11月南宁销售榜|年度排名大战提前打响，规模房企竞争优势凸显

文/易居企业集团·克而瑞分析师

还有24天，2020年即将步入尾声，年度房企排名竞争越发激烈。

历经前11个月的角逐，房企和楼盘谁将笑到最后？11月的成交量价是关键一局，谁在11月大获全胜，意味年度榜的赢面也会更大。

今天，克而瑞广西区域正式发布《2020年11月南宁房企权益榜TOP10》、《2020年11月南宁房企操盘榜TOP10》、《2020年11月南宁商品房项目销售榜TOP10》。

下面，一起看看具体榜单和解读。

01

市场扫描

供应大涨，成交下行压力犹存

11月，楼市进入年终倒计时，各大房企为完成年度销售任务，加大供货促成交，开启年底冲刺，积极抢占市场份额。

克而瑞数据显示，11月南宁商品房供应173.78万㎡，环比上涨92%，同比下降3%；成交107.84万㎡，环比下降11%，同比下降23%；成交均价10834元/㎡，环比下降5%，同比上涨3%。

商品住宅方面，供应92.67万㎡，环比上涨135%，同比下降21%；成交69.92万㎡，环比下降16%，同比下降39%；成交均价12913元/㎡，环比上涨2%，同比上涨18%。

整体看，11月市场供货量加大，但成交下行压力犹存，价格仍以稳为主。

数据来源：CRIC

02

房企榜

门槛全面下降，集中度环比齐上涨

规模房企竞争优势凸显

2020年11月，南宁房企权益销售金额TOP10各梯队入围门槛同环比齐下降，同比下降区间为1.92-3.09亿元，环比下降区间1.19-1.67亿元。

其中，TOP10房企金额门槛为2.15亿元，同比下降59%，环比下降36%；

TOP5、TOP3房企金额门槛分别为5亿元、2.15亿元，同比分别下降28%、31%，环比分别下降21%、20%。

数据来源：CRIC

市场集中度表现上，南宁房企权益销售金额TOP10各梯队的集中度环比齐上升，规模房企竞争优势凸显。

其中，TOP3房企权益成交金额合计26.66亿元，在全市商品房的市场集中度为23%，环比上升3个百分点；

TOP5房企权益成交金额合计37.27亿元，集中度达32%，环比上升2个百分点；

TOP10房企权益成交金额合计55.72亿元，市场集中度占近一半市场份额，高达48%，环比上升4个百分点。

而与去年同期相比，除TOP3房企集中度上涨以外，TOP5集中度持平，TOP10房企集中度则下降。

数据来源：CRIC

龙光登顶权益金额榜，建发紧随其后

从房企表现来看，龙光集团（南宁公司）包揽月度房企权益及操盘金额榜、面积榜的榜首；建发房产、荣和集团分别位居房企权益金额榜、面积榜的第二；大唐地产则位列操盘金额、面积榜第二；广西万科、阳光城广西区域公司入围3强。

权益榜方面，龙光集团（南宁公司）以12.87亿元成交金额、11万㎡成交面积登顶房企权益金额榜、面积榜，月度业绩主力贡献为龙光玖誉城和龙光玖誉湖，成交金额均超2.7亿元。

建发房产紧随其后，以成交金额7.23亿元位列权益金额榜第二，主力成交项目为建发·五象印月、建发央玺，成交金额均超2.8亿元；荣和集团则以成交面积5.30万㎡位列权益面积榜第二，主力成交项目为荣和半山华府、荣和公园里。

广西万科位列金额、面积榜第三，成交金额6.56亿、成交面积4.96万㎡。

操盘榜方面，11月房企操盘销售金额榜、面积榜前三均由龙光集团（南宁公司）、大唐地产、阳光城广西区域公司包揽。此外，世茂集团粤桂地区公司、广西保利置业、广西地产集团、融创中国西南区域广西地产公司、彰泰集团亦入围房企10强。

