2020南宁单盘20强：楼盘分化加剧，青秀、五象大盘表现抢眼

文/易居企业集团·克而瑞分析师

榜单看点

入围门槛普遍降低：无论是金额榜还是面积榜，除TOP3外，余下各梯队入围门槛都有不同程度下滑。

市场集中度高位运行：金额榜和面积榜余下各梯队市场占有率都较2019年有所上升，且处于近三年高位。

区域分化、热区恒热：青秀区和良庆区依旧占大头，如在金额榜，青秀区和良庆区合计上榜楼盘数量达16个。

保利领秀前城销售业绩70亿+、销售面积超40万方，再度登顶；万科城、建工城、五象澜庭府等大盘紧随其后；龙光天瀛等单价2万+项目上榜……

今日新鲜出炉的《2020南宁商品房项目销售TOP20》还有哪些看点？还有哪些项目“金榜题名”？请仔细往下看。

榜单发布

入围门槛

各梯队普遍下滑，梯队间分化明显

从入围门槛来看，今年无论是金额榜还是面积榜，除TOP3外，余下各梯队入围门槛都有不同程度下滑，降幅都在10%以上。

金额榜方面，TOP20、TOP10和TOP5的入围门槛分别为13.30亿元、20.21亿元和25.08亿元，较2019年分别下降4.4亿元、4.07亿元和3.75亿元，降幅分别为24.87%、16.75%和13.02%；TOP3则较2019年上升4.21亿元至35.67亿元，涨幅为13.36%。

面积榜方面，TOP20、TOP10和TOP5的入围门槛分别为12.04万㎡、16.16万㎡和21.69万㎡，较2019年分别下降2.57万㎡、6.6万㎡和6.55万㎡，降幅分别为17.59%、29%和23.19%；TOP3则较2019年微升0.03万㎡至30.08万㎡，涨幅约0.1%。

值得关注的是，金额和面积榜TOP3处于近三年高位；金额和面积榜TOP20、TOP10以及金额TOP5则是处于近三年低位。

这也从侧面可以看出，今年的单盘TOP20梯队分化明显。

市场集中度

普遍处近三年高位，市场仍高度集中

从市场集中度来看，除面积榜TOP20外，金额榜和面积榜余下各梯队市场占有率都较2019年有所上升，且处于近三年高位。

金额榜方面，TOP20合计成交470.37亿元，市场占有率约33%；TOP10合计成交309.5亿元，市场占有率约21%；TOP5合计成交204.14亿元，市场占有率约14%；TOP3合计成交145.84亿元，市场占有率约10%。

相比之下，金额榜TOP20、TOP10、TOP5和TOP3市场占有率分别较2019年扩大1、2、3和3个百分点。

面积榜方面，TOP20合计成交386.82万㎡，市场占有率约31%；TOP10合计成交251.14万㎡，市场占有率约20%；TOP5合计成交161.91万㎡，市场占有率约13%；TOP3合计成交112.48万㎡，市场占有率约9%。

与2019年相比，面积榜TOP10、TOP5和TOP3分别扩大0.5、2和2个百分点；TOP20则收窄1个百分点。

整体来看，今年的市场集中度仍旧处于高位运行的态势。

区域分布

分化依旧明显，青秀区&良庆区恒热

从区域分布来看，分化依旧明显，热点区域恒热，青秀区和良庆区依旧占大头。如在金额榜，青秀区和良庆区合计上榜楼盘数量达16个。

金额榜方面，良庆区楼盘上榜个数依旧占比最大，达11个，较2019年减少2个；青秀区紧随其后，上榜楼盘7个，较2019年增加4个；江南区、邕宁区和西乡塘区则分别有2个、1个和1个入围。

面积段方面，依旧是良庆区上榜楼盘数量楼盘，且也为9个，较2019年减少3个；青秀区依旧是排在次席，合计5个楼盘上榜，较2019年增加3个；江南区、西乡塘区和邕宁区则分别有3个、2个和1个入围。

