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兴宁东又迎来一大咖，北投13.87亿斩获206亩低密地块
克而瑞广西南宁土拍战报
5月22日，南宁现场挂牌出让兴宁东206亩低密地块（商住宗地+纯商业宗地，2宗地组成），配建幼儿园、中小学、农贸市场等。现场吸引了广西北投、广西交投、荣和、美的等11家房企参拍，经过54轮竞价、耗时不到半小时就“结束战斗”，最终，北投地产集团以总价约13.87亿元夺下该宗地，这也是北投首进兴宁东，布局广西首府南宁第4个商品房项目。
为何这幅地块如此抢手？拿地企业北投地产集团的实力如何？分析师将在本文一一解析。
【1】
206亩低密地块，生态资源+齐全配套土拍速战速决！11家房企博弈兴宁东
兴宁东206亩低密地块由1宗商住地和1宗纯商业地块组成
（识别二维码，VR全景看地）
土拍现场的成交结果的公示屏幕
聚焦一：
首先是地块的区位，位于兴宁东。早在去年2019年6月30日，南宁市兴宁区（其中兴宁东板块）已按时完成自治区下达的约2万亩土地收储任务，未来这里或将再造一个“新埌东”发展趋势，备受市场关注。凭借自身生态资源，南宁目前低密产品最多的板块之一，近几年品牌房企争相进驻，带来的洋房、叠墅、合院等创新产品，革新南宁改善置业观。随着通达通达凤岭北的交通路网完善，更多的配套落实推进建设，南宁“东拓”重点发展战略推动下，兴宁东“后浪”前行，未来可期。
其次，地块规模和所建项目体量之大，是近几年少有的。
2020年5月22日现场挂牌出让的地块编号GC2020-039，位于兴宁区那荷路以东、那况路以南，占地总面积206.351亩，由于1宗151亩商住地和1宗51亩商业地组成，容积率仅1.5~2.0，最大计容建面约25.81万㎡；建筑限高15~36米。
自2016年的南宁绿地城（东盟(南宁)国际汽车文化产业园首期用地约500亩）、华夏院子（华夏文博园一期用地约292亩）之后，兴宁东很少有如此大规模和体量，并且是低容积率（≤2.0）、建筑限高≤15~36米的地块出让。在克而瑞统计的2018-2020年5月南宁兴宁东部分典型项目中，这次成交的北投项目地块，是体量最大的一幅，其中商住宗地的体量也超越多个周边项目。
再者是，该地块的配建一站式教育配套，以及齐全的生活配套。地块出让公告里明确了项目建设要求商住宗地（地块一）的东侧配建1所12班幼儿园、1所24班小学和1所12班初中，地块内建设1处社区居家养老用房、1处卫生服务站、1处文化活动站和1处菜市场。尽管这些配套都会增加开发成本，并且建成后将无偿移交给相关部门，但是，从社区运营和业主的角度看，这将极大方便业主的生活，家门口的学校，目送式教育，出门上学和放学回家的时间和距离都不是问题。而医疗、文化、农贸市场等生活配套，也为业主，特别是家里的老年人能就近享受……这样的小区，谁不爱呢？
值得关注的是，这幅地块的成交，对片区起到对片区教育配套建设积极的推动作用。随着这片区配建教育配套的项目开发建设，兴宁东将新增多所幼儿园、1所小学、1所九年义务教育学校，片区教育资源将得到进一步完善和优化。
聚焦二：
【本次参评参拍房企共11家】广西本土房企：北投、交投、荣和、大都、兴进粤系房企：金地、龙光、美的其他派系房企：世茂、金科、融创
从各房企在南宁市以及兴宁东的土储情况看，尚未落子兴宁东的有金地、荣和、世茂、美的。金地是这几年南宁土拍的活跃身影之一，但一直未果。世茂、美的拿地积极性高，但理性报价，控制预期拿地成本。龙光、金科在南宁仍有大量土储，对于大地块较为谨慎，更看重临轨道交通、江湖河自然资源地块。
广西本土房企占据半席，都是实力雄厚、深耕广西10年以及以上，甚至20多年的大企业。广西本土房企对于这幅优质大地块重视程度之高，积极举牌，在本场土拍“决战”末段，北投、交投、荣和、兴进、美的展开拉锯战。
整场土拍经过54轮激烈竞价、耗时不到半小时的“速战速决”，8号竞买人北投地产集团最终拿下该地块，北投地产集团首进兴宁东，布局南宁第4个商品房项目。
地块成交总价合计13.87亿元，是近5年兴宁东成交住宅用地单幅成交金额最大的。其整体成交楼板价5375元/㎡（商住宗地成交楼板价5685元/㎡、纯商业宗地成交楼板价4120元/㎡），处于当前区域成交楼板价第4位，未来产品销售定价，将有一定竞争优势的空间。
聚焦三：
周边项目多打造12层小高层、叠拼/联排产品