03

单盘榜

区域分化愈发明显，2万+项目入围数量增加

纵观11月的单盘销售榜，整体数据及具体的楼盘表现呈现以下几个方面的趋势和特点。（除特别说明外，以下内容为基于单盘金额榜TOP10进行分析）

第一，整体来看，TOP10各梯队入围门槛和集中度普遍下滑。

入围门槛方面，除TOP10入围门槛环比略有上升之外，TOP10入围门槛同比以及TOP3、TOP5入围门槛同环比都有不同程度下滑。

数据来源：CRIC

其中，TOP10门槛值为2.19亿元，与去年11月相比，下滑32%，较今年10月则上升了9%；TOP5门槛值为3亿元，同比和环比分别下降45%和4%；TOP3的门槛值为3.18亿元，同比和环比则分别下滑50%和15%。

市场集中度表现上，TOP10、TOP5和TOP3的市场占有率分别为26%、15%和10%。除TOP10环比持平外，TOP10同比以及TOP5和TOP3同环比都呈下滑态势。

数据来源：CRIC

具体来看，TOP10市场占有率与去年11月相比下滑了12个百分点，与今年10月持平；TOP5市场占有率同比和环比分别下滑10个百分点和2个百分点；TOP3市场占有率同比下降8个百分点，环比下降2个百分点。

第二，区域分化愈发明显。除了江南区的龙光·玖誉城外，余下入围项目均位于五象和青秀两大热点区域。

数据来源：CRIC

其中，五象仍占大头，合计有五象澜庭府、建发·五象印月、建发央玺、龙光·玖誉湖、龙光天瀛和印象愉景湾6盘上榜。

青秀区则有保利领秀前城、交投地产和顺园和万科城3个项目入围。

第三，2万+项目入围数量增加。相比于10月仅龙光天瀛1个2万+项目入围，11月2万+项目上榜数量增加至3个。

五象湖“天王”之一的龙光“天字系”TOP级项目龙光天瀛持续入围，项目11月高层住宅、别墅、商墅多线齐发，以2.30亿元位列第9。

五象湖另外两大“天王”、建发双子星——建发·五象印月和建发央玺也榜上有名，分别以2.91亿元和2.89亿元分列第6、第7。

第四，大盘竞争优势进一步凸显：TOP3均为200亩以上乃至千亩的大盘。若把范围扩大，从TOP10来看，有9盘占地面积也都在百亩以上。

如由世茂、大唐、阳光城联合开发的240亩大盘五象澜庭府，以4.33亿元和3.81万㎡登顶金额和面积“双榜”。

又如凤岭南近2000亩大盘保利领秀前城，凭借地段、学区、商业配套、景观资源等优势持续畅销，以4.32亿元和2.66万㎡位居金额榜次席、面积榜第5。

再如涵盖住宅、商业、办公等于一体的的江南620亩大盘龙光·玖誉城，以3.18亿元和2.69万㎡，分列金额榜第3，以及面积榜第4。

入围金额榜TOP10的还有万科城、建发·五象印月、建发央玺、龙光·玖誉湖、印象愉景湾等百亩以上的大盘。而跻身面积榜TOP10的万达茂、中南十洲占地面积也都在百亩以上。

百亩以上大盘之外，入围TOP10的还有交投地产和顺园。项目首开以来持续畅销，以3.15亿元和2.01万㎡分列金额榜第4、面积榜8。

而在面积榜方面，同样占地不到百亩的阳光城大唐世家则是凭借着住宅和安置房的集中签约，以2.71万㎡杀入面积榜TOP3。

结语

纵观11月，市场仍旧“很难”，但我们也看到有部分房企和项目表现可圈可点。尤其是在单盘表现方面，我们看到了更多2万+项目上榜的身影。

对于接下来最后一个月，我们还是要对市场充满信心。

其实，12月已经在路上，距离2020年结束仅有不到一个月的时间，我们看到已有不少房企和项目在铆足劲冲刺，2020全年房企的业绩冲刺、单盘的排位赛，我们拭目以待。

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文章来源：CRIC广西
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