五象东4连拍成交超35亿!金科&德宝、北投、建发、荣和笑到最后

文/易居企业集团·克而瑞分析师

克而瑞广西南宁土拍战报

12月9日上午10时，五象东4幅临江商住地块同时“网拍”，出让面积约298.6亩，最大计容建面合计约51.6万㎡，据了解，其中3幅地块吸引超10家房企报名，另1幅地块吸引至少3家房企报名。

从上午10时至下午16时，4幅地块相继成交，成交总价合计约35.19亿元。每幅地块竞价轮次、时长、成交单价、楼板价都有递增趋势。激战6小时网拍，最终成交结果速览如下，其中，北投、建发、荣和均是首次布局五象东：

GC2020-119地块（约30亩）：1轮竞价、底价成交（成交时间12月9日10时08分），竞得者：金科&德宝，成交总金额约2.71亿元，成交单价900万元/亩，成交楼板价5400元/㎡。

GC2020-116地块（约136亩）：316轮竞价（成交时间12月9日12时27分），竞得者：北投地产集团，成交总金额约16.31亿元，成交单价1201万元/亩，成交楼板价7206元/㎡，溢价率43.7%。

GC2020-117地块（约55亩）：343轮竞价（成交时间12月9日14时52分），竞得者：建发房产，成交总金额约6.64亿元，成交单价1202万元/亩，成交楼板价6010元/㎡，溢价率65.1%。

GC2020-118地块（约77亩）：308轮竞价（成交时间12月9日16时01分），竞得者：荣和集团，成交总金额约9.53亿元，成交单价1231万元/亩，成交楼板价7386元/㎡，溢价率36.8%。

此外，明后两天南宁土拍继续。12月10日2幅良庆大桥南百亩商住地块、12月11日1幅西乡塘安吉片区的旧改商住地块，同样是片区板块焦点战，备受关注。

接下来的南宁土拍，你期待哪家房企参拍或拿地？本文文末写留言评论区分享观点、互动交流~（土拍战报也届时在评论区置顶，敬请期待）

12月9日南宁土拍成交结果一览表（点击图片可放大查看）

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PS:12月9日成交的龙岗4幅地块，以及12月10日良庆区“2连拍”地块在各自地块公告均明确标注了“特别提醒”（具体如下），这对房企资金实力或融资能力均有一定考验，往往财务指标、资金流通佳的房地产企业，特别是大型国企、民企更具优势。

竞得人须自成交之日起2个工作日内与南宁市自然资源局签订出让合同且在2020年12月25日之前支付成交地价款的50%，剩余的50%自签订土地出让合同之日起120日内付清。

网拍页面链接↓↓↓

https://www.nnggzy.org.cn:3081/GTJY_NN/

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土拍综述

地块位置示意图（点击图片可放大查看）

岁末南宁土拍盛宴的C位仍在五象新区（→点击此处回顾12月土拍）。

12月9日网上挂牌出让“4连拍”江湾路西侧临江地块，规模小至30亩，大至约138亩，给房企竞拍的选择性更多。这4幅地块均是外部有多所中小学，以及邻里中心、医院等生活配套环伺，而它们的江景、滨江公园等配套资源基本一致，只是临江距离和江景景观视野各有不同。

当天网拍，除了最小规模30亩地块“速战速决”，金科、贵港老牌房企德宝联手底价摘牌，成交楼板价5400元/㎡。此次拿地，金科意图明确，意在深耕布局区域、连片开发，加上目前在售的金科博翠天宸、世茂金科博翠江山（近期住宅参考均价约14000元/㎡），在龙岗东滨江核心居住区更具市场话语权。小克猜测新项目大概率或是金科操盘，德宝或引进国内房企大鳄加盟，这个“小而精”项目现保持一定神秘感。

另外3幅地块竞价比较激烈，每幅地块的出价记录均超300笔，耗时近3个半小时、5个小时、6个小时，楼板价分别达到7206元/㎡、6010元/㎡、7386元/㎡，其中2幅地块成交楼板价，已超过克而瑞土地监测2020年1-11月南宁龙岗板块住宅用地的成交楼板价（6233元/㎡）。

