均是≤100米（局部≤120米）；
竞价方式：现场挂牌出让，限地价、竞增加安置指标和产权移交安置住房；
起始总价：约6.61亿元；
起始单价：880万元/亩；
起始楼板价：3300元/㎡；
竞买保证金：13233万元。
限地价：限最高单价1500万元/亩，折合限最高总价约11.28亿元（限最高楼板价5625元/㎡）。
安置物业主要建设标准：≥57800㎡安置物业，无偿提供机动车车位至少578个，可安置人数至少650人，政府按4969元/㎡出资回购安置住宅和安置商业；为被安置群众建设共200㎡（其中，各宗地100㎡）办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。建设1处文化活动站，建面≥400㎡。
竞增加安置指标：可竞增加安置指标为122个；每个安置指标包含包含住宅60㎡、商铺25㎡（其中，产业商铺15㎡、物业商铺5㎡、配套公益项目用房5㎡）+人均安置机动车停车位0.85个。
当报价达到最高限价后转为竞增加安置指标，增加安置指标的竞争幅度为每次2个或2个的整数倍，最后一次竞争幅度经计算为1个；若竞增加安置指标仍有继续，将转为竞产权移交安置住房配建面积，首轮投报配建面积为不少于120㎡，每次投报须为60㎡的整数倍。
地块一配置建筑面积不少于1000平方米的农贸超市，纳入该项目安置商业建筑面积内。设置于一、二层。地块二须配建12个班幼儿园，用地面积6168.2㎡（9.25亩），建筑面积不少于4003.2㎡，作为阳光尚都幼儿园二期项目，该幼儿园需结合阳光尚都幼儿园一期项目进行规划设计，设计时还应考虑安全防护问题，防高空坠物等。
南宁国际旅游度假区二期用地，或地有所主
GC2020-113地块位于五象南板块，那马大道以东（中南十洲营销中心附近），占地252.06亩，总计容建面28.99万㎡，由3宗地组成，包括含2宗商住地块合177.88亩，和1幅134亩娱乐康体兼容商业、商务地块。
地块出让公告明确要求：地块竞买申请人须为在南宁市注册的文旅产业公司，且项目内容必须符合在广西壮族自治区强首府战略中被列为标志性重大产业项目的南宁国际旅游度假区项目的总体定位和要求。由此可推测该地块将是南宁国际旅游度假区二期用地，拿地竞得者悬念不大，只是之后将有哪家房企参与商住地块的营销操盘，目前还有待地块成交后的竞买人官宣。
【GC2020-113地块信息】
出让时间：2020年11月13日
地块位置：那马大道以东（南宁国际旅游度假区二期用地，中南十洲西南面）；
占地面积：合计252.06亩（地块一48.44亩；地块二69.44亩；地块三134.18亩；）；
土地用途：地块一和地块二：住宅、商业，地块三：娱乐康体兼容商业、商务（娱乐用地、零售商业用地、旅馆用地、商务金融用地）；
容积率：＞1.2且≤2.5；地块二：＞1.0且≤2.2；地块三：＞0.5且≤1.2；
总计容建面：合计约28.99万㎡（地块一、二均是商业占总计容建面1%-3%，其余为住宅；地块三：商业、商务占总计容建面≤49%，其余为娱乐康体）；
建筑密度：地块一、地块二均为：＞18%且≤28%；地块三：＞25%且≤40%；；
绿地率：地块一、二均为≥35%，地块三：≥40%；
建筑高度：三宗地均是≤80米；
竞价方式：现场挂牌出让，报价不低于底价、价高者得；
起始总价：起始总价合计约3.48亿元（地块一1.12亿元；地块二1.52亿元；地块三0.83亿元）；
起始单价：整体起始单价138万元/亩（地块一232万元/亩；地块二219万元/亩；地块三62万元/亩）；
起始楼板价：整体起始楼板价1199元/㎡（地块一1392元/㎡；地块二1493元/㎡；地块三775元/㎡）；
竞买保证金：竞买保证金合计7100万元（地块一2300万元；地块二3100万元；地块三1700万元）
11月10-12日，南宁市自然资源局网站新挂出7幅地块，除了西乡塘区友爱立交旁1幅旧改项目地块外，其余6幅主要分布在五象新区的良庆大桥南、龙岗等热门板块，计划于12月9-11日挂牌出让，大部分是“网挂”形式，仅有1幅是现场挂牌出让。
并且，除了西乡塘区旧改地块是要求土地熟化人制外，另外6幅五象地块在土地成交后对竞得者都有一致的要求：
“竞得人须自成交之日起2个工作日内与南宁市自然资源局签订出让合同且在2020年12月25日之前支付成交地价款的50%，剩余的50%自签订土地出让合同之日起120日内付清。”
小克快评：这对欲在年底冲刺，抓紧土地储备的开发商来说，一定程度增加融资压力。从另一面看，这对资金流通性好、融资能力强的房企来说，“限时分期付清土地成交价款”的门槛，一定程度减少了“重在参与”的参拍房企数量，竞拍策略也将更具针对性。
12月，将迎来2020年终土拍盛宴，你更期待哪家房企参拍拿地？（关于新挂牌地块的速览和快评，近期将在公众号“广西地产大数据”推文，敬请关注）。
你期待哪些房企参拍或拿地
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