5年房价涨了73%，成楼市网红板块，这一次，你还要错过它吗？

文/易居企业集团·克而瑞分析师

这段时间，一些楼盘备案价上涨的消息，被南宁地产圈刷屏了。

从市场大势来看，尽管一季度楼市受到疫情冲击受挫，但目前楼市已进入恢复期，市场回暖相当明显。尤其是在今年限价放松，大量高端盘上市的态势下，未来房价整体趋稳、小幅上涨的概率较大。

但小克认为，不管市场走势如何，置业首选有“学铁商”加持的“硬通货”始终是王道。

数据表现

成交排行第一，5年房价涨了73%，龙岗成功“出圈”

买房置业有个铁律，首选市场上热门地段的热门项目。

放眼当前市场，哪个板块才是最大的热门？先来看一组数据，克而瑞统计数据显示，2019年商品住宅板块排行当中，龙岗板块以110.89万㎡的成交面积位列第一。

数据来源：CRIC广西

除了成交量上表现抢眼，龙岗的房价也妥妥地走出了一条上升曲线。5年前，龙岗板块整体成交均价仅“6”字头，与南宁整体均价相差约1600元/㎡。而进入2020年，龙岗整体成交均价已经突破1.1万元/平方米，与南宁成交均价持平，不到5年的时间，房价上涨幅度高达73%。

数据来源：CRIC广西

龙岗成功上位的背后，源自购房者对区域价值的认可。

复盘龙岗发展史，堪称是一出“逆袭大戏”。从早期的不被认可，地段略为偏远，到如今列入规划定位为城市副中心、商务区，还有新出台的E街区等系列规划，龙岗已经是近期楼市“话题王”。

从先天资质来看，龙岗不仅有与五象核心区、青秀区紧邻的区位利好，同时自带江景资源，本身就“自带光环”，再加上规划利好频频垂青，各种配套不断完善和兑现，龙岗的价值受到众多购房者的认可，已经成为南宁楼市当之无愧的“第一网红”。

放眼龙岗板块，商业方面，就有“E街区规划+万达茂、宝能城市广场等多个城市综合体+多座邻家广场”的高配组合；学校方面，已开学的中小学就多达多所；医院、公园、交通等配套都相当完备。当前的龙岗，在配套能级、完善度和成熟度上已经大幅提升，成功“收割”了一大波铁粉。

置业目标

集齐“学铁商”三大“神兽”，现在入手恰是时机

置业，无论是自住或投资，配齐了“学铁商””3大要素的板块，一定是居住便利度最高，也是升值潜力最大的板块。

小克认为，这三大要素都同时拥有的龙岗板块中，龙岗南必然是接下来的热点。

这两天，地铁新规发布，很多人扼腕：地铁线咋不穿过龙岗，龙岗是不是与地铁失之交臂。但小克想说，这完全是误解了，其实，龙岗有靠谱的地铁盘。

南宁轨道交通最新规划建设图

根据此前规划，南宁轨道交通4号线一期工程线路西起洪运路站，沿洪历路、那洪大道、五象大道、联合路向东敷设，止于龙岗站。从最新的地铁规划走势来看，地铁4号线从龙岗向东延伸3个站，分别为蒲津和蒲新路，规划为地下线，线路的铺设范围进一步扩大。也就是说，虽然按照目前的地铁规划，地铁线路没有穿越龙岗腹地，但是地铁4号线经过龙岗南，这一板块也成为龙岗唯一能够“亲地铁”的板块。

4月28日，《南宁五象新区龙岗商务区E街区控制性详细规划（修编）》草案批前公示，根据规划，位于五象站北侧的龙岗商务区E街区未来将成为高铁综合配套服务组团。作为龙岗商务区的重要组成部分，这一板块将成为集商务、商业、居住于一体的高铁综合配套服务组团，板块内规划设置1所42班小学，1所15班幼儿园，1所9班幼儿园。

这样一来，龙岗南就妥妥地集齐了“学铁商”三大被认为最重要的置业要素。在这里，即将登场的新盘，自住和投资都不错。

龙岗E街区头啖汤来了

东投联手中鼎，在这憋了个“大招”

龙岗E街区的规划，无疑给最近风头正盛的龙岗又添了一把“火”。想要共享区域的发展红利，现在正好赶上了“头啖汤”。近期刚亮相的东鼎·雍和府，地处E街区核心地段，“学铁商”配套都十分优质，备受刚需和改善购房者关注。

克而瑞制图

东鼎·雍和府在哪？从地图可以看出，项目地处龙岗E街区的中心地段，位于五象大道与永幅路交会处西北方向，距邕江约1.5公里。项目占地面积约40亩，虽然体量不算大，但可以说是龙岗“学铁商”配套都“杠杠的”项目。

从交通配套来看，东鼎·雍和府周边路网均是龙岗片区的主干道，自驾出行便捷。另外，项目还享受“双铁”加持，最近“被剧透”的火车站就在项目南侧，还有临近地铁4号线（在建）五象及火车站和清平坡双站点，交通路网发达。

商业配套来看，项目距已开业的万达茂仅约1公里，未来龙岗E街区还规划有6幅商业用地和1幅邻里中心商业用地，1公里生活圈内就有大型商业综合体、邻里中心等，休闲购物便捷。

教育资源上，龙岗商务区E街区将规划设置1所42班小学，1所15班幼儿园，1所9班幼儿园，服务半径覆盖整个组团。龙岗板块还有已建成投入使用的五象新区第三实验小学、民主路小学五象校区、江湾路小学等学校，可以说，东鼎·雍和府占据了龙岗E街区最为优质的区位和配套资源。

户型够硬核！

阳台动辄六七米开间，大飘窗、高弹性是标配

东鼎·雍和府之所以亮相以来，备受购房者关注，除了其优质的区位和配套之外，产品可谓是项目的“硬核”之一，首期推售的户型阳台动辄六七米开间，高弹性、大飘窗等不错的设计均仅是“标配”。

东鼎·雍和府效果图

项目规划有7栋19-26层住宅，首期将推出5号楼97-117㎡毛坯三至四房，均是十分符合刚需、刚改以及投资型口味的硬核产品。户型整体均好性强，在功能区设计、得房率等方面都十分出彩。

以117㎡的四房为例，弹性面积达19㎡，客厅开间做到3.8米，阳台开间更是达到了6.6米，与目前市面上120+的产品尺度不相上下。且南北对流，3间卧室自带大飘窗，主卧进深达到5.4米，这在同等户型面积的产品中可以说是出类拔萃。

东鼎·雍和府117㎡4房

即使是95㎡的刚需户型，弹性面积也达到15㎡，兼顾实用性和舒适度。户型设计有5米大景观阳台，连接客厅和次卧；客厅开间达3.8米，与同等户型相比，客厅开间更为舒适。整个项目的户型设计合理，没有硬伤，对喜欢好户型的置业群体来说可以重点关注。

东鼎·雍和府95㎡3房

综合来看，东鼎·雍和府区位优势明显，地处大热的龙岗E街区中心，双铁+近江+毛坯发售，价格预计会参考周边楼盘，置业门槛不会太高。而且产品“硬核”，户型设计合理，优于市面上同等尺度的产品，是购房者上车龙岗的不错选择。

END

文章来源：CRIC广西公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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