这3幅地块成交单价1201万元/亩、1202万元/亩、1231万元/亩，也处在板块成交地价中较高位，这也与地块优越的生态景观资源有关，龙岗板块东面向江且临滨江公园，生态景观资源比较稀缺，可谓“拍一幅少一幅”，适合房企打造标杆江景房产品。

在2020年2月、3月、6月、7月南宁五象东土拍中，彰泰、蓝光、大唐、旭辉、龙光均有拿地，成交地块6幅，实际成交楼板价6700-8217元/㎡，新增了彰泰江景湾、蓝光芙蓉山悦、大唐盛世旭辉府、龙光玖悦府、盛世春江等项目。

值得关注的还有，这3幅地块的各自竞得者——北投、建发、荣和，它们均是首次进驻五象东。这3家企业都资金雄厚，并且在南城市热土布局迅猛。

千亿国企广西北部湾投资集团有限公司旗下的广西北投地产集团有限公司(简称“北投地产集团”），深耕广西11载，已布局南宁、钦州、北海、防城港、贺州、百色、玉林7城17盘，凤景系、观海系、观江系、荷风系住宅产品获市场与业内较高认可。据悉，此次拿地的北投江湾路新项目，是继北投荷院又一个高端系产品，打造低密宜居滨江居住区。

福建大型国企建发集团旗下建发房产，尽管正式进驻南宁仅有3年时间，但已布局南宁青秀、五象、江南、西乡塘共8个项目，以禅意新中式建筑风格为主，其项目的示范区、园林景观备受期许。建发龙岗项目是建发在南宁开发首个江景房项目，将会带来怎样的惊喜，拭目以待。

广西本土老牌房企荣和集团，深耕广西27年，布局南宁、柳州、桂林、北海、玉林、贵港30余个项目。江景房项目，是荣和比较擅长的领域，拥有丰富的经验，更懂得如何将八桂大地的江景生态资源与业主居住生活融合。从南宁邕江到桂林漓江再到柳州柳江，荣和都有打造标杆项目。

随着五象东“4连拍”的落幕，五象东房企阵营再次扩充，全国百强房企、本土龙头企业布局加码，五象东建设发展再提速。对于置业五象东的购房者来说，未来将有更多的选择，特别是向往滨江居住生活，这里将再添4各中高端临江、临公园的新盘。

土拍地块具体信息

‍12月9日
网拍五象东4幅临江商住地块
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GC2020-119地块（约30亩）金科&德宝 拓土龙岗
地块实景航拍
（仅供参考，来源：克而瑞&财讯网络/桂土科技）
首先成交的GC2020-119地块，位于邕宁区那造路以东、龙华路以南（金科博翠天宸南面、世茂金科博翠江山北面），占地30.136亩，容积率上限2.5，最大计容总建面约5.02万㎡，建筑限高≤60米（局部可至72米）。

该地块仅1轮竞价、底价成交。最终地块竞得者：南宁金泓耀房地产开发有限公司（金科）、广西德联易居置业有限公司（德宝），成交总价27122.202万元（折合约2.71亿元），成交单价900万元/亩，成交楼板价5400元/㎡。 

GC2020-119地块成交页面

GC2020-118地块成交海报（来源：克而瑞）

克而瑞数据显示，2019年1-6月、2019年1-12月，以及2020年1-6月广西房企销售金额50强中，金科连续2年稳坐半年度广西房企TOP10行列。目前金科云广区域3年布局项目多达10城51盘。其中，金科布局广西首府南宁市场的重仓在五象，目前主推五象项目有金科城（→点此了解更多）、金科博翠山、金科博翠天宸、世茂金科博翠江山、滨江锦湾等。

此次联合拿地的德宝地产，隶属贵港一家以制糖业为龙头的甘化集团。而在房地产方面，南宁、北海、贵港市区和覃塘区等地累计开发过多个房地产住宅项目、商业项目、写字楼项目等。

