74亿！打破南宁单盘金额纪录，登上全国榜21强，这个盘有点吓人

文/易居企业集团·克而瑞分析师

大浪淘沙，方知谁是真英雄。

疫情“黑天鹅”来袭，对房地产市场产生巨大影响。即使如南宁，商品住宅成交量连续9年增长，也在今年下滑了近两成。

在这样的大环境下，南宁楼市依然再现“神盘”，业绩逆势疯狂上涨。一年卖了近74亿，不仅稳坐南宁单盘榜首，更创下了南宁年度单盘销售金额纪录，位列2020年全国单盘金额21强。

这样的业绩，让不少业内人士都惊呼：有点吓人。这个盘，就是凤岭南千亩大盘——保利领秀前城。

一年卖了近74亿

一个盘卖了一座城的量，更打破南宁单盘金额纪录

一年卖了73.91亿，是一个怎样的概念？

一个盘卖了一个城市的量。以百色为例，今年商品房成交金额在50亿+，保利领秀前城仅1盘就超过1个城市的成交量，十分惊人。

73.91亿，更相当于一个头部房企的业绩量。这样的成绩，可以位列2020年南宁企业金额榜第6位，仅次于几家百亿房企。

从单盘来看，南宁单盘第二名卖了36.26亿，保利领秀前城的业绩是第二名的两倍，拉开了近38亿的差距，更远超其余上榜项目。

除了稳坐南宁单盘榜首，保利领秀前城还凭借这一业绩还冲进了全国21强。

克而瑞研究中心发布的《2020年度房企项目销售榜TOP100》来看，保利领秀前城位列全国单盘金额21强。在市场大环境下行下，这一业绩表现无疑十分惹眼。

近两年来，保利领秀前城一直稳居南宁单盘“老大”。继去年业绩突破50亿后，今年又一举突破70亿，业绩同比大幅上涨47%，更是创下了目前南宁年度单盘销售金额的最新纪录。

数据来源：CRIC

从市场集中度来看，2020年南宁商品房成交金额达1459.91亿元，保利领秀前城金额占比就高达5%。在主力在售约200个商品房项目，一盘就挑起了1/20的量。在青秀区，保利领秀前城金额占比更是高达20%。

保利领秀前城，正在成为南宁楼市的超级IP。

市场很难？

光性价比，这个超级大盘就已经完胜

2020年的市场，整体艰难。

南宁的商品住宅成交量整体下滑17%，大多数房企业绩下降。成交下行的情况下，整体市场的供应却不断加大，新盘层出不穷，竞争越来越激烈。

在这样的竞争局势下，保利领秀前城不仅一举拿下单盘第一，而且实力碾压其它楼盘，愈发难得。

而这背后，其实很关键的一点，就是核心的区位。

2020年的南宁市场，已经明显转为买方市场，对购房者来说，买方必须要货比三家。唯有综合了地段、产品和价格的因素，都满意后才会出手。而保利领秀前城，用实打实的销售表现，证明了自己的综合实力。

以项目所在地段来看，保利领秀前城地处东盟商务区和凤岭南交汇处，可近享两大核心地段顶级资源，是其在楼市致胜的“法宝”之一。

保利领秀前城实景鸟瞰图

一方面，东盟商务区是南宁最为繁华的地段之一，拥有华润万象城、盛天地、三棋广场、李宁体育休闲公园等优质商业、娱乐配套。凤岭南板块亦是近几年南宁“新贵”板块，二者均占据南宁房价高点，地段优势不言而喻。

克而瑞数据显示，2020年东盟商务区以27401元/㎡的商品住宅成交均价，位列南宁40大板块第二，凤岭南板块房价也高达也16760元/㎡。

另一方面，保利领秀前城是5A级青秀山保护区内唯一的地产项目。项目不仅近青秀山和邕江，1公里范围内，还有青秀高尔夫场地、李宁体育园、李宁体育休闲公园、1300亩蜡烛湾湖景、滨江公园等优质自然资源，配套足够硬核。

保利领秀前城周边配套和自然景观资源

保利领秀前城滨江公园实景图

而地段差不多，甚至略逊于保利领秀前城的位置，一些楼盘都卖到了2万+。以三岸为例，这一板块的楼板价大多已经在1万+，而接下来的三岸马上进入2万+时间。而同处于商务区内的其它楼盘，基本上价格也都在2万+。

占据核心区位，以及稀缺自然景观资源的保利领秀前城，无疑是刚需、改善群体上车凤岭南板块的优质选择。

配套升级

重磅名校、商业逐步兑现，千亩大盘价值爆发

保利领秀前城之所以持续取得亮眼业绩，除了地段和自然资源占优外，也与其价值不断兑现有关。

2020年，是保利领秀前城面世的第5年，亦是其红利兑现年，教育、商业配套等接连落地，进入价值爆发期。

作为1700多亩的超级大盘，保利领秀前城除了是一座生活大城，也是一座教育大“城”。

项目自身配套有双民主路小学、1所中学、多所幼儿园，其中民主路小学（青环路校区）、广西幼儿园师范高等专科学校实验幼儿园（领秀前城分园）已经开学，更有保利小时光、保利大师定制活动构建全龄教育体系，打造学习型城市社区。

