后疫情时代置业调查：56%对客厅不满，超五成关注大阳台……“对症下药”的产品终于来了！
文/易居企业集团·克而瑞分析师 周文彬
复盘2020年已过去的10个月，疫情是绕不开的话题。
对于疫情的影响，很多人看到的是其给市场带来的震荡，但这只是其中一方面。
疫情其实也在倒逼产品的迭代升级，原本早出晚归的人们有了更多的时间呆在家里，逐步感受到了房子空间设计的缺陷，产生了买房或换房的念头。
他们主要对房子的哪些设计不满？克而瑞调研数据显示，客餐厅、阳台等是疫情期间受访者希望改善的主要户型设计。
后疫情时代，有远见的开发商早已看到了这一点，对产品进行了迭代升级。
近期刷屏南宁楼市的南宁空港恒大文化旅游城和南宁空港恒大养生谷，便在这方面令人眼前一亮。
今年3月，我们首先在全国开展了住房需求变化的问卷调查，样本量为10353组家庭。结果显示：有将近65%的家庭准备买房或换房。 其中，疫情期间对自己房子最不满意的前3项分别为客厅、玄关及餐厅。 具体来看，认为“客厅面积不够大，且功能单一，拓展休闲功能有限”的家庭最多，占比达56.17%。
这部分人主要认为“客厅储物空间及通风采光都很重要”。从数据来看，约有49.5%的受访者觉得“基本没有储物空间，许多东西用了没地方放”，约49.22%觉得“客厅不是南北通透，影响空气流通和采光”，两者人数及占比不相上下。
其次，有约46.49%的受访者觉得“功能太少，只能坐在沙发上看电视”。这表明随着人们居住条件的改善及业余生活的丰富，开发商在客厅设计上也需要留有一定的创新空间。 另外，较为出乎意料的是，在“房屋空间哪些功能最重要”的调查中，有34.07%的受访者把“阳台面积”列入了三大重要空间的选项，甚至比平时被屡屡提及的卫生间不够用的需求还要高出10个百分点，比客厅面积需求也高出5个百分点。
长期宅家的生活，都让大家更向往自由的空间，哪怕站在阳台，自由地呼吸一下新鲜的空气，也是好的。
除了在全国范围内进行调研，克而瑞还重点针对疫情下广西置业趋势进行线上调研，共收集到1256份有效问卷。结果显示：70.31%的人表示有购房或者换房的想法。 这个数字超过了全国调研呈现的占比，长时间的“宅”生活，让广西人对房子这件事有了更深刻的领悟。 具体来看，在受访者最关注的10个要素中，有4项都与户型设计有关，包括大阳台、大尺度客餐厅、大面积卧室以及房间南北通透。 其中，关注大阳台的受访者占比最高，达53.41%；其次为大尺度客餐厅，占比也达21.59%。
这不难看出广西人对于大阳台的偏爱。原因也不难理解，大阳台的设计的优势是多方面的，包括景观视野开阔、保证优质通风采光效果、有效拓展客厅、卧室使用空间等等。 而大尺度客餐厅的重要性在上文也已提及过，更大的餐客厅，可以满足人们对于储物空间、通风采光和功能区划分等多个方面的需求。 整体来看，这体现出了广西人居住理念的升级：从“有房子”向追求“好房子”转变，从户型设计的需求进一步增加。 结合克而瑞在全国和广西的置业需求调研，客厅和阳台成为了后疫情时代人们置业关注的重点因素。
分析师曾和部分业内人士就疫情对于市场的影响进行过交流，业内人士普遍认为：市场需求只是被疫情暂时被抑制，购房机会延后，而非消失。
在疫情趋于定位的后疫情时代，需求仍会逐步释放，关键是看谁能抓住疫情影响改变的置业需求，做出更符合市场的产品。 后疫情时代市场逐步回暖，也印证了这一点。在楼市一线，置业需求的变化，确实倒逼了市场产品的改变，不少房企确实在针对这一点就行产品迭代升级。 恒大，便是其中之一。其在南宁空港的最新力作——南宁空港恒大文化旅游城和南宁空港恒大养生谷，在产品上确实令人眼前一亮。
据了解，项目首期则计划推出建面约50-135㎡乐园美宅，产品表现出的大开间、大阳台和满飘窗设计，不仅PK掉不少同面积段竞品，也较为契合后疫情时代人们对于客厅和阳台设计的关注。
我们不妨结合具体的户型来看。
除了同面积段罕见的大尺度阳台、客厅和主卧外，次卧和卫生间也实现了带飘窗设计，既延展使用空间，又保证通风采光。尤其是带飘窗设计的卫浴，实现了明卫设计，保证了卫浴的洁净。再加上L形厨房设计带来的流畅动线，整体在保持居住尺度感的同时兼具实用性和舒适度，可满足一家三口的居住需求。
建面约85㎡三房和120㎡四房更是让人看到了“不一样的恒大”。以往恒大在广西的项目，建面80-90㎡和110-120㎡两个面积段的产品通常只能做两房和三房，而这次实现了多一个房的设计。过去经常被吐槽得房率不高的恒大，在这两个户型设计上，确实在做产品有诚意的产品升级。 这两个户型在大开间、大阳台上也是展现得淋漓尽致。如建面约85㎡户型做到了同面积段罕见的约6.3米双开间阳台，既有效拓展了餐客厅和主卧的使用空间，又保证了优质的通风采光和景观视野，并实现了通透性更高的“迷你版”南北通透，适合“二胎”家庭居住。
建面约120㎡户型更是实现了约8米+超大双开间阳台，“秒杀”了同面积段户型普遍在7米左右的阳台设计，同时还实现了约将近6米开间的大横厅设计，省去了过道空间，空间利用率更高；每个卧室都实现了全开间飘窗设计（与卧室等宽开间），舒适度更高；主卧更是实现了配置独立卫浴和衣帽间的套房设计，私密性高，可满足三代同堂家庭较高的居住需求。
在大尺度以及高得房率的同时，建面约85㎡三房和120㎡四房还有诸多亮点。如卫生间采用干湿分离的带飘窗明卫设计，干净整洁；厨房为U型设计，在动线清晰的基础上保证了充足的收纳空间等等。
带飘窗明卫、主卧带独立卫浴和飘窗的套房设计、L型厨房等亮点设计也是该户型的标配，整体可满足三代同堂家庭共同居住。
结语
行业发展至今，早已从传统的“粗放式”发展转向“精细化”发展，产品也已开始从“批量化”向“个性化”“人性化”过渡。更懂购房者需求的产品，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
这一次，我们看到恒大确实“变”了：落子空港的南宁空港恒大文化旅游城和南宁空港恒大养生谷，不仅是在文旅、康养方面“下血本”发力，也在户型设计上更为注重居住体验和需求。
这样的恒大，是令人耳目一新的恒大。有其助力发展，空港的未来确实可期。
文章来源：CRIC广西；部分图片来源已注明出处。
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