金科拿地后发布官宣海报

GC2020-116地块（约136亩）北投地产集团 首进龙岗

地块实景航拍
（仅供参考，来源：克而瑞&财讯网络/桂土科技）

当天成交的第二幅地块是GC2020-116地块，是此次“4连拍”规模和体量最大的一幅。地块位于邕宁区坛瑶街以东、江湾路以西（建发项目东面），占地135.82亩，容积率上限2.5，最大计容总建面约22.64万㎡，建筑限高≤60米（首排建筑24米以内，二排建筑40米以内，局部可至72米），地块配建1所12班幼儿园。

该地块经过316轮竞价、耗时近2个半小时。最终地块竞得者：广西北投地产集团有限公司（北投地产集团），成交总价163119.6098万元（折合约16.31亿元），成交单价 1201万元/亩，成交楼板价7206元/㎡ ，溢价率 43.7%。
GC2020-116地块成交页面
GC2020-116地块竞价页面

GC2020-116地块成交海报（来源：克而瑞）

广西北部湾投资集团有限公司，是广西区政府直属的大型国有企业，主营交通基础设施投资建设及运营、产城投资、贸易物流、水务环保投资及运营、金融五大板块业务，系中国企业500强，位列广西百强企业第8位，主体信用评级达到AAA，致力于成为立足北部湾经济区、对接东盟、面向全球的基础设施领域全产业链综合服务运营商。

广西北投地产集团有限公司(简称“北投地产集团”），主营房地产开发经营、物业管理、园区投资运营、建筑材料生产销售、酒店管理经营、装修装饰等业务。成立11年来，公司不断发展壮大。目前共有12家子分公司及多个项目部，分布在南宁、北海、防城港、钦州、贺州及百色等地，总资产超过100亿元。2019年，公司荣获“广西本土国企销售金额TOP3”、“广西本土房企销售金额TOP20”、“广西房企销售金额TOP50”等称号。

北投地产集团已布局南宁青秀、五象、兴宁多个项目，包括南宁凤景湾（长湖路项目，已交付）、吉祥·凤景湾、五象智慧健康城、北投荷院、北投逸境等。

并且，目前北投地产集团已形成凤景系、观海系、观江系、荷风系四大成熟的产品体系，类型涵盖公寓、小高层、洋房、排屋、低层联排、院墅等全系产品，在市场及业内已拥有良好的口碑。

2020年5月，北投以13.87亿元斩获兴宁东206亩低密地块，配建1所12班幼儿园和1所24班小学、1所12班初中（→点此回顾此前土拍），对于拥有雄厚的资金和企业资质实力本土国企北投地产集团来说，是集团倾力打造首个高端作品。所打造的北投荷院其产品以独创的“荷风”“原乡”风格，凭借自身产品优势获得业内专业机构的认可，被评为《2020年广西十大高端作品》（→点此了解更多）。

时隔7个月，北投再次拿下大宗低密地块，并且配建1所12班幼儿园，期待北投五象东江湾路新项目的早日亮相，或将打造高端低密滨江居住产品。

北投地产集团拿地后发布官宣海报

GC2020-117地块（约55亩）建发房产 开疆龙岗
地块实景航拍（仅供参考，来源：克而瑞&财讯网络/桂土科技）
GC2020-117地块，位于和合路以东、坛瑶街以西（北投项目西面），占地55.235亩，容积率上限3.0，最大计容总建面约11.05万㎡，建筑限高≤80米（局部可96米）。