项目地处凤岭北“后花园” 繁华与静谧交界，其商住宗地建筑限高36米以内，商业地块15米以内，周边生态景观资源丰富，低容积率1.5-2.0，较低建筑密度≤30%。
对比地块附近项目中鼎公园首府、万科第五园、联发臻境、兴进珺府等项目规划和产品业态，以120-200㎡（建面约）的洋房或院墅改善型产品为主，也有70多到110多㎡（建面约）小高层刚需、刚改产品，适合不同置业需求。大型商业MALL奥特莱斯(在建中)、新城吾悦广场（已开业）即在附近。
兴宁东置业门槛相对适中，相对凤岭北的同等面积房子或相同总价预算上，能省下一笔费用，且拥有更阔适的空间；兴宁东与凤岭北之间最短距离也只是“一脚油门的距离”，10多分钟即刻驶达火车东站。
北投地产集团兴宁东项目将打造怎样的产品，目前企业官方尚未透露过多信息，我们还是再等等，等待新项目的亮相。
【2】
北投地产集团，稳中求进低调夯实基本盘，谋局广西版图
广西北投地产集团成立于2009年，是广西北部湾投资集团旗下的全资子公司。
广西北部湾投资集团，是广西区政府直属的大型国有企业，主营交通基础设施投资建设及运营、产城投资、贸易物流、水务环保投资及运营、金融五大板块业务，系中国企业500强，位列广西百强企业第7位，主体信用评级达到AAA，致力于成为立足北部湾经济区、对接东盟、面向全球的基础设施领域全产业链综合服务运营商。
企业官网披露，截至2019年底，广西北部湾投资集团资产总额达1518亿元，净资产629亿元，主要经济指标位居全区国企前列。
广西北投地产集团主营房地产开发经营、物业管理、园区投资运营、建筑材料生产销售、酒店管理经营、装修装饰等业务。成立11年来，公司不断发展壮大。目前共有9家子分公司及多个项目部，分布在南宁、钦州、北海、防城港及贺州等地，总资产超过70亿元。开发的项目多少上百亩规模大型社区为主，包括南宁的凤景湾、吉祥·凤景湾、五象智慧健康城，钦州的北投·凤景湾、防城港的防城港·凤景湾，北海的观海一品、北投·观海湾、北投·观海上城，贺州的北投·紫云凤景湾等项目。
北投地产精心打造的“凤景湾”品牌、“观海系”品牌已成为品质楼盘的代名词。2019年，北投地产集团荣获“广西本土国企销售金额TOP3”、“广西本土房企销售金额TOP20”、“广西房企销售金额TOP50”等称号。
广西北投地产集团开发项目的物业服务公司为广西安信物业服务有限公司，具备国家一级物业服务企业资质，物业范围覆盖南宁、防城港、东兴等地市，服务管理总面积达260万平方米，服务对象涵盖自治区政府北部湾经济区管委会办公室、兴业银行股份有限公司南宁分行、广西中石油国际事业有限公司等110余家政府机构、知名企业。近年来，公司物业服务得到各级领导和广大客户的高度认可，钦州保税港区联检综合大楼荣获“全区城市物业管理优秀小区”称号，北部湾大厦荣获“全区城市物业管理优秀小区”称号，北投（北海）科技园区荣获“全区城市物业管理优秀工业园”称号。
此次拿地，是其布局广西第11盘，南宁第4个项目。克而瑞数据显示，2020年1-5月以来，北投地产集团及开发在售项目吉祥凤景湾、五象智慧健康城，多次上榜南宁房企销售榜TOP20、南宁商品房项目销售榜TOP10。
从2009年南宁首个项目长湖路凤景湾，到如今的东站圈的吉祥凤景湾，再到自贸区南宁片区的五象智慧健康城，以及刚刚首进兴宁东206亩优质地块项目，至今11年已布局南宁4个项目，北投地产集团低调务实、稳中求进，未来或将是广西楼市里“排头兵”之一，深耕广西、强首府战略步伐或将迈得更大、更广。
【本文互动话题】
2020年兴宁东置业，你有什么想说的
聊聊你关心的置业话题
文末写留言评论区，告诉小克
文章来源：CRIC广西；
地块信息来源南宁市自然资源局网站。
公众号“ 南宁微楼市 ” 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。
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—— 克而瑞广西5月土拍日历 ——
2020年5月，广西全区有35幅地块出让，桂林、南宁、贵港、防城港、崇左放量较大，其中桂林出让的地块或将打造启迪·中科科技城；贵港土地供应主要来自港北区……（↓↓↓点击下方图片即可阅读详细）
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