民主路小学青环路校区实景图

大师在保利系列活动

商业配套上，项目自身配套21万㎡繁华商业。目前，保利·时光里商街、领秀府若比邻商街均已开街，呈现多元化业态。去年四季度，保利领秀前城还引进海南超市连锁第一品牌——盛盛百佳汇，配套再升级。

保利·时光里商业街实景图

保利·若比邻商业街实景图

值得关注的是，进入2020年，项目核心商业——领秀广场4万㎡体验式滨江商业面世， 

涵盖休闲街区、大型超市等，下楼漫步即享8000㎡盛盛百佳汇等知名品牌的多元服务，家门口便能逛街、购物、健身、享受海量美食。

领秀广场商业综合体实景图

分析师认为，从前的东盟商务区，繁华地标在万象城；现如今，领秀广场的面世将打破或重新定义这里的商业格局，开启东盟滨江繁华时代。东盟商务区的繁华地标，或就此逐步南移至滨江地带，备受期待。

产品升级

不仅是户型升级，更是生活体验的提升

楼市江湖中，再热销的超级IP，在各种先天优势之外，也离不开产品力的加持。

作为南宁“神盘”，保利领秀前城的产品也在不断迭代。项目目前在售的天悦台和领秀广场组团，以及最新上市的领誉府组团，是保利领秀前城升级产品，相比此前市场上被人诟病的粗劣毛坯房和粗放的精装产品，此次保利精工升级，打造毛坯2.0产品。

 保利领秀前城总平图

这不仅是产品的升级，更是生活体验的升级，在景观、商业、教育等配套，以及规划设计都有不小的提升。

譬如领秀广场是涵盖商业和住宅的综合体组团，正对国家5A级青秀山风景区，下楼即可便捷前往民主路小学青环路校区和广西幼师实验幼儿园。

领秀广场效果图

又如天悦台采用一梯一户板式楼与二梯四户塔楼相结合，是保利领秀前城最后一个临江二排组团，临近百亩中央公园，居住舒适度和景观环境俱佳。

天悦台样板间实景

再如领誉府是保利领秀前城最后的普通住宅地块（后续一线临江地块预计都将打造高端住宅），整体规划比较超前，主打“都市森林”的生活概念，坐落于五大森林主题园林深处，直面百亩中央公园，近揽600亩中环林海，景观和舒适度不言而喻。

领誉府鸟瞰效果图

拥有进一步升级的居住体验，是毛坯1.0时代颇为罕见的。保利领秀前城这三大组团的产品力，确实有较大的升级。

产品的户型设计，亦是如此。除了在面积段以及毛坯交付上，满足不同层次客户多元化的个性需求外，舒适度和实用性等方面也很给力。

领秀广场主打刚需户型，以紧凑实用的设计为主。

领秀广场建面约80㎡户型图

以建面约80㎡户型为例，可做到两房两厅一卫设计；户型面积不大，但是客厅开间可做到3.5米，连接6.2米超长观景阳台；主卧超南向，并且与阳台相连，通风采光较好。

领秀广场建面约94㎡户型图

建面约94㎡户型，可做到2+1房，装修后含公摊面积达101.6㎡，弹性面积比例达8.4%；客厅开间达3.6米，西面连接6.1米超大景观阳台，可远瞰青秀山景观；一间卧室连通阳台，舒适度较高。

领誉府整体面积段跨度更大，涵盖80-136㎡户型，刚需、改需都有得选。

领誉府建面约88㎡户型图

建面约88㎡2+1房2厅2卫，弹性面积比例达12.6%，紧凑实用；做到三开间超南，南向面宽达9.1米；主卧配备大飘窗，采光更好；南向配备2.1米进深的阳台，这一进深阳台在南宁同等面积产品中十分少见。

领誉府建面约134㎡户型图

建面约134㎡户型，做到4+1房2厅2卫，满足三代同堂的居住需求；户型做到南北通透，配备南北双阳台，北面景观阳台开间更是高达6.9米；采取大面宽设计，三开间朝南；主卧拥有独立衣帽间和卫浴，设置有大飘窗，居住舒适度高。

【写在最后】

经过5年时间的打磨，保利领秀前城从一纸规划到逐步兑现。

如今，首期青秀郡和二期领秀府组团已经交付；三期翎峯台组团也已逐步交付，大城氛围越发浓郁与成熟。

千亩大城逐步成熟，再加上项目地段、自然资源占优，产品升级、性价比凸显，这些都是保利领秀前城热销背后的置业逻辑。

元旦伊始，保利领秀前城加推80-171㎡优质房源，且首付分期4万元起，对想在凤岭南置业的购房者而言，是一个不错的上车机会。

文章来源：CRIC广西；相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。公众号“ 南宁微楼市 “ 微信公众号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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