该地块经过343轮竞价、耗时近3个小时。最终地块竞得者：龙岩佰颐融房地产开发有限公司（建发房产）；成交总价66391.9411万元（折合约6.64亿元），成交单价1202万元/亩，成交楼板价6010元/㎡，溢价率 65.1%。
这也是建发继今年6月拍下青秀东葛路项目、11月拍下五象东风路项目后，2020年第3次南宁开疆拓土，开疆五象东龙岗半岛，打造其在南宁首个江景房项目。
从2018年建发南宁首个住宅项目开始，至今它已布局5个城区8个项目，此前开发了建发玺院（江南）、建发玺院·雍玺（江南）、建发鼎华北大珑庭（西乡塘）、建发央玺（五象）、建发五象印月（五象）、建发央著（青秀）、五象东风路新项目等。建发目前在南宁开发的住宅项目以禅意新中式建筑风格为主，产品涵盖高层、小高层、大平层、叠拼、联排等，满足刚需、改善等置业需求。

GC2020-117地块成交页面

GC2020-117地块竞价页面

GC2020-117地块成交海报（来源：克而瑞）

GC2020-118地块（约77亩）荣和集团 抢滩龙岗
地块实景航拍
（仅供参考，来源：克而瑞&财讯网络/桂土科技）

GC2020-118地块，位于江湾路以西、新德路以北（北投项目、建发项目的南面），占地77.413亩，容积率上限2.5，最大计容总建面约12.90万㎡，建筑限高≤60米（退距70米内，按40米；其余60米、局部可72米），项目配建1所24班幼儿园。

该地块经过308轮竞价、耗时约6个小时。最终地块竞得者：广西荣和建设开发有限公司（荣和集团），成交总价95295.7231万元（折合约9.53亿元），成交单价1231万元/亩，成交楼板价7386元/㎡，溢价率 36.8%。

这也是荣和继今年5月拍下五象南新盘荣和五象院子项目地块、9月拍下五象南约169亩综合体项目地块后，2020年再次加码南宁五象布局版图，并且是其首次进军五象东。

荣和五象江湾路项目，与滨江公园和邕江仅一路之隔，东面望江、望园，视野开阔。拥有丰富的江景房开发经验的荣和集团，会给五象东带来怎样的产品和惊喜，备受关注与期待。

GC2020-118地块成交页面

GC2020-118地块竞价页面

GC2020-118地块成交海报（来源：克而瑞）

荣和集团拿地后发布官宣海报

土拍预告

12月10日
现场挂牌和网拍各1幅良庆大桥南百亩地块
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（点击图片可放大查看）

12月10日分别网拍和现场揭牌良庆大桥南板块内各1幅百亩商住地块，起始总价均超13亿元，加上地块内须设置保留原址古树的保护区，对于开发商资金实力、社区规划、社区运营能力有较大考验。

其中，位于广西体育中心附近的GC2020-120地块配建1所30班小学，采用“限地价，竞产权移交安置住房”，限最高地价1500万元/亩（折合楼板价5921元/㎡）。而另一幅GC2020-121地块临近地铁4号线良庆圩地铁口，可谓“正地铁房”，并且小区内有一处历史文化保护遗址（五帝庙），以及打造类似市中心“三街两巷”的历史文化特色商业街。

GC2020-120地块（约138亩）

【GC2020-120地块信息】

地块位置示意图（点击图片可放大查看）

出让时间：2020年12月9日；出让期数：2020年第一百一十四期；竞价方式：现场挂牌，“限地价，竞产权移交安置住房”；地块位置：良庆区那黄大道东侧、良兴路南侧（那黄小学东面，五象湖初级中学北面）；占地面积：137.773亩；地块用途：住宅、商业；容积率>3.0且≤3.8；最大计容总建面约34.90万㎡（商业占比5%-10%，其余为住宅）；建筑限高：≤100米。

稔水坡古树分布 (叠加影像)按树中心线

地块内已被认定的古树，悬挂了古树名木铭牌（临时保护牌）

配建安置物业建面：约10.20万㎡（占比整体计容建面约29.2%）；

出让地块中所建安置物业建筑面积102000平方米按4969元/平方米由政府出资回购。

地块起始总价：约137773万元（折合约13.78亿元）；
起始单价：1000万元/亩；起始楼板价：3947元/㎡。
地块限最高总价：约206659.5万元（折合约20.67亿元）；限制最高单价：1500万元/亩；限最高楼板价：5921元/㎡。

