沙井片区控规维护方案过审，沙井万达进一步实锤了？

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-04-26

收录于合集 #热点关注 58个

近日，南宁市自然资源局官网发布的一则规划新闻动态，让人又把聚焦的目光重新放到了沙井万达广场之上。

其中指出：被外界认为与沙井万达广场密切相关的《南宁市中心城区沙井片区控制性详细规划及城市设计局部地块维护方案》通过南宁市城市规划委员会审议，并强调“增加了商业等服务设施用地……为本区域重点项目落地提供了规划依据”。

此举是否是在为沙井万达广场腾地？去年传得沸沸扬扬的沙井万达广场，真的要来了？

沙井控规维护方案过审

强调增加商用地，落地重点项目

1月5日，南宁市自然资源局官网发布了一则题为《南宁市中心城区沙井片区控制性详细规划及城市设计局部地块维护方案通过南宁市城市规划委员会审议》的新闻动态。

南宁市自然资源局官网截图
其主要内容正如标题所言，沙井片区控规维护方案过审。
其中具体指出：本次维护地块处于SJ-02（清川桥南）单元，位于沙井片区北部，东侧紧邻沙井大道、南侧紧邻南乡路，西侧为邕津路、北侧为邕江，是沙井片区重要的滨水滨水生活空间。
值得关注的是，其中还强调：《维护方案》在统筹区域发展格局和定位的基础上，重新优化了功能布局，增加了商业等服务设施用地，同时增加了公共服务配套及市政基础设施，为本区域重点项目落地提供了规划依据。
都说新闻越短事情越大。这则新闻动态发布之后，不少人猜测：这进一步实锤了传闻已久的沙井万达广场，就是在为其选址腾地。

沙井控规维护去年便出炉

工业地改为商用地，功能划分更纯粹

回答上文提出的问题，我们不妨看看去年出炉的《南宁市中心城区沙井片区控制性详细规划及城市设计局部地块维护方案》究竟调整了什么。

南宁市自然资源局官网截图

去年7月，南宁市自然资源局官网发布了一则《关于沙井片区控制性详细规划及城市设计局部地块的维护方案的公告》，其中将一幅较大面积工业用地被调整为商业用地；原有的仁义大桥南商业用地，也因加油站的转移而扩容。
这一调整使得SJ-02-03片区的城市功能划分变得更加纯粹，移走大块工业用地之后，还将原本零散的几块其他用途地块整合到商业用地中。
同时，片区内东西、南北向的两条主要街道拓宽：将仁义东街由控制性详细规划的20米单幅路调整为30米；将周屋街由控制性详细规划的20米单幅路调整为30米。

规划调整前

规划调整后
此举在当时同样被猜测为：在为沙井万达广场腾地，并优化周边路网。

但官方没有就此给出回应，且不久后关于沙井片区控制性详细规划及城市设计局部地块的维护方案的公告》在南宁市自然资源局官网也不见了踪影。
如今沙井片区控规维护方案过审，表明其仍在推进；且其中的“彩蛋”——增加商业用地还被重点提及，确实很有可能是沙井万达广场离我们更近了。

提及落地重点项目

大家凭什么认为是沙井万达广场？

如果你问出这样的问题，显然是在去年没有“吃”过关于沙井万达广场的“瓜”。
关于沙井万达广场的传闻，小克为你复盘一番。
最先爆出沙井万达广场这个“瓜”的，其实是公众号“南宁江南发布”。
去年5月，公众号“南宁江南发布”推送了一篇题为《江南区加速推进重大项目建设》的文章，其中提到提到了沙井万达广场。

《江南区加速推进重大项目建设》文章截图
随后7月沙井片区控规维护出现大片工业地改为商用地，自然让人联想到了沙井万达广场。
不过，随后这篇题为《江南区加速推进重大项目建设》的文章和《关于沙井片区控制性详细规划及城市设计局部地块的维护方案的公告》一样，不见了踪影。
究其原因，小克认为是多个自媒体公众号就此进行了沙井万达广场选址猜测的报道，而官方又不希望这被过度解读，亦或是被周边楼盘拿来宣传炒作，才将这些公开的信息撤下。
把目光继续放到沙井万达广场上。或许有的人认为官方公开的信息爆出的“彩蛋”还不足以让人信服。为此，小克还向知情人士做了了解。
小克向知情人士了解到，沙井万达广场，大概率会选址在沙井片区控规维护方案调整腾出的商业用地上。
不过他也指出，万达进驻沙井，对交通还是有要求的。规划的仁义大桥可以说是“筹码”，是为万达广场配套建设的交通之一。就如当年万达茂与青山大桥落地建设相类似。

换句话说，沙井万达广场的落地，或许和仁义大桥的推进和建设息息相关。

人民网领导留言板截图

而关于仁义大桥的建设，根据官方去年11月在人民网领导留言板的回复：仁义大桥已完成项目施工图纸备案，由于建设时序问题，暂未纳入南宁市年度城建项目计划。何时开工建设，依旧不得而知。

【写在最后】

说了这么多，关于沙井万达广场的选择，其实我们的分析都只是基于官方公布的信息进行猜测，以及业内打探的小道消息。在官方层面，其还充满着神秘色彩。
沙井万达广场，我们将持续关注。