双地铁+大学城+大型综合体，安吉还缺什么？

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-05-16

文/易居企业集团·克而瑞分析师

2013年，安吉CBD规划出炉；

2015年，安吉万达广场开业后，优化了区域的商业环境；

随着地铁2号线、3号线相继开通，安吉的交通越加便捷；

配套更新，生活氛围越来越浓厚，多家品牌开发商进驻，板块居住环境也大为优化。

安吉，正在悄无声息地蜕变，但安吉的加速度，却鲜为人知...

南宁第一人口大区①，发展潜力看好

安吉板块位于南宁市人口第一大区西乡塘区。

通过南宁市各城区公开数据对比显示，2019年西乡塘区户籍人口82.75万人②，全市人口规模最大；

2019年西乡塘区生产总值达到789.12亿元③，仅次于青秀区；

全区人均可支配收入33969元④，同比增长7.1%⑤。

数据来源：广西南宁市西乡塘区人民政府门户网站

西乡塘区具有庞大的人口基础，经济生产力较强，居民可支配收入可观，人均消费能力不断攀升。而安吉商圈作为西乡塘区重要商圈之一，发展加速度很被看好。

人从众安吉不可小嘘的消费大军

根据2018年及2020年地铁客流量统计，经过安吉片区的2号线、3号线日均客流量合计约29.12万人次⑥，带动安吉商圈人气。

根据不完全统计，3KM范围内，已布局近20个⑦家居建材、五金、机电专业市场。区域辐射约30所⑧大中专院校，覆盖在校学生约38万人⑨。规划中的华尔街工谷未来预计汇聚1000家企业，吸纳上万行业人才，安吉商圈人气一路攀升。

消费数据大剖析，揭秘安吉的黑马潜力

除了客流量的增加，消费力也有上浮，2019年统计局数据显示，全年西乡塘区社会消费品零售总额429.57亿元⑩，比上年增长5%⑪，全市排第三。按消费类型统计，商品零售额368.68亿元⑫，比上年增长4.3%⑬；餐饮收入60.89亿元⑭，比上年增长8.9%⑮。

阿里数据显示，2019年双11购物狂欢季广西的消费排行，城区消费力方面，南宁青秀区位于第一位⑯，其次即是南宁西乡塘区。可见，在南宁甚至全广西，西乡塘区消费潜力可观。覆盖众多新生消费群体的安吉商圈未来可期。

2019年广西双十一消费情况

消费力的增长意味着消费需求的增加，安吉商圈内，高资人群地缘性消费场所皆集中在安吉万达广场，部分对细致生活有追求的消费者会选择跨城区到东盟商务区等人气商圈消费。由此可见，安吉的商业亟待优化。

安吉商圈为主力店空白地

要想一个商圈人气旺，除了地段好，人口足，还要看商圈内有吸客的主力店。

出去逛玩，吃是大部分人的基本消费需求，此外，知名品牌、潮流尖货、网红产品、丰富创意品类也是大家出门寻找的乐趣和目的。

小克试着搜索了一下，南宁市区目前网络消费靠前的餐饮业人气主力店铺，主要为知名连锁品牌，有火锅、烤肉、自助以及特色料理等类别，大多分布在朝阳、西大、航洋等商圈场，而安吉商圈目前仍缺少人气主力店。

安吉商圈新锐 盛天自持商业第三城——盛天汇

看准了安吉商圈的不足，盛天强势进驻，将商业自持第三城落位安吉核芯地段，打造安吉城市会客厅。

首先看地段，盛天汇地处安吉大道西侧，安阳路和吉兴西路交汇处，位居地铁2号线苏卢站和三十三中站之间，距离苏卢站步行约640M⑰，三十三中站约1.1KM⑰，交通便捷度高，兼有三公园环绕，1公里范围内有龙华学校、南宁市三十三中等多所学校环伺，配套成熟，是安吉板块少有的优质地段。

其次看规划，盛天汇总建筑面积约 3.24 万㎡，由1栋10层星级酒店和4层商业自持的MINI综合体商业，及1栋8层LOFT楼上店组成。

目前，星级酒店——希尔顿欢朋酒店及中高端中式餐饮代表云庭汇已进驻，更多的主力店正在洽谈中，8层的LOFT楼上店依托于楼下自持商业，分享大人潮，具有多种可能，可商可租可办公，宜打造楼上店。

从规划上看，盛天汇可满足区域内消费群体的消费需求，希尔顿欢朋酒店满足了高新区高销客户接待、住宿的需求，云庭汇填补了安吉缺乏高端餐饮的需求。此外，8层的LOFT楼上店又满足了小资生活的体验，整个商业的规划刚好契合安吉商圈的消费需求，小克对盛天汇还是挺认可的。

小克得到新消息，盛天汇启动全面招商及开业筹备中，其中，建面约42-60㎡LOFT楼上店租售同步，建面约73-3030㎡商业同步招租。欲了解更新详细信息，可前往售楼部咨询。（营销中心地址：南宁市西乡塘区安阳路18号）VIP咨询热线：0771-3388888；VIP招商热线：18577789817

建面约47㎡LOFT户型

数据来源：

1、广西南宁市西乡塘区人民政府门户网站：

①②③④⑤⑩⑪⑫⑬⑭⑮（www.xxtq.gov.cn）

2、根据高校官网、南宁市西乡塘区人民政府工作报告等信息综合整理：⑥⑦⑧⑨

（www.xxtq.gov.cn/xxgk/xxgkndbg/t1726201.html、baike.baidu.com/）

5、阿里数据：⑯

（qbt.ecdataway.com/）（www.cricchina.com）