重磅 | 2020年广西十大高端/品质作品发布

前言

在“房住不炒”宏观政策、后疫情时代，及房企融资端收紧等多重因素影响下，房地产市场行业竞争加剧，市场对好产品的要求更加挑剔。同时，购房者对“好房子”的定义也更加苛刻，市场倒逼下进一步激发房企对产品力的迭代升级。

由易居企业集团·克而瑞广西区域联合筑想科技主办，华景城设计、广西广播电视台新闻频道协办的2020年度广西「产品测评」工作，自今年9月份启动以来，备受业内关注，共吸引了54家房企、153个项目的参与，反响热烈。

经过近三个月的激烈角逐，从入围的60个项目中最终确定了「2020年广西十大高端/品质作品」。11月30日，《2020年广西十大高端作品》、《2020年广西十大品质作品》正式发布。

01榜单发布

在物质和精神文化不断提升的今天，购房者对“好产品”的定义不再是楼盘单一的地段、价格、户型，其社区品质及后期能够为业主提供的生活场景等，所带来的附加值，都是重要考量因素。

为全面、系统地梳理行业产品发展趋势，客观、公正、全面地评判出广西房地产市场具有行业借鉴意义的标杆项目，树立优秀产品风向标。《2020年广西十大高端作品》、《2020年广西十大品质作品》通过产品力测评系统、专家评审测评、分析师测评、大众评审测评4大体系结合的方式，进行综合评选。

其中，本次专家评审测评的专家团队阵容强大，专业性强，他们分别是：

广西房地产业协会副会长、秘书长 李景新
克而瑞·筑想科技CEO 【产品力100，全国十大作品】组织者 蔡婷北投地产集团工学博士 副总工程师、设计部和工程部部长 唐光暹彰泰集团产品研发中心总经理 鲁洪涛广西云星集团产品研发中心总经理 黄桂雄金科地产云广区域设计管理部副总经理 林世华大唐地产广西公司设计总监 姬永洲华景城设计第一建筑设计院院长、标准化研究中心主任、高级建筑师 黎志林广西广播电视台新闻频道副总监 樊志强易居企业集团·克而瑞广西区域 高级合伙人 吴宁易居企业集团·克而瑞广西区域 总经理 黄海玲


02榜单解读《2020年广西十大高端作品》、《2020年广西十大品质作品》参评项目为2020年1月1日-12月31日在售或形象阶段（有示范区）的项目，今年共吸引了54家房企、153个项目参与其中。
虽然广西十大高端/品质作品榜单最终获奖项目分别仅有10个，但不管是进入专家评审阶段的入围项目，亦或所有的参评项目，都很好地展现了项目主力客户定位的精准性、居住空间功能实用性、精装设计细节人性化、社区景观空间及科技智能运用等方面的成果，为广西房地产市场行业传递了先进产品理念与优秀作品，为行业提供可参考借鉴的标杆企业及产品。

■注重高功能实用性平衡，公共活动空间在变大
今年以来，刚改、改善型需求持续释放，越来越多购房者的住房需求由“有房住”向“住好房”阶段进阶，大家对户型高功能实用性平衡的追求更加明显，同时在满足基本居住空间之后，对户型活动区域的范围有更大的追求。
本次参评项目中，不乏有项目的户型做到了功能实用性与公共活动空间扩大化的兼具，如：彰泰欢乐颂、联发臻境、洋浦星。
其中，品质项目彰泰欢乐颂，在户型设计上充分利用空间，实现更多可拓展面积，便于客户后期根据自身需求进行拓展改造。其40㎡及52㎡Loft公寓通过可拓展面积可实现三房与四房的户型改造，极大提升户型的功能性。而126㎡南北通透的高层住宅户型则设计了一个11米开间的大阳台，可以实现在家里绕圈百米赛跑。
高端项目联发臻境的高得房率，为户型增加了更大的活动空间，大大地提升了居住舒适度，如：建面140㎡合院，使用面积高达355㎡，得房率超250%，二三层主要卧室套间，每个房间都带有阳台、露台，居住舒适。
品质项目洋浦星，该项目60%以上的产品为板楼设计，得益于户型的方正、大开间、双阳台、短进深的设计，户型公共活动区域更加合理化，每个房间或配置飘窗，或与阳台连接，提高了室内通风采光效果，并扩大每个房间景观视野。