地块点评：GC2020-120地块位于广西体育中心附近，是用于建设五象新区16号农民安置项目用地，须配建约29.2%体量的安置房（安置物业部分将由政府回购），实际可建商品房体量占计容建面70%，约24万方出头。

地块东侧独立配建1所30班幼儿园（地块二30.78亩，幼儿园划拨费用按92万元/亩计算，共计2831.76万元）。地块附近有已建成的那黄小学、五象湖初级中学，以及规划建设的威宁青运村配套小学和中学。

周边路网发达，可快捷来往五象核心区的总部基地金融街、五象湖板块等地。

地块内有多棵名木古树将永久在原址保护，这或给开发商提高日后维护成本，但从另外一方面想，这也将给小区业主增添生态人文历史底蕴，项目更多了一份特别的情怀。

GC2020-121地块（约123亩）

【GC2020-121地块信息】

地块位置示意图（点击图片可放大查看）

出让时间：2020年12月10日；出让期数：2020年第一百一十五期；竞价方式：网挂，报价不低于底价、价高者得；地块位置：良庆区延庆路东侧、五象大道南侧；占地面积：122.88亩；地块用途：住宅、商业；容积率＞2.0且≤3.0；最大计容总建面约24.58万㎡（商业合计建筑面积占两个地块总计容建筑面积的比例为＞10%且≤20%，其余为居住）；建筑限高：≤80米。
地块起始总价：约159744万元（折合约15.97亿元）；起始单价：1300万元/亩；起始楼板价：6500元/㎡。
出价记录页面链接↓↓↓https://www.nnggzy.org.cn:3081/GTJY_NN/list_cj2?hasShowBackBut=1&code=2532
地块点评：GC2020-121地块是五象少有的百亩临江地块，视野无遮挡，拥有很好的瞰江景观，地块毗邻五象大道，西侧是良庆大桥，未来可快捷来往五象核心区和五象东。根据主要规划条件，地块须配建幼儿园、农贸超市、商业街区等，配套较为齐全。但地块一合围区内的良庆五帝庙属于南宁市文物保护单位，其保护范围用地不列入出让范围，对于开发有一定的挑战性。地块周边大多为天誉花园项目地块，不排除天誉继续拿地进行连片开发的可能。

12月11日
网拍西乡塘安吉旧改地块
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GC2020-123地块（约14亩）
（点击图片可放大查看）
GC2020-123地块位于西乡塘区秀厢路以北、安吉路以西，北侧为安吉大唐世家。地块周边交通便利，临近秀厢大道和安吉大道，与地铁3号线三十三中站直线距离约500米；周边教育资源也相对丰富，周边1公里范围内分布有南宁三十三中和南宁三十一中，再加上直线距离南宁市花卉公园约700米，整体生活都较为便利。


由于GC2020-123地块临近安吉大唐世家，且同属于安吉路南宁水利电力工程处原水泵厂及周边零星地块片区旧改出让项目，以此推测：GC2020-123地块大概率为旧改项目安吉大唐世家二期用地。

【GC2020-123地块信息】

地块位置示意图（点击图片可放大查看）

出让时间：2020年12月11日；出让期数：2020年第一百一十七期；竞价方式：网挂，报价不低于底价、价高者得；地块位置：西乡塘区秀厢路以北、安吉路以西；占地面积：13.755亩；地块用途：住宅、商业、旅馆；容积率＞3.0且≤4.7（其中住宅≤3.38）；最大计容总建面约4.31万㎡（商业占总计容建面5%-10%，旅馆占25%-27%，其余为住宅）；建筑限高：≤100米。地块起始总价：12269万元（折合约1.23亿元）；起始单价：892万元/亩；起始楼板价：2847元/㎡。
出价记录页面链接↓↓↓https://www.nnggzy.org.cn:3081/GTJY_NN/crgg_info_invoke?rid=2531

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文章来源：CRIC广西；文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良；地块信息来源南宁公共资源交易中心；相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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