你要的来了！南宁双11楼盘优惠大盘点，最高优惠竟达…

文/易居企业集团·克而瑞分析师

2020年的双11，比以往来的更早一些。

11月1日-3日，天猫双11的提前开抢已让一大波人主动“剁手”。

不少“尾款人”都感叹：清空的不是他们购物车，是他们的支×宝。

回到房地产的双11优惠促销大战，今年可谓是早早地就预热宣传，花样频出。

尤其是“天猫好房”的加入，让楼市双11热度上升不少。

在南宁，不少项目也纷纷加入“天猫好房”。

双11，楼盘优惠真的肉眼可见嘛？

PART1

未来，买房将像逛天猫一样便捷？

今年9月16日，天猫宣布：正式成立房产部门，推出“天猫好房”平台。

同时，阿里与易居还联合发布不动产交易协作机制（ETC）。该机制将基于数字化、智能化的新产品，构建一套多方参与、高效协作的开放平台，促进房产行业的数字化升级。

未来，买房将会像逛天猫一样便捷。

 图片来源网络

而今年天猫“好房双11 百亿大补贴”的加入，也将成为继“金九银十”之后新的房产狂欢节。

图片来源淘宝截图

图片来源淘宝截图

图片来源淘宝截图

率先对购房者抛出橄榄枝“天猫好房”双11，在明星刘涛的宣传中拉开序幕，可谓诚意满满。

据悉，双11活动当天，刘涛会在直播间推出一套“免费住1年”秒杀房源。

此外，天猫好房还推出了签约送红包、总裁直播间特惠秒杀、11.11元购买购房抵用券等活动。

以碧桂园官方旗舰店显示的活动为例，11.11元可以购买1-11万元的购房抵扣券，11月30日之前完成签约和抵扣券核销，还能获得天猫平台1111元消费补贴。

相当吸睛！

PART2

双11促销房源寥寥？是不存在的！

100多家房企，3000个楼盘，80万房源，近300个城市。

参加“天猫好房”双11优惠房源的房企、楼盘、城市，范围覆盖面是真大。

双11没房可选，是不存在的。

打开淘宝，进入“天猫好房”可以看到，目前已有碧桂园、中南置地、保利发展、佳兆业、宝能地产、世茂等房企在“天猫好房”开设了旗舰店。

而融创、新力、新城、阳光城、华发、红星、海伦堡等也在“天猫好房”开设了品牌会场。

在南宁，也有不少楼盘加入了“天猫好房”双11平台，且开始在朋友圈怒刷活动海报，如：彰泰江景湾、洋浦星、大唐盛世旭辉府、金科博翠江山、金科博翠天宸、龙光天曜等。

小克的朋友圈，已经被双11活动海报围攻。

图片来源网络

PART3

双11，论起名字的重要性

除了“天猫好房”双11以外，不乏房企/项目在该节点也推出属于自己的节日。

清盘节、淘房节、好房节、清购节等等。

一个个节日名字，都在透着一股“再不买，悔终身”的劲。

可见，双11除了比优惠谁大以外，还要比谁的“节日名称”更响亮。

图片来源网络

PART4

今年的双11，为何如此疯狂？

今年的双11，房企和项目为何如此疯狂？

要知道，在疫情叠加“三道红线”高压的影响之下，以价换量已是当下市场常态。

而进入年终冲刺阶段，对还没完成2020年业绩指标的房企/项目来说，则可谓是压力山大。

部分房企/项目选择在双11、年底推出大量优惠、特价房源，加速资金回笼，积极抢占市场份额，不失为一个不错的自救措施。

从数据来看，10月南宁商品住宅市场呈现供求回落双双的情况。

克而瑞数据显示，10月南宁市主城区（未统计武鸣区）商品住宅供应量为38.67万㎡，环比下降79.54%，同比下降72.32%；成交量为83.96万㎡，环比上涨9.12%，同比下降28.03%；成交均价12713元/㎡，环比下降0.06%，同比上涨17.2%。

可见，在刚过去的传统销售旺季“银十月”，南宁商品住宅市场整体表现并没有往年那般亮眼。

这也就不难理解双11为何这么多楼盘打折促销，以价换量为主。

加上年底冲回款、冲业绩，仍是房企/项目的首要任务。

（数据来源CRIC）

从近一年南宁商品住宅供求走势来看，今年4月、9月达到全年供应峰值；而成交量方面，尚未突破去年月度成交量峰值144.20万㎡。

分析师预期，今年11月份的供求或同比有所回落，但不排除年底供求双双爆发。新房价格趋稳为主，随着可售“限价地”项目逐步减少，各区域房价回归市场定价，并有一定分化；而高价地项目的集中入市和走量尚可，整体房价或有结构性上升。

PART5

优惠真的肉眼可见嘛？

和“金九银十”的优惠力度相比，双11的优惠力度可以用“凶残”来形容。

楼盘方面，从改善型项目，到刚需项目，大家都在抢占双11。

形式上，特价房、一口价、首付分期、返现金等花样层出不穷。

优惠力度看，以锦麟玖玺、龙光天曜、建发央玺等改善项目为代表，促销力度十分吸睛。

龙光天曜：早在10月31日，项目就已开启双11直播，直播间特价房，总价减17万起。

锦麟玖玺：首付5%起（首付10万元起），1年免息分期，总价优惠力度达26-55万。

建发央玺：双11成交，有机会抽取特斯拉Model3(三年使用权)。

图片来源网络

除此之外，还有众多楼盘打出“豪气”的优惠口号，任君选择。

阳光城广西区域：旗下的阳光城·悦江海（北海）、印象愉景湾、阳光城·江山璟原、阳光城大唐·檀境等项目均推出不同程度的双11优惠，个别项目优惠高达20万......

保利和院：11.11总经理特批一口价房源，首付4.9万起，，拼团砍价优惠11万.....

轨道御珑壹号城：交5万返25万现金......

大唐印象·三仟府：一降到底，所有房源直降11万......

洋浦星：购房立减22万元......

唐樾青山·翰府：优质房源限时抢购，仅限30套，11996元/㎡起......

东方尊府：限时优惠一口价，至高优惠30万元/套......

路桥·壮美山湖：总价最高可享优惠10万元......

祖龙ACMALL：至高优惠11.11万元/套起......

图片来源网络

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（注：本文提及项目优惠信息图片来源开发商，仅供置业参考，最终以双方签订购房合同为准。）

分析师点评

疫情防控常态化下的“双11”，对开发商来说，在做好项目产品的同时，也愈加“开放”营销渠道，转向新生代置业群体90后、95后。

知名主播与房企boss、行业大咖同台直播间，将成为趋势，带货卖房、派发购房优惠券、抽奖……如果你简单认为只是博眼球、图新鲜感的可能只看到表象。

“主播带货”正逐步深透各行各业，房地产营销也不例外。如何将流量转换为拓客量，如何从线上感性到线下理性，考验开发商的直播卖房的上下游的衔接。

这里，小克温馨提醒购房者，不管是线上优惠还是线下优惠，在签订相关协议前，都应认真看清条款，避免“后悔下单”。在与置业顾问当面聊时应当问清楚相关细节和认购细项，如认购后的付款时间，付款方式，以及房源楼层、朝向有无不利因素（如面向高压电塔、临近马路、垃圾集中站、变电站等）等。

假如在售特惠房源里，没有合适自己需求的或比较心仪的房源，不妨再多比较其他楼栋可选房源，即使价格上没有优势，至少在朝向、景观、户型可选择面等方面有更多选择。

文章来源：CRIC广西；公众号“ 南宁微楼市 ”微信号（cricgx）编辑，转载请注明出处。

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