■精装细节人性化，更加强调客户需求
当前的市场下，购房者对于精装房提出了更高的诉求，精装要想让业主满意，难度越来越大。所以，越来越多的企业选择“精改毛”，或者直接做毛坯。
但是，偏偏有企业愿意啃“硬骨头”，尤其是一些具有代表性的高端项目。如本次测评活动的专家评委易居企业集团·克而瑞广西区域 总经理黄海玲就谈道：“精装项目更考验开发商的产品力，因为客户对于精装的要求是非常高和苛刻的。”
而在本次评选当中，一些在精装品质上表现不错的项目也脱颖而出。
例如东盟国际商务区的豪宅项目万科·瑧山悦，在室内设计方面，以世界审美大师莫兰迪高级灰为底色，辅以纯天然石材、大理石、金属线条、夹丝玻璃等选材。空间内部，集优全球奢装名品，包括德国高端卫浴洁具品牌“唯宝”、德国百年高端厨卫品牌“博世”、“柏丽”橱柜、日本“日立”中央空调、美国“3M”净软水系统、美国“科勒”碎骨机（厨余处理器）等。
又如位于柳沙的高端项目阳光城·江山璟原，不仅在智能化方面表现出彩，设置了零接触智能系统。同时在室内装修部分，全屋配备日立中央空调、兰舍新风系统、滨特尔净水器、杜拉维特洁具、西门子厨具、高仪卫浴等国际品牌用具。
另外，五象湖的品质项目金科·博翠山，整体采用源于意大利文艺复兴时期的暖灰色调，色彩与空间完美结合。其中，3米层高、全屋中央空调风管机、整体厨房卫浴、入户密码子母门、入户地板雕花、60*120CM暖灰色调抛釉砖地砖、厨房凉霸、卫生间三合一暖风机、感应玄关灯等标准高于市场的配置，整体装修细节人性化。

■科技运用普遍化，智能住宅或成趋势
随着人们生活水平的不断提高，购房者对住宅的概念，已经从最初满足简单的居住功能，发展到注重对住宅的人性化需求。安全、舒适、快捷、健康、方便的智能化小区，已经成为住宅小区的发展趋势。
在2020年广西高端、品质项目中，部分楼盘在智能化科技运用上颇为出彩，提前走在广西智能住宅的前列。
例如高端项目阳光城·江山璟原，打造零接触入户系统，从社区大门，到单元门、电梯门、入户门，均为无接触模式；打造绿色智慧家，例如智能新风系统、空气检测仪、智能灯光面板、智能AI语音控制等。
中建·邕和府作为南宁首批三星级智慧社区，联合富士康，拥有5大智能体系、15大智能配置，打造更便捷、安全、舒心的居家体验。
阳光城大唐·檀境打造高品质绿色智慧精装，配置有智能控制面板、一键呼梯、一键离家模式、智能家居等，从生活本质的细节出发，营造绿色智慧家。

■强化社区景观与自然资源的融合
华景城设计第一建筑设计院院长、标准化研究中心主任、高级建筑师黎志林曾点评道：“不少产品做到了高颜值化，体现出的是产品力的不断深化。”易居企业集团·克而瑞广西区域 总经理黄海玲也曾说道：“好的产品=好的地段+好的规划+好的户型+好的资源”等累计起来的。”
在这之中，强化社区景观与自然资源的融合是关键之一。不少项目正是很好地做到了这一点，实现突围。
如地处江湾地带的高端项目中海半山壹号，占据邕江超长景观岸线，结合自身海拔168米半山地形，打造七级台地景观，配套约8000㎡悬浮会所，容纳天文台、无边际泳池等设施，打造半山豪宅。
高端项目雍江臺同样处于半山之上，项目顺应山势布置楼栋，依据地形自西向东层层错落，将景观资源最大化，使得项目可以近揽一线邕江盛景。
又如择址那考河畔的北投荷院，从传统建筑及院落文化中提炼元素，营造三层台地荷风水景、小桥流水原乡院落景象，为凝固的建筑注入了生机和灵动，与那考河景观相得益彰。
再如位于高峰森林公园北面的品质项目南国乡村·那园雅舍，是南国乡村·农村综合旅游景区一期重点项目。整个南国乡村·农村综合旅游景区拟打造成为集农事体验、科普研学、乡村体育、康体养生、民俗文化、生态旅游、田园乡居等业态于一体的国家4A级景区和省级乡村旅游度假区，实现居住与自然景观的有机结合。
写在最后：随着购房者对居住环境、产品舒适度的要求更高，行业由“量”向“质”的转变趋势也更加清晰，产品力也正成为房企及楼盘赢得市场的核心。未来，“品正、牌硬、房好”的房企和项目将成为引领市场的标杆。

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文章来源：CRIC广西；
公众号“南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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