换句话说，尽管市场受到疫情“黑天鹅”冲击，但占据热点区域优质地段的品质项目，依旧能逆势畅销。

典型楼盘

1.保利领秀前城一枝独秀。近几年，保利领秀前城可谓是南宁的“神盘”。继2019年成为唯一一个销售金额超50亿元的项目后，今年其又成为唯一一个70亿+的项目，在销售面积方面也是独一档实现40万方+的项目。

项目以73.91亿元和43.8万㎡，成为金额和面积“双榜领头羊”，表现依旧强势。

2.大盘效应持续显现。以金额榜来看，占据TOP3的保利领秀前城、万科城和建工城均是占地数百亩乃至千亩以上的大盘。

面积段方面，分列TOP5的保利领秀前城、建工城、五象澜庭府、万科城、龙光·玖誉城也都是占地数百亩乃至千亩以上的大盘。

具体来看，除了保利领秀前城领跑外，万科城以36.26亿元和27.74万㎡，分列金额榜“榜眼”和面积段第4；建工城分别以35.67亿元和38.6万㎡，占据金额榜“探花”和面积榜次席。

五象澜庭府以33.22亿元和30.08万㎡，分列金额榜第4和面积榜第3；龙光·玖誉城则以21.69万㎡位列面积榜第5，成为罕见的青秀和良庆以外区域的上榜项目。

3.单价2万+项目也有畅销盘。2020年是南宁单价2万+项目层出不穷的一年，曾有业内人士唱衰这些高价项目。但从数据来看，部分2万+项目逆势畅销，2盘入围金额榜TOP10。

如龙光天瀛以25.08亿元位列金额榜第5；又如建发央玺则以20.56亿元位列金额榜第8。

4.联合开发项目占比稳定。从金额榜来看，有3个联合开发项目，较2019年减少1个；面积榜方面，联合开发项目占据4席，与2019年持平。

具体来看，除了五象澜庭府外，印象愉景湾以20.2亿元和20.06万㎡，分列金额榜第10和面积榜第6；银河龙湖江与城以18.9亿元和16.16万㎡，位列金额榜第12和面积榜第10；建发鼎华北大珑廷则以12.43万㎡跻身面积榜第17。

5.销售金额20亿-30亿的项目明显减少。从金额榜来看，销售金额在20亿-30亿之间的项目有6个，较2019年减少5个；更多的上榜项目销售金额处在10亿-20亿梯队，合计达10盘，较2019年增加4个。

面积榜亦是如此，销售面积在20万-30万方的项目同样明显减少，合计仅3个，较2019年减少6个；销售面积10万-20万方的项目则相应增多，较2019年增加6个，达14个。

具体来看，金额榜方面，销售金额20亿-30亿的上榜项目分别有龙光天瀛、龙光·玖誉城、吉祥·凤景湾、建发央玺、万科金域中央、印象愉景湾。

销售金额10亿-20亿的上榜项目则分别有凯旋1号·上水湾、银河龙湖江与城、华润万象华府、万科星都荟、融创·九熙府、万达茂、翡翠时光、荣和半山华府、龙光·玖珑华府、光明城市。

譬如吉祥·凤景湾以20.93亿元和13.1万㎡，位列金额榜第7和面积榜第16；又如翡翠时光以15.38亿元，位列金额榜第17。

面积榜方面，销售面积在20万-30万方的项目分别有万科城、龙光·玖誉城、印象愉景湾。

销售面积10万-20万方的项目分别有五象智慧健康城、荣和半山华府、华润万象华府、银河龙湖江与城、凯旋1号·上水湾、万科金域中央、万达茂、融创·九熙府、万科星都荟、吉祥·凤景湾、建发鼎华北大珑廷、中南十洲、荣和公园里、光明城市。

譬如融创·九熙府以15.57亿元和14.12万㎡，分列金额榜第15和面积榜第14；又如荣和公园里以12.07万㎡，位列面积榜第19。

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