凉凉？南宁蒲庙30亩含安置商住地块、桂林五美大院改造商业地块未成交

文/小克008

克而瑞广西土拍战报

原计划12月16日土拍的南宁蒲庙30亩含安置商住地块、桂林五美大院改造商业地块，分别是因无人申请竞买，竞买人数未达到3家而流拍。

小克分析，流挂地块增加，一方面或与部分房企年底以回笼资金为主旋律，存在一定融资压力，即使意向土储也不一定能“说拿就拿”；另一方面或与房企战略调整，三道红线高压下，房企拿地愈加谨慎。

12月16日土拍结果速览

南宁蒲庙30亩含安置商住地块流拍
南宁GC2020-122号地块出让结果页面

【GC2020-122地块信息】

地块位置示意图（点击图片可放大查看）

出让时间：2020年12月9日；出让期数：2020年第一百一十六期；竞价方式：网挂，报价不低于底价、价高者得；地块位置：邕宁区公曹路以南、蒲新路以东（蒲津公园西南面750米左右，康岭花园西面）；占地面积：30.298亩；地块用途：住宅、商业；容积率>2.0且≤3.0；最大计容总建面约6.06万㎡（商业占比5%-8%，其余为住宅）；建筑限高：≤60米。

配建安置物业建面：约3.03万㎡（占比整体计容建面50%）；

本地块所建安置住宅面积27960㎡由政府按4177元/㎡出资回购，安置物业商铺面积2330㎡由政府按4121元/㎡出资回购。

地块起始总价：约15634万元（折合约1.56亿元）；

起始单价：516万元/亩；

起始楼板价：2580元/㎡。出让结果：无人申请竞买，0报价，流拍！

地块点评：GC2020-122地块是蒲新小区P3号农民拆迁安置房项目用地，须配建近50%体量的安置房（安置物业部分将由政府回购），实际可建商品房体量不多，仅3万方左右。

小克咨询了部分房企投拓，他们看法是这个地块所建项目，其中的商品房可盈利空间有限，“算不过账”，所以对其“不感冒”。加之，在区位上是在五象东的东部新区，目前蒲庙新区自建房和农田为主，配套尚未成熟，城镇化推进有待时间。

地块周边以保障房小区、单位房为主，目前蒲庙板块内在售新建商品房项目较少，目前在售货量较多的有滨江锦湾，以及中梁国宾熙岸带装修准现房顺销中。随着路网完善，可快捷来往蒲庙中心区、园博园板块、龙岗板块。

 


桂林五美大院商业地块流拍

桂林市GJ202025地块，原计划于2020年12月16日拍卖，但在地块截止报名人数未达3家而流拍。该地块位于桂林市象山区五美路东北侧、榕湖南面，区位、配套、历史人文和生态资源丰富，此前发布公共就被业内和市场作“香饽饽”，猜想谁会拿下，而如今却是暂时的“烫手山芋”。期待它的下次登场，能寻到“伯乐”。

该地块占地约31.08亩，商业用途，最大计容建面约2.90万㎡，建筑密度≤45%，绿地率≥18%，建筑限高18米，地块起始总价29526万元，起始单价950万元/亩，起始楼板价10181元/㎡。

这也是桂林鲜有的“万元地”地块，可谓“诞生就含金汤匙”。

其他约定条件:

 1、地块出让条件以现状为准。

 2、地块上树木需由竞得人按园林部门要求自行处置并承担相关费用。

 3、出让范围内需拆除的建（构）筑物，由受让人根据规划设计及建设进度要求，自行拆除并承担拆除费用。

4、该地块位于两江四湖景区的榕湖边上，竞得人在下一步的修建性详细规划阶段，须充分挖掘地块历史文脉和历史沿革，保留桂林文化记忆，展现国际旅游胜地特色。

该地块采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人，参加竞买人数不得少于3个。

地块位置示意图（点击图片可放大查看）
桂林GJ202025地块出让结果
早前，2020年12月2日下午，桂林市五美大院地块出让推介会在市公共资源交易中心顺利召开，吸引了桂林彰泰、兴进实业、荣和、金科等十多家企业参加。

据《居桂林》报道，桂林购物中心同质化的趋势日益突出，打造好“个性标签”并且招牌响亮的商业体并不容易。五美大院改造地块紧邻榕湖，如果以餐饮业为主要业态的话，环保的压力与投入可想而知。
在此前土地推介会上有房企代表认为，该地块地价颇高，且周边商厦不少，以桂林目前的发展状况来看，房企拿地后运营压力会很大，倘若部分面积能够转化为住宅用地，意向房企应该会增加不少。
或许以上是这幅地块为何流拍的原因，期待下一次它的再次登场。不论是国内大牌房企拿下，还是本土龙头房企拿下，对未来桂林商业市场具有一定的影响。（ps：未来地块是否继续商业用途，还是会改规划、加入住宅用途，交给时间来等待）

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文章来源：CRIC广西；地块信息来源广西公共资源交易中心、各市自然资源局网站；相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。公众号“ 广西地产大数据 “ 微信号（gxdcdsj）”编辑，转载请注